项目 · EI8HTEEN SEVEN
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EI8HTEEN SEVEN.
EI8HTEEN SEVEN 是一座已落成的租赁产权大楼（30 + 30年），楼高55层、共291个住宅单位，坐落于 One Bangkok 总体规划之内的187 Wireless Road，紧邻 Lumphini Park。目前一居室单位转售价约由1,600万泰铢起，Embark Estate 为本项目指定销售代理之一。
一座垂直而立的住宅，就在 Wireless Road。
55层。291个住宅。每户均配专属车位。已落成，即可入住。
EI8HTEEN SEVEN
低密度楼层。宽绰的楼层平面。总体规划之内的住宅。
关于大楼
EI8HTEEN SEVEN 坐落于 Wireless Road 的南端入口，置身 One Bangkok 总体规划之内。大楼高55层，住宅楼层划分为三个各具特色的区段。
6至30层为一居室至三居室住宅，布局较为密集，视户型组合而定，每层7至11户。32至52层转为低密度格局，专属两居室及三居室住宅，上段每层6户。53至55层则专为 Penthouse 住宅保留。
大楼于2026年第一季度落成，即可入住。住宅以租赁产权形式出售，采30 + 30年结构，纳入 One Bangkok 总体规划的整体框架之内。每户均配专属车位，由一居室及两居室住宅的1个车位，递增至 Penthouse 住宅的3个车位。
室内设计出自 B&B Italia（详见下文“设计”一节）。大楼建筑师则尚待与开发商官方资料核实后刊出。
EI8HTEEN SEVEN 的住宅价格是多少？
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由 Embark 直接代表业主的房源。实际楼层及详情以当面确认为准。
此刻在售的住宅。
EI8HTEEN SEVEN 目前在售的转售住宅，均为真实报价。一居室住宅由1,600万泰铢起，两居室由4,100万泰铢起，三居室由6,300万泰铢起。以上房源，Embark 均可代表买家洽购。
Embark 精选 · 可供出售1居室住宅私下呈上查看 21个住宅
Embark 精选 · 可供出售2居室住宅私下呈上1居室住宅私下呈上187-1B-01฿16M187-1B-02฿18.67M187-1B-03฿19M2居室住宅私下呈上187-2B-01฿41M187-2B-02฿42M187-2B-03฿42M
3居室住宅私下呈上
3居室住宅私下呈上187-3B-01฿63M187-3B-02฿70M187-3B-03฿73.5M市场指示性报价，截至2026年6月，以实际在售房源为准。确实楼层与全部细节，于当面会面时确认。
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Embark 精选 · 可供出租3居室住宅฿400,000 / 月2居室住宅฿250K/ 月3居室住宅฿400K/ 月EI8HTEEN SEVEN 的精选出租房源。房源供应时有变动，欢迎咨询最新可租清单。
户型、现行价目表，以及为您登记名字。
室内设计出自 B&B Italia。
开发商形容 EI8HTEEN SEVEN 是东南亚首个与意大利设计名门 B&B Italia 全面合作的住宅项目。
室内装修、木作与家具，承袭 B&B Italia 的设计语言，而非开发商的通用规格。衣帽间采用由 Antonio Citterio 设计的 Backstage 衣柜系统；Antonio Citterio 是 B&B Italia 长期合作的设计伙伴。
对买家而言，务实的意义很简单：室内规格有明确的品牌指定，并非留白待定。在一座已落成的大楼里，这消除了一大不确定因素：你所看到的是最终的选材实景，而非一块情绪板。
- 室内合作方
- B&B Italia，意大利
- 衣柜系统
- Backstage，Antonio Citterio 设计
- 规格
- 品牌指定，已装配到位
塔楼之内，住户专属会所。
除住宅本身外，EI8HTEEN SEVEN 另设一整套私属设施，独立于环绕四周的 One Bangkok 总体规划之外。
住户亦可在地面层直达更广阔的 One Bangkok 总体规划，享用其零售、酒店与园林绿地。上述设施则为 EI8HTEEN SEVEN 专属。
187 Wireless Road。大道的南端入口。
坐落于 Wireless Road 与 Rama IV 的交汇处，置身 One Bangkok 总体规划之内。西面是 Lumphini Park，北面是使馆大道。
