直接临海效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
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海岸 · Phuket · Bang Tao 与 Layan
Bang Tao 与 Layan。 品牌住宅的一段海岸。
Bang Tao 与 Layan 共同构成 Phuket 西岸的 Cherng Talay 海岸，是全岛品牌住宅最密集的一段，以 Laguna 庄园为核心，项目包括 Banyan Tree 的住宅系列、Gardens of Eden 之内的 ETRO Residences、The Standard Residences Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve。
我们在这里跟踪的项目
Cherng Talay 一带的39个项目， 每一个都链接到自己的页面。
Bang Tao16
直接临海效果图
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
近海滩全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
近海滩Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Aegir
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
近海滩全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Mazu
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nerea
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
内陆效果图Bang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
永久产权在建
近海滩效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
在建
近海滩效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residences
登记租赁产权在建
内陆效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residences
登记租赁产权在建
内陆效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Lake Residences
登记租赁产权在售
内陆Bang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
视乎单元而定在售
内陆全新推出效果图Bang Tao · CG Capital
Purita Phuket Bangtao
在售
内陆Bang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Title Heritage Bang-Tao
即将交房
内陆效果图Bang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Modeva Bang Tao
在售
Laguna18
内陆全新推出效果图Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖全新推出效果图Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Lake Residences Aster
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Lakelands Waterfront Villas
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Residences at Garrya Phuket
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Laguna Beach Residences Seashore
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Laguna Beach Residences Reef
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
内陆效果图Laguna
Laguna Lakelands Waterside Residences
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Banyan Tree Lake Residences Yara
登记租赁产权在售指定代理 · Banyan Group
内陆效果图Laguna
Skypark Celeste Laguna Phuket
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Skypark Elara Lakelands Phuket
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
内陆效果图Laguna
Bellaguna Golf Residences
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
在售指定代理 · Banyan Group
内陆周边环境Laguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
在建指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Laguna Lakelands
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
近海滩周边环境Laguna
Angsana Beachfront Residences
只有二手市场指定代理 · Banyan Group
Layan5
海景Layan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
视乎单元而定即将交房
内陆效果图Layan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
在建
临潟湖全新推出效果图Layan · Hyatt
Andaz Residences Phuket at Layan
在建
事实取自开发商的文件与我们自己的市场记录。价格，以及仍在与开发商确认的内容，我们刻意不印在卡片上。
Bang Tao Beach，向北望向 Layan。
Cherng Talay 是一段海岸，读起来也像一个市场。Bang Tao Beach 沿其中段延伸，Laguna 庄园连同高尔夫球场、酒店与住宅系列坐落在沙滩之后，北端由节奏更慢的 Layan Bay 收尾。Banyan Group 自1984年起便在这片临海地段上兴建 Laguna，这也是这段海岸拥有周边新供应仍在借用的基础设施的原因。在这一段之内，品牌项目的数目多于岛上任何其他海岸。
