以河为锚的走廊。

Hong Kong 与 Singapore 的居民一眼就认得这种河畔酒店模式，可比 Hong Kong 的 Island Shangri-La 或 Singapore 的 Marina 一带。酒店服务、河景与度假式节奏的组合可以直接转译。这些买家不少在 Hong Kong 或 Singapore 保有主要居所，把曼谷的单位当作每年住上数月的据点。Mandarin Oriental Residences 与 Four Seasons Private Residences 在这个群体之中尤其强劲，因为品牌的熟悉度是全球性的。

中国内地买家特别集中在 ICONSIAM 板块，那里的 Mandarin Oriental Residences 与 Magnolias Waterfront Residences 提供品牌辨识度高的顶级命题，并可直达 ICONSIAM 525,000平方米的零售锚点。Magnolias Waterfront Residences 于2014年推出后六个月内售罄；其中大部分买家来自中国内地、Hong Kong 或东南亚。

一个较小但持续存在的群体。河畔的西方买家通常有选择这条河的具体理由，往往是曾以旅客身份入住 Mandarin Oriental、Four Seasons 或 Capella，并由此决定把曼谷变成长驻的据点。Four Seasons Hotel 的 BKK Social Club、Mandarin Oriental 传奇的 Bamboo Bar，以及河畔各个餐饮锚点，多年来孕育出一种特别的侨民社群，并逐渐聚向这些住宅。

河畔的泰国买家集中在特定大楼，尤其是 Magnolias Waterfront Residences（在所有河畔大楼之中泰国买家比例最高，部分原因是 MQDC 的品牌在泰国顶级房地产扎根极深）、Mandarin Oriental Residences，以及 Mandarin Oriental Hotel 附近数幢较旧的顶级大楼。河畔许多泰国家庭把单位当作第二居所：主要居所在 Sukhumvit 或 Lumphini，周末或长住时才到河边。

曾入住 Mandarin Oriental Bangkok、Four Seasons 或 Capella 的人，有些连续多年每年前来，最终决定把这段酒店关系转为长久的居住。这些买家无需有人向他们推销河畔生活。他们早已一次数周地这样生活。Four Seasons Private Residences 尤其明确地面向这种轮廓。

BTS Silom Line（Saphan Taksin）与 BTS Gold Line（Charoen Nakhon）服务这条走廊，但两者都不如 Sukhumvit 的 Asok 至 Phrom Phong 至 Thonglor 至 Ekkamai 一段，或 Lumphini 六个车站的分布那样中心。前往 Sukhumvit 中段的住宅走廊，连换乘在内需25至35分钟。日常生活离不开 Sukhumvit 的买家，会觉得河畔明显不便。

Shrewsbury 的 Riverside 校区在可及范围之内，但曼谷其他主要国际学校（NIST、Bangkok Patana、ISB、Harrow、Brighton）驾车需30至50分钟。子女就读大部分国际学校的家庭，Sukhumvit（Phrom Phong、Thonglor）明显更近。

这条走廊的餐饮以酒店为锚。独立的社区餐饮，比 Sukhumvit 的 Thonglor 至 Ekkamai 一段、甚至 Sukhumvit Soi 33 至 49 一带都薄得多。想要成规模的深厚独立社区餐厅的住户，答案是 Sukhumvit。

ICONSIAM 是亚洲奢侈品密度最高的商场之一，但它基本上是这条走廊唯一的大型零售锚点。EM District（Phrom Phong）与 Central Embassy（Lumphini）的零售种类更广。日常的非奢侈品采购，河畔住户通常只用 ICONSIAM，或乘 BTS 到其他一带。

Royal Bangkok Sports Club、British Club 与 Polo Club（皆在 Lumphini 一侧）都不是河畔的地址。在那里保有会籍的河畔住户，通常乘 BTS 或驾车前往。这条走廊的社交配套是靠酒店，而非会所。