直接临海效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
视乎单元而定在建指定代理 · Banyan Group
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海滨 · Phuket · 这片庄园
Laguna Phuket。已经存在的那片庄园。
Laguna Phuket 是 Phuket 西岸 Bang Tao 一片综合度假庄园，由 Banyan Group 自1994年起在一座采尽的锡矿原址上开发，内有18洞高尔夫球场、庄园命名所本的潟湖群、酒店、沙滩会所与一间24小时医疗诊所，并有22个住宅项目分属5个系列。
运营中的庄园：Laguna 的高尔夫球场与酒店，后方是 Bang Tao 海湾。照片：Banyan Group。
简短的答案
截至2026年10月10日，Banyan Group 在 Laguna Phuket 出售22个住宅项目，分属5个系列、5种环境：绝对临海、近沙滩、潟湖畔、高尔夫球场畔、酒店管理。其中22个在本站有完整页面；0个在开发商的名单上、本站尚未收录，每一个都附有我们最后查核的日期。
3个已确立为现房，今天就可以走一遍；1个确认在建；其余18个，我们手上没有经核实的建筑状态。产权已确立的有3个，其余在我们读过文件之前一律标为“确认中”。开发商未确认之前不会出现价格，而至今没有一个获确认。
由这里入手
先问临海、潟湖还是高尔夫，再问建成与否，再问如何持有。
买家会问的三个问题，按他们发问的次序排列。每一张项目卡都留在页面上；选项只会隐去不符合的，而下方的名册永不过滤。
环境
状态
产权
显示22个有页面的项目之中的22个
直接临海效果图
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
在建指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Aegir
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Mazu
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖全新推出效果图Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nerea
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩效果图Laguna
Residences at Garrya Phuket
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Banyan Tree Lake Residences Yara
在售指定代理 · Banyan Group
内陆全新推出效果图Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩周边环境Laguna
Angsana Beachfront Residences
只有二手市场指定代理 · Banyan Group
临潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
只有二手市场指定代理 · Banyan Group
内陆全新推出效果图Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Laguna Lake Residences Aster
在售指定代理 · Banyan Group
近海滩周边环境Laguna
Laguna Beach Residences Seashore
在售指定代理 · Banyan Group
内陆周边环境Laguna
Bellaguna Golf Residences
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖效果图Laguna
Lakelands Waterfront Villas
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Laguna Lakelands Waterside Residences
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
内陆周边环境Laguna
Skypark Celeste Laguna Phuket
在售指定代理 · Banyan Group
临潟湖周边环境Laguna
Skypark Elara Lakelands Phuket
视乎单元而定在售指定代理 · Banyan Group
开发商的五个系列
五个系列，一个业主。
Banyan Group 把 Laguna 的项目命名为五个系列，价目表也按同样方式分组，所以销售处会这样跟您谈。这是第二个问题，不是第一个：上方的环境、状态与产权更能决定取舍。
Banyan Tree Beach Residences
8个项目适合在 Bang Tao 沙滩上作传承或标志性置业的买家：庄园内最大的居所、唯一一座绝对临海的建筑，以及开发商最高的定价。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- Banyan Tree Beach Residences Aegir