密集，才是买家在这里真正买下的东西。在泰国大部分海岸，第一个问题是二手市场究竟存不存在；而在这段海岸，无论别墅还是公寓，都有真正可以比较的选择，日后也有真正可以卖给的对象。这是选择 Bang Tao 的实际理由，也是我们与大部分 Phuket 客户第一段先走这里的原因。
同样的密集也有代价，我们在下文直说。这样热闹的一段海岸，同时是全岛最繁忙的工地；把安静放在第一位的买家，通常更适合 Kamala 一带，或者这段海岸北端的 Layan。
这段海岸上的项目
39个品牌项目， 同一段海岸。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- 16个住宅，四居室及顶层住宅，416至768平方米. 直接临海 · 在建
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- 五栋楼共40套三居室泳池住宅，348至493平方米；7套已定价，8,380万泰铢起，4套为永久产权. 近海滩 · 在售
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- 八套四居室联排别墅，位于 Mazu 别墅后方，539至638平方米，设屋顶泳池；3号和4号已定价. 近海滩 · 在售
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- 十五套四层联排别墅，468平方米，地块165至215平方米，设屋顶泳池；13号别墅在售. 近海滩 · 在售
- Banyan Tree Beach Residences Aegir
- 十栋四居室泳池别墅，793平方米，地块480平方米，隔着公路面向 Bang Tao 海滩；6号别墅在售. 近海滩 · 在售
- Banyan Tree Beach Residences Mazu
- 五栋四居室临海泳池别墅，631平方米，地块560平方米；5号别墅在售. 近海滩 · 在售
- Banyan Tree Beach Residences Nerea
- 六套三居室复式住宅，392至588平方米，每套设私人泳池；四套已定价，10,070万泰铢起，两套为永久产权. 临潟湖 · 在售
- Banyan Tree Grand Residences
- 19栋泳池别墅，三居室及五居室. 临潟湖 · 在售
- Angsana Golf Residences Topaz
- 106套住宅，两居室121平方米至三居室顶层住宅408平方米，永久产权或租赁产权，位于 Laguna Golf 球场. 内陆 · 在售
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- 140套住宅，从58平方米的一居室到353平方米的三居室顶层住宅，永久产权或租赁产权，位于 Laguna 的潟湖畔. 临潟湖 · 在售
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Banyan 最新品牌，主打全年居住. 内陆 · 在建
- Laguna Lakelands
- Laguna Phuket 靠内陆一端、围绕湖泊而建的别墅及公寓系列. 临潟湖 · 在建
- Laguna Beach Residences Bayside
- 237套住宅，一居室75平方米至三居室顶层住宅358平方米，永久产权或租赁产权，临潟湖. 临潟湖 · 在售
- Laguna Lake Residences Aster
- 175套住宅，一居室56平方米至三居室113平方米，永久产权或租赁产权，位于 Laguna Phuket 主入口. 临潟湖 · 在售
- Lakelands Waterfront Villas
- 十四栋单层湖畔泳池别墅，436及556平方米；六栋四居室别墅在售，7,420万泰铢起. 临潟湖 · 在售
- Residences at Garrya Phuket
- 68套配家具住宅，一居室57平方米至三居室顶层住宅316平方米，租赁产权，酒店度假村. 近海滩 · 在售
- Laguna Beach Residences Seashore
- Bang Tao 海滩后方的一居室至三居室公寓，60至134平方米；三套永久产权三居室优惠中，฿30.1M起. 近海滩 · 在售
- Laguna Beach Residences Reef
- Bang Tao 海滩后方的一居室至三居室公寓，59至134平方米；两套永久产权三居室优惠中，฿27M起. 近海滩 · 在售
- Angsana Beachfront Residences
- 18套两至三居室公寓，各设私人泳池，共三层，仅二手市场. 近海滩 · 只有二手市场
- Laguna Lakelands Waterside Residences
- 靠近 Lakelands 湖的一居室至三居室公寓，48至260平方米，较大的住宅设私家泳池；79套在售，฿8M起. 内陆 · 在售
- Banyan Tree Lake Residences Yara
- 十二栋单层泳池别墅，位于 Banyan Tree Lagoon 畔，414至938平方米；三居室1号别墅在售. 临潟湖 · 在售
- Skypark Celeste Laguna Phuket
- 俯瞰球场的开间、一居室及两居室公寓，29至60平方米；七套一居室住宅已定价，฿5.4M起. 内陆 · 在售
- Skypark Elara Lakelands Phuket
- Lakelands 湖边的一居室至三居室公寓，54至186平方米，天台无边泳池；61套在售，฿9.3M起. 临潟湖 · 在售
- Bellaguna Golf Residences
- 两栋楼共143套住宅，54至300平方米，永久产权或租赁产权，位于 Laguna Golf 球场旁. 内陆 · 在售
- Avadina Hills by Anantara
- 品牌别墅，登记租赁产权. 海景 · 在售
- Layan Residences by Anantara
- Layan Beach 之上的品牌别墅，登记租赁产权. 海景 · 在售
- Angsana Oceanview Residences
- 75套住宅，各设私人泳池，173至400平方米，永久产权或租赁产权，位于 Laguna 潟湖畔. 临潟湖 · 在售
- Kiara Reserve Residences
- 46个住宅：别墅17栋、公寓29个，251至829平方米. 海景 · 即将交房
- PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
- 408套配家具住宅：一居室45.57平方米，两居室83.48至86.5平方米，三居室129.05平方米. 内陆 · 在建
- ETRO Residences
- 两栋最靠近 Bang Tao 海滩的楼宇内共8套 ETRO 住宅：222平方米住宅及415平方米 Penthouse. 近海滩 · 在建
- Gardens of Eden, Eden Residences
- 五栋四层楼宇共127个住宅单元，距 Bang Tao 海滩50米，Gardens of Eden 第一期. 近海滩 · 在建
