直接临海效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
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海岸 · Phuket · Bang Tao 与 Layan
Bang Tao 与 Layan。 品牌住宅的一段海岸。
Bang Tao 与 Layan 共同构成 Phuket 西岸的 Cherng Talay 海岸，是全岛品牌住宅最密集的一段，以 Laguna 庄园为核心，项目包括 Banyan Tree 的住宅系列、Gardens of Eden 之内的 ETRO Residences、The Standard Residences Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve。
我们在这里跟踪的项目
Cherng Talay 一带的23个项目， 每一个都链接到自己的页面。
Bang Tao9
直接临海效果图
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
在建
内陆周边环境Bang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
在建
近海滩周边环境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residence
即将交房
内陆周边环境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residence
即将交房
内陆周边环境Bang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
即将交房
Laguna10
内陆全新推出效果图Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
在售指定代理 · Banyan Group
内陆全新推出效果图Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Lake Residences Aster
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Lakelands Waterfront Villas
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Residences at Garrya Phuket
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
只有二手市场指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
在售指定代理 · Banyan Group
内陆周边环境Laguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
在建指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Laguna Lakelands
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
Layan4
海景Layan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
登记租赁产权在售
海景Layan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
视乎单元而定即将交房
内陆效果图Layan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
在建
事实取自开发商的文件与我们自己的市场记录。价格，以及仍在与开发商确认的内容，我们刻意不印在卡片上。
Bang Tao Beach，向北望向 Layan。
Cherng Talay 是一段海岸，读起来也像一个市场。Bang Tao Beach 沿其中段延伸，Laguna 庄园连同高尔夫球场、酒店与住宅系列坐落在沙滩之后，北端由节奏更慢的 Layan Bay 收尾。Banyan Group 自1994年起便在这片临海地段上兴建 Laguna，这也是这段海岸拥有周边新供应仍在借用的基础设施的原因。在这一段之内，品牌项目的数目多于岛上任何其他海岸。
密集，才是买家在这里真正买下的东西。在泰国大部分海岸，第一个问题是二手市场究竟存不存在；而在这段海岸，无论别墅还是公寓，都有真正可以比较的选择，日后也有真正可以卖给的对象。这是选择 Bang Tao 的实际理由，也是我们与大部分 Phuket 客户第一段先走这里的原因。
同样的密集也有代价，我们在下文直说。这样热闹的一段海岸，同时是全岛最繁忙的工地；把安静放在第一位的买家，通常更适合 Kamala 一带，或者这段海岸北端的 Layan。
这段海岸上的项目
23个品牌项目， 同一段海岸。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- 16个住宅，四居室及顶层住宅，416至768平方米. 直接临海 · 在建
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- 三居室公寓，每套住宅均设私人泳池. 近海滩 · 在建
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- 三居室公寓与四居室顶层住宅，292至880平方米，每套住宅均设私人泳池. 近海滩 · 在建
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- 带地块出售，建筑面积417平方米，地块165至210平方米，设私人屋顶泳池. 近海滩 · 在建
- Banyan Tree Grand Residences
- 19栋泳池别墅，三居室及五居室. 临潟湖 · 在售
- Angsana Golf Residences Topaz
- 两至三居室公寓与顶层住宅，121至408平方米. 内陆 · 在售
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- 一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，75至412平方米. 内陆 · 在售
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Banyan 最新品牌，主打全年居住. 内陆 · 在建
- Laguna Lakelands
- Lakelands 总体规划内的别墅及湖畔公寓系列. 临潟湖 · 在建
- Laguna Beach Residences Bayside
- 一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，75至358平方米. 临潟湖 · 在售
- Laguna Lake Residences Aster
- 一居室、两居室及三居室公寓，55至113平方米. 临潟湖 · 在售
