ANIL Sathorn 12即刻入住，抑或等 The Monument Sathon 到2030年？
同一个车站，同一笔钱，两条时间线。ANIL Sathorn 12今日可以走进去的现房一居室，抑或 Sansiri 与 Nomura 于2030年交钥匙的新大楼。两边的数字，逐一算清。
志记
曼谷住宅市场观察，每季一期。
Embark Estate 志记是一份季刊，写曼谷核心住宅地段：品牌住宅、永久产权（freehold）与租赁产权，以及形塑市场的买家。
深度长文，注明出处，每年四期。
封面故事
由此读起
初次接触曼谷置业？以下四篇，回答最先想问的问题。
- 01买家指南什么是品牌住宅，以及它为何持续壮大阅读6分钟
- 02买家指南外籍人士可以在泰国持有房产吗？什么可以买，什么不可以阅读6分钟
- 03买家指南在曼谷，您需要买方代理吗，费用又由谁承担阅读5分钟
- 04地段Phrom Phong 与 EM District：一份买家指南阅读4分钟
买家指南
18篇文章在泰国买得妥当，逐步说明。
迪拜 与曼谷是两种不同的工具：写给同时衡量两地的业主
当业主离世，曼谷的公寓何去何从
Upper House Residences 抑或98 Wireless：Wireless Road 上两座永久产权高楼
Upper House Residences 抑或 The Wireless Residences：您属意哪一座居所？
在曼谷，您需要买方代理吗，费用又由谁承担
Upper House 抑或 EI8HTEEN SEVEN：入主 Wireless Road 的两种方式
DTV 还是 LTR：通往泰国的那道门，哪一扇属于您？
外籍人士如何在曼谷买一套公寓，逐步拆解
签署曼谷公寓买卖合同之前，该问什么
曼谷公寓交房验收，究竟验什么
泰国 LTR 签证，为置业买家详解
在曼谷买期房：早阶段入市的财务理据什么是品牌住宅，以及它为何持续壮大
由公寓到别墅：泰国物业类型指南
在曼谷，Grade A 写字楼究竟指什么
在泰国置业的真实成本：费用与过户开支
外籍人士可以在泰国持有房产吗？什么可以买，什么不可以代理、律师，抑或两者兼备：在泰国置业，您需要谁品牌住宅
20篇文章重塑曼谷顶级市场的酒店品牌住宅。
Upper House Residences 于 Wireless Road 完成筏板基础
Upper House Residences：500天 工地零损工时伤亡
2026年曼谷最佳的品牌住宅
Capella Residences Bangkok：WellEra 之内的养生居所
曼谷品牌住宅的2026年份
The Ritz-Carlton Residences Pattaya：东部海岸的一道标尺
只有78个住宅：走进 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
Upper House Residences Bangkok 委任 Ritta 为总承建商
Upper House：住宅背后的款待品牌
曼谷的品牌住宅，值得那份溢价吗？
Upper House 于 Wireless Road 推出品牌首个住宅项目
InterContinental Residences Bangkok Asoke：88个永久产权转角住宅
Upper House Residences Bangkok 偕 SEAFCO 展开地基工程
Dusit Central Park 开幕，对 Dusit Residences 意味着什么
坐落 Lumphini Park 的前排：Upper House Residences Bangkok
Swire Properties 如何在 Wireless Road 觅得其首幅曼谷地块
Central Park Offices：Dusit Residences 的住办合一之选
EI8HTEEN SEVEN：走进 One Bangkok 那座55层住宅大楼
One Bangkok：总体规划，以及其中的住宅
Aman Nai Lert Bangkok：Wireless Road 上的34个住宅单位不知从何入手？留下一句话，我们为您指路。 给我们留言
地段
7篇文章我们熟悉的核心地段，逐条街道细读。
市场观察
19篇文章谁在买、以什么价钱买，以及下一步在哪里。
ANIL Sathorn 12即刻入住，抑或等 The Monument Sathon 到2030年？
那条缆车，以及那座缩水的大楼
Synthesis Ark Phuket：Thalang 究竟正在兴建什么
A Asset 于泰国的首个项目：Thonglor 七莱综合体
Langsuan 下一座大楼，以及它为何会是租赁产权
SC Residence 就是 Rosewood Residences Bangkok 吗？Rama IV 上已确认的事
