一至三居室单元
价格应要求呈上
咨询时确认
部分首层住宅设私人泳池或花园。一居室平面随2026年6月5日推出的那一栋而来。
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照片正待开发商授权
Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Golf Residences 是一个低层公寓项目，提供一至三居室单元及两居室与三居室顶层住宅，面积55至约300平方米，分布于五栋互相连接、指状排列的楼，俯瞰 Bang Tao 的 Laguna Phuket 园区之内的 Laguna Golf Phuket 球场，由 Banyan Group 以旗下 Bellaguna 品牌开发，2025年7月以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出。
此项目于2025年7月29日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，并在 Banyan Group 于2025年12月创立 Bellaguna 品牌时改名为 Bellaguna Golf Residences；开发商的网页至今仍在其元数据与图片文件名中带着 Hibiscus。这是一个由五栋楼组成的项目。2026年6月5日推出了一栋新楼，并带来首个一居室平面，但没有公布名字。Pentas 这个名字出现在创始人的 Banyan 名单上，但并未出现在我们读过的任何一页开发商网页上，因此本页不作此主张。Bellaguna Lake Residences Lotus 是该品牌另一个位于潟湖侧的地址。
位于 Laguna Phuket 园区之内的内陆位置，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球场与潟湖；开发商的常见问题称 Bang Tao 海滩“只有几分钟之遥”，但没有给出距离。这不是海滩地址。
在售 · 新一栋于2026年6月5日推出；样板间已开放
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年9月23日。
由谁销售
Bellaguna Golf Residences 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Bellaguna Golf Residences。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
户型组合
在卖的是什么， 按开发商自己的说法。
同一份面积表，以表格呈现
| 类型 | 面积 | 区别在哪里 |
|---|---|---|
| 一、二、三居室单元 | 在55至300平方米之内 | 部分首层设私人泳池或花园；一居室来自2026年6月的新一栋 |
| 两居室与三居室顶层住宅 | 区间上端 | 私人泳池，越过球场的日落景观 |
一个项目有两个开发商区间：2025年7月29日推出新闻稿的67至297平方米，以及2026年6月5日、加入首个一居室平面的那一栋的新闻稿所述的55至300平方米。哪个面积属于哪个类型并未拆分，因此本表不会凭空发明这个拆分。选定类型之前，请逐栋索取单元表。
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket按开发商所述，直接俯瞰
- Bang Tao 海滩开发商常见问题称“只有几分钟之遥”；没有给出距离
- Phuket 国际机场约驾车25分钟（开发商）
- Boat Avenue 与 Porto de Phuket园区之外不远
- 楼栋
- 5栋，互相连接，低层
- 格局
- 一至三居室单元；两至三居室顶层住宅
- 面积
- 55至297 – 300平方米（开发商，2025年7月及2026年6月）
- 泳池
- 4个共用自由形状泳池；部分首层住宅与顶层住宅设私人泳池
- 推出
- 2025年7月29日，名为 Laguna Golf Residences Hibiscus
这个项目， 以何种产权持有
核实中
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
项目页及其常见问题都没有说明（2026年9月23日）。Banyan 集团层面的指南称 Laguna Phuket 的公寓以“永久产权出售，并受法定外籍所有权配额所限”或以登记租赁产权出售（2026年6月4日），另提供“永久产权公寓与租赁产权别墅”（2025年6月30日）；两者都没有指名这个项目。对一个全年居住的家而言，路径比度假公寓更重要，因为持有期更长。认购之前，请以书面确立路径，以及指定楼栋还剩多少配额。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
打算一年里大部分时间住在 Phuket、想在一个已经运作的园区之内拥有球场景观而不是进入酒店租赁池，并且正在单元与带自家泳池的顶层住宅之间作选择的买家。
要作出什么取舍
是内陆的球场与潟湖景观；按开发商的说法，海滩是几分钟之遥，并非紧邻。就开发商所说的而言，它并未建成；能走进去看的是样板间。单元总数、交房日期、逐套的产权、首年之后的费用与价格均未公布，而新一栋的名字也未经证实。若买家想要海滩临海面或酒店管理的租赁运营，这里并不合适。
我们会先问的问题
五栋之中哪几栋已推出、已建成；2026年6月那一栋的名字与时间表；产权路径与指定楼栋剩余的配额；免费首年之后的物业费；该单元是否附带高尔夫会籍；带日期的价目表。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Bellaguna Golf Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/bellaguna-golf-residences
