Upper House Residences Bangkok.

Upper House Residences Bangkok 是全球首个 Upper House 品牌住宅，坐落于 Bangkok 10330的 Wireless Road。项目由两座永久产权（freehold）居所组成，占用相邻地块，合共约7莱。Upper House Residences 楼高52层、共156个住宅单位，预计于2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 楼高71层、共239个住宅单位，预计于2031年9月落成。两座居所均由 Foster + Partners 设计，Upper House Residences 室内由 BAR Studio 操刀，The Wireless Residences 则由 PIA Interior 负责，并由 City Dynamic Co., Ltd.（City Realty 与 Swire Properties 的合资企业）开发。Embark Estate 为开发商正式委任的销售代理。

两座居所均为永久产权。买家于项目落成时，可购入根据《公寓法》Condominium Act B.E. 2522登记的公寓单位。永久产权可传予后代，毋须面对租约续期的种种周折。外籍买家可持有永久产权的泰国公寓单位，惟每个项目设有49%外籍配额上限，超额后的单位将售予泰籍买家。Embark 会于查询阶段，为外籍买家提供外籍配额的最新状况。

买家须通过开发商 City Dynamic Co., Ltd.（直接销售）或其指定的销售代理登记。Embark Estate 为开发商正式委任的销售代理。其他自称代表项目的代理，均须将客户引导至获授权的渠道办理。此安排由开发商以合约形式订立。

Upper House Residences 是静逸之居：楼高52层、156个住宅单位，围绕私密与宁静而设计，43至45层设有天际会所楼层，预计2030年12月落成。The Wireless Residences by Upper House 则是共聚之居：楼高71层、239个住宅单位，以共聚共融为本，备有 Upper House Residences 所无的多代同堂间隔，并于11层及43层设有双层会所设施，预计2031年9月落成。两座居所均为永久产权，同由 Upper House 团队管理，同由 Foster + Partners 设计，Upper House Residences 室内出自 BAR Studio，The Wireless Residences 则由 PIA Interior 主理。

没有。价格仅于查询时私下向合资格买家呈上。项目对外定位为曼谷价格最高一线的品牌私人住宅，并未公开发布任何每平方米的具体价格基准。买家完成登记及资格审核后，Embark 即会呈上价格，当中包括两座居所现时可售单位的逐个单位报价。

工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568（Upper House Residences）及34/2568（The Wireless Residences），两份许可均于2025年4月3日签发。两座居所于动工前均已取得环境影响评估批核。两座居所的总承包商为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。工程进度的季度更新将由2026年第三季起于本页刊载。

两种途径各适合不同的买家。开发商的直接途径偏重交易本身；Embark 则以精品顾问的方式服务：同时服务的买家较少、对话更从容、对周边地段可比项目的认识更深入，并会坦诚评估 Upper House 是否切合每位买家，抑或另有更合适的项目。Embark 于此地段持有四个项目的指定代理身份，正因手握其他选择，我们会在别的项目更为合适时，如实相告。

Upper House Residences 的单位面积：两居室为125至166平方米、三居室为265至393平方米、四居室为413至485平方米，Penthouse 则为749至923平方米。The Wireless Residences by Upper House 的单位面积：一居室为85平方米、两居室为105至153平方米、三居室为188至309平方米、四居室为459平方米，Penthouse 则为453至767平方米。单位确实面积将于登记时确认。

两座居所均由 Upper House 团队管理。Upper House Residences 于43、44及45层设有天际会所设施：可俯瞰 Lumphini Park 的无边际泳池、住客会所、由 GOCO Hospitality 悉心规划的养生套间、健身及理疗室，以及静心沉淀的空间。The Wireless Residences 则于首层、11层及43层设有双层会所设施，当中包括宠物友善设施、第二个泳池，以及家庭与养生空间。