The Monument Sathon：Sathon Soi 10，售价由990万泰铢起
The Monument Sathon：Sansiri 与 Nomura 的首个合资项目
The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside：Chao Phraya 河的两岸
Scope Prasanmitr：Sukhumvit 23街角上的62个住宅
Dusit Central Park：首批转售与租赁房源入市
16th Avenue by AP：Exchange Tower 旁传闻中的 Asok 大楼
Woeng Nakornkasem Yaowaraj：AWC 的唐人街地标，以及那笔405亿泰铢融资
Reference BAIE River Bangpho：SC Asset 的首个河畔公寓
曼谷还是香港：给置业买家的一个诚实比较
曼谷还是新加坡：给置业买家的一场老实比较
在曼谷置业收租，值得吗？一份诚实的回报解读
Central Embassy 2与 Wireless Road 的重塑
2026年，谁在买曼谷的顶级公寓近期文章
Banyan Group 的记录：Phuket 一片海岸上的三十二年证明了什么，又未能证明什么
Banyan Group 自1994年起，一直在 Bang Tao 同一片土地上兴建同一个开发项目，而那片土地本是一座采尽的锡矿。这是全岛最长的连续开发记录，但它能回答的问题，比买家平日听到的要少。以下是完整的记录，以及它留下的五个问题。
关于水的五个说法：在 Bang Tao，临海究竟指什么
这片海岸上大部分以“临海”出售的物业，其实是走一段路到海滩。我们名册上的四十个海岸项目之中，三个真正建在沙上，而其中只有一个位于 Bang Tao。每一个关于水的说法实际承诺了什么，以及那一个建在沙上的地址要价多少。
Sanctuary Club：2026年 Laguna Phuket 的业主实际可以得到什么
业主优惠在每一场 Laguna 的洽谈之中都被提起，却几乎从未逐项列出，于是无从估值。以下是整份2026年优惠表，逐间场所列明，连同印在背面的条件。
迪拜 与曼谷是两种不同的工具：写给同时衡量两地的业主
在最顶端的一段，价格差距已收窄至几乎没有。真正分开两个市场的，是背后的货币、租金要缴的税、进出的成本，以及居留签证究竟系于什么。截至2026年8月，为身在海湾地区的业主写的一份诚实账目。
当业主离世，曼谷的公寓何去何从
泰国法律只在两个条件同时成立时，才容许外籍继承人保留继承得来的公寓：该继承人本人合资格持有，而大楼的49%外籍配额仍有余额。当一份遗产同时分予多名继承人时——伊斯兰遗产正是如此——两项测试会分别施加于每一位继承人。
那条缆车，以及那座缩水的大楼
AWC 于2026年7月10日公布一条横跨 Chao Phraya 河的缆车，并称其工程设计在河中不设一支支撑。六星期后，它把 Asiatique 的大楼由约100层削减至56层，并自水边向后移。对于在 Charoen Nakhon 一岸持有河景的人而言，要紧的是第二则公布。
Synthesis Ark Phuket：Thalang 究竟正在兴建什么
CV Group 位于 Thepkasattri Road 的491莱总体规划，已于2026年3月动土。第一期完全没有住宅，而所有住宅部分都没有日期、没有价格、没有分期。什么已经确定，什么才算得上是新闻。
A Asset 于泰国的首个项目：Thonglor 七莱综合体
A Asset 公布了其在泰国首个大型综合体项目的首批官方效果图，地块逾七莱，临 Sukhumvit Road，就在 BTS Thonglor 旁。开发商确认了什么，一份早期环评文件补上了什么，以及至今无人公布的又是什么。
Langsuan 下一座大楼，以及它为何会是租赁产权
Central Group 旗下的物业投资部门 CG Capital，已在一幅向 Crown Property Bureau 长期租入的 Langsuan 地块上请来 Bouygues，筹备租赁产权住宅。同一家开发商上一座大楼在 Asoke，以永久产权出售。在这条街上，决定产权形式的是地主，不是开发商。
SC Residence 就是 Rosewood Residences Bangkok 吗？Rama IV 上已确认的事
SC Asset 正在 Rama IV 兴建85个永久产权住宅，楼高37层，位于 Lumphini Park 与 Wireless Road 相对的另一边。一家同业已在文章中提问它会否成为 Rosewood Residences Bangkok；SC Asset 与 Rosewood Hotels & Resorts 均未确认。以下是实际已知的部分，以及只是被说出来的部分。