- Lakelands Waterfront Villas
- 四居室泳池别墅，建筑面积558平方米，地块675至735平方米. 临潟湖 · 在售
- Residences at Garrya Phuket
- 一至两居室单元及顶层住宅，57至316平方米，由酒店管理. 近海滩 · 在售
- Avadina Hills by Anantara
- 品牌别墅，登记租赁产权. 海景 · 在售
- Layan Residences by Anantara
- Layan Beach 之上的品牌别墅，登记租赁产权. 海景 · 在售
- Angsana Oceanview Residences
- 33个私人住宅，各设泳池，173至400平方米. 临潟湖 · 只有二手市场
- Kiara Reserve Residences
- 46个住宅：别墅17栋、公寓29个，251至829平方米. 海景 · 即将交房
- PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
- 408个单元，一至三居室，约45至129平方米. 内陆 · 在建
- ETRO Residences
- 8个住宅，三居室220平方米至415平方米顶层住宅. 近海滩 · 在建
- Gardens of Eden, Eden Residence
- 141个住宅单元，七栋四层楼宇，72至179平方米. 近海滩 · 即将交房
- Gardens of Eden, Park Residence
- 公寓；仅系列中最高端的单元超过2,000万泰铢. 内陆 · 即将交房
- Layan Verde
- Dusit Collection 酒店，连同388个管理式品牌住宅. 内陆 · 在建
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao
- 品牌住宅；相信只有顶层住宅超过2,000万泰铢. 内陆 · 即将交房
完整的逐段海岸列表，连同我们在岛上跟踪的每一个项目的产权与状态，都在我们的 Phuket 品牌住宅名册。
项目事实取自开发商的文件与市场报道；价格，以及任何仍在与开发商确认的事实，这里一律不刊登。
产权的实况
公寓可以永久产权， 别墅则是租约。
这段海岸上最清晰的架构是公寓。外籍买家可以在49%的外籍配额之内，以自己的名义持有泰国公寓的永久产权（freehold），The Standard Residences Bang Tao 正是按这个基础出售。我们也多数先把买家带到这一类。
到了别墅层面，情况就不同。在 Banyan Tree Grand Residences，市场报道所述为：泰国国民与泰国公司可持永久产权，外籍买家则为30年租赁产权，可续期两次，合共90年。
30年的租约就是30年的租约；续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。我们会在客户爱上一片海滩之前，先把这句话写下来交给他。完整的论证，在 我们 Phuket 指南的“买什么”一节。
在 Oceanus，开发商如今把这个选择本身公布出来：配额之内的永久产权，或一份附续期选择权的30年登记租约。若一个项目的产权尚未公布，例如 ETRO Residences 与 KIARA Reserve，我们会先与开发商确认，才放到客户面前，也才放上这一页。
适合谁
选择这段海岸的理由， 以及不选它的理由。
Bang Tao 适合想要一整套度假庄园配套就在门后的买家：高尔夫、专人管理的租赁计划、海滩会所，以及一个在您不在时仍然自行运作的庄园。它同样适合会想到退出那一步的买家，因为岛上再没有哪一段海岸，能提供这么多可以互相比较、日后可以互相交易的资产。
Layan 是答案之中的答案。KIARA Reserve 与它周边的海湾，以更安静的音量承接同一段海岸，适合想要 Cherng Talay 的深度、却不要它中心地带的买家。
说句公道话，反面是：这里是全岛最繁忙的工地，项目由2026年12月起陆续落成，一直延续到2027年之后，所以这段海岸有些部分未来几年仍会是工地。密集同时意味着人多，沙滩上如是，路上也如是。
而让这段海岸方便的那种地理，始终离不开一辆车。西岸各段海岸距离机场入境大厅约一小时车程，横穿全岛前往 Phuket Town 也是同一个时间刻度。期望什么地方都走路可到的买家，买错了岛。
我们常被问到的问题
Bang Tao 与 Layan， 坦白作答。
Bang Tao 与 Layan 上有哪些品牌住宅？
Laguna 庄园之内的 Banyan Tree Grand Residences 与 Banyan Tree Beach Residences Oceanus、Bang Tao Beach 附近 Gardens of Eden 之内的 ETRO Residences、The Standard Residences Phuket Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve Residences，后者是 Minor International 与 Kajima 的项目。
外籍人士可以在 Bang Tao 持有永久产权吗？
在公寓层面可以：在49%的外籍配额之内，The Standard Residences Bang Tao 正是按这个基础出售。到了别墅层面，外籍买家惯用的架构是30年租约；在 Banyan Tree Grand Residences，市场报道所述为泰国国民与泰国公司可持永久产权，外籍买家则为可续期的30年租赁产权，合共90年。续期的措辞是一项合约承诺，不是法律保证。
Laguna 庄园是什么？
Laguna Phuket 是 Banyan Group 的度假庄园，也是 Bang Tao 的核心：酒店、Laguna Golf Phuket、餐厅与水疗设施，Banyan Tree 的住宅系列就在其中；其现时的临海项目背后，还有包含私人海滩会所的 Laguna Advantage 业主计划。
现时这几个项目什么时候落成？
三者之中，只有一个公布了自己愿意承担的日期。Banyan Tree Beach Residences Oceanus 载有开发商自己的目标，即2028年第四季，截至2026年9月仍写在其页面上。ETRO Residences 由 ETRO 与 The One Atelier 于2025年4月公布为2027年，此后项目网站与开发商都没有再重申。The Standard Residences Bang Tao 每月公布工程进度，2026年8月为结构95%、室内67%，却完全没有说明交房日期；坊间流传的2026年日期来自房地产网站，而不是开发商。查核于2026年9月2日。
Embark 在这段海岸持有销售委任吗？
部分持有。我们是这段海岸上 Banyan Group 各项目的指定销售代理之一，其余项目则没有任何委任。每一个项目页面都会注明属于哪一种。无论哪一种，我们都会比较项目、审视产权，并在正确答案是另一段海岸、或是现在还不是时候的时候，直接说出来。
想一次读完整座岛，请从 Phuket 指南 开始。想看名册另一端的那条山崖公路，请读 Kamala 与 Millionaire's Mile。想在一张表之内看完岛上每一个品牌项目，请看 Phuket 品牌住宅名册。
正在考虑 Bang Tao？
我们会坦白告诉您哪一个项目合适，以及应该用哪一种架构持有。