49%
同一幢大楼可售总面积中，可由外籍人士持有的上限
永久产权公寓
对该住宅单元完整而永久的产权（freehold），以您的名义在土地局（Land Department）登记。购买款项必须以外币从境外汇入；您的泰国银行会出具土地局（Land Office）所需的外汇表格。
买家指南
曼谷品牌住宅买家指南。
《曼谷品牌住宅买家指南》是 Embark Estate 为泰国本地及国际买家免费提供的指南，说明品牌住宅在曼谷市中心如何运作、外籍人士可以持有什么、真实成本，以及买卖流程。
十分钟读完四个章节资料截至2026年7月
PDF 版本
把这份指南带在身边。
同样的四个章节，排成五页的版本，可以在飞机上读，也可以转发给您的律师。这份是留给您的。
想直接谈一谈？ 用 WhatsApp 直接联系 Luka · +66 64 773 5098
第01章
外籍人士可以持有什么。
外籍买家不能直接持有泰国土地。要在曼谷市中心置业，有两种结构可以做到。
30年
可登记的最长租赁年限
登记租赁产权
在产权证上登记的长期租约，即使大楼的外籍配额已满仍然可用。续期条款属合约承诺，而非可登记的权利，因此租约文件值得交由律师仔细审阅。
以代名人（nominee）方式持有土地在泰国属违法，并非变通做法。上述两种正当结构，才是这个市场实际的运作方式。
第02章
三条主干，三种性格。
我们提供顾问服务的住宅，几乎全部坐落于曼谷市中心的三条公园与河畔中轴。清楚哪一条适合您，搜索范围便会收窄三分之二。
第03章
真实成本，不止于价格。
四项政府税费于过户当日在土地局缴付。以下是外籍买家适用的标准税率，资料截至2026年7月。
- 过户费惯例由买卖双方各付一半
- 2%
- 特种商业税（卖方持有不足5年）卖方
- 3.3%
- 印花税（持有5年或以上，代替特种商业税）卖方
- 0.5%
- 预扣税卖方
- 1%或累进税率
买家自己要开的支票，通常只是过户费的一半，约为评估价值的1%。
购入之后：交房时一次性缴付的维修基金，以及由大楼确定的每月物业管理费。
以上属一般信息，并非法律或税务意见。每宗交易都有其具体情况；签署之前，请聘请具备泰国执业资格的顾问。
第04章
购买流程，逐步拆解。
由首次参观到收取钥匙，一宗妥当的曼谷买卖共有六个步骤。
选定，然后查证
先选定住宅，再查证房源资料无法告诉您的事：产权、外籍配额尚余多少，以及大楼的账目。
预订
一份预订协议连同一笔为数不大的定金，可在拟备合同期间把单元撤出市场。
审阅并签署买卖合同
买卖合同（SPA）订明价格、日期，以及过户费由哪一方承担哪一部分。那一条条款要在签署之前读，不是签署之后。
由境外汇入款项
以外币电汇；您的泰国银行会兑换为泰铢，并出具外汇交易表格（Foreign Exchange Transaction Form），正是这份文件令外籍人士登记永久产权成为可能。
过户当日
买卖双方（或其授权代表）在土地局会面。缴付税费、重新登记产权，一个下午之内产权即告易手。
交房
钥匙、水电表，以及大楼的管理法人（juristic person）办事处。缴付维修基金之后，这个住宅便属于您。
深入细读
完整指南。
上述每一章都有一篇更长的延伸指南，内容更新至2026年。挑与您这宗买卖有关的来读。
把指南发给我。
十分钟读完，写给预算由500,000美元起的买家。目的是有用，而不是说服：这些住宅究竟是什么、外籍人士可以持有什么、好大楼与差大楼的分别在哪里，以及一宗买卖实际涉及什么。
指南的 PDF 版本目前为英文，泰文版本正在准备中。
留下您的名字与邮箱，我们会把指南直接发到您的邮箱。