Dusit Residences. Dusit Central Park.

Dusit Central Park 是位于曼谷 Lumphini Park 旁946 Rama IV Road 的综合发展项目，由 Dusit Thani 与 Central Pattana 合资，建于原 Dusit Thani Bangkok 酒店旧址。总体规划包括重建的 Dusit Thani Bangkok 酒店、Central Park 商场、Central Park Offices 写字楼、占地7莱的 Roof Park，以及一座69层、共406个单位的住宅大楼，设地下通道直达 MRT Silom 及 BTS Sala Daeng。住宅大楼分为两个系列：Dusit Residences 占30至69楼，Dusit Parkside 占9至28楼，均由 Dusit Thani 管理，均为30 + 30年租赁产权。交房自2026年7月开始。Embark Estate 就 Dusit Central Park 两个系列提供转售及租赁顾问服务，并未获发展商委任。

Dusit Residences 是 The Residences at Dusit Central Park 的上层住宅系列；这座69层、共406个单位的住宅大楼，位于 Bang Rak 区946 Rama IV Road 与 Silom Road 交界。Dusit Residences 系列占30至69楼，户型由两居室至四居室及 Penthouse，面积118至900 sqm，走经典奢华路线。同一大楼的下层系列为 Dusit Parkside，占9至28楼，户型为一至两居室及 Special Units，面积55至250 sqm。两个系列均由 Dusit Thani 直接管理，共用同一大楼、同一地址与 Dusit Central Park 总体规划。交房定于2026年6至7月，房源经少数销售代理及转售业主推向市场；Embark 就两个系列的转售及租赁提供顾问服务。

两者是同一大楼内的两个住宅系列，并非两座独立建筑。Dusit Residences（上层系列）占30至69楼，户型由两居室至四居室及 Penthouse，面积118至900 sqm，走经典奢华路线，户型较宽敞（包括层高6.6米双层挑高、附私人电梯大堂的气派平层大宅），买家多为家业有成、着眼跨代持有的殷实家族。Dusit Parkside（下层系列）占9至28楼，户型为一至两居室及 Special Units，面积55至250 sqm，走现代奢华路线。两个系列各有专属大堂、车道及地面设施，并各设私属会所楼层（Parkside 在29楼，Residences 在46楼），位于8楼共用设施之上，同享占地7莱的 Roof Park。管理标准同出 Dusit Thani。Embark 于两个系列均持有代理房源。

租赁产权，采30 + 30年结构。首30年租约于泰国土地局（Land Office）注册，并设合约权利，于续期时按泰国租赁产权的标准注册程序再续30年。这合计60年的年限，正是 Dusit Thani Public Company Limited 与机构业主之间产权结构的基础。对外籍买家而言，租赁产权住宅不受适用于泰国永久产权公寓单位的49%外籍配额限制。

可以。泰国的租赁产权住宅对外籍买家开放，不受永久产权公寓适用的49%外籍配额限制。Dusit Central Park 的置业途径是30 + 30年租赁产权结构：首30年租约于土地局注册，并设合约权利再续30年。租约权利在年限内，可按标准继承条文传承。Embark 会于咨询时，联同买家自己的法律顾问，逐步讲解整个法律程序。

Dusit 与少数代理合作，原买家亦赶在交房前把转售盘推向市场。Embark Estate 就两个系列的转售及租赁提供顾问服务；我们每天都在打理这座大楼，对现有房源的掌握因此常在最新状态。任何一家代理，通常只持有市场房源的一部分，而非全局；所以真正的问题是：哪一家代理手上，持有切合买家要求的那个挂盘。

是。Dusit Residences 与 Dusit Parkside 同属品牌住宅，由 Dusit Thani 直接管理；这家泰国酒店集团的旗舰 Dusit Thani Bangkok 酒店，1970年正是在同一地段开业。品牌涵盖住宅管理、礼宾及户内服务。标准服务包括24小时礼宾及保安、代客泊车、门童、住户私人储物空间、24小时维修，以及家居清洁。总体规划内的全新 Dusit Thani Bangkok 酒店，为住户延伸按需选用的酒店服务，住户亦获邀成为 Dusit Elite 会员，通行 Dusit 全球旗下酒店。品牌身份以酒店服务为本、植根泰国，而非国际特许授权的酒店品牌。

截至2026年6月，转售报价由1,763万泰铢起（Dusit Parkside 57 sqm 一居室单位），至1.98亿泰铢（Dusit Residences 315 sqm 三居室住宅）。两居室单位约由2,500万泰铢起，四居室住宅由1.28亿泰铢起。这些是交房前的市场观察数字；每个挂盘的确实楼层、景观与价格，于当面会面时确认。

可以。随着交房陆续完成，业主租盘正陆续推向市场。截至2026年8月，Embark 在 Dusit Central Park 的精选租盘，由56 sqm 一居室单位的每月120,000泰铢起；110 sqm 两居室单位月租275,000泰铢。租务状态、家具配置与租约条款，于当面会面时确认。

大楼主体结构已经完成，现正进行室内装修，业主收房定于2026年6至7月。总体规划内的 Dusit Thani Bangkok 酒店已于2024年9月重开，Central Park 购物中心与办公楼亦令整个地段功能齐备。今天入市的买家，购入的是交房前转售或早期转售房源，而非期房。

可以。占地142英亩的 Lumphini Park 就在 Rama IV 对面的北侧，上层系列的住宅正面朝向公园。大楼以地下通道连接 MRT Silom 与 BTS Sala Daeng 换乘枢纽，住户前往 Sathorn、Sukhumvit 及河畔一带，无需途经地面车流。

这取决于买家的持有年限，而我们不发表预测。可观察的事实是：此处租赁产权的每平方米售价，通常低于同级永久产权；Silom 商业核心与 Sala Daeng 换乘枢纽，支撑着稳定的高管及外交官租务需求；Dusit Thani 的管理，也有利出租市场。我们引述的是实际观察到的报价与租金，而非承诺回报；具体住宅的数字，我们会在首次会面时逐一分析。

新盘销售现正陆续交房，故大部分房源经少数销售代理推向市场，原买家于交房前后转售的挂盘亦日渐增多。Embark 就这个转售市场的两个系列提供顾问服务，并每日跟进。我们代理的挂盘，价格以私人方式披露。