The Wireless Residences by Upper House.

The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、临 Lumphini 公园中轴的永久产权（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 与 City Realty 开发。它是 Upper House 开发项目两座居所中的共聚之居：一座楼高71层、共239个住宅单位（由一居室以至四居室及 Penthouse）的大楼，室内由 PIA Interior 主理，整座可养宠物，为多代同堂而筑。以283.2米之高，它是项目两座大楼中较高的一座，而 Embark Estate 为其指定销售代理之一。

永久产权。买家根据泰国《住宅共有权法》（Thai Condominium Act）持有完全产权，外籍买家可于大楼的外籍持有配额之内置业，Embark 会于查询时确认配额状况。永久产权于 Wireless Road 实属罕见，此处土地大多以长期租约持有。

香港的 Swire Properties 与曼谷的 City Realty，通过 City Dynamic Co., Ltd. 携手开发。总体规划设计由 Foster + Partners 主理，建筑设计出自 Design 103 International，室内则由 PIA Interior 操刀。

The Wireless Residences by Upper House 楼高71层，共239个住宅单位，由一居室、两居室以至四居室及 Penthouse。以283.2米之高，它是开发项目两座大楼中较高的一座；另一座 Upper House Residences 楼高52层。

是。The Wireless Residences 整座大楼可养宠物，地下设有宠物步道，共用空间亦为家庭与宠物共处而设计。它是 Upper House 开发项目中的共聚之居，为多代同堂而筑。

Embark Estate 与 Upper House Residences 一样，同为 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一。我们为您物色可售住宅、应要求私下确认外籍配额状况与现时价格，并比对两座居所，助您挑选最切合家庭所需的一座。

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一，于2026年3月由开发商 City Dynamic Co., Ltd.（Swire Properties 与 City Realty 的合资公司）委任，并同为项目另一座居所 Upper House Residences 的指定销售代理之一。开发商亦直接销售，买家可直接向开发商登记。任何预订都是与开发商订立的合同：请问清楚谁有权代表开发商接受预订，并要求对方出示书面授权。咨询 The Wireless Residences by Upper House，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。

价格由 Embark 以指定销售代理之一的身份，按单位及发售阶段私下呈上。开发商唯一公开的价格资料是成交水平：Swire Properties 于2026年10月23日公布，自2026年5月以预约形式开展私人预览以来，两座居所已售出近100个单位，销售额约 THB 100亿；部分住宅每平方米逾 THB 850,000，其他户型约每平方米 THB 500,000 至 600,000。住宅由约85平方米的一居室单位，以至面积达767平方米的 Penthouse，价格范围因而甚广。欢迎向我们索取现时价目表，我们会于当日连同可售单位一并奉上。

The Wireless Residences by Upper House 预计于2031年9月落成，为项目两个落成日期中较后的一个。工程已于2025年第二季动工；地基桩工由 SEAFCO 于2025年8月展开，RITTA Co., Ltd. 于2026年1月获委任为总承包商，至2026年7月工地已连续500天零工伤。此日期为开发商现时的工程计划，一如任何期房置业，须视乎工程进度而定；Embark 会于查询时提供最新的工程时间表。

两者是同一开发项目中的两座居所。Upper House Residences 是养生之居：楼高52层，共156个住宅单位，更为静谧，室内由 BAR Studio 主理。The Wireless Residences 则是共聚之居：楼高71层，共239个住宅单位，由一居室以至四居室及 Penthouse，可养宠物，为多代同堂而筑。两座均属永久产权，大多数买家会于同一次到访中一并参观两座。

这正是它的设计初衷。间隔由一居室单位以至四居室住宅及 Penthouse，父母、子女与祖父母可于同一座大楼内各拥自己的居所。共用厨房、宽敞的餐厅，以及11楼的家庭空间，皆为既能共聚、又各有天地的生活而设。

设施循大楼逐层递升。花园、遮荫庭园与宠物步道位于地下；泳池、会客厅与家庭空间位于11楼；可览城市景致的养生与健身设施则位于43楼。整座大楼的服务，承自香港的 The Upper House 酒店。

Wireless Road 位处两座公园与使馆一带之间，而可养宠物的家庭式住宅，在曼谷市中心的租务市场上向来难求。永久产权亦自有其分量：这条街上的土地大多以长期租约持有，完全产权于此难以复制。Embark 会于查询时就个别单位的租务需求提供意见，我们不会引用凭空捏造的回报数字。

可以。大楼根据泰国《公寓法》属永久产权，外籍买家可在大楼49%外籍配额之内全权持有住宅；Embark 会在任何预订之前，以书面确认个别单位的配额状况。大楼仍在兴建中，因此参观是在开发商的 Upper House Residences Lounge 进行的私人预览，可细看比例模型、材料样本及现时逐个单位的供应情况；Lounge 与样板间均已落成（Swire Properties，2026年10月23日）。预览由 Embark Estate 作为指定销售代理之一安排，此委任并非独家；开发商并不公布 Lounge 的地址。身在海外的买家可通过视频通话进行同样的会面。

一居室约85平方米，两居室105至153平方米，三居室188至309平方米，四居室约459平方米，Penthouse 则为453至767平方米，另设四居室复式单位。确实单位面积于登记时确认。

订金 10%，工程期间支付 20%，余下 70% 于交楼时支付，因此大部分楼价在住宅落成时才支付。此为开发商于 2026 年 10 月向 Embark 确认的条款，两座居所采用相同安排。Embark 会在签署前与每位买家逐一细阅买卖合约。

落成前转售须以转让买卖合约的形式进行，并须取得开发商同意及符合其转让条款，Embark 会于查询时确认相关安排。过户之后，单位即可在二手市场自由流转，而 Wireless Road 的永久产权物业向来具备稀缺价值。无论哪一途径，Embark 均会为获委任项目的买家提供意见。

项目的架构已大幅减低期房常见的风险。开发商 City Dynamic 是 City Realty 与香港上市公司 Swire Properties 的合资企业；工程已于2025年第二季展开，依据建筑许可34/2568，并已取得环境影响评估批核，总承包商为 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在工地。付款安排亦以落成时（预计2031年9月）支付大部分资金为原则，而非在工程期间投入。Embark 会于查询时分享现行的工程时间表及进度。

在本页住宅部分下方打开“索取官方宣传册”，留下姓名及电邮，官方宣传册即可随即下载，我们也会亲自跟进。宣传册介绍两座居所、建筑设计、住宅单位及 Wireless Road 的地址。如需现时价格与供应情况，以及户型图和个别单位布局，请直接联络 Embark；这些资料均于会面时亲自细阅，与项目凭邀请发售的方式一致。

咨询 The Wireless Residences，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。