Bang Tao、Layan 抑或 Kamala：如何选定 Phuket 西岸的一段海
三段海岸彼此相距不过二十分钟，而在它们之间如何抉择，对您日后实际如何使用一个 Phuket 的家，影响比选哪一座建筑更大。每一段给您什么、要您付出什么，以及每一段对哪一种买家其实并不合适。
在 Phuket 买现房抑或期房：您做的其实是哪一宗买卖
本岛市场上在售的物业，三分之二尚未建成。买下它，与买下一个已落成的家，是两宗不同的买卖，而不是两种不同的产品；保障您的问题，也因此各不相同。截至2026年8月，两边各自实际给您什么。
曼谷抑或 Phuket：哪一个泰国置业市场属于您
两地都容许外籍人士以自己的名义完全持有一个公寓，配额同为49%。分别在于其后：曼谷有一个我们量度得到的租务市场，而 Phuket 有一个别墅市场，其中大部分房源是一份30年租约。截至2026年，一个诚实的比较。
The Monument Sathon：Sathon Soi 10，售价由990万泰铢起
Sansiri 与 Nomura Real Estate (Thailand) 为 The Monument Sathon 公布的价格幅度，由约990万泰铢至1.5亿泰铢。项目楼高29层，共185个永久产权（freehold）住宅，距 BTS Saint Louis 约80米。开发商列明2030年第一季度交房。起始价背后究竟是什么，且看下文。
Upper House Residences 于 Wireless Road 完成筏板基础
Upper House Residences Bangkok 底下的混凝土筏板已经浇筑完成：厚4.5米，横跨整座大楼平面一次连续浇筑成形，按五层地库之上52层楼身设计，抗震等级高于住宅标准。
The Monument Sathon：Sansiri 与 Nomura 的首个合资项目
Sansiri 与 Nomura Real Estate (Thailand) 已推出 The Monument Sathon，一座造价45亿泰铢、位于 Sathon Soi 10的永久产权公寓，共185个住宅。售价由约990万泰铢至1.5亿泰铢，并欢迎宠物。
The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside：Chao Phraya 河的两岸
Asset World Corporation 正于 Chao Phraya 河两岸的三处历史建筑群，兴建一间共166间客房的 Ritz-Carlton，三处以专属接驳船相连。周边还有 The Songwad Scape 与 The Songwad Lanes。落成目标为2028年。
Scope Prasanmitr：Sukhumvit 23街角上的62个住宅
一份修订后的环境影响评估文件，把 Scope 于曼谷的下一座大楼，定为 Sukhumvit 23一幅约1.5莱街角地块上的23层、62个住宅，较初次申报的24层、74个为少。数目更少、面积更大，正是 Scope 一贯的做法。
Dusit Central Park：首批转售与租赁房源入市
随着 Dusit Central Park 在2026年6月至7月完成交房，Dusit Residences 与 Dusit Parkside 的首批转售与租赁房源陆续入市。截至2026年8月，市场上有哪些选择、价格多少，以及租赁产权（leasehold）如何运作，一一道来。
16th Avenue by AP：Exchange Tower 旁传闻中的 Asok 大楼
市场议论指向 AP Thailand 一座位于 Sukhumvit 16的新顶级大楼，紧邻 Exchange Tower，面向 Benjakitti Park。一份早期环评文件透露了什么，以及什么仍未获确认。
Woeng Nakornkasem Yaowaraj：AWC 的唐人街地标，以及那笔405亿泰铢融资
AWC 与 SCB 已签订一笔405亿泰铢的可持续发展挂钩融资，其中105亿泰铢专项拨予 Woeng Nakornkasem Yaowaraj，即 AWC 于曼谷唐人街的旗舰综合重建项目。以下是已获确认的细节，全部取自 AWC 自身的公开披露。
Reference BAIE River Bangpho：SC Asset 的首个河畔公寓
SC Asset 已于 Bang Pho 购入一幅13.9莱的 Chao Phraya 河畔地块，用作其首个临水公寓项目 Reference BAIE River Bangpho。以下是已获确认的部分，取自土地记录、行业报道，以及开发商自身的登记页面。
Upper House Residences：500天 工地零损工时伤亡
