数据
The Embark Bangkok Price Index
每平方米中位挂牌价与中位租金，按走廊划分，并附产权拆分。
探索The Embark Bangkok Yield Ranking · 2026
曼谷豪华公寓排名，依据我们亲自测算的数字
The Embark Bangkok Yield Ranking 是曼谷市中心31幢豪华公寓的排序名单，依各幢大楼于2026年7月的挂牌价与挂牌租金所隐含的毛租金回报率排列，数字由 Embark Estate 逐幢在自己的市场记录上测算。
开始之前
排序来自计算，而非意见
每一份“曼谷最佳公寓”名单都是某个人的意见，而且大多由正在出售该幢大楼的开发商或中介机构写成。这一份不是最佳名单。它只依一件可以测算的事情排序：一幢大楼每平方米的挂牌租金，以十二个月计，占其每平方米挂牌价的多少。
那就是按挂牌价计算的毛租金回报率。它是 Embark 在实时市场逐幢观察所得数字的算术，并连同方法一并公开，任何人都可以复核。它说明的是今天的挂牌价隐含什么，并非任何一套住宅将会赚取多少，也完全没有触及设计、服务、景观或住在那里的乐趣。我们最喜欢的大楼因此散落在表格各处，而不是集中在顶端。
- 已排名大楼
- 31
- 最高毛回报率
- 7.8%
- 永久产权中位数
- 3.8%
- 租赁产权中位数
- 6.2%
- 观察月份
- 2026年7月
排名表
按挂牌价计算的毛租金回报率，由高至低
每幢大楼一行。一幢大楼只在买卖与租赁两边各有至少五项观察时才会出现，因此每一个数字都有真实的样本支撑。观察于2026年7月进行。点击大楼名称可前往其项目页；整个市场按走廊划分的中位数，载于 The Bangkok Price Index。
| # | 大楼 | 产权 | 走廊 | 观察数目 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok品牌住宅 | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售24项 · 出租21项 | 7.8% |
| 2 | Sindhorn TONSON | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售12项 · 出租10项 | 6.9% |
| 3 | Oriental Residence Bangkok | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售8项 · 出租11项 | 6.6% |
| 4 | Sindhorn Residence Langsuan | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售15项 · 出租23项 | 6.2% |
| 5 | Magnolias Ratchadamri Boulevard | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售18项 · 出租11项 | 6.1% |
| 6 | The Residences at The St. Regis Bangkok品牌住宅 | 租赁产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售6项 · 出租6项 | 5.5% |
| 7 | Tait Sathorn 12 | 永久产权 | Sathorn | 出售32项 · 出租13项 | 5.1% |
| 8 | Four Seasons Private Residences Bangkok品牌住宅 | 租赁产权 | Riverside 走廊 | 出售20项 · 出租9项 | 4.9% |
| 9 | The Monument Thong Lo | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售13项 · 出租6项 | 4.6% |
| 10 | The Estelle Phrom Phong | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售32项 · 出租23项 | 4.5% |
| 11 | Scope Langsuan | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售37项 · 出租15项 | 4.5% |
| 12 | MUNIQ Langsuan | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售12项 · 出租14项 | 4.5% |
| 13 | Hyde Heritage Thonglor | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售9项 · 出租11项 | 4.4% |
| 14 | Tonson One | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售13项 · 出租6项 | 4.4% |
| 15 | Celes Asoke | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售21项 · 出租14项 | 4.3% |
| 16 | BEATNIQ Sukhumvit 32 | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售15项 · 出租8项 | 4.3% |
| 17 | ANIL Sathorn 12 | 永久产权 | Sathorn | 出售16项 · 出租15项 | 4.1% |
| 18 | SALADAENG One | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售18项 · 出租15项 | 3.9% |
| 19 | The Strand Thonglor | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售13项 · 出租12项 | 3.9% |
| 20 | MARQUE Sukhumvit | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售28项 · 出租27项 | 3.7% |
| 21 | Banyan Tree Residences Riverside Bangkok品牌住宅 | 永久产权 | Riverside 走廊 | 出售16项 · 出租8项 | 3.7% |
| 22 | Magnolias Waterfront Residences | 永久产权 | Riverside 走廊 | 出售35项 · 出租10项 | 3.6% |
| 23 | Q Langsuan | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售16项 · 出租15项 | 3.5% |
| 24 | The Diplomat 39 | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售11项 · 出租19项 | 3.4% |
| 25 | Vittorio Sukhumvit 39 | 永久产权 | Sukhumvit 走廊 | 出售17项 · 出租5项 | 3.4% |
