直接临海效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
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海岸 · Phuket
Phuket。 国际化的那段海岸。
Phuket 是泰国深度最高的度假房产市场，一座位于安达曼海岸的岛屿；其西岸各段海滩，包括 Bang Tao、Surin 与 Kamala，集中了全国最多的品牌住宅与管理式别墅庄园。
我们在这里跟踪的项目
Phuket的32个项目， 每一个都链接到自己的页面。
Bang Tao9
直接临海效果图
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
在建
内陆周边环境Bang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
在建
近海滩周边环境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residence
即将交房
内陆周边环境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residence
即将交房
内陆周边环境Bang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
即将交房
Laguna10
内陆全新推出效果图Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
在售指定代理 · Banyan Group
内陆全新推出效果图Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Lake Residences Aster
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Lakelands Waterfront Villas
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Residences at Garrya Phuket
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
只有二手市场指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
在售指定代理 · Banyan Group
内陆周边环境Laguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
在建指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Laguna Lakelands
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
Layan4
海景Layan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
视乎单元而定即将交房
内陆效果图Layan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
在建
Kamala5
海景效果图Kamala · 独立项目
Kamala Residences
视乎单元而定在建
内陆效果图Kamala · MontAzure 总体规划区
MGallery Residences MontAzure Lakeside
即将交房
直接临海Kamala · MontAzure 总体规划区
Twinpalms Residences MontAzure
只有二手市场
内陆效果图Kamala
The Residences at InterContinental Phuket Resort
视乎单元而定在建指定代理 · PROUD Real Estate
海景周边环境Kamala · 独立项目
Andara
只有二手市场
Surin · Nai Thon · Cape Panwa · Cape Yamu4
海景Surin · Aman
Amanpuri Residences
永久产权只有二手市场
海景Nai Thon · 独立项目
Trisara
只有二手市场
海景Cape Panwa · 独立项目
Sri Panwa
只有二手市场
海景
Cape Yamu · 独立项目
COMO Point Yamu
只有二手市场
事实取自开发商的文件与我们自己的市场记录。价格，以及仍在与开发商确认的内容，我们刻意不印在卡片上。
旗舰项目
Banyan Tree Beach Residences Oceanus, 最先要看的一个。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是位于 Phuket、Bang Tao 海滩上的临海品牌住宅，为 Banyan Group 旗下 Banyan Tree Beach Residences 系列的旗舰，坐落于 Laguna Phuket 园区之内，共16套四居室住宅，面积416至768平方米，包括12套公寓与4套复式顶层住宅，开发商目标于2028年第四季落成。