2026年7月16日，兴建 Wireless Road 上 Upper House Residences 的团队，录得连续500天零损工时伤亡，City Dynamic 向总承建商 Stonehenge International 颁发 Zero LTI Award。对买家而言，一个纪律严明的工地，是一个纪律严明的工程的合理迹象。
Upper House Residences 抑或98 Wireless：Wireless Road 上两座永久产权高楼
Wireless Road 几乎再无永久产权物业，正因如此，这两座才是真正的选择。98 Wireless 是2017年落成、共77个住宅单位的高楼，室内由 Ralph Lauren Home 主理，现于二手市场成交。Upper House Residences 则是由 Swire 与 Foster + Partners 携手打造、即将面世的品牌旗舰。既有而现成，对照品牌而在建。
Upper House Residences 抑或 The Wireless Residences：您属意哪一座居所？
同一个 Wireless Road 开发项目，两座居所，由 Swire Properties 与 City Realty 携手成就。Upper House Residences 是静逸之居，楼高52层、共156个住宅单位；The Wireless Residences by Upper House 则是共聚之居，楼高71层、共239个住宅单位，且宠物友善。两座均属永久产权（freehold），亦同为 Embark 指定代理。哪一座切合您所需，且看下文。
曼谷还是香港：给置业买家的一个诚实比较
香港已于2024年撤销向非本地买家征收的额外印花税，因此入主曼谷的门槛，早已不再是香港的税项，而是香港的房价——以每平方米计算，是曼谷的四至五倍，租金回报率却只有其约一半。截至2026年，其中的取舍如下。
曼谷还是新加坡：给置业买家的一场老实比较
新加坡市场纵深足、流通快，是一处硬货币避风港，却向外籍买家征收高达60%的印花税方可入场。曼谷则以永久产权（freehold）、更高租金回报，以及仅属零头的入场成本见长，但市场较年轻。截至2026年，两地的取舍如下。
2026年曼谷最佳的品牌住宅
品牌住宅是以豪华酒店或生活品牌运营的居所，而曼谷拥有全亚洲最深厚的其中一批。这是一份横跨公园一线、Sathorn 与河畔的诚实短名单，载明品牌、产权，以及每一座适合哪一种买家，截至2026年。
曼谷 Wireless Road 上最好的公寓
Wireless Road 位于 Lumphini Park 西缘，聚集了曼谷最密集的顶级公寓。这是一份如实的精选名单，写下定义这条街的几座楼宇，连同产权、开发商，以及每一座适合哪一类买家，资料截至2026年。
在曼谷，您需要买方代理吗，费用又由谁承担
在曼谷，买方立场的顾问服务通常不需买家付费：新开发项目由开发商支付代理佣金，二手成交则以卖方支付为标准做法。这套模式如何运作、指定销售代理实际是什么，以及一位顾问能做到而房源平台做不到的事。
Phrom Phong 与 EM District：一份买家指南
Emporium、EmQuartier 与 EmSphere，令 Phrom Phong 成为 Sukhumvit 走廊的高端核心。本文是 EM District 一带住宅的买家指南，挂牌价取自我们的市场记录，2026年7月。
临 Lumphini Park 而立，抑或 Wireless 一脉：如何选定您的地段
一边，是公园景致与晨间的公园生活；另一边，是使馆区的静谧与永久产权。哪一个地段切合哪一类买家，而两者又在 Upper House Residences 汇于一处。
Upper House 抑或 EI8HTEEN SEVEN：入主 Wireless Road 的两种方式
其一是 One Bangkok 之内、已落成的租赁产权高楼，今天即可入住；其一则是临 Lumphini Park 而立、未来的永久产权旗舰。两者同处 Wireless Road，同为 Embark 指定代理，却切合截然不同的买家。
DTV 还是 LTR：通往泰国的那道门，哪一扇属于您？
Destination Thailand Visa 是为长期停留而设的五年通行证。为期十年的 LTR 则是一项居留计划，一套在曼谷登记的公寓可以计入其投资门槛。哪一种适合哪一类人，以及为何取得产权的时机至关重要，请看下文的通俗讲解。
在曼谷置业收租，值得吗？一份诚实的回报解读
一套曼谷优质公寓出租，实际能赚多少：以我们市场记录的挂牌价为基准，毛租金回报率约为3至5%；由毛到净之间的成本；以及品牌住宅为何是另一套算术。
外籍人士如何在曼谷买一套公寓，逐步拆解
八个步骤，带一位外籍买家由选定走廊走到手执钥匙：认购、法律审阅、买卖合同、境外汇款与外汇交易表格、交房验收，以及在土地局过户的那一天。每一步都另有更深入的指南。
