Upper House Residences Bangkok.

Upper House Residences Bangkok 是全球首个 Upper House 品牌住宅，坐落于 Bangkok 10330的 Wireless Road。项目由两座永久产权（freehold）居所组成，占用相邻地块，合共约7莱。Upper House Residences 楼高52层、共156个住宅单位，预计于2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 楼高71层、共239个住宅单位，预计于2031年9月落成。两座居所均由 Foster + Partners 设计，Upper House Residences 室内由 BAR Studio 操刀，The Wireless Residences 则由 PIA Interior 负责，并由 City Dynamic Co., Ltd.（City Realty 与 Swire Properties 的合资企业）开发。Embark Estate 为开发商正式委任的销售代理之一。

两座居所均为永久产权。买家于项目落成时，可购入根据《公寓法》Condominium Act B.E. 2522登记的公寓单位。永久产权可传予后代，毋须面对租约续期的种种周折。外籍买家可持有永久产权的泰国公寓单位，惟每个项目设有49%外籍配额上限，超额后的单位将售予泰籍买家。Embark 会于查询阶段，为外籍买家提供外籍配额的最新状况。

Embark Estate 为 Upper House Residences 的指定销售代理之一，于2026年3月获 City Dynamic 委任，涵盖两座居所。咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。开发商 City Dynamic Co., Ltd. 也设有直接销售，另有其他指定代理与 Embark 并列。其他推介本项目的代理，均须按开发商的合约，经获授权的渠道为买家登记。任何预订都是与开发商订立的合约：请向为您推介单位的人确认谁有权接受预订，并请对方出示书面授权。

Upper House Residences 是静逸之居：楼高52层、156个住宅单位，围绕私密与宁静而设计，43至45层设有天际会所楼层，预计2030年12月落成。The Wireless Residences by Upper House 则是共聚之居：楼高71层、239个住宅单位，以共聚共融为本，备有 Upper House Residences 所无的多代同堂间隔，并于11层及43层设有双层会所设施，预计2031年9月落成。两座居所均为永久产权，同由 Upper House 团队管理，同由 Foster + Partners 设计，Upper House Residences 室内出自 BAR Studio，The Wireless Residences 则由 PIA Interior 主理。

没有。项目并无公开价目表，价格只会逐个单位私下向已登记的买家提供。开发商唯一公开的价格数字是已成交价格：据 Swire Properties 2026年10月23日的新闻稿及 City Dynamic 2026年10月26日的发布，部分住宅每平方米逾850,000泰铢，其他户型约每平方米500,000至600,000泰铢；自2026年5月私人预览开始以来，两座居所合共售出近100个单位，总额约100亿泰铢。买家完成登记后，Embark 会提供两座居所目前仍可选购单位的逐个单位报价。

工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568（Upper House Residences）及34/2568（The Wireless Residences），两份许可均于2025年4月3日签发。两座居所于动工前均已取得环境影响评估批核。RITTA Co., Ltd. 于2026年1月获委任为总承包商；目前总承包商为 Stonehenge International，RITTA 亦在工地。Upper House Residences 的筏板基础已于2026年8月完工，Swire Properties 亦于2026年10月23日宣布 Upper House Residences Lounge 及样板间已经落成。上方时间表记录至2026年10月，并会随开发商确认每个里程碑而更新。

无论通过哪一途径购买，买卖合同都是与开发商签订。Embark 带来的是比较：在一次沟通中同时了解两座居所，以及我们在 Wireless Road 一带获委任的其他项目；坦诚告诉您 Upper House 是否适合您，还是另一栋大楼更合适；并在4个工作小时内以书面形式发送仍可选购的单位及价格。Embark 在此地段持有四个项目的委任，因此当其他项目更合适时，我们可以如实相告，并带您实地看房。

Upper House Residences 的单位面积：两居室为125至166平方米、三居室为265至393平方米、四居室为413至485平方米，Penthouse 则为749至923平方米。The Wireless Residences by Upper House 的单位面积：一居室为85平方米、两居室为105至153平方米、三居室为188至309平方米、四居室为459平方米，Penthouse 则为453至767平方米。单位确实面积将于登记时确认。

两座居所均由 Upper House 团队管理。Upper House Residences 于43、44及45层设有天际会所设施：可俯瞰 Lumphini Park 的无边际泳池、住客会所、由 GOCO Hospitality 悉心规划的养生套间、健身及理疗室，以及静心沉淀的空间。The Wireless Residences 则于首层、11层及43层设有双层会所设施，当中包括宠物友善设施、第二个泳池，以及家庭与养生空间。

两座居所均可饲养宠物。Upper House Residences 与 The Wireless Residences by Upper House 都欢迎宠物，家庭之居 The Wireless Residences 还在首层及11楼为住户家庭设有宠物友善设施。开发商的具体守则（体型、数量及公共空间规定）会在项目介绍时以书面确认，Embark 可按要求转交。