- Banyan Tree Beach Residences Mazu
- Banyan Tree Beach Residences Nerea
- Banyan Tree Grand Residences
环境绝对临海近沙滩
产权混合确认中
Hotel Residences
2个项目适合作为生活方式第二居所，或希望由酒店管理整座大楼的出租投资者，并且会像审阅产权一样仔细审阅管理协议。
环境潟湖畔近沙滩酒店管理
产权确认中
Angsana
3个项目适合高尔夫球手或退休人士，以及任何不想承担建筑风险的人：这是唯一一个有已建成大楼可供买家今天走一遍的系列。
环境近沙滩潟湖畔高尔夫球场畔
产权确认中
Laguna and Bellaguna Residences
5个项目适合为国际学校与全年运营的庄园而举家迁居的买家，或第一次在 Phuket 置业的买家：名单上面积跨度最大、单元最小的系列。
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- Laguna Beach Residences Bayside
- Laguna Lake Residences Aster
- Laguna Beach Residences Seashore
- Bellaguna Golf Residences
位于 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences 总体规划之内
环境近沙滩潟湖畔高尔夫球场畔
产权确认中
Skypark and Lakelands
4个项目适合在庄园淡水一侧第一次于 Phuket 置业的买家，或不必看见海、想在 Lakelands 总体规划之内拥有一座湖畔别墅的买家。
- Lakelands Waterfront Villas
- Laguna Lakelands Waterside Residences
- Skypark Celeste Laguna Phuket
- Skypark Elara Lakelands Phuket
环境潟湖畔
产权混合确认中
名册
庄园上每一个项目，附日期。
开发商2026年9月的名单，逐一对照我们的记录：有页面的附链接，没有的则是一行附日期的纯文字。每一行都写明环境，因为“临海”是这个市场最被滥用的一个词。按创始人2026年8月4日的锁定，不列价格。
| 项目 | 系列 | 环境 | 产品 | 建筑状态 | 产权 | 最后核实 |
|---|---|---|---|---|---|---|
Banyan Tree Beach Residences | ||||||
| Banyan Tree Beach Residences Oceanus亦列作 Oceanus Laguna Phuket、Banyan Tree Oceanus | Banyan Tree Beach | 绝对临海 | 16个住宅，四居室及顶层住宅，416至768平方米 | 在建在建 | 混合 | 2026年9月1日 |
| Banyan Tree Beach Residences Sirena亦列作 Banyan Tree Grand Residences Seaview、Sirena Laguna Phuket | Banyan Tree Beach | 近沙滩 | 三居室公寓及顶层住宅，354至498平方米，每套住宅均设私人泳池 | 未确认在建 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Banyan Tree Beach Residences Varuna亦列作 Varuna Laguna Phuket、Banyan Tree Varuna | Banyan Tree Beach | 近沙滩 | 8套四居室临海联排别墅，四层，私人电梯，屋顶无边际泳池 | 未确认在建 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Banyan Tree Beach Residences Nammu亦列作 Nammu Laguna Phuket、Banyan Tree Nammu、Banyan Tree Grand Residences Beach Terraces | Banyan Tree Beach | 近沙滩 | 带地块出售，建筑面积417平方米，地块165至210平方米，设私人屋顶泳池 | 未确认在建 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Banyan Tree Beach Residences Aegir亦列作 Aegir Laguna Phuket、Banyan Tree Aegir、Banyan Tree Grand Residences Oceanfront Villas | Banyan Tree Beach | 近沙滩 | 四居室泳池别墅，朝西，私人泳池、按摩浴池与屋顶平台 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Banyan Tree Beach Residences Mazu亦列作 Banyan Tree Beach Villas、Banyan Tree Mazu、Mazu Laguna Phuket、Banyan Tree Beach Villas Laguna Phuket | Banyan Tree Beach | 近沙滩 | 五栋四居室临海泳池别墅，631 平方米建于 560 平方米地块；开发商最后两栋，2026 年 10 月 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年10月9日 |