Central Embassy 2与 Wireless Road 的重塑
据报 Central Group 在 Wireless Road 的第二期、其旁已然成形的 Central Embassy，以及由 Upper House Residences 到 Aman Nai Lert 的住宅群：一份买家指南，写的是这条承载曼谷最高地价之一的短短街段。
Capella Residences Bangkok：WellEra 之内的养生居所
Capella Residences Bangkok 是 BDMS 于 Lumphini 一带全新 WellEra 综合体的住宅核心；据 BDMS 所述，这是 Capella 首个融入养生的品牌住宅：一座45层、共262个住宅单位的大楼，由 KPF 设计，2030年启用。目前已知的一切，以及如何透过 Embark 预先登记需求。
2026年中的 Lumphini 公园中轴：一帧走廊速写
三个旗舰品牌住宅正在交房，一个正在动工兴建，既有的大楼继续消化转售及租赁需求，买家组成则是稳固的泰国本土基本盘，与国际买家并肩而立。这是走廊在2026年过半之时的一帧速写。
曼谷品牌住宅的2026年份
2025及2026年在曼谷市中心向首批业主交房的顶级品牌住宅：ONE89 Wireless、EI8HTEEN SEVEN 与 Dusit Residences，以及直至2028年、仍在兴建中的下一批。买家今天可以亲身走进去的，对照仍然只是一张户型图的。
2026年，谁在买曼谷的顶级公寓
泰国本土买家依然是曼谷市中心顶级市场稳固的基本盘。国际买家之中，2026年最强的群体是中国内地、台湾、日本、缅甸与美国；阿联酋也有出现，欧洲则以英国与法国为首。取自 Embark 自身的客户往来。
签署曼谷公寓买卖合同之前，该问什么
一份曼谷公寓买卖合同长达二三十页，多以泰文书写，条文大多向着开发商一方。以下是买家在签名页之前应问的一组结构性问题，以及应确认的文件。
曼谷公寓交房验收，究竟验什么
一套全新的公寓，是按合同规格交付的。大多数买家无法自行核实。以下是一次彻底的交房验收涵盖什么、为何时机要紧，以及实际上如何进行。
泰国 LTR 签证，为置业买家详解
泰国为期十年的 Long-Term Resident 签证，如何支撑在曼谷生活、投资与持有物业，以及它在一宗认真的购置之中所处的位置。
The Ritz-Carlton Residences Pattaya：东部海岸的一道标尺
AWC 与 Marriott 把一个 Ritz-Carlton 品牌住宅带到 Aquatique Pattaya 的海滨，同时也为这片海岸带来另一类买家。
只有78个住宅：走进 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
Sukhumvit 24上、邻近 BTS Phrom Phong 的一个低密度永久产权新项目：设私人电梯直达的转角住宅、天际会所，以及酒店格局的养生设施，目标于2029年第一季度落成。
Upper House Residences Bangkok 委任 Ritta 为总承建商
City Realty 与 Swire Properties 的合资公司 City Dynamic，已委任 Ritta 兴建 Wireless Road 这个永久产权地标的两座高楼。结构工程阶段现已展开。
由使馆区到顶级走廊：Wireless Road 的演变
曼谷的 Wireless Road 如何由一条使馆林立的林荫大道，变成两座公园之间的永久产权住宅走廊，以及 Upper House Residences Bangkok 的所在。
在曼谷买期房：早阶段入市的财务理据
期房、早阶段入市在曼谷顶级住宅市场如何运作：背后的机制、当中的取舍，以及随之而来的风险。
Upper House：住宅背后的款待品牌
Upper House 是谁：Swire Hotels 旗下以设计为本、含蓄低调的款待品牌，而这套理念如今正于 Upper House Residences Bangkok 走进私人拥有。
曼谷的品牌住宅，值得那份溢价吗？
品牌住宅是什么、为何守得住价值、它们集中在哪几条走廊，以及旗舰项目——包括 Upper House Residences Bangkok 与 Dusit Residences。
Upper House 于 Wireless Road 推出品牌首个住宅项目
Swire Hotels 旗下品牌首度进入私人拥有。Wireless Road 上两座永久产权（freehold）高楼，由 City Dynamic 开发、Foster + Partners 设计，分别设156及239个住宅单位。
InterContinental Residences Bangkok Asoke：88个永久产权转角住宅