| 26 | The Sukhothai Residences品牌住宅 | 永久产权 | Sathorn | 出售31项 · 出租18项 | 3.2% |
| 27 | The River | 永久产权 | Riverside 走廊 | 出售35项 · 出租8项 | 3.2% |
| 28 | 185 Rajadamri | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售36项 · 出租17项 | 3.1% |
| 29 | The Park Chidlom | 永久产权 | Lumphini 公园中轴 | 出售18项 · 出租15项 | 3.1% |
| 30 | The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok品牌住宅 | 永久产权 | Riverside 走廊 | 出售16项 · 出租9项 | 2.9% |
| 31 | Ritz-Carlton Residences Bangkok品牌住宅 | 永久产权 | Sathorn | 出售25项 · 出租19项 | 2.7% |
观察于2026年7月。为挂牌价，并非成交价。随 The Bangkok Price Index 每期更新。
本页每一个数字都是按挂牌价计算的毛租金回报率，未扣除任何持有成本：物业管理费、维修基金、代管费用、所得税、租客更替期间的空置、家具、保险及维修。净回报率会明显更低，低多少取决于具体大楼，以及该住宅的管理方式。挂牌价并非成交价，同一幢大楼内的个别住宅，亦可能明显高于或低于该幢的数字。以上为2026年7月观察所得的一般市场信息，不构成投资、税务或法律意见；考虑置业者应就自身情况寻求专业意见。
租赁产权为何领先
买下的是一段年期，不是一幢永久持有的大楼
表格顶端是租赁产权的大楼，这并非本季的偶然。租赁产权住宅每平方米售价，比可比较的永久产权低约三分之一，因为年期有限，买家会就此折让。它的租金却更高，因为 Lumphini 公园中轴上的租赁产权楼盘位置优越、由酒店品牌管理并配备服务，租客为地段付费，并不把产权年期计算在内。回报等于租金除以价格，两边同时把数字推高。
所以租赁产权较高的回报，是市场为一项真实成本定价：年期逐年递减，而那份折让在转售时显现，并非在出租时。对于打算持有二十年的买家而言，表格下方的一幢永久产权大楼可能是更稳妥的选择。排名给您数字，不会替您作决定。
谁不在表内，以及原因
五项观察的门槛，把一些名字挡在外面
一幢大楼须在现行记录中同时具备至少五项买卖观察与五项租赁观察，方可排名。新落成与尚未动工的项目未有租赁记录，因此 Embark 作为指定销售代理之一的项目（Upper House Residences、The Wireless Residences by Upper House、EI8HTEEN SEVEN、ONE89 Wireless 与 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24）并不在内；Dusit Residences 亦然，我们是该处获开发商委任的转售及租赁代理，但记录的租赁一边仍然单薄。待租赁记录成形，这些大楼便会以与其他大楼相同的算术进入表格。
排名亦只限于 The Bangkok Price Index 所测算的市中心走廊：Lumphini 公园中轴、Sukhumvit、Sathorn 及 Riverside 走廊。曼谷其他地区的大楼，无论多好，都是在数据集之外，而不是在标准之下。
如何编制
方法，直言相告
输入的数据，是 Embark 在实时市场观察所得的挂牌价与挂牌租金，逐幢大楼自各房地产平台及其他中介机构搜集，并以人工剔除重复项。它们与编制 The Embark Bangkok Price Index 的观察是同一批；此处没有任何数字是另行录入的。
就每一幢大楼，我们取其买卖观察中每平方米挂牌价的中位数，以及租赁观察中每平方米每月挂牌租金的中位数。毛租金回报率等于租金中位数乘以十二，除以价格中位数，四舍五入至小数点后一位。采用中位数而非平均值，因此单一顶层住宅无法牵动一幢大楼的数字。
一幢大楼只在两边各有至少五项观察时才会排名。低于此数，一个数字只是个别例子，而不是一个比率，我们宁可把该幢大楼留在表外，也不以单薄的证据为它排名。若两幢大楼的回报率在小数点后一位相同，观察数目较多的一幢排在前面；这个并列是真实的。
排名公布的是比率，而不是构成它的两个价格。本网站不公布个别大楼每平方米的挂牌价；走廊层面的中位数则刊于 The Bangkok Price Index。这是2026年8月4日作出的刻意决定，并在此页继续适用。
表格随 The Bangkok Price Index 每期更新，底层的观察数据亦同步刷新。每一个数字都注明其观察月份，整张表格亦可下载成文件。
本排名解答的问题
常被问到的问题，以数据作答
曼谷哪一幢豪华公寓的租金回报最高？
在 Embark 的记录上，按挂牌价计算毛租金回报率最高的是The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok，为7.8%，计算方式是其每平方米挂牌租金中位数乘以十二个月，除以其每平方米挂牌价中位数。它是一幢租赁产权大楼；租赁产权的各行领先整张表格，原因如上文所述：较短的年期以折让成交，却能收取更高的租金。
这是2026年曼谷最佳豪华公寓的名单吗？
不是。这是曼谷市中心31幢豪华公寓的排序名单，依据一个测算所得的数字，即按挂牌价计算的毛租金回报率，方法一并公开。对某一位买家而言最好的一幢，取决于产权、面积、服务、景观，以及他打算持有多久，没有任何单一数字能够决定这件事。这张表格所做的，是以任何人都可以复核的数字取代意见。
为什么租赁产权的大楼排在前面？
因为回报等于租金除以价格，而在租赁产权上，两者朝同一方向移动。租赁产权住宅每平方米售价，比可比较的永久产权低约三分之一，因为年期有限；租金却更高，因为公园中轴上的租赁产权楼盘多由酒店品牌管理并配备服务。在此排名的7幢租赁产权与24幢永久产权大楼之间，两组的中位数相距明显。
为什么 Upper House Residences 或 EI8HTEEN SEVEN 不在名单上？
一幢大楼只在现行记录中买卖与租赁两边各有至少五项观察时才会排名。Embark 作为指定销售代理之一的项目（Upper House Residences、The Wireless Residences、EI8HTEEN SEVEN、ONE89 Wireless 与 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24）属新落成或尚未动工，未有租赁记录，因此无法排名。待记录成形，它们会以与其他大楼相同的算术进入表格。
排名会显示每一幢大楼每平方米的价格吗？
不会。排名公布的是回报率，也就是一个比率，而不是构成它的两个价格。本网站不公布个别大楼的挂牌价；走廊层面的中位数刊于 The Embark Bangkok Price Index。若需某一幢大楼的数字，请向 Embark Estate 咨询，我们会在营业时间内4小时内以微信或电子邮件回复。
排名告诉您一幢大楼的挂牌价隐含什么。若想知道其中某一幢大楼的某一套住宅实际挂牌多少、以及大约可以什么价钱成交，请告诉我们大楼名称与面积，我们会在营业时间内4小时内以微信或电子邮件回复。
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
