两居室及三居室公寓
价格应要求呈上
每套住宅均设私人露台。
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Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Angsana Golf Residences Topaz
Angsana Golf Residences Topaz 是位于 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内的高尔夫球场旁品牌住宅项目，由 Banyan Group 于2026年2月13日公布，在 Laguna Golf Phuket 之上以三座弧形低层建筑，提供121至408平方米的两至三居室公寓与顶层住宅。
Embark Estate 是 Angsana Golf Residences Topaz 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
位于 Laguna Phuket 园区之内、Laguna Golf Phuket 之上的球场旁地址，景观分别落在高尔夫球场、山峦和安达曼海之上。Banyan 表示海滩在三分钟之外。并非临海地址。
全新推出 · 2026年2月13日公布
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年8月26日。
户型组合
在售的是什么， 按开发商自己的说法。
同一份面积表，以表格呈现
| 类型 | 面积 | 区别所在 |
|---|---|---|
| 两至三居室公寓 | 121平方米起 | 每套住宅均设私人露台 |
| 底层住宅 | 在此幅度之内 | 直接通往花园 |
| 两至三居室顶层住宅 | 最大至408平方米 | 私人屋顶泳池 |
121至408平方米是整个项目的幅度，在 Banyan 2026年2月5日的英文开发概览和2026年1月12日的俄文项目邮件里，写法完全一致。哪个面积属于哪个类型，两份文件都没有拆分，因此本表不会自行编出这个划分。选定类型之前，请先索取单元表。
住宅内部
规格， 取自装修材料清单。
取自 Banyan 就两居室及三居室单元发出的装修材料清单，以 TWR Holdings Limited 名义发出。这是设计阶段的文件，开发商保留以品质大致相当的材料替换的权利，在这个阶段属于正常做法，但在它被当作承诺转述给你之前，值得先知道。
- 客厅地面
- 瓷砖
- 卧室地面
- 实木复合地板
- 厨房台面
- 大理石
- 浴室台面
- 石英石
- 主浴室
- 智能坐便器、浴缸、钢化玻璃隔断
- 厨房电器
- 电磁炉、抽油烟机、洗碗机、酒柜、紧凑型烤箱
- 空调
- 分体式，卧室及客厅另设吊扇
- 顶层住宅屋顶
- 防滑仿木纹瓷砖、私人泳池
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket就在球场之上
- Bang Tao Beach3分钟，按 Banyan 所述
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- RAVA Beach ClubLaguna Phuket 之内
- 面积
- 121至408平方米
- 形式
- 两至三居室公寓及顶层住宅
- 公布日期
- 2026年2月13日
- 形态
- 三座弧形低层建筑
- 园区
- Laguna Phuket
这个项目， 以何种产权持有
核实中
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
Banyan 就此项目提供的任何文件都没有说明。正在公布之前与开发商核实；落实认购之前，请以书面确立。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Angsana Golf Residences Topaz 究竟是什么
Topaz 于2026年2月13日公布，是 Laguna Phuket 园区之内最新的 Angsana 品牌地址。它的形态是三座弧形低层建筑而非一座高塔，位置的安排让景观分别落在高尔夫球场、岛内山峦和安达曼海之上。Banyan 形容它的建筑取材自 Phuket 的地貌与中葡式建筑传统。
继续阅读 · 尚有4段收起
产品线窄而刻意：两至三居室公寓从121平方米起，底层住宅带花园出入口，两至三居室顶层住宅设私人屋顶泳池，最大至408平方米。每套住宅都有自己的露台。整栋楼自身的特点，是一个带空中平台、360度视野的环形屋顶泳池，而建筑之所以呈弧形，正是为此。
随之而来的是 Laguna 园区，而在这段海岸，那是实质而不是装饰。住户可以去 RAVA Beach Club、18洞的 Laguna Golf Phuket 球场、度假村之间的接驳车、餐饮与水疗、一间24小时医疗诊所、一间 BDMS 养生诊所，以及 SILK 国际幼儿园。Boat Avenue 与 Porto de Phuket 就在园区之外不远。高尔夫会籍按开发商列明的条款包含在内。