| Banyan Tree Beach Residences Nerea亦列作 Banyan Tree Nerea、Nerea Laguna Phuket、Banyan Tree Beach Residences Nerea Phuket | Banyan Tree Beach | 潟湖畔 | 六套三居室复式住宅，392平方米起，位于潟湖与 Bang Tao 沙滩之间，每套设私人泳池；2026年8月发布 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年10月10日 |
| Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Beach | 潟湖畔 | 19栋泳池别墅，三居室及五居室 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月23日 |
Hotel Residences | ||||||
| Residences at Garrya Phuket | Hotel Residences | 近沙滩 · 酒店管理 | 一至两居室单元及顶层住宅，57至316平方米，由酒店管理 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月31日 |
| Banyan Tree Lake Residences Yara亦列作 Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas、Banyan Tree Lagoon Pool Villas、Yara Residences at Banyan Tree Phuket、Banyan Tree Yara位于 Laguna Lakelands | Hotel Residences | 潟湖畔 | 单层泳池别墅，三、四及五居室，临潟湖；三居室由度假村管理 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年9月23日 |
Angsana | ||||||
| Angsana Golf Residences Topaz | Angsana | 高尔夫球场畔 | 两至三居室公寓与顶层住宅，121至408平方米 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月26日 |
| Angsana Beachfront Residences亦列作 Angsana Beachfront | Angsana | 近沙滩 | 18套两至三居室公寓，各设私人泳池，共三层，仅二手市场 | 未确认只有二手市场 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Angsana Oceanview Residences | Angsana | 潟湖畔 | 33个私人住宅，各设泳池，173至400平方米 | 现房只有二手市场 | 确认中 | 2026年8月23日 |
Laguna and Bellaguna Residences | ||||||
| Bellaguna Lake Residences Lotus | Laguna / Bellaguna | 潟湖畔 | 一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，75至412平方米 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月26日 |
| Laguna Beach Residences Bayside位于 Laguna Lakelands | Laguna / Bellaguna | 潟湖畔 · 近沙滩 | 一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，75至358平方米 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月31日 |
| Laguna Lake Residences Aster位于 Laguna Lakelands | Laguna / Bellaguna | 潟湖畔 | 一居室、两居室及三居室公寓，55至113平方米 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月31日 |
