Dusit Residences 与 Upper House Residences，是曼谷临 Lumphini Park 而立、买家在2026年会真正互相比较的两个品牌住宅：一座位于 Rama IV 的已落成租赁产权大楼，转售与租赁价格摆在台面上；另一边是 Wireless Road 上一对永久产权大楼，2030至2031年落成，未公布任何价格。两者之间几乎所有其他分别，都由这一点衍生。
- 69：Dusit Central Park 的楼层数，共406个住宅，自2026年7月起交房
- 52 + 71：Upper House 两座大楼的楼层数，分别156及239个住宅，2030及2031年落成
- 1,763万泰铢：Dusit 最低的转售挂牌价，2026年6月观察到87个挂牌价
- 未公布：Upper House 的价格，向已登记的买家逐个单元当面告知
同一个公园的两个角落
Dusit Residences 位于946 Rama IV Road，正是 Rama IV 与 Silom 相接、公园南缘之处，属 Dusit International 与 Central Pattana 的 Dusit Central Park 总体规划之内。一座69层大楼容纳406个住宅，分为两个系列：9至28楼的 Dusit Parkside，以及30楼以上的 Dusit Residences，两者均由 Dusit Thani 管理。向业主交房自2026年7月开始，住户正陆续迁入。
Upper House Residences 位于公园的另一边，在 Wireless Road 上，而且不是一座，是两座。Upper House Residences 楼高52层、156个住宅，列明2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 楼高71层、239个住宅，列明2031年9月落成。两座均由 City Dynamic 开发，即 Swire Properties 与 City Realty 的合资公司，同由 Foster + Partners 设计，合共395个永久产权住宅。
- Dusit Residences：租赁产权，30 + 30年。69层、406个住宅，已落成，自2026年7月起交房。转售与租赁数字刊于我们自己的页面。
- Upper House Residences：根据泰国《公寓法》（Condominium Act）持有的永久产权。52及71层，156及239个住宅，落成日期列明为2030年12月及2031年9月。未公布价格。
今日可以买到什么
在 Dusit Central Park，市场是存在的。Embark 于2026年6月观察到87个转售挂牌价，最低为 Dusit Parkside 一个57平方米一居室的1,763万泰铢，租赁房源则由每月120,000泰铢起。这些是某一日名册上的挂牌观察，不是成交价，而且会变。整份名册列于大楼自己的专页，其中一个住宅就是这个一居室。
在 Upper House，没有东西可以转售，因为还没有人收过钥匙。住宅以全新形式、凭私人预约、通过指定的销售代理发售，买家登记并通过资格审核之后，价格逐个单元当面告知。开发商并未公布价格、每平方米参考价，亦无户型图，更没有可以随意走进去的销售中心。
- Dusit Parkside，9至28楼。一居室至三居室，55至259平方米。大楼内所有一居室都在这里。
- Dusit Residences，30楼以上。两居室至四居室及 Penthouse，118至900平方米，设有自己的大堂与车道，并有46楼的专属会所设施。
- Upper House Residences，52层。由125至166平方米的两居室，至749至923平方米的 Penthouse。这一座并无一居室。
- The Wireless Residences by Upper House，71层。由85平方米的一居室，至453至767平方米的 Penthouse，并备有另一座没有的多代同堂户型。
Rama IV 的租赁产权，Wireless Road 的永久产权
Dusit Central Park 属租赁产权。土地由 Dusit Thani Public Company Limited 与机构性地主之间的长期租约持有，买家取得的是30 + 30年结构下的租赁产权。Upper House 属永久产权，根据泰国《公寓法》（Condominium Act）以完全产权持有，外籍买家于大楼的外籍配额之内置业。在 Wireless Road 一带、即 Lumphini 公园一线，大部分土地以长期租约持有，这也是那里出现一对永久产权大楼之所以不寻常的原因之一。
一座大楼有本星期就能核对的价格，以及一份有年期的租约。另一座有永久产权，以及一个2030年的日期。
2026年，抑或2031年
Dusit Central Park 已落成并有人入住。Upper House 于2025年第二季度动工，列明第一座于2030年12月落成，第二座于2031年9月落成。两批钥匙之间相距四至五年，而两座大楼正处于一座建筑生命的两端：一座可以查验，另一座是一份许可、一张图纸和一个落成日期。
- Dusit Residences 与 Dusit Parkside：已落成并有人入住，因此装修、某个特定单元的景观、物业管理费与管理水平，全部可以在签署任何文件之前亲眼看到。以30 + 30年租约持有。这里有一居室，位于 Dusit Parkside，而且租赁市场与转售市场并存。
- Upper House Residences 与 The Wireless Residences：永久产权，由 Foster + Partners 设计，距交钥匙尚有四至五年。目前没有任何地方可以走进去，亦未公布价格，因此买家先登记、通过资格审核，然后当面获告知价格。Upper House Residences 本身由两居室起。
Embark 的立场
Embark 是 Dusit Central Park 获开发商委任的转售及租赁代理，上文所引的名册正是我们自己的。至于 Upper House，Embark Estate 是 Upper House Residences 及 The Wireless Residences by Upper House 的指定销售代理之一，由开发商 City Dynamic Co., Ltd. 于2026年3月委任；该委任并非独家。两者可于同一日参观。Luka 会于营业时间内4小时内，亲自通过微信或邮箱回复。