Angsana 是 Banyan Group 的第二个酒店品牌，定位在 Banyan Tree 之下，住宅也依此定位。一位在 Topaz 与 Beach Residences 系列之间权衡的买家，是在园区之内的球场旁低层住宅，与沙滩上的临海地址之间做选择：价格层级不同，日后的二手买家群也不同。
本页不列价格。Banyan 的资料称设有付款计划，并提到最长五年的延期安排；该计划的条款、住宅数量、竣工日期与产权结构，截至2026年8月仍在与开发商核实。
开发商
谁在兴建， 以及今天可以走过什么。
阅读完整记录
Banyan Group 在 Laguna Phuket 开发并运营超过35年，并在泰国和新加坡两地的交易所上市。Topaz 的装修材料清单，以 TWR Holdings Limited 名义发出。
这样长的经营年头，正是这片园区在实际上的说服力所在。买家可以在落实一栋尚未存在的楼之前，走一遍 Banyan 已建成的楼、用一次球场、在餐厅吃一顿饭，并亲眼看看更早的住宅是怎么维护的。在 Phuket，能提供这个检验的地方屈指可数。
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
打高尔夫球的人，或者想要 Laguna 园区的服务与一个大露台、但不愿为此付出临海价格的买家。以公寓而言，121至408平方米的幅度相当宽裕；低层的形态，也意味着每层的邻居比 Bang Tao 一带正在兴建的高楼少。阅读更多
要作出什么取舍
它在球场旁，不在海边；Banyan 自己所说的“三分钟到海滩”，是指乘高尔夫球车或开车三分钟，而不是踩着沙走过去。它也是新近公布，因此没有实物可看，也没有二手成交记录可读：你买的是一张图纸，加上开发商的过往记录。阅读更多
我们会先问的问题
住宅数量、竣工日期、产权结构与价格，截至2026年8月，Banyan 四者都未公布。其次是付款计划：最长五年的延期安排有说，条款则没有，而一段长时间的延期，对你所承担之事的影响不亚于价格。最后，那项已包含的高尔夫会籍，实际附在哪些单元上。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
常见问题
Angsana Golf Residences Topaz, 直接作答
Angsana Golf Residences Topaz 在售的是什么？
两居室及三居室公寓，以及两居室及三居室顶层住宅，从121至408平方米，分布在 Laguna Phuket 园区之内三座弧形低层建筑中。底层住宅直接通往花园，顶层住宅设私人屋顶泳池；每套住宅都有自己的露台。全楼共用的特点，是一个带空中平台、360度视野的环形屋顶泳池。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的开发概览。
Angsana Golf Residences Topaz 售价如何？
本页不列价格。开发商未予放行之前，Embark 不会公布海岸项目的挂牌价，而截至2026年8月，Banyan 就 Topaz 尚未放行。Banyan 自身的资料称设有付款计划，并提到最长五年的延期安排；其条款值得直接确立。请通过 微信（Embarkestate）或 LINE（@embarkestate）向我们咨询，我们会带回开发商愿意以书面确认的内容。
Topaz 的住宅随附什么？
Banyan 表示，Laguna Golf Phuket 的高尔夫会籍包含在内，住宅也附带 RAVA Beach Club 会籍。Laguna Phuket 的业主另获提供 Laguna Advantage 计划，开发商形容其内容包括第一年的物业管理与保险、学费优惠、一张 BDMS Chivawattana 健康卡、加入 Banyan Living 出租网络，以及 Sanctuary Club 会籍。以上全属开发商的条款而不是我们的条款，每一项在被当作价值计算之前，都值得先读一遍。
Topaz 是临海项目吗？
不是，它也没有这样说。它在 Laguna Phuket 园区之内的球场旁，景观分别落在高尔夫球场、山峦和安达曼海之上。Banyan 表示海滩在三分钟之外。如果海滩正面才是重点，该拿来比较的是 Bang Tao 上的 Banyan Tree Beach Residences 系列。
Topaz 还有什么没有确定？
住宅数量、竣工日期、产权结构与价格。Banyan 提供的文件里，四者一个也没有出现，因此本页一个也不公布。原因是它新近才公布；一份诚实标明的薄记录，比一份部分靠猜的完整记录更有用。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Angsana Golf Residences Topaz？
我们的团队将于四小时内亲自回复（曼谷时间 9 至 19 时）。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Angsana Golf Residences Topaz 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
