品牌住宅于曼谷

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok及SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的指定销售代理之一，委任以书面持有。Embark Estate 是 Dusit Central Park 获开发商委任的转售及租赁代理。名录上其余项目，我们代表买家提供意见。

品牌住宅是一处私人居所，通常为公寓，与酒店或奢侈品牌共同开发，并一般由该品牌管理。业主持有物业；品牌则提供管理标准、团队或训练、设计监督，以及一份令楼宇维持于运营方规格的契约。曼谷的例子由Ritz-Carlton、Four Seasons、Mandarin Oriental及Aman，延伸至Dusit、Capella、Porsche Design与Upper House。

两者皆有，而这条分野比任何品牌之间的比较都更为重要。此名录上的19个项目中，13个属永久产权，6个属租赁产权。Lumphini公园中轴上数个最瞩目的品牌项目（Aman Nai Lert Residences，以及Kempinski、St. Regis及Dusit的住宅）属租赁产权，而Upper House Residences——同一条路上98 Wireless的邻居——则依《公寓法》属永久产权。Riverside与Sukhumvit偏向永久产权：Mandarin Oriental的住宅、Banyan Tree Residences Riverside、InterContinental与SLS两座，以及Porsche Design Tower Bangkok。

截至2026年：The Ritz-Carlton（King Power Mahanakhon）、Four Seasons、Mandarin Oriental及Banyan Tree（Riverside）、Aman（Nai Lert Park）、Kempinski及The St. Regis（Ratchadamri）、Dusit（Dusit Central Park）、The Sukhothai（Sathorn）、InterContinental（Asok）、SLS（Sukhumvit 24）、Six Senses（The Forestias）、Capella（2030年于Sarasin的WellEra开幕），以及Upper House——其位于Wireless Road的两座居所，将这家香港酒店的名号带到曼谷。Porsche Design则将这种模式彻底延展至酒店以外。

一般而言是，且账目两端皆然：每平方米挂牌价高于非品牌的邻居，物业管理费亦较高，因运营方的服务模式运作成本更大。这笔溢价所换取的，是达至公布标准的管理、一幢按契约维护的楼宇，以及一个转售时随之而行的名号。至于在任何个别楼宇是否站得住脚，则是一个讲求证据的问题，正因如此，本网站每一个项目页面所载的，是一份注有日期、观察所得的叫价表，而非一句口号。

截至2026年8月：Upper House Residences以2030年12月为目标，其姊妹居所The Wireless Residences by Upper House则为2031年9月。Capella Residences Bangkok计划于2030年落成，坐落于Sarasin与Langsuan街角的WellEra。InterContinental Residences Bangkok Asoke以2029年为目标，SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24则约于2030年落成，预计2027年动工（开发商，2026年9月）。Dusit Residences、Porsche Design Tower Bangkok，以及The Forestias的两处别墅庄园，正在建设中。名录上其余全部皆已落成，并于转售市场交投。

名录19个项目之中，13个是永久产权：Banyan Tree Residences Riverside Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Mulberry Grove Villas、Porsche Design Tower Bangkok、Ritz-Carlton Residences Bangkok、Rosewood Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24、Six Senses Residences The Forestias、The Residences 38、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、The Sukhothai Residences、The Wireless Residences by Upper House及Upper House Residences Bangkok。其余为租赁产权。外籍买家可在楼宇49%外籍配额之内，以本人名义持有永久产权公寓。以上为一般信息，并非法律意见。

目前名录上12栋楼共有194套住宅在售，每套都有独立页面，注明报价及日期。The Sukhothai Residences ฿52M起（31套）；The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok ฿25M起（29套）；Ritz-Carlton Residences Bangkok ฿42M起（28套）；The Residences 38 ฿21.2M起（24套）；Four Seasons Private Residences Bangkok ฿34.5M起（20套）。最低起价为 The Residences 38 的 ฿21.2M。以上均为报价，并非成交价。