16套住宅，坐落于岛上仅余的直接临海地块之一；而承载它的，是 Phuket 唯一一个会所设施已实际运作三十年、而非只是图纸上一句承诺的园区。我们是它的指定销售代理之一；在这个市场层级，它也是我们与多数 Phuket 客户最先一起走过的项目。
- 住宅数量
- 16
- 面积
- 416至768平方米
- 指导价
- 1.6亿至3.91亿泰铢（开发商，2026年9月）
- 开发商目标
- 2028年第四季
Banyan Tree Beach Residences Oceanus页面全文，载有开发商的单元表、规格与我们的看法 →
从高空看这幅地：前方是沙滩，后方是潟湖，海湾沿园区向北伸延。开发商效果图。
已公布价格的那一个
The Residences at InterContinental Phuket Resort, 逐套标价。
The Residences at InterContinental Phuket Resort 是 PROUD Real Estate 联同 IHG 在 Phuket、Kamala 山坡上开发的品牌住宅：共111套住宅，由59平方米的一居室至425平方米的五居室顶层住宅。一居室及两居室以登记租赁产权出售；泳池住宅以及三居室、四居室及五居室则以外籍配额之内的永久产权出售，距 Kamala 海滩360米，开发商目标于2027年第四季落成。
在 PROUD Real Estate 2026年9月的价目表上，尚有47套住宅未售：42套一居室及两居室住宅以登记租赁产权出售，由1,390万泰铢起；5套外籍配额之内的永久产权住宅，由5,467万泰铢起。我们是 PROUD 的指定销售代理之一，开发商已批准公布其价格，下方15套住宅每一套都有自己的页面。
- 住宅数量
- 111
- 面积
- 59至425平方米
- 开发商目标
- 2027年第四季（PROUD 新闻稿，2025年10月21日）
The Residences at InterContinental Phuket Resort页面全文，载有开发商的单元表、规格与我们的看法 →
环绕25米泳道泳池的两栋楼宇，后方是 Kamala 山坡。开发商的效果图。开发商效果图。
现正发售
岛上现有标价的住宅， 来自一家委任我们的开发商。
逐套价格在 Phuket 十分少见，因为多数开发商不批准公布。PROUD Real Estate 就 The Residences at InterContinental Phuket Resort 批准了，作为指定销售代理之一，我们公布的是其价目表，而非门户网站的猜测。 15套住宅附开发商挂牌价，由 ฿13.9M 起，按 PROUD 2026年9月价目表。价目表上每一套永久产权住宅，以及每种租赁产权户型之中价格最优的一套；价目表的其余部分于咨询时报价。
永久产权，外籍配额之内5
฿54.67MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室泳池住宅 A103
永久产权，外籍配额Kamala
฿55.66MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室泳池住宅 A106
永久产权，外籍配额Kamala
฿62.7MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
四居室小型顶层住宅 B702
永久产权，外籍配额Kamala
฿68.09MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
三居室住宅 A701
永久产权，外籍配额Kamala
฿147MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
五居室顶层住宅 A705
永久产权，外籍配额Kamala
登记租赁产权10
฿13.9MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
一居室住宅 A212A
登记租赁产权Kamala
฿14.8MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
一居室住宅 B201
登记租赁产权Kamala
฿16.2MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
一居室住宅 A412A
登记租赁产权Kamala
฿16.5MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
一居室住宅 A203
登记租赁产权Kamala
฿19.7MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
一居室住宅 B202
登记租赁产权Kamala
฿25.7MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室住宅 B303
登记租赁产权Kamala
฿25.9MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室住宅 A209
登记租赁产权Kamala
฿27.1MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室 Plus 住宅 B305
登记租赁产权Kamala
฿29.8MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室住宅 B302
登记租赁产权Kamala
