沿 Lumphini Park 东缘而行的使馆街道，也是全市永久产权品牌住宅最密集的一段。这是一份坦白的街道导览：街本身、街上的楼宇，以及它适合谁。
Wireless Road 是曼谷市中心沿 Lumphini Park 东缘而行的使馆走廊，由 Ploenchit 一直伸展至 Rama IV，街上有美国大使馆、One Bangkok 总体规划，以及全市最密集的一群永久产权品牌住宅，其中包括 Upper House Residences、EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless。早上，它是公园中轴上最难走的一条街；一天其余时间，它是住起来最平静的一条。这个矛盾，就是这条街的全部性格。
Wireless Road 一览
街名是照字面来的。Wireless Road 的泰文名 Thanon Witthayu，来自泰国第一座无线电台；二十世纪初，它就在这条街上发射信号。使馆的性格是后来的事，此后便一直定义着它。
美国、瑞士、荷兰、越南与日本的大使馆，坐落在这一段以及周边的几条街上。随之而来的可见安保，转化成曼谷市中心少有的平静：干净的人行道、维护良好的通道，以及市中心别处没有的持续警力。
英国大使馆曾占用 Wireless 与 Ploenchit 交界的一幅大地块。该地已售予 Central Group，重建为 Central Embassy；使馆本身则迁往 South Sathorn Road 的 AIA Sathorn Tower。这是一个有用的注脚，说明这条街上的土地被握得多紧，又变得多值钱。
成年的雨树沿 Wireless Road 形成一道树冠，这在公园中轴其他街道上找不到。近年的公共工程，包括电缆入地与重修的人行通道，令它比五年前明显更好走。最好的一段，是由北段向南走向 Sarasin 路口的一截，也就是 Upper House Residences 如今所在的那片地。
Wireless Road 吸引的是一类特定的买家。它不属于想要门前有餐厅与酒吧的人，而属于想要使馆区级别的平静、永久产权，以及马路对面一座公园的人。
选择 Wireless 的人，通常之前就在这条中轴住过，或者是认真搬过来，而不是隔空投资。
曼谷市中心大部分临园地段，是以租赁产权买卖的。Wireless Road 是永久产权楼宇聚在一起的地方。对于想要完整拥有、传予后人而没有一个租期在倒数的买家，这条街是自然的起点，而这个物色过程通常落在 Upper House Residences、98 Wireless 与 Athenee Residence 之上。
Wireless Road 与 Langsuan 是曼谷最像新加坡或欧洲住宅街道的两段：干净、可以步行、有成年树木遮荫，商店与公园都在可及范围之内。对于真正迁居而非隔空置业的家庭，问题很少是它会不会升值，而是他们能不能在这里好好生活。在 Wireless，可以。
数量上不及中国或新加坡买家，但一直稳定存在，吸引他们的是结构上的熟悉：Wireless Road 上的日本大使馆、邻近医院受过日本训练的医生，以及一个不需要翻译的日本社群。曼谷大部分顶级住宅内容，把日本买家与西方买家归为一类。他们并不是同一个客群，读这条街的方式也不一样。
Wireless Road 上的住宅地块有限。几十年来，大使馆与使馆官邸占去了大部分，余下的则在公园中轴最高的价格区间内买卖。以下是实质塑造这条街的几座楼宇。
Swire Properties 与 City Realty · 两座居所 · Foster + Partners · 永久产权 · Embark 获委任
这条街的旗舰，也是全球首个 Upper House 品牌住宅。两座大楼紧临 Lumphini Park 而立，由香港太古地产（Swire Properties）与 City Realty 的合资公司 City Dynamic 开发，建筑出自 Foster + Partners。地块属永久产权，在这种品质的临园地段上，实属例外。Embark 是本项目的指定销售代理之一，并非独家。
One Bangkok · 187 Wireless Road · 租赁产权 · Embark 指定销售及租赁代理
Embark 代理的两个 One Bangkok 住宅部分之一。EI8HTEEN SEVEN 坐落于该区的 Wireless Road 临街一面，把这条街的使馆区平静，与 One Bangkok 的整合服务和商场结合起来。住宅属租赁产权。Embark 为指定销售及租赁代理。
One Bangkok · 189 Wireless Road · 租赁产权 · Embark 指定销售及租赁代理
Embark 合作范围内的第二座 One Bangkok 住宅。ONE89 坐落于该区的 Wireless Road 一侧，适合同时想要这条街的平静与整合总体规划连通性的买家。住宅属租赁产权。Embark 为指定销售及租赁代理。
Sansiri · 永久产权 · 低密度顶级住宅 · Embark 就转售提供顾问意见
Sansiri 的永久产权顶级楼宇，也是曼谷二手市场最高一层的参考点之一。98 Wireless 落成时，为装修水平与每平方米售价立下标准，而它在二手市场上一直守住这个位置。Embark 通过开发商网络，在此为买家就转售及租赁提供顾问意见。
永久产权 · 成熟的二手楼宇 · Embark 就转售提供顾问意见
Wireless 与 Ploenchit 一带一座成熟的永久产权公寓，长期受那些在较新的大楼出现之前，就想在公园与使馆附近取得永久产权的自住业主青睐。Embark 在覆盖这条街的范围内，于此就转售及租赁提供顾问意见。
这是把大多数买家带到 Wireless Road 的问题，所以它值得一个直接的答复。这条街两种产权都有，而永久产权楼宇正是它值得一提的原因。在一座大部分最好的临园土地都是长期持有、以租赁产权出售的城市里，Wireless Road 拥有曼谷市中心最密集的一段永久产权品牌住宅。