关于这条大道
地址为187 Wireless Road，位于与 Rama IV 的交汇处，置身 One Bangkok 总体规划之内。Wireless Road 是曼谷的使馆大道，其名源自二十世纪初曾在此播音的无线电台。如今，这里坐落着美国、英国、荷兰、瑞士、印度尼西亚与越南的大使馆，与曼谷最负盛名的传统住宅门牌为邻。大道两旁，参天雨树成荫，其树龄比路上大多数建筑更为久远。
EI8HTEEN SEVEN 坐落于这条大道的南端入口。Lumphini Park 就在 Wireless Road 西面正对面：142英亩，是曼谷首要的核心绿肺；高层住宅的视野越过湖面与树冠，一直延展至远处的 Sukhumvit 天际线。Green Corridor 空中步道更将 Lumphini 与 Benjakitti Park 直接相连。
对于在这一板块内比较各处地址的买家而言，问题不在于 Wireless Road 是否重要，它当然重要。真正的问题在于：相较板块内的其他项目，EI8HTEEN SEVEN 究竟有何独到之处。坦白的答案，是与总体规划融为一体：在这个占地十六公顷的项目之内，于地面层即可通达零售、酒店服务与公共空间。
位处 Lumphini 公园中轴。
六条街道、四个细分市场，以及它们共同面向的一座142英亩公园。
- 公园Lumphini Park 占地142英亩，位处市中心，这条走廊也因它得名：环抱公园的六条街道，价格取决于面向公园的角度有多直接。
- 街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 与 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一条的成交情况都不一样，地段指南逐条分述。
- 在售的是什么曼谷永久产权（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在这条中轴上；而这一带的地块，大多以长期租约持有。
Lumphini 公园中轴探索 Lumphini 地段导览 已落成，即可入住。
EI8HTEEN SEVEN 已于2026年第一季度落成，大楼即可入住。购买后直接进入交付，无需承担分期施工付款的义务。
关于交付，以及与期房购买的区别
EI8HTEEN SEVEN 是一座已落成的大楼。对买家而言，这是一种有别于期房购买的交易模式。单位可在购买前实地查验。公共区域的装修、电梯的调试、楼宇设备与管理体系，都已实际运作，而非停留在承诺。资金的投入发生在签约与交付之时，而非分摊在四至六年的施工周期之中。
坦白说，其代价在于：购买现房意味着放弃了期房那种分期投入资金的方式，而这正是部分买家用来管理现金流所偏好的。若买家更愿意在施工过程中分阶段投入资金，板块内其他项目的期房或许更为合适。EI8HTEEN SEVEN 则适合看重现房、看重亲眼见到成品这份确定感的买家。
机构土地上的租赁产权。
曼谷市中心最顶级的土地，大多由机构业主持有，并以长期租约形式出租。EI8HTEEN SEVEN 正处于这一结构之中，采30 + 30年的年限。对这里的许多买家而言，这并非较永久产权逊色一等，而是进入同一地址的另一条途径，入场价往往更为相宜；对部分买家来说，它更是一项更佳的投资。
数年之后，累计支付的租金便会超过租赁产权的成本。
入场价低于永久产权
租务需求深厚而稳定
租金回报可媲美永久产权
资本走势早段保值
退出与成本更低、更简便
外籍买家资格不受49%配额限制
免责声明： 本节并非投资建议，也非任何预测。租务需求、租金回报、转售价值及上述曲线均属示意，概不保证；实际情况取决于市况、具体住宅、持有年限与时机。产权的取舍，也系于资金结构、家庭状况、外籍买家身份与税务。政府规费与租约条款，应以项目法律文件为准。我们的顾问服务会在首次会面时，联同买家自己的法律顾问，逐一分析每位买家的情况。
置身总体规划之中的住宅。
公共空间、零售、酒店服务与办公空间，于 Wireless Road 南端入口一片占地十六公顷的土地上，统一规划、同聚一址。
独栋大楼无法提供的日常生活便利，与共享的基础设施。
缔造 One Bangkok 的合资企业。
One Bangkok 由 TCC Assets 与 Frasers Property 合资开发。EI8HTEEN SEVEN 在此框架下的具体开发主体，尚待确认。
One BangkokTCC Assets 与 Frasers Property 的合资项目
TCC Group 旗下的地产业务；TCC Group 是泰国规模最大的私营企业集团之一，也是 One Bangkok 总体规划的主要合作伙伴。
