我们最常回答的问题。

Embark Estate 是扎根泰国的精品豪华房地产顾问，由 Luka Močnik 于2025年创立。在曼谷，本公司专注市中心三条住宅走廊——Lumphini 公园中轴、Sukhumvit 走廊与河畔——于四个旗舰品牌住宅项目持有委任，并于 Dusit Central Park 的 Dusit Residences 专责转售及租赁。在海岸，涵盖 Phuket、Pattaya、Hua Hin 与 Koh Samui，另于18个项目持有委任。除此以外，本公司通过更广的开发商网络就转售及租赁提供顾问服务。办公室位于 Wireless Road 的 One Bangkok, Tower 4，28层，别无第二个办公室。

Embark 代表私人买家，泰国本地与国际买家均有，物色曼谷市中心或泰国海岸的住宅，价格大致在 USD 500K 至 USD 5M 之间。我们站在买方立场。在获得委任的项目上，我们同时为开发商担任销售代理之一，那是一种界定清楚的商业关系，并不构成利益冲突，因为指定销售代理的职责是引荐合资格买家，而不是代开发商与买家议价。

意思是开发商已以书面正式委任 Embark Estate，成为获授权销售某一特定项目住宅的少数代理之一。这份委任让我们直接接触开发商的销售团队、实时房源、价目表、租赁文件与楼层平面。这并不代表 Embark 是该项目的唯一代理；开发商通常会委任多于一家。Embark 只就上述22个项目使用“获得委任”一词，其中四个在曼谷，18个在海岸。在 Dusit Residences，Embark 就转售及租赁提供顾问服务，并无委任关系。其余所有项目，我们的说法是“通过我们的开发商网络代理”或“Embark 就转售提供顾问服务”。

合共22个：曼谷四个，海岸18个。在曼谷，是 Upper House Residences 与 The Wireless Residences by Upper House，即 Wireless Road 开发项目的两座居所（Swire Properties 与 City Realty，Embark 为两座的指定销售代理之一）；EI8HTEEN SEVEN（One Bangkok，Wireless Road，2026年第一季度落成）；以及 ONE89 Wireless（One Bangkok，Wireless Road，2025年落成）。在海岸，自2026年8月起，Embark 为 Banyan Group 的指定销售代理之一，涵盖 Bang Tao 一带 Laguna Phuket 之内及周边的 Banyan Tree 与 Angsana 项目，以及 Pattaya 的 Skypark Lucean Jomtien；并为 PROUD Real Estate 的指定销售代理，涵盖 The Residences at InterContinental Phuket Resort、InterContinental Residences Hua Hin 与 VEHHA Hua Hin。获得委任从来不是我们推介某座大楼的理由。在 Dusit Central Park 的 Dusit Residences（Dusit International 与 Central Pattana，自2026年7月起交房），Embark 并非指定代理；那是我们最活跃的大楼之一，我们在该处就转售及租赁提供顾问服务，新开发项目的单元正陆续办理过户。本网站上的其他项目，或通过我们更广的开发商网络代理，或以转售及租赁顾问的身份涵盖。

会，在海岸：Phuket、Pattaya、Hua Hin 与 Koh Samui，逐段海岸细看。Embark 是一家曼谷公司，在别处并无办公室、也无员工；与其暗示一个我们并不拥有的分公司，我们宁愿直说。我们真正拥有的，是 Phuket 当地的人手，带客户实地走访他们问起的物业；遇上金额重大的买卖，Luka 会亲自南下。在18个沿海项目上，我们是 Banyan Group 与 PROUD Real Estate 的指定销售代理之一；其余的项目，我们站在买方立场，并无任何人付费要我们向您推介。每个沿海项目页面都注明属于哪一种。

书面顾问意见及大部分对话以英文与泰文进行，本网站每一页都是双语。网站另设繁体中文、简体中文、日文与俄文版本，俄文覆盖沿海页面。中国内地买家如有需要，书面跟进可安排以简体中文进行，并支持 WeChat 作为联系渠道。其他语言方面，文件由我们信任的译者处理；初步对话以英文进行。

可以，但有特定条件，而这些条件在海岸比在城市更为关键。只要一座大楼由外籍人士持有的份额不超过总可售面积的49%，外国人便可以永久产权（freehold）持有泰国的公寓单元。Embark 涵盖的项目大多仍有外籍配额单元，但在最抢手的地段供应日趋紧张。外国人一般不能以永久产权持有土地，因此房屋与独栋别墅——这一类物业在海岸市场的比重远高于曼谷——通常以登记租赁产权，或通过泰国公司架构成交。租约的续期选择权，是土地业主一项合约上的承诺，而非一项预先登记的权利，其价值取决于条文如何拟定，以及由谁在背后承担。这一条条款，我们在支付定金之前读，而不是之后。以上只是概括说明。每一宗交易都需要泰国律师就该项物业、买家的税务居民身份，以及买家母国的义务，提供正式的法律意见。Embark 与我们信任的律师并肩工作；我们本身不提供法律或税务意见。

在获得委任的项目上，Embark 由开发商支付，而非由买家支付。买家的成交价就是开发商的公布价，我们不另收费用。在转售及租赁顾问工作上，曼谷的标准做法是由卖方或业主支付代理佣金。Embark 不向买家收取聘用费，也不收参观费。日后若有委托超出这个标准结构，收费安排会在任何工作开始之前写明，并以书面议定。

最快的方式是本网站上的联系表格。填写约需九十秒，会问您感兴趣的项目或走廊、您的时间表，以及联系您的最佳方式。Luka 会在曼谷营业时间内（周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内亲自回复。微信、LINE 与邮箱均可。不设任何义务，没有自动化的漏斗；若这段对话对您没有用处，我们也不会再作销售跟进。

会。新建公寓交钥匙之前，我们为买家引荐可信的验房伙伴，由他们逐间巡视，并把开发商按合约有责任修缮的瑕疵逐项记录在案。大多数买家没有仪器、没有技术眼光，也没有耐性把一个新单元彻底检查一遍；而单元一经签收，开发商的维修责任便会大幅收窄。我们合作的验房伙伴涵盖饰面、机械设备、水管、电气、木工与玻璃工程，并会出具一份书面瑕疵清单。Embark 负责引荐。验房的委托本身，是买家与验房公司之间的事。

可以。一个交房的公寓只是一副框架，还不是一个居所。我们为买家引荐一个我们合作过的室内设计师与装修专才网络，由专攻品牌住宅室内的精品工作室，以至灯光、木工与泰式工艺家具采购的专门人才。Embark 负责引荐。工作关系是买家与设计师之间的事。室内设计自成一门专业，我们尊重这一点；此后我们的角色，是在装修期间随时待命，回答关于单元、大楼规约或开发商交房流程的问题。