฿34.2MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
两居室 Plus 住宅 B304
登记租赁产权Kamala
The Residences at InterContinental Phuket Resort 全部15套在售住宅 →
样板房已建成、价格已知的那一个
Kiara Reserve Residences, 别墅与公寓，皆有标价。
Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位于 Phuket Layan Bay 之上山坡的46套住宅园区：17栋泳池别墅与29套公寓，按开发商2026年9月价格由4,450万泰铢起。
Layan Bay 之上46套住宅，由 Minor International 与 Kajima 开发；样板别墅与样板公寓已建成，并于2026年3月拍摄影片。开发商销售处已给我们2026年9月的价格：三居室公寓由4,450万泰铢起，泳池别墅由7,700万泰铢起，一套单元以3,900万泰铢、一栋别墅以7,200万泰铢作促销，另有一套业主转售的顶层住宅，1.3亿泰铢。我们在这里并无指定代理身份，也如实说明；下方三套标价住宅每一套都有自己的页面。
- 住宅数目
- 46
- 面积
- 251至829平方米
从泳池平台看三居室样板别墅：9.4米泳池、玻璃之后的挑高客厅，以及坡上的下一批别墅。实景照片，并非效果图。
现正发售
岛上更多已标价的住宅， 来自开发商的销售处。
Layan 的 Kiara Reserve Residences 是本站第二个公布价格的 Phuket 项目：开发商销售处已给我们2026年9月的数字，其中三套住宅的价格独立于其户型。 3套价格独立于其户型起价的住宅，由 ฿39M 起，开发商销售处报价，2026年9月：两套为开发商促销，一套为业主转售。五个户型及其起价见上方一览；每套住宅都有自己的页面。
永久产权，按开发商所述3
32
个项目，八段海滩
2
个直接临海的项目
฿830k
每平方米，全岛纪录，2026年1月
49%
外籍永久产权配额
Kamala Residences，效果图；图片由 Raimon Land 提供。
对我们在曼谷各走廊服务的客户而言，Phuket 是同一个星期的另一端：周五下午直飞 Phuket International Airport，西岸各段海滩就在入境大厅一小时车程之内。泰国没有第二个海岸市场，能以这样的地理，配上这样的产品深度。
深度是最实际的理由。Phuket 的品牌住宅、度假式管理别墅庄园与海岸二手成交，都多于国内任何其他市场；这意味着买家在这里有真正可以比较的选择，日后也有真正可以卖给的市场。在较小的海岸，第一个问题是市场究竟存不存在；在 Phuket，问题是哪一段海滩、哪一种架构。
我们先做西岸，而且逐段海滩做。这座岛不是一个市场。Bang Tao 与 Kamala 上方的一条山崖公路，其差异之大，不亚于曼谷的两条走廊；而“我该在 Phuket 哪里买”这个问题，诚实的答案要从您正在买哪一种生活开始。
各段海滩
同一座岛， 性格截然不同的几段海滩。
- 这一段
- Cherng Talay 一带
全岛最密集的品牌住宅群，截至2026年8月，约有57个期房公寓项目在售。Laguna 庄园是它的核心，承载着坐落于岛上最后几块直接临海地块之一上的 Banyan Tree Beach Residences 系列、已落成的 Angsana Oceanview 住宅，以及 Grand Residences 别墅。The Standard Residences Bang Tao 则在向内陆一公里多的位置，加上一个以设计为主、入场点较低的公寓项目。
- 这一段
- Bang Tao 以北的一段海岸
沿海岸公路北上十分钟，就是另一个市场。Layan 密度更低、以别墅为主，Minor 的 Anantara 各个庄园位于海湾之上的海角；其南面边界之外、属 Bang Tao 一侧的，是 Gardens of Eden 总体规划区，ETRO Residences 于2026年1月在该处以每平方米830,000泰铢创下全岛价格纪录。它同时也是 Phuket 租赁产权问题最尖锐的一段海滩，因为定义它的产品是别墅。
- 这一段
- Pansea 与 Amanpuri 的标准
Pansea Beach 之上的 Amanpuri 立下了整段海岸至今仍据以自我衡量的标准；其私人持有的别墅，三至十卧室，可使用度假酒店的水疗、餐厅与租赁计划，至今仍是衡量一切的资产。这是一段小小的海岸，几乎没有东西公开成交。
- 这一段
- 海湾之上的山崖公路
Kamala Beach 之上、市场称为 Millionaire's Mile 的那条山崖公路。Raimon Land 的13幢别墅项目 Kamala Residences 是这段海岸目前的头条；而由 Accor 管理、位于 MontAzure Lakeside 的 MGallery Residences，则在近海滩处以公寓的规模打开同一段海岸。
岛上每一个品牌项目，都在一张标明日期的表里，而且各有自己的页面：Phuket 品牌住宅名册 收录31个逾2,000万泰铢的项目，分属10个品牌集团，其中六个经我们挑选；从 Bang Tao 沙滩上的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus，到2026年1月创下全岛价格纪录的 ETRO Residences，以及那些安静地转手的已落成庄园：Amanpuri、Trisara 与 Sri Panwa。