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
或直接与我们联系
项目
细说 Bellaguna Golf Residences 究竟是什么
Bellaguna Golf Residences 是 Bellaguna 的球场地址；Bellaguna 是 Banyan Group 于2025年12月为全年居住而创立的品牌，“由 Banyan Group 专业管理，但与酒店房源分开运营”。项目比品牌更早：它于2025年7月29日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，并在品牌成立后改用 Bellaguna 之名。开发商的网页在其元数据与图片文件名中至今仍称它为 Hibiscus。
继续阅读 · 尚有4段收起
五栋互相连接、指状排列的低层楼，排布是为了承接 Laguna Golf Phuket 18洞、标准杆71的球场、周边景观与潟湖的景致。Banyan 提到，这片土地曾是 Phuket 锡矿地景的一部分。四个自由形状的泳池连同露台、烧烤区与休闲空间为共用；推出新闻稿描述其传统泰式蓝色马赛克。按开发商自己的常见问题，Bang Tao 海滩“只有几分钟之遥”，机场约为驾车25分钟。
组合为一、二、三居室单元及两居室与三居室顶层住宅。推出新闻稿给出67至297平方米；2026年6月5日宣布新一栋并带来首个一居室平面的新闻稿，则给出55至300平方米。部分首层住宅设私人泳池或花园；顶层住宅设私人泳池及越过球场的日落景观。
业主条款，按 Banyan 在其网页上的表述：Sanctuary Club 会籍，最佳可订房价七折优惠，以及集团内餐饮、水疗与高尔夫折扣；首年的物业管理与保险；Laguna Golf Phuket 会籍，2026年6月起收窄至指定单元；RAVA Beach Club 使用权；学费与 BDMS 医疗折扣；可选择通过 Banyan Living 作租赁管理；以及符合条件的买家最长五年的延期付款计划。
样板间于2026年6月在 Laguna Property 销售中心开放预览。截至2026年9月23日，单元总数、交房日期、逐套的产权、首年之后的物业费与价格，都不在开发商的网页上。Banyan 在2025年7月推出时曾公布起价；在开发商确认现行价格之前，我们不印价格。
此项目在名册收录门槛上的位置。 现行价格并未公布，因此我们无法说明这个项目有多少份额跨过本名册所用的2,000万泰铢门槛。以一居室由55平方米起、顶层住宅达300平方米计，有些会跨过，有些不会；请逐套视之为尚未确立。
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Bellaguna Golf Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Bellaguna Golf Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
Bellaguna Golf Residences, 直接作答
Bellaguna Golf Residences 在卖什么？
一至三居室单元及两居室与三居室顶层住宅，55至约300平方米，分布于五栋互相连接的低层楼，俯瞰 Laguna Phuket 之内的 Laguna Golf Phuket 球场，由 Banyan Group 开发。部分首层住宅设私人泳池或花园；顶层住宅设私人泳池。共用泳池四个，为自由形状。按开发商网页及其2025年7月29日与2026年6月5日的新闻稿，2026年9月23日阅读。
Bellaguna Golf Residences 与 Hibiscus 是同一个吗？Pentas 又是什么？
同一个项目。它于2025年7月29日以 Laguna Golf Residences Hibiscus 之名推出，并在 Banyan 于2025年12月创立 Bellaguna 品牌时成为 Bellaguna Golf Residences；开发商的网页在标题标签与图片文件名中至今仍带着 Hibiscus，两个网址打开的是同一页。Pentas 是创始人 Banyan 名单上的一个名字，我们在2026年9月23日阅读的任何一页开发商网页上都找不到它。2026年6月5日推出的那一栋是在没有名字的情况下宣布的，因此 Pentas 有可能是那一栋的销售名；在 Banyan 书面说明之前，我们不会这样说。
Bellaguna Golf Residences 是永久产权还是租赁产权？
我们正在核实。项目页与其常见问题都没有说明产权。Banyan 的一般指南把 Laguna Phuket 的公寓描述为在法定外籍配额之内的永久产权，或登记租赁产权，但没有指名这个项目。对一个全年居住的家而言，路径比度假公寓更重要，因此认购之前，请以书面确立路径，以及指定楼栋还剩多少配额。此为一般信息，并非法律意见。
Bellaguna 是什么？它与酒店品牌住宅有何不同？
它是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025年12月为全年居住而创立：由 Banyan 管理，但按其说法与酒店房源分开运营。这些住宅不属度假村的租赁池，因此楼是为住在里面的人而运作，而不是跟着酒店的节奏。若计划是一年里大部分时间把家出租，酒店运营的住宅可能更合适；若计划是自己住，这种分开通常更合适。
Bellaguna Golf Residences 建成了吗？
我们未能确立。样板间于2026年6月在 Laguna Property 销售中心开放预览，同月也推出了一栋新楼，但2026年9月23日阅读的任何一页开发商网页，都没有给出五栋之中任何一栋的交房日期。哪几栋已完工、其余何时交付，是第一条要以书面问清楚的问题。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来