可以。The Wireless Residences by Upper House 专为家庭及多代同堂而设，并设有一应俱全的宠物友善设施。

价格并不公开，只在买家登记并通过资格审核后，经指定销售代理逐个单位向合资格买家呈上。截至2026年7月，最快捷的途径是于本页直接联络 Embark：届时两座居所的现时可售单位及价格，将亲自为您呈上。Embark Estate 由开发商委任，故您所接洽的是获授权的销售渠道，而非第三方放盘。项目并无公开的每平方米价格基准，亦不会于网上发布任何平面图或单位价格，与项目以私人预约形式销售的方式一脉相承。

项目设有两个落成日期，每座居所各一。Upper House Residences 预计于2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 预计于2031年9月落成。工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568及34/2568，两者均于2025年4月3日签发，两座居所的总承包商同为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。上述日期为开发商截至2026年7月的现行工程时间表；一如任何延后交付的购入安排，日期会视乎工程进度而定，Embark 会于查询时分享最新的时间表。

官方宣传册由 Embark 应要求提供：于本页联络 Embark，我们便会亲自通过微信、LINE 或电邮送上。宣传册是项目唯一公开发布的资料，内容涵盖两座居所、Foster + Partners 的建筑设计、住宅单位，以及 Wireless Road 的地址。平面图及个别单位间隔并不公开，只会于参观时私下细阅，与项目凭邀请发售的方式一致。截至2026年7月，索取宣传册亦是取得两座居所现时价格与可售情况的最快途径。

可以。两座居所均为根据《公寓法》Condominium Act B.E. 2522登记的永久产权公寓，外籍买家可在每幢大楼49%外籍配额之内全权持有单位。购楼资金须以外币从海外汇入，银行的汇款证明将于过户时用作外籍配额登记的依据。Embark 会于查询时确认外籍配额的最新状况，并逐步为外籍买家讲解汇款要求。

购入按泰国新建住宅买卖合约的通行模式进行，大部分资金于住宅落成时方须支付，而非在工程期间投入。每个单位的确实付款时间表只会私下向合资格买家呈上，Embark 亦会在签署前与每位买家逐一细阅买卖合约。

两者同为 Wireless Road 的永久产权双璧，而此地段的豪宅供应大多属租赁产权。98 Wireless 是 Sansiri 已落成的25层高住宅，共77个单位，2017年建成，现于二手市场流转，可售量有限。Upper House Residences 则属全新项目，2030年及2031年落成，两座居所合共395个住宅单位，正对 Lumphini Park，并由 Upper House 团队管理。选择大抵在于：即时可入住的现房，抑或规模更大、正对公园惟须待落成的项目。Embark 两者均有提供顾问服务，并会为每位买家逐一分析利弊取舍。

Wireless Road 是曼谷的使馆大道，沿占地142英亩的 Lumphini Park 而行，BNH Hospital 亦在步行可达之处。周边公园轴线的土地大多长期持有，永久产权地块因而稀缺；Upper House Residences 所在的约7莱土地，兼具永久产权、正对公园、地块完整相连三个条件，而这三者在此地段已不会再同时出现。此地址汇聚了曼谷市中心最密集的永久产权豪宅群。

落成前转售须以转让买卖合约的形式进行，并须取得开发商同意及符合其转让条款，Embark 会于查询时确认相关安排。过户之后，单位即可在二手市场自由流转，而 Wireless Road 的永久产权物业向来具备稀缺价值。无论哪一途径，Embark 均会为获委任项目的买家提供意见。

项目的架构已大幅减低期房常见的风险。开发商 City Dynamic 是 City Realty 与香港上市公司 Swire Properties 的合资企业；工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568及34/2568，并已取得环境影响评估批核，总承包商为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。付款安排亦以落成时支付大部分资金为原则，而非在工程期间投入。Embark 会于查询时分享现行的工程时间表及进度。

不设自由参观。开发商刻意不公布销售中心地址，以保持私隐并避免未经预约的到访，因此没有可前往的地址，也没有对外开放的样板间。两座居所均以私人预约形式参观，并须通过指定销售代理安排。Embark Estate 自2026年3月起获开发商 City Dynamic Co., Ltd. 委任为销售代理，可按要求安排私人参观。