- Gardens of Eden, Park Residences
- 六栋七层楼宇共455个住宅单元，环绕泻湖泳池，Gardens of Eden 第二期. 内陆 · 在建
- Gardens of Eden, Lake Residences
- 九栋楼宇共698个住宅单元，环绕150米长的湖畔泳池，Gardens of Eden 第三期. 内陆 · 在售
- Layan Verde
- Dusit Collection 酒店，连同388个管理式品牌住宅. 内陆 · 在建
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao
- 六栋七层楼共188套住宅，从75平方米一居室到约300平方米、带私人泳池的复式. 内陆 · 在售
- Purita Phuket Bangtao
- 全新公寓：一居室56平方米起、两居室93平方米起、两居室 Plus 124平方米起；全配家具一居室฿7.XX百万起（开发商，2026年10月）. 内陆 · 在售
- Andaz Residences Phuket at Layan
- Andaz 品牌度假住宅，包括公寓与别墅（CG Capital，2026年6月）；详情尚未公布. 临潟湖 · 在建
- The Title Heritage Bang-Tao
- 七栋七层楼共789套住宅，32至185平方米，2026年建成. 内陆 · 即将交房
- The Modeva Bang Tao
- 七栋七层楼共859套住宅，29至148平方米，距 Bang Tao 海滩500米. 内陆 · 在售
完整的逐段海岸列表，连同我们在岛上跟踪的每一个项目的产权与状态，都在我们的 Phuket 品牌住宅名册。
项目事实取自开发商的文件与市场报道；价格，以及任何仍在与开发商确认的事实，这里一律不刊登。
产权的实况
公寓可以永久产权， 别墅则是租约。
这段海岸上最清晰的架构是公寓。在外籍配额仍有空间的楼宇，外籍买家可以在49%的外籍配额之内，以自己的名义持有泰国公寓的永久产权（freehold）。The Standard Residences Bang Tao 的配额已满：开发商自己的住宅以租赁产权出售，外籍买家在那里取得永久产权的途径，是配额之内的业主转售。我们也多数先把买家带到这一类。
到了别墅层面，情况就不同。在 Banyan Tree Grand Residences，市场报道所述为：泰国国民与泰国公司可持永久产权，外籍买家则为30年租赁产权，可续期两次，合共90年。
30年的租约就是30年的租约；续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。我们会在客户爱上一片海滩之前，先把这句话写下来交给他。完整的论证，在 我们 Phuket 指南的“买什么”一节。
在 Oceanus，开发商如今把这个选择本身公布出来：配额之内的永久产权，或一份附续期选择权的30年登记租约。若一个项目的产权尚未公布，例如 ETRO Residences 与 KIARA Reserve，我们会先与开发商确认，才放到客户面前，也才放上这一页。
适合谁
选择这段海岸的理由， 以及不选它的理由。
Bang Tao 适合想要一整套度假庄园配套就在门后的买家：高尔夫、专人管理的租赁计划、海滩会所，以及一个在您不在时仍然自行运作的庄园。它同样适合会想到退出那一步的买家，因为岛上再没有哪一段海岸，能提供这么多可以互相比较、日后可以互相交易的资产。
Layan 是答案之中的答案。KIARA Reserve 与它周边的海湾，以更安静的音量承接同一段海岸，适合想要 Cherng Talay 的深度、却不要它中心地带的买家。
说句公道话，反面是：这里是全岛最繁忙的工地，项目由2026年12月起陆续落成，一直延续到2027年之后，所以这段海岸有些部分未来几年仍会是工地。密集同时意味着人多，沙滩上如是，路上也如是。
而让这段海岸方便的那种地理，始终离不开一辆车。西岸各段海岸距离机场入境大厅约一小时车程，横穿全岛前往 Phuket Town 也是同一个时间刻度。期望什么地方都走路可到的买家，买错了岛。
我们常被问到的问题
Bang Tao 与 Layan， 坦白作答。
Bang Tao 与 Layan 上有哪些品牌住宅？
Laguna 庄园之内的 Banyan Tree Grand Residences 与 Banyan Tree Beach Residences Oceanus、Bang Tao Beach 附近 Gardens of Eden 之内的 ETRO Residences、The Standard Residences Phuket Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve Residences，后者是 Minor International 与 Kajima 的项目。
外籍人士可以在 Bang Tao 持有永久产权吗？
在公寓层面可以，前提是楼宇49%的外籍配额仍有空间：外籍买家届时以自己的名义持有公寓的永久产权。The Standard Residences Bang Tao 的配额已满，因此开发商以租赁产权出售，外籍买家在那里取得永久产权的途径，是配额之内的业主转售。到了别墅层面，外籍买家惯用的架构是30年租约；在 Banyan Tree Grand Residences，市场报道所述为泰国国民与泰国公司可持永久产权，外籍买家则为可续期的30年租赁产权，合共90年。续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。
Laguna 庄园是什么？
Laguna Phuket 是 Banyan Group 的度假庄园，也是 Bang Tao 的核心：酒店、Laguna Golf Phuket、餐厅与水疗设施，Banyan Tree 的住宅系列就在其中；其现时的临海项目背后，还有包含私人海滩会所的 Laguna Advantage 业主计划。
现时这几个项目什么时候落成？
三者之中，只有一个公布了自己愿意承担的日期。Banyan Tree Beach Residences Oceanus 载有开发商自己的目标，即2028年第四季，截至2026年9月仍写在其页面上。ETRO Residences 由 ETRO 与 The One Atelier 于2025年4月公布为2027年，此后项目网站与开发商都没有再重申。The Standard Residences Bang Tao 每月公布工程进度，2026年9月为结构95%、室内70%；其销售团队于2026年9月告诉我们，住宅于2026年10月起可以入住；我们会以书面索取每套住宅的交房日期。查核于2026年9月25日。
Embark 在这段海岸持有销售委任吗？
部分持有。我们是这段海岸上 Banyan Group 各项目的指定销售代理之一，其余项目则为买家提供意见。每一个项目页面都会注明属于哪一种。无论哪一种，我们都会比较项目、审视产权，并在正确答案是另一段海岸、或是现在还不是时候的时候，直接说出来。
想一次读完整座岛，请从 Phuket 指南 开始。想看名册另一端的那条山崖公路，请读 Kamala 与 Millionaire's Mile。想在一张表之内看完岛上每一个品牌项目，请看 Phuket 品牌住宅名册。
