项目 · The Wireless Residences by Upper House
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The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、临 Lumphini 公园中轴而立的永久产权（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 与 City Realty 携手开发。它是 Upper House 开发项目中的共聚之居：一座楼高71层、共239个住宅单位的大楼，室内由 PIA Interior 主理，为多代同堂而筑。
精要一览。
由指定销售代理呈上。
Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一。价格、现时供应情况与私人导赏，均由我们直接安排。欢迎查询，我们将于营业时间内4小时内回复。
大楼。
The Wireless Residences by Upper House 是 Swire Properties 与 City Realty 于 Wireless Road 开发项目中的两座居所之一，与 Upper House Residences 并肩而立。若说 Upper House Residences 是更为静谧的养生之居，The Wireless Residences 便是共聚之居：一座楼高71层的永久产权（freehold）大楼，共239个住宅单位，由一居室、两居室以至四居室及 Penthouse，室内由 PIA Interior 主理。以283.2米之高，它是开发项目两座大楼中较高的一座；Upper House Residences 则楼高52层、213.6米。它与整个开发项目共享 Foster + Partners 的总体规划、Design 103 International 的建筑设计，以及 P Landscape 的园景。
此大楼属永久产权，根据泰国《住宅共有权法》（Thai Condominium Act）以完全产权持有，外籍买家可于大楼的外籍持有配额之内置业。永久产权于 Wireless Road 实属罕见——此处土地大多以长期租约持有，故此地的完全产权，难以复制。大楼依循 LEED 与 WELL 标准设计，与 Swire Properties 一贯的可持续发展方针一脉相承。
两座居所现正在建。工程于2025年第二季展开，建筑许可33/2568与34/2568均于2025年4月批出，并已通过环境影响评估（EIA）。地基桩工由 SEAFCO 于2025年8月动工，RITTA Co., Ltd. 于2026年1月获委任为总承包商，至2026年7月，工地已连续500天零工伤。The Wireless Residences 预计于2031年9月落成，为项目两个落成日期中较后的一个，Upper House Residences 则于2030年12月落成；以上为开发商截至2026年7月的工程计划。
The Wireless Residences 为家人共聚而筑。共用厨房、宽敞的餐厅，以及灵活多变的间隔，让不同世代各得其所，同时仍能有意义地相守共处；整座大楼亦可养宠物。会所设施循大楼逐层递升：地下设有花园、遮荫庭园与宠物友好步道；11楼设有泳池、会客厅与家庭空间；43楼则设有可览城市景致的养生与健身设施。其服务文化，承自香港的 The Upper House 酒店。Embark Estate 与 Upper House Residences 一样，同为此项目的指定销售代理之一，并就可售住宅、外籍配额状况及现时价格，应要求私下确认。
周边地段。
Wireless Road 贯穿 Lumphini Park 与 Benjakitti Park 之间，是曼谷市中心的使馆一带，使馆与历来的名门住宅林立其间。The Wireless Residences 距 Lumphini Park 的跑步径与湖畔仅数步之遥，邻近 Ploenchit 与 Chidlom 的购物主轴，以及 Chidlom 与 Ploenchit 的 BTS 车站。这条街拥有全市数一数二的地价，其上的永久产权地皮几乎从不流入市场。
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常见问题。
The Wireless Residences by Upper House 是什么？
The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、临 Lumphini 公园中轴的永久产权（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 与 City Realty 开发。它是 Upper House 开发项目两座居所中的共聚之居：一座楼高71层、共239个住宅单位（由一居室以至四居室及 Penthouse）的大楼，室内由 PIA Interior 主理，整座可养宠物，为多代同堂而筑。以283.2米之高，它是项目两座大楼中较高的一座，而 Embark Estate 为其指定销售代理之一。
属永久产权还是租赁产权？
永久产权。买家根据泰国《住宅共有权法》（Thai Condominium Act）持有完全产权，外籍买家可于大楼的外籍持有配额之内置业，Embark 会于查询时确认配额状况。永久产权于 Wireless Road 实属罕见，此处土地大多以长期租约持有。
开发商是谁？
香港的 Swire Properties 与曼谷的 City Realty，通过 City Dynamic Co., Ltd. 携手开发。总体规划设计由 Foster + Partners 主理，建筑设计出自 Design 103 International，室内则由 PIA Interior 操刀。
项目规模有多大，共有多少住宅单位？
The Wireless Residences by Upper House 楼高71层，共239个住宅单位，由一居室、两居室以至四居室及 Penthouse。以283.2米之高，它是开发项目两座大楼中较高的一座；另一座 Upper House Residences 楼高52层。
是否可养宠物？
是。The Wireless Residences 整座大楼可养宠物，地下设有宠物步道，共用空间亦为家庭与宠物共处而设计。它是 Upper House 开发项目中的共聚之居，为多代同堂而筑。
Embark 如何协助在此置业？
Embark Estate 与 Upper House Residences 一样，同为 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一。我们以买家一方的立场提供顾问服务：物色可售住宅、应要求私下确认外籍配额状况与现时价格，并比对两座居所，助您挑选最切合家庭所需的一座。
The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理是谁？
Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一，由开发商 City Dynamic Co., Ltd.（Swire Properties 与 City Realty 的合资公司）委任。Embark 亦同为项目另一座居所 Upper House Residences 的指定代理。买家可通过开发商直接登记，或经指定代理登记；Embark 以买家一方的立场提供服务，并应要求私下确认可售单位与价格。
住宅单位的价格是多少？
价格由 Embark 以指定销售代理之一的身份，按单位及发售阶段私下呈上。住宅由约85平方米的一居室单位，以至面积达767平方米的 Penthouse，价格范围因而甚广。欢迎向我们索取现时价目表，我们会于当日连同可售单位一并奉上。
何时落成？
The Wireless Residences by Upper House 预计于2031年9月落成，为项目两个落成日期中较后的一个。工程已于2025年第二季动工；地基桩工由 SEAFCO 于2025年8月展开，RITTA Co., Ltd. 于2026年1月获委任为总承包商，至2026年7月工地已连续500天零工伤。此日期为开发商现时的工程计划，一如任何期房置业，须视乎工程进度而定；Embark 会于查询时提供最新的工程时间表。
与 Upper House Residences 有何分别？
两者是同一开发项目中的两座居所。Upper House Residences 是养生之居：楼高52层，共156个住宅单位，更为静谧，室内由 BAR Studio 主理。The Wireless Residences 则是共聚之居：楼高71层，共239个住宅单位，由一居室以至四居室及 Penthouse，可养宠物，为多代同堂而筑。两座均属永久产权，大多数买家会于同一次到访中一并参观两座。
适合多代同堂的家庭吗？
这正是它的设计初衷。间隔由一居室单位以至四居室住宅及 Penthouse，父母、子女与祖父母可于同一座大楼内各拥自己的居所。共用厨房、宽敞的餐厅，以及11楼的家庭空间，皆为既能共聚、又各有天地的生活而设。
会所设施位于哪些楼层？
设施循大楼逐层递升。花园、遮荫庭园与宠物步道位于地下；泳池、会客厅与家庭空间位于11楼；可览城市景致的养生与健身设施则位于43楼。整座大楼的服务，承自香港的 The Upper House 酒店。
作收租投资是否理想？
Wireless Road 位处两座公园与使馆一带之间，而可养宠物的家庭式住宅，在曼谷市中心的租务市场上向来难求。永久产权亦自有其分量：这条街上的土地大多以长期租约持有，完全产权于此难以复制。Embark 会于查询时就个别单位的租务需求提供意见，我们不会引用凭空捏造的回报数字。