房地产顾问，服务曼谷与 Phuket。

我来到曼谷，然后留了下来。带着十余年豪华房地产的经历认真看过这个市场之后，我找到了自己一直在寻找的东西。一座各种文化在此交汇、而赌注下得够大的城市。资本的密度、国际的分量，以及为懂得往哪里看的人而设的机会结构。原来，曼谷就是亚洲的纽约。Embark 的存在，是为了让国际买家看见我所看见的。

我入行的市场，与我后来踏进的市场。

Embark 就是我当年遍寻不获的那一家精品顾问。

我入行的市场，其专业水准是由监管撑起来的。代理持牌，房源经核实，价格准确，误导客户要负法律责任。这个框架塑造了我的专业。

曼谷的运作方式并不一样。市场监管较少，人人都可以做代理。房源资料可能过时，也可能失实。佣金结构奖励快速成交，多于周详的意见。结果是一个产品丰富、专业纪律却参差不齐的市场。国际买家在这里对顾问的需要，远比他们自己以为的更大，却往往落空。

创办 Embark 之前，我在曼谷几家既有的代理行内工作过。我看见的是一个两难的选择：一边是不合我创业性情的雇佣模式，一边是我无法认同的运营水准。有创业气息的公司，并不按我所信奉的标准办事；按高标准办事的公司，却透着一股官僚气。

我一直想找一家值得尊敬、可以加入的精品行，始终找不到。Embark 就是我当初希望能够找到的那一家。

我们的地理重心，是我们称之为公园中轴（park-axis corridor）的一带：环抱 Lumphini Park 的几条街道，集中了曼谷最为人认可的豪华住宅地段。我们同时代理 Chao Phraya 河畔有分量的品牌住宅，那是另一片截然不同的地理，而同一批买家往往会将两者并列考虑。

今天，Embark 在曼谷市中心5个旗舰住宅项目上持有委任，另于海岸31个项目上持有委任。在曼谷：Upper House Residences 与 The Wireless Residences by Upper House（Wireless Road 上由 Swire Properties 与 City Realty 合作开发的两座居所，Embark 为其指定销售代理之一）、EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless（两者均在 One Bangkok 之内），以及自2026年10月起的 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24（Elysian Park 在 Soi Sukhumvit 24 开发的项目）。在海岸，自2026年8月起，Embark 为多家开发商的指定销售代理之一，其中包括 Banyan Group 及 PROUD Real Estate，涵盖 Phuket、Hua Hin 以及 Pattaya 的 Jomtien 一带的项目。获得委任从来不是我们推介某座大楼的理由；我们跟踪的其余项目，我们都代表买家提供建议。在 Dusit Central Park 的 Dusit Residences（Dusit International 与 Central Pattana），Embark 自2026年10月起为开发商委任的转售及租赁代理；新开发项目的单位正陆续办理过户。我们也与曼谷数家老牌豪华开发商保持合作关系。

在一座由混凝土筑成的城市里，绿意就在门前，是一种不会过时的奢华。

Lumphini Park 坐落于曼谷金融区与使馆区的正中。环抱它的几条街道，承载了全城最为人认可的豪华住宅地段：Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom、Upper Sathorn。对市场最上层的买家而言，认真的物色就从这里开始。

重整后的 Green Line 绿道，如今以一段10至15分钟的步程，把 Lumphini Park 连接至曼谷第二大的市中心公园 Benjakitti Park，沿途对行人、宠物与自行车同样友好。这条中轴因此向东延伸，接上 Sukhumvit 一线，那里也已聚起另一组品牌住宅。

公园中轴以外，我们也代理 Chao Phraya 河畔真正有分量的品牌住宅。那是曼谷豪华住宅的另一片地理，核心价值由临公园转为临水。