三个曼谷市中心的住宅项目，在2025至2026这个窗口向首批业主交房：一个是品牌住宅，即 Dusit Residences；另外两个是 ONE89 Wireless 与 EI8HTEEN SEVEN，两座没有任何酒店或生活方式品牌运营的 One Bangkok 租赁产权公寓大楼。另一批仍在期房名单上，直至2031年；此外，Embark 开发商网络目录之中两座分别于2017及2022年落成的既有楼宇，在旁提供已经完工的替代选择。以下是一次巡礼：眼下正在交房的是什么，期房名单上有什么，以及2026年份就未来两三年的曼谷市中心顶级住宅市场，告诉买家什么。
2025至2026这个窗口交付的
Embark 旗舰项目之中有三个在这个窗口交房：其中两个 Embark 为指定销售代理之一，另一个是 Dusit Residences，Embark 于此为获开发商委任的转售及租赁代理。
- ONE89 Wireless。位于189 Wireless Road 的 One Bangkok 项目。2025年落成。属租赁产权公寓大楼，并非品牌住宅，也是 One Bangkok 首座交房予业主的住宅大楼。
- EI8HTEEN SEVEN。位于187 Wireless Road 的 One Bangkok 项目。2026年第一季度落成。属租赁产权公寓大楼，并非品牌住宅；与 ONE89 Wireless 为同一走廊同一侧的姊妹项目。
- Dusit Residences。Dusit International 与 Central Pattana 的合资项目，位于946 Rama IV，即 Silom 与 Rama IV 交界。2026年7月起交房。属更大的 Dusit Central Park 重建计划的一部分。Embark 于此为获开发商委任的转售及租赁代理。
这三个才是严格意义上的2026年份。在它们旁边，另有两座早年落成的曼谷市中心住宅，经 Embark 的开发商网络涵盖，为2026年的买家在同一批走廊之中，提供已经完工、经得起验证的替代选择。
- 98 Wireless。Sansiri 于 Wireless Road 开发的住宅，2017年落成。一座已然安稳的楼宇，拥有近十年的成交记录。可透过我们的开发商网络入手。
- ANIL Sathorn 12。Grand Unity Development 于 Sathorn 走廊的项目，2022年落成。可透过我们的开发商网络入手。
直至2031年的期房名单
Embark 代理的期房项目之中，最瞩目的是 Upper House Residences，即 Swire Properties 与 City Realty 于 Wireless Road 的合作开发项目，Embark 为其指定销售代理之一。地基工程于2025年8月展开，由 SEAFCO 负责桩基与连续墙。Ritta 于2026年1月获委任为总承建商。目标落成期：Upper House Residences 为2030年12月，The Wireless Residences 为2031年9月。项目由两座大楼组成，分别为156及239个住宅单位，由 Foster + Partners 设计。它是 Swire Hotels 旗下 Upper House 款待品牌的首个品牌住宅项目。
另有两个期房项目，补全了曼谷市中心直至2031年的图景。常与它们并列的 Aman Nai Lert Bangkok 已不属期房：它已于2025年开业。
- Capella Residences Bangkok。由 BDMS 于 Sarasin Road、Lumphini Park 旁开发、以养生为本的项目。一座酒店连住宅大楼，配一幢低层商业楼宇，并计划设有直达公园的步道。Embark Estate 为其买家提供顾问意见，并接受开盘前的登记。
- SLS Residences Sukhumvit 24。位于 Sukhumvit 走廊的期房品牌住宅。Embark Estate 为其指定销售代理之一。
已经开业：Aman Nai Lert Bangkok。Aman 于曼谷的首个地址，位于 Wireless Road 上具历史的 Nai Lert Park 地块。一座36层大楼，设52间酒店套房及34个租赁产权住宅，由 Jean-Michel Gathy 设计，2025年起开业。Embark 就此地址的转售提供顾问意见。
“年份”对顶级住宅买家的意义
年份，是指在一个界定的窗口之内交房或接近交房的一批顶级住宅。曼谷市中心的2026年份异乎寻常。三座楼宇在12至18个月之内交房，其中两座在 Wireless Road；同一批走廊之中已有既成的楼宇矗立；直至2029至2031年，市中心另有清晰的期房名单。这样密集的年份，并不常见。
对在2026年入市的买家而言，这以一种有用的方式压缩了选择。大部分2026年份的单位都可以亲身走过，装修可以当面判断，朝向可以对照户型图核实，大堂与公共部分的表现也可在当日评估。一个未落成的项目，只能给您开发商的效果图与一纸合同。2026年份给您的，是单位本身。
还有第二个后果。转售流动性通常在交房之后最初几年最为紧绌，其后随着楼内成交累积、可资比较的证据出现而松动。选择2026年份单位的买家，通常在两三年之内较选择未落成项目的买家更能看清退出的路径，因为这座楼宇自身的成交历史更早开始累积。
走廊上的分布
Wireless Road 承载了曼谷市中心2026年份与期房住宅的最高密度。三个交房项目之中的两个（ONE89 Wireless、EI8HTEEN SEVEN）、既有的98 Wireless（2017年落成）、最大的期房项目（Upper House Residences），以及2025年已开业的 Aman Nai Lert Bangkok，全都在这一条街上。
Silom 与 Rama IV 交界承载 Dusit Residences，紧贴更大的 Dusit Central Park 重建计划。临 Lumphini Park 的 Sarasin 一面，承载期房之中的 Capella Residences Bangkok。Sathorn 承载已交付的 ANIL Sathorn 12。Sukhumvit 走廊加上期房之中的 SLS Residences Sukhumvit 24。广义的 Lumphini 公园中轴，依然是这一年份的重心所在。
2026年份把曼谷市中心的顶级住宅选择压缩进同一个窗口。三座楼宇交房，直至2031年有清晰的期房名单，而买家在承诺之前可以亲身走过单位。这样密集的年份，并不常见。