| Laguna Beach Residences Seashore亦列作 Laguna Seaside Residences、Laguna Seashore、Laguna Seaside | Laguna / Bellaguna | 近沙滩 | 一至三居室公寓，60平方米起，每套均设半室外露台，距沙滩仅数米 | 现房在售 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Bellaguna Golf Residences亦列作 Laguna Golf Residences Hibiscus、Bellaguna Golf Residences Hibiscus、Bellaguna Golf位于 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences | Laguna / Bellaguna | 高尔夫球场畔 · 潟湖畔 | 一至三居室公寓与两至三居室顶层住宅，55至约300平方米，五栋相连低层楼宇，俯瞰高尔夫球场 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年9月23日 |
Skypark and Lakelands | ||||||
| Lakelands Waterfront Villas位于 Laguna Lakelands | Skypark & Lakelands | 潟湖畔 | 四居室泳池别墅，建筑面积558平方米，地块675至735平方米 | 未确认在售 | 确认中 | 2026年8月31日 |
| Laguna Lakelands Waterside Residences亦列作 Laguna Lakelands Lakeview Residences、Lakeview Residences、Lakelands Waterside、Waterside Residences | Skypark & Lakelands | 潟湖畔 | 一至三居室湖景公寓，四层及七层楼宇，屋顶60米无边际泳池，部分单元设私人泳池 | 未确认在售 | 混合 | 2026年9月23日 |
| Skypark Celeste Laguna Phuket亦列作 Skypark Celeste、Skypark 2、Skypark Celeste Phuket | Skypark & Lakelands | 高尔夫球场畔 | 精装开间公寓、一居室及两居室公寓，俯瞰高尔夫球场，设屋顶泳池与高空跑道 | 现房在售 | 确认中 | 2026年9月23日 |
| Skypark Elara Lakelands Phuket亦列作 Skypark Elara Lakelands、Skypark Elara、Skypark Elara Lakelands Residences、Skypark Lakelands | Skypark & Lakelands | 潟湖畔 | 一至三居室公寓，54至约186平方米，三栋七层楼宇，首期约220个单元 | 未确认在售 | 混合 | 2026年9月23日 |
建筑状态读自开发商已记录、且经我们核实的资料，从不由销售状态推断。产权只在我们读过文件之处写明；“确认中”即我们尚未读过。没有页面的项目，印出的是开发商名单上的原文，未经我们核实。
开放数据下载名册 CSVtext/csv · 不含价格 · 2026年10月10日更新引用格式Embark Estate，Laguna Phuket 名册，2026年10月10日。https://embarkestate.com/coast/phuket/laguna
哪一个 Banyan 适合你
三个问题，以及最简短而诚实的答案。
在你回答任何一个问题之前，庄园之内每一个项目都已列于下方，无论你答或不答都留在页面上。问题只会隐去不符合的一行。这里没有一句暗示价格、回报或现房；上方的名册只载我们查核过的内容，连同查核日期。
买来作什么用？
在庄园的哪一边？
什么时候要？
全部22个项目已列于下方。回答任何一个问题，名单便会收窄。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
适合传家之选 · 绝对临海、在建
最接近Banyan Tree Beach Residences Sirena
适合传家之选 · 近沙滩、未确认
最接近Banyan Tree Beach Residences Varuna
适合传家之选 · 近沙滩、未确认
最接近Banyan Tree Beach Residences Nammu
适合传家之选 · 近沙滩、未确认
最接近Banyan Tree Beach Residences Aegir
适合传家之选 · 近沙滩、未确认
最接近Banyan Tree Beach Residences Mazu
适合传家之选 · 近沙滩、未确认
最接近Banyan Tree Beach Residences Nerea
适合传家之选 · 潟湖畔、未确认
最接近适合传家之选 · 潟湖畔、未确认
最接近适合第二个家、不在时出租 · 近沙滩、酒店管理、未确认
最接近Banyan Tree Lake Residences Yara
适合第二个家、不在时出租 · 潟湖畔、未确认
最接近适合高尔夫球手或退休人士 · 高尔夫球场畔、未确认
最接近适合高尔夫球手或退休人士 · 近沙滩、未确认
最接近适合高尔夫球手或退休人士、没有施工风险 · 潟湖畔、现房
最接近Bellaguna Lake Residences Lotus
适合举家迁居、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、未确认
最接近Laguna Beach Residences Bayside