国际地产集团，业务遍及东南亚、澳大利亚与欧洲，是 One Bangkok 的开发合作伙伴。
EI8HTEEN SEVEN 的完整开发商信息，将在与开发商官方资料核实后刊出。
我们在海岸亦获委任为销售代理：Banyan Tree Beach Residences Oceanus, Angsana Golf Residences Topaz, Bellaguna Lake Residences Lotus。
常见问题。
EI8HTEEN SEVEN 是什么？
EI8HTEEN SEVEN 是一座位于187 Wireless Road、置身 One Bangkok 总体规划之内的55层住宅大楼，共291个租赁产权住宅，涵盖一居室、两居室、三居室及 Penthouse 户型。大楼于2026年第一季度落成，即可入住。目前转售报价，一居室住宅由1,600万泰铢起，两居室由4,100万泰铢起，三居室由6,300万泰铢起。EI8HTEEN SEVEN 是 One Bangkok 三栋住宅大楼之一，拥有自身独立的住宅身份，并非以酒店品牌运营。Embark Estate 是本项目多家指定销售代理之一。
目前市场上有哪些在售？
截至2026年6月，Embark 就 EI8HTEEN SEVEN 的30个转售住宅代表买家洽购：一居室住宅21个，由1,600万泰铢起；两居室3个，由4,100万泰铢起；三居室6个，由6,300万泰铢起。面积约51至177 sqm。报价均属指示性，并以实际在售房源为准；确实楼层与全部细节，于当面会面时确认。
项目位于何处？
EI8HTEEN SEVEN 坐落于 Wireless Road 南端入口、与 Rama IV 的交汇处，置身 One Bangkok 总体规划之内。Lumphini Park 就在 Wireless Road 西面正对面。使馆云集的大道（美国、英国、荷兰、瑞士、印度尼西亚、越南大使馆）沿 Wireless Road 向北延伸。最近的公共交通车站是位于 Lumphini Park 南缘的 MRT Lumphini。
属永久产权还是租赁产权？
EI8HTEEN SEVEN 为租赁产权，采30 + 30年结构。这并非单一的60年租约：泰国法律规定租约登记期最长为30年，因此前30年于土地厅登记，之后30年属合约上的续期权利，而非法律保证。按此理解，实际持有年限可延展至约2086年。曼谷市中心最顶级的土地，大多由机构业主持有并以长期租约出租；EI8HTEEN SEVEN 正处于这一结构之中。若买家以永久产权为优先，可考虑同样位于 Wireless Road 的 Upper House Residences Bangkok 或98 Wireless。若买家更看重现房、与总体规划的融合以及入场价，则会发现 EI8HTEEN SEVEN 更具说服力。
外籍买家可以购买吗？
可以。机构土地上的租赁结构，是外籍买家进入曼谷市中心顶级板块的标准途径。适用于泰国永久产权公寓单位的49%外籍配额限制，并不以同样方式适用于租赁结构。具体资格取决于每位外籍买家的自身情况，最好在首次咨询时，对照项目的租约文件并联同买家自己的法律顾问确认。
谁可以销售 EI8HTEEN SEVEN？
EI8HTEEN SEVEN 经开发商的直接渠道，以及多家指定销售代理销售，Embark Estate 亦在其列。无论首次销售还是转售，Embark 均为指定代理。比较各销售途径的买家，应以自己在洽谈各阶段所需的顾问深度来选择；无论经由哪条途径，住宅本身并无二致。
室内由谁设计？
开发商形容 EI8HTEEN SEVEN 是东南亚首个与意大利设计名门 B&B Italia 全面合作的住宅项目。衣帽间采用由 Antonio Citterio 设计的 Backstage 衣柜系统；Antonio Citterio 是 B&B Italia 长期合作的设计伙伴。由于大楼已经落成，室内规格呈现的是最终的选材实景，而非情绪板。大楼建筑师则尚待与开发商官方资料核实后刊出。
One Bangkok 是什么？
EI8HTEEN SEVEN 是 One Bangkok 三栋住宅大楼之一；One Bangkok 是一个占地十六公顷、位于 Wireless Road 南端入口的综合体总体规划。规划之内还包括国际奢华品牌运营的酒店、甲级办公空间、零售与餐饮业态，以及在地面层将各部分相连的公共空间网络。住户可直接享用总体规划的各项设施，以及机构级项目的安保与管理标准。坦白说，其代价在于：住户须与办公人员、酒店住客及公共零售人流共用同一地址；对部分买家而言这正是魅力所在，对另一些买家而言，则是转而偏好 Wireless Road 上更为幽静的永久产权之选的理由。