价格并不公开，只会经指定销售代理，逐个单位向已登记的买家提供。Embark Estate 为开发商委任的销售代理之一，故您所接洽的是获授权的销售渠道，而非第三方放盘，两座居所目前仍可选购的单位及价格，也会以书面形式发送给您。项目不会于网上发布任何平面图或单位价格，与项目以私人预约形式销售的方式一脉相承。开发商唯一公开的价格数字是已成交价格，见于 Swire Properties 2026年10月23日的新闻稿及 City Dynamic 2026年10月26日的发布：部分住宅每平方米逾850,000泰铢，其他户型约每平方米500,000至600,000泰铢。咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

项目设有两个落成日期，每座居所各一。Upper House Residences 预计于2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 预计于2031年9月落成。工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568及34/2568，两者均于2025年4月3日签发，两座居所的总承包商同为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。上述日期为开发商的现行工程时间表；与任何期房买卖一样，日期会视乎工程进度而定，Embark 会于查询时分享最新的时间表。

在本页住宅部分下方打开“索取官方宣传册”，留下名字和一种联系方式，官方宣传册即时打开，我们的团队也会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内，以书面形式发送仍可选购的单位及价格。宣传册介绍两座居所、建筑设计、住宅单位及 Wireless Road 的地址。个别单位的户型图则会在会面时与您一同细看，与项目以私人预约形式销售的方式一致。

有，须私人预约。开发商的 Upper House Residences Lounge 连同已落成的样板间（Swire Properties，2026年10月23日），只接受预约参观，地址不对外公布。Embark Estate 为指定销售代理之一，可为您安排预约。咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

可先与 Embark Estate 进行视频介绍，在您方便的时间了解户型图、仍可选购的单位及价格，然后再到曼谷，以私人预约形式参观 Upper House Residences Lounge。开发商也会把项目带到海外：香港私人预览定于2026年11月14日至15日在 Upper House 香港举行，City Dynamic 也已宣布台北及东京为下一站，但截至2026年11月2日尚未公布日期。咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

可以。两座居所均为根据《公寓法》Condominium Act B.E. 2522登记的永久产权公寓，外籍买家可在每幢大楼49%外籍配额之内全权持有单位。购楼资金须以外币从海外汇入，银行的汇款证明将于过户时用作外籍配额登记的依据。Embark 会于查询时确认外籍配额的最新状况，并逐步为外籍买家讲解汇款要求。

订金 10%，工程期间支付 20%，余下 70% 于交楼时支付，因此大部分楼价在住宅落成时才支付。此为开发商于 2026 年 10 月向 Embark 确认的条款，The Wireless Residences by Upper House 亦采用相同安排。Embark 会在签署前与每位买家逐一细阅买卖合约。

两者均由开发商按每平方米确定，并会在项目介绍时按您考虑的居所及单位以书面报价。Embark 可按要求发送最新报价。咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

两者同属 Wireless Road 上的永久产权物业，而此地段的豪宅大多属租赁产权。98 Wireless 是 Sansiri 已落成的25层高住宅，共77个单位，2017年建成，现于二手市场流转，可售量有限。Upper House Residences 则属全新项目，2030年及2031年落成，两座居所合共395个住宅单位，正对 Lumphini Park，并由 Upper House 团队管理。选择大抵在于：即时可入住的现房，抑或规模更大、正对公园惟须待落成的项目。Embark 两者均有提供顾问服务，并会为每位买家逐一分析利弊取舍。

Wireless Road 是曼谷的使馆大道，沿占地142英亩的 Lumphini Park 而行，BNH Hospital 亦在步行可达之处。周边公园轴线的土地大多长期持有，永久产权地块因而稀缺；Upper House Residences 所在的约7莱土地，兼具永久产权、正对公园、地块完整相连三个条件，而这三者在此地段已不会再同时出现。此地址汇聚了曼谷市中心最密集的永久产权豪宅群。

落成前转售须以转让买卖合约的形式进行，并须取得开发商同意及符合其转让条款，Embark 会于查询时确认相关安排。过户之后，单位即可在二手市场自由流转，而 Wireless Road 的永久产权物业向来具备稀缺价值。无论哪一途径，Embark 均会为获委任项目的买家提供意见。

项目的架构已大幅减低期房常见的风险。开发商 City Dynamic 是 City Realty 与香港上市公司 Swire Properties 的合资企业；工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可33/2568及34/2568，并已取得环境影响评估批核，总承包商为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。付款安排亦以落成时支付大部分资金为原则，而非在工程期间投入。Embark 会于查询时分享现行的工程时间表及进度。

咨询 Upper House Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。