我们如何从曼谷处理岛上的事务，以及我们获得委任的是什么，写在 Embark 如何就 Phuket 提供顾问服务。购入之前该问的问题，从谁在直接销售，到一宗交易实际要花多少，都在 Phuket 购买与核实指南。
以上项目事实取自开发商的文件与市场报道；价格与落成日期会先与各开发商确认，才放到客户面前。
在这里该买什么
先看品牌公寓， 别墅则要睁开眼睛看。
我们对 Phuket 的起始立场是品牌公寓。外籍买家可以在泰国公寓法为外籍持有保留的、该大楼可售面积49%的范围之内，以自己的名义持有永久产权；在这段海岸上，这通常是可取得的最干净架构，我们也多数先把买家带到这一类。
如今这座岛在不止一个层面提供这种架构。The Standard Residences Bang Tao 与 MGallery Residences at MontAzure Lakeside 这类项目，以公寓的规模打开品牌市场，价位远低于别墅庄园；而 Laguna 与 Layan Bay 庄园之内的住宅，背后则是一整套度假庄园的配套。
别墅在这里也可以是对的选择，但前提是先看架构、再看建筑。30年的租约就是30年的租约；续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。我们会在客户爱上一场日落之前，先把这句话写下来。
Phuket 把这一点说得格外清楚：在 Kamala Residences，同一个庄园以相同规格提供八幢永久产权别墅与五幢租赁产权别墅。买家应该持有哪一种，以及其中一种相对另一种该有多少折让，正是我们存在的意义所在。
最先放上我们桌面的
Kamala Residences， Millionaire's Mile。
Embark 就 Kamala Residences 为买家提供顾问服务，这是 Raimon Land 在 Kamala Beach 之上山崖处的一个13幢别墅庄园。它是全岛把永久产权与租赁产权这个问题说得最清楚的实例，因为它把两种产权并排提供。
- 别墅
- 共13幢：8幢永久产权，5幢租赁产权
- 卧室
- 四至六间
- 别墅面积
- 920至2,200平方米
- 价格
- ฿220M 至 ฿499M，按开发商2026年7月的宣传册，价格可能变动
- 位置
- Millionaire's Mile，Kamala Beach 之上
我们桌上第二份 Kamala 的档案，如今已有自己的页面：The Residences at InterContinental Phuket Resort，由 PROUD Real Estate 于2026年1月12日公布，2026年7月7日完成12%，开发商的目标是2027年第三季。PROUD 已就此以书面委任我们。
Kamala Residences，效果图；图片由 Raimon Land 提供。
我们常被问到的问题
Phuket， 坦白作答。
Phuket 哪一段海滩的品牌住宅最多？
Cherng Talay 一带，涵盖 Phuket 西岸的 Bang Tao、Layan 与 Surin，是全岛品牌住宅与度假式管理住宅最密集的一群，包括 Laguna 庄园、Banyan Tree 的各个住宅系列、Gardens of Eden 之内的 ETRO Residences、The Standard Residences Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve。
外籍人士可以在 Phuket 置业吗？
可以，而架构取决于您买的是什么。外籍买家可以在泰国公寓法为外籍持有保留的、一座大楼可售面积49%的范围之内，以自己的名义持有 Phuket 公寓的永久产权，这也是我们多数先把买家带到品牌公寓的原因。别墅与土地一般改以登记租约出售，常见为三十年租期，并在其上附加续期选择权；那些选择权是合约承诺，而不是可以预先登记的权利，所以它们的价值取决于条文怎么写，以及背后站着的是谁。本名册中每一个项目页面，载的都是开发商自身文件的说法。以上为截至2026年9月的一般信息，并非法律意见。
Kamala Residences 的别墅价格区间是多少？
Kamala Residences 是 Kamala Beach 之上 Millionaire's Mile 的一个13幢别墅庄园，按开发商2026年7月的宣传册，售价由2.2亿泰铢至4.99亿泰铢，别墅为四至六卧室、920至2,200平方米。其中八幢以永久产权出售，五幢以租赁产权出售。价格可由开发商变动。
Embark Estate 在 Phuket 持有销售委任吗？
部分持有。Embark Estate 是 Phuket 上 Banyan Group 各项目的指定销售代理之一，包括 Banyan Tree Beach Residences 系列、Angsana Oceanview 与 Laguna Lakelands；也是 PROUD Real Estate 于 The Residences at InterContinental Phuket Resort 的指定销售代理之一。岛上其余每一个项目，Embark 都没有委任，页面也有注明。我们获得委任的地方，您拿到的是开发商自己的可售情况与价格；我们没有委任的地方，没有人付钱要我们把它放到您面前。
正在考虑 Phuket？
我们会坦白告诉您哪一段海滩合适，以及应该用哪一种架构持有。