Sukhumvit Soi 16上一座楼高32层的高楼，由 Sixteen Residences 与 IHG 合作开发：88个住宅单位，每一个都是转角户型，由 IHG 主导管理，目标于2029年6月落成。
Upper House Residences Bangkok 偕 SEAFCO 展开地基工程
Wireless Road 上两座永久产权大楼的地基工程正在进行，桩基承包商为 SEAFCO：200根钻孔桩深达80米，另有550米地下连续墙，目标在2025年第四季度完成。
Dusit Central Park 开幕，对 Dusit Residences 意味着什么
Dusit 与 Central Pattana 在 Silom 与 Rama IV 交界的项目，其商场与天台公园正式开放。对买家而言，更要紧的并非购物，而是同处其中的另一部分：Dusit Residences。
坐落 Lumphini Park 的前排：Upper House Residences Bangkok
全城最难得的位置之一：Wireless Road 上一幅面向 Lumphini Park 的永久产权地块，而这一带临园的土地几乎全属租赁产权或由机构持有。这是 Upper House 的地段之议。
Swire Properties 如何在 Wireless Road 觅得其首幅曼谷地块
Upper House Residences Bangkok 的缘起：香港开发商 Swire Properties 与泰国的 City Realty 携手，在 Wireless Road 取得一幅难得的永久产权地块，成就其在曼谷的首个住宅项目。
全座只有11个住宅单元：Sansiri 于 Thonglor 的 Sukhumvit 51大楼
一座楼高22层、只设11个住宅单元的大楼，坐落 Thonglor 一带 Sukhumvit Soi 51的三角形地块之上。极低的户数，以及建筑的形态，正是此项目的立身之处。
Central Park Offices：Dusit Residences 的住办合一之选
一座楼高43层的甲级写字楼，与 Dusit Residences 同处 Dusit Central Park 之内。对业主而言，这意味着起居与工作同在一个地址：家在楼上，办公室在楼下。
EI8HTEEN SEVEN：走进 One Bangkok 那座55层住宅大楼
细看 EI8HTEEN SEVEN：One Bangkok 之内、面向 Lumphini Park 的291个租赁产权品牌住宅。居所、租约条款与费用，以及开盘价格，一一平实列明。
Lane Cove：Rama III 封闭社区里少见的带地独栋住宅
一个位于 Rama III、Yannawa Road 上的小型封闭社区，内设宽敞的家庭独栋住宅，邻近 Sathorn 与中央商务区。在一个几乎全然向上发展的市中心，带有自家土地的房屋，才是不寻常的一环。
One Bangkok：总体规划，以及其中的住宅
由 TCC Assets 与 Frasers Property 开发、坐落 Rama IV 的一个占地约17公顷的城区。其中两座品牌住宅由 Embark 代理：ONE89 Wireless 与 EI8HTEEN SEVEN。
什么是品牌住宅，以及它为何持续壮大
品牌住宅究竟是什么、买家为何选择它、它与普通的顶级公寓有何区别，以及它在泰国集中于何处。一篇平实的解说。
由公寓到别墅：泰国物业类型指南
泰国主要的物业类别，由城中的公寓到海滨别墅，加上由毛坯房到全屋家具齐备的各级装修程度，以及外籍买家实际上可以持有什么。
在曼谷，Grade A 写字楼究竟指什么
这个词出现在每一则商业楼宇房源里，却鲜有解释。“Grade A”实际上指什么、在曼谷集中于何处，以及企业为何愿意为它付出。
在泰国置业的真实成本：费用与过户开支
价格以外，在泰国置业还须承担各项费用，而永久产权与租赁产权各有不同。以下平实列出截至2026年年中的主要项目：租赁登记费、过户费、物业管理费与维修基金，以及为何2026年的减费措施惠及不到外籍买家。
外籍人士可以在泰国持有房产吗？什么可以买，什么不可以
外籍人士可以完全持有一套公寓，但须在大楼49%的外籍配额之内。土地则是另一回事。以下就永久产权、租赁产权、公司路径、付款与继承，作一次现行的梳理。
代理、律师，抑或两者兼备：在泰国置业，您需要谁
在泰国购买一个公寓单位，法律上既不要求代理，也不要求律师。两者各司何职、分界在哪，以及何时同时聘用才是稳妥之选。
Aman Nai Lert Bangkok：Wireless Road 上的34个住宅单位
Aman 在曼谷的首个地址，坐落 Wireless Road 上具历史的 Nai Lert Park 旧址：一座楼高36层的大楼，内设52间酒店套房与34个住宅单位，由 Jean-Michel Gathy 设计。