在这条街上
Upper House Residences、98 Wireless 与 Athenee Residence 属永久产权。你完整拥有该单元，没有一个正在倒数的租期，也可以干净地传予后人。外籍买家在楼宇的外籍配额之内持有（见下文）。
在这条街上
One Bangkok 总体规划之内的 EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless 属租赁产权。你持有的是长期登记租赁产权，而非永久产权。这在最好的整合式开发项目中很常见，换来的，是整区级别的服务与连通性。
没有哪一种天生更好。永久产权适合想要完整拥有与干净承继的买家。在一个整合的区域里，长期租赁产权则可能适合看重服务、安保与受管理的总体规划多于契约上那一行产权写法的买家。重要的是你在作出承诺之前，清楚自己买的是哪一种，并且把数字放在产权之上去读，而不是绕开它。
Wireless Road 街上几乎没有餐厅。要吃饭与喝一杯，住户走去 Langsuan 或 Central Embassy。这条街有的，是马路对面的一座公园、步行不远的健康护理，以及两端都有的轨道交通。
Wireless Road 的日常节奏，比中轴上任何一段都平静。杂货与餐饮是走一小段去 Central Embassy，或者进入 Langsuan。健康与预防医学，则就在街上。
公园中轴对有小孩的家庭照顾周到，数间国际学校与幼儿园距街上只有短短车程。指定学校的实际通勤时间，我们可应要求逐一计算，因为那比直线距离更有意义。
每条街都有取舍。Wireless Road 用便利与街上的热闹，换来平静与产权。以下是这些代价，好让你在参观之前就能决定，而不是之后。
Wireless Road 上除了大使馆、写字楼与住宅，几乎别无他物，街上本身几乎没有餐厅或酒吧。所有社交都是走去 Langsuan 或 Central Embassy。若你想走出门口就去吃饭，这是一项真实的代价。
这条街宽四车道，早上高峰时段仍然会堵，主要是因为大使馆与接送上学。其余时间它会安静下来，但高峰是真实的，而北段的地址与南段的地址，感受也不一样。
地块有限，加上永久产权供应少，令 Wireless Road 在公园中轴最高的价格区间内买卖。你付的是产权与地址的钱。对某些买家，这恰恰正确；对另一些买家，Langsuan 或 Ratchadamri 同样的钱能换到更大的住宅。
以上种种，都不是不在 Wireless Road 置业的理由。它是你需要的信息，好让你在街道正确的一段买下正确的单元；而这正是在作出承诺之前先听取意见的全部意义。
两种都有。Wireless Road 拥有曼谷市中心最密集的一群永久产权品牌住宅，其中包括 Upper House Residences、98 Wireless 与 Athenee Residence。街上的 One Bangkok 住宅，即 EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless，则属租赁产权。哪一种适合你，取决于你看重的是完整拥有与干净承继，还是整区级别的服务与一个受管理的总体规划。在买家作出承诺之前，我们会逐项与他们谈清楚这个取舍。
Upper House Residences（永久产权，Swire Properties 与 City Realty，Foster + Partners）、EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 Wireless（租赁产权，位于 One Bangkok 总体规划之内）、98 Wireless（永久产权，Sansiri），以及 Athenee Residence（永久产权）。Embark 是 Upper House 的指定销售代理之一，并为 EI8HTEEN SEVEN 与 ONE89 的指定销售及租赁代理，其余各座则就转售及租赁提供顾问意见。
可以，在外籍配额之内。泰国法律允许外籍买家以永久产权持有一栋公寓楼宇可售面积最多49%。在 Wireless Road 的永久产权楼宇，大部分国际买家的交易正是落在这部分外籍配额之内。配额状况因楼宇而异，并会随时间变化，因此应在购入时逐一确认。以上属一般信息，并非法律意见；请与我们，以及具备泰国执业资格的律师商谈。
三个原因。大使馆带来可见而持续的安保，也令人行道保持干净与维护良好。街上本身的临街商业非常少，因此没有人群被吸引过来。加上成年的雨树沿路形成一道树冠，柔化了整条街的感觉。结果是市中心少见的一种安静。
BTS Ploenchit 在街道北端，距上段约800米；MRT Lumphini 在南端，靠近 Rama IV 路口。街上大部分位置，步行到其中一个都算舒服，而 Lumphini Park 则沿整个西侧而行。
Wireless Road 是公园中轴上使馆区、永久产权、安静的一端，人们为产权与宁静而买。Langsuan 是可以步行的一端，是曼谷市中心最适合行人的顶级住宅街道之一，有葡萄酒吧、屋顶酒吧，以及一个热闹的长住社群。想要街上生活的买家选 Langsuan；想要宁静与永久产权的买家选 Wireless。两者我们都提供顾问意见。
我们在 Wireless Road 以买方立场提供顾问意见，并在街上三座住宅获委任为代理。我们会告诉你，哪一座楼宇、哪一种产权、街道的哪一端，配得上你所描述的那种生活，包括当答案其实是另一条街的时候。
我们如何在 Wireless Road 提供顾问意见
由专人在营业时间内4小时内回复。我们宁愿与你认真谈一次，也不想寄一份楼书给你。
Wireless Road 回报的，是想要产权、平静，以及马路对面一座公园的买家。若那就是你，我们比任何在这条街上做买卖的人都更清楚它。
Wireless Road，我们逐座大楼都清楚。哪一座、街道的哪一端适合你，问我们。
我们团队有说中文的同事，欢迎以中文直接沟通。
Luka 将于四小时内亲自回复（曼谷时间 9 至 19 时）。