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效果图。Gardens of Eden 的入口。这里与沙滩之间约有100至150米受保护的绿地。 照片由 Amal Group / Gardens of Eden 与 ETRO (效果图) 提供。
ETRO Residences
ETRO Residences 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸 Gardens of Eden 园区之内的时装品牌住宅，共八个住宅，开发商公布其为 ETRO 在亚洲的首个品牌住宅，以及泰国首个国际时装品牌住宅，于2026年1月10日以每平方米830,000泰铢开盘，创下全岛纪录。
Gardens of Eden 入口与沙滩之间约有100至150米受保护的绿地，规划法规禁止在其上兴建永久构筑物。景观受保护，但并非直接临海。
在建 · 2026年1月10日开盘
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-23。
ETRO Residences, 开发商镜头下的模样
照片由 Amal Group / Gardens of Eden 与 ETRO (效果图) 提供。
这个项目， 以何种产权持有
- 住宅数量
- 8
- 开盘
- 2026年1月10日
- 开盘价
- 每平方米830,000泰铢
- Penthouse
- 415平方米，设天台泳池
- 园区
- Gardens of Eden
- 开发商称其为亚洲首个
- ETRO 品牌住宅
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
正与 Amal Group 的文件核实。在一栋只有八个住宅的楼里，外籍永久产权（freehold）配额是一个很小、而且很快就会分配完的池子，因此请确切弄清还剩多少，以及它是否附于您正在考虑的那一个住宅。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 ETRO Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 ETRO Residences 究竟是什么
八个住宅。这个数字本身就是整个提案。ETRO Residences 于2026年1月10日以每平方米830,000泰铢开盘，创下 Phuket 纪录，三天之内售出四分之一。一套220平方米的三居室定价1.826亿泰铢；Penthouse 为415平方米，设天台无边际泳池。
继续阅读 · 尚有3段收起
这是 ETRO 在亚洲的首个品牌住宅，也是泰国首个国际时装品牌住宅。时装品牌住宅与酒店品牌住宅的运作方式不同。这里没有连带的酒店运营，品牌提供的是设计上的作者身份与数量上的克制，而非服务基建；其价值依托品牌自身的地位，而不是一份可能到期的运营方协议。
对本名册而言，ETRO 的意义在于它是上限。一场开盘创下全岛价格纪录，三天之内售出四分之一，这是目前最清楚的证据，说明 Phuket 市场最顶端究竟有多少深度，而市场简报所指深度集中之处，正是那里。2,000万泰铢以下，市场迅速变薄；在每平方米830,000泰铢这一层，看来并非如此。
有一项关于地块的说明，值得带进任何一场关于 Gardens of Eden 的对话。入口与沙滩之间约有100至150米绿地，规划法规禁止在其上兴建永久构筑物。项目前方无法再建任何东西，这是真实而持久的保障。但它并非直接临海，也不应如此描述。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 ETRO Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目ETRO Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
ETRO Residences, 直接作答
为什么 ETRO Residences 对 Phuket 市场重要？
因为它的开盘证明了最顶端有多少深度。项目于2026年1月10日以每平方米830,000泰铢开盘，创下全岛纪录，其中一套220平方米的三居室定价1.826亿泰铢，八个住宅之中四分之一在三天内售出。同期 Phuket 品牌公寓的均价为每平方米197,745泰铢。一个相当于全岛均价四倍的价格能够这样快地售出，是最有力的单一证据，说明这个市场的深度集中在最顶端，往下便迅速变薄。
时装品牌住宅与酒店品牌住宅有什么区别？
区别在于没有连带的酒店运营。酒店品牌住宅为您带来一位运营方、一套服务标准，通常还有一个租赁计划，全都由一份有年限的授权协议规范。时装品牌住宅换来的则是设计上的作者身份与数量上的克制。风险的形状因此不同：您不会因为授权协议到期或运营方被替换而受影响，但您买到的也不是正在运作的酒店服务。ETRO Residences 是泰国同类项目中的第一个，所以本地暂时没有过往业绩可以查看。
Gardens of Eden 是否直接临海？
并非直接临海，而这个区别值得弄清楚。园区入口与沙滩之间约有100至150米绿地，规划法规禁止在其上兴建永久构筑物。实际效果是项目前方无法再建任何东西，景观不会被挡，比起海景要靠邻近地块一直空置的项目，这是持久得多的优势。但同样要说清楚的另一半是：那片土地确实存在，因此这个项目应该被描述为景观受保护，而不是直接临海。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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