适合举家迁居、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、近沙滩、未确认
最接近适合举家迁居、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、未确认
最接近Laguna Beach Residences Seashore
适合举家迁居、首次在 Phuket 置业、没有施工风险 · 近沙滩、现房
最接近适合举家迁居、首次在 Phuket 置业、高尔夫球手或退休人士 · 高尔夫球场畔、潟湖畔、未确认
最接近适合第二个家、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、未确认
最接近Laguna Lakelands Waterside Residences
适合第二个家、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、未确认
最接近适合第二个家、首次在 Phuket 置业、高尔夫球手或退休人士、没有施工风险 · 高尔夫球场畔、现房
最接近Skypark Elara Lakelands Phuket
适合第二个家、首次在 Phuket 置业 · 潟湖畔、未确认
最接近
此处只读上方的名册。一个项目能否回答某个问题，取决于它所属的系列、所在的位置，以及是否已建成，三者全部由记录推导而来。答案不代表任何价格、租金或现房。
庄园全图
每一个地址，同在一张图上。
价格落在哪里
价格梯，待开发商确认之时。
这片庄园的价格须查询。Banyan Group 已就22个项目之中的1个公布指导价，而只有一级的梯不是梯。待至少三个项目有已公布的指导价，价格梯便会在此出现，取自开发商自己的数字，每一行附来源与日期。
什么已经建成
已建成、在建，以及尚未确立。
- 3
- 现房
- 1
- 在建
- 0
- 尚未动工
- 18
- 未确认
按每一项记录上的建筑状态点算，而该状态只在我们持有证据时才会设定。“在售”一类的销售状态，对大楼是否存在不置一词。“未确认”的数目，量度的是我们核实了庄园的多少，它理应留在页面上。
这片庄园的产权
三种状态，以及第一个要问的问题。
永久产权公寓
外籍买家通常可以在一座大楼可售面积49%的外籍配额之内，以永久产权持有一套公寓单元。请问清楚该单元所属配额尚余多少未分配。
已登记租约
别墅与土地产品通常以在土地局登记的租约售予外籍买家，另附续期选择权。已登记的年期是权利；续期是一个承诺。
确认中
我们没有读过文件的地方，我们就直说，而不是在两个看似合理的答案之间挑一个印出来。今天这片庄园大部分都在这一栏，我们宁愿让您看见空白，也不去填满它。
整个问题，连同续期条款的解释与审阅，见Phuket 的租赁产权与永久产权。
大部分买家忽略的一点，是续期选择权究竟是什么。已登记的年期是一项真实的物权，记录在产权之上。续期则是土地拥有人的一项合同承诺，它的价值取决于条文怎样写，也取决于作出承诺的一方三十年后是否仍然存在、是否仍然拥有这块地。请把“30 + 30”读作三十年加上一个承诺，永远不要读作六十年。
以上为一般资讯，不构成法律、税务或财务意见。任何租约在签署之前，都应交由独立的泰国律师审阅。
旗舰项目
Banyan Tree Beach Residences Oceanus, 最先要看的一个。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是位于 Phuket、Bang Tao 海滩上的临海品牌住宅，为 Banyan Group 旗下 Banyan Tree Beach Residences 系列的旗舰，坐落于 Laguna Phuket 园区之内，共16套四居室住宅，面积416至768平方米，包括12套公寓与4套复式顶层住宅，开发商目标于2028年第四季落成。
庄园自家的临海一排，夹在 Dusit Thani 与 SAii Laguna Phuket 之间，潟湖就在正后方。16个居所是这份名单上最小的数字，也是开发商为它公布全岛领先价格的原因。
- 住宅数量
- 16
- 组合
- 12套公寓、4套复式顶层住宅
- 开发商目标
- 2028年第四季
- 海岸
- Bang Tao，直接临海
Banyan Tree Beach Residences Oceanus页面全文，载有开发商的单元表、规格与我们的看法 →
从高空看这幅地：前方是沙滩，后方是潟湖，海湾沿园区向北伸延。开发商效果图。
土地本身，就是这片庄园之所以如此的原因。它在 Banyan Group 于1994年开始修复之前是一座采尽的锡矿，遗下的水体没有被填平，反而成了整体布局的骨干。住宅系列所命名的那些潟湖，就是当年的矿坑。
对买家而言，实际后果很简单，也是这片庄园相对周边海岸最有力的一个论点。截至2026年8月，Bang Tao 一带约有57个在建的公寓项目在售，其中大多数卖的是一张总体规划图：宣传册上的高尔夫球场、餐厅与诊所，都是请您相信将来会出现的东西。在这里，它们已经运营了三十年，您可以在承诺一座尚未存在的大楼之前，亲自走一遍。
这不是说这些住宅物有所值，那完全取决于价格，是另一个问题。这是说有一项具体的风险，即配套永远不会出现的风险，在这里小得多。
这片庄园适合谁
一切早已在运营，代价是身在一个体系之内。
适合适合希望签约当日配套就是真实存在的买家，也适合看重高尔夫、酒店、诊所与物业管理背后只有一个运营方的买家。家庭在这里尤其自在：庄园自成一体，安全度高；而截至2026年8月，Phuket 已有18所国际学校、5,075名来自超过50个国籍的学生，三年内增长51%。它同样适合打算把居所出租的业主，因为 Banyan Living 的租赁网络就在同一片土地之上，并非外包出去。
不太适合不太适合想身处一个市镇、而非一片庄园之中的买家。Laguna 是一个被管理的环境，读起来也正是如此；餐厅与节奏都是庄园的，而 Boat Avenue 与 Porto de Phuket 在它的闸门之外。它同样不太适合把临海地址放在第一位的买家：这些地址大多面向潟湖或退后于海岸，只有 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 真正建在沙上，而它属于 Bang Tao 海岸，不是 Laguna 海岸。
产权附带什么
Sanctuary Club，2026年逐项列明。
Sanctuary Club 是 Banyan Group 在这片庄园的业主优惠卡：于旗下九个运营点享固定折扣，每次使用时出示实体卡或电子卡，有效期由2026年1月1日至12月31日。它只是更广泛的 Laguna Advantage 之中的一环，而非全部。
| 地点 | 客房 | 餐饮 | 水疗与艺廊 | 其他 |
|---|---|---|---|---|
| Banyan Tree Phuket | 30% | 25% | 水疗20%，艺廊20% | 会议室15% |
| Angsana Laguna Phuket | 30% | 25% | 水疗20%，艺廊20% | 会议室15%。泳池、沙滩与健身设施的使用，于12月1日至2026年3月31日，以及2026年11月1日至2027年3月31日期间受限，卡上如此印明；第一段期间的起始年份，卡上并未注明 |
| HOMM Phuket Laguna | 30% | 25% | — | 可使用泳池、健身设施与儿童天地 |
| Cassia Phuket | 30% | 25% | — | 可使用泳池 |
| Dusit Thani Laguna Phuket | 30% | 20% | 水疗20% | 会议室15% |
| SAii Phuket Laguna | 10% | 15% | — | — |
| Laguna Golf Phuket | — | — | — | 果岭费50%，网球场15% |
| RAVA Beach Club | — | 25% | — | 可使用泳池与沙滩 |
| BDMS Wellness Clinic Laguna Phuket | — | — | — | 住院房费15%、住院药费15%，门诊药费15%，除营养补充剂与 Botox 或填充剂之外的每一项养生疗程15% |
Banyan Group 自家的2026年优惠表，于2026年9月1日收到，是开发商的优惠，不是我们的。条件决定了这些百分比究竟值多少：折扣不可与任何其他优惠或推广同用，不适用于节庆期间或特别活动，不适用于送餐入房，全程不含酒类，只限于 Laguna Phuket 之内使用，并可由 Laguna Phuket 恕不另行通知修改。整张卡连同它的限制，我们读了一遍，写在2026年 Laguna Phuket 业主实际得到什么。
我们被问到的问题
Laguna Phuket，直白作答。
Laguna Phuket 是什么？
Laguna Phuket 是 Phuket 西岸 Bang Tao 一片综合度假庄园，由 Banyan Group 自1994年起在一座采尽的锡矿原址上开发。庄园内有18洞高尔夫球场、庄园命名所本的潟湖群、酒店、沙滩会所与一间24小时诊所，Banyan 的22个住宅项目就在其中。
Banyan Group 在 Laguna Phuket 出售多少个住宅项目？
截至2026年10月10日共22个，分属五个系列：Banyan Tree Beach Residences、Hotel Residences、Angsana、Laguna 与 Bellaguna，以及 Skypark 与 Lakelands。其中22个在本站有完整页面；0个在开发商名单上，于上方名册中列为尚未收录，每一个都附有我们查核的日期。
Laguna Phuket 哪些项目在沙滩上？
绝对临海、建在 Bang Tao 沙上的：Banyan Tree Beach Residences Oceanus。近沙滩、在沙滩植被之后几米至一百米的：9个项目，其中包括其余几个 Banyan Tree Beach Residences。庄园其他部分面向潟湖、高尔夫球场，或由酒店管理，上方名册写明了每一个项目的环境。
Laguna Phuket 的住宅是永久产权还是租赁产权？
这取决于产品形式，不取决于庄园。外籍买家通常可以在49%的外籍配额之内以永久产权持有公寓；别墅与土地产品通常以已登记的租约出售。这里22个项目之中，产权已确立的有3个；其余在我们读过文件之前一律标为确认中。
Laguna Phuket 哪些项目已经建成？
已确立为现房、今天可以走一遍的：Angsana Oceanview Residences、Laguna Beach Residences Seashore、Skypark Celeste Laguna Phuket，占22个项目之中的3个。确认在建的：1个。其余18个，开发商没有公布经我们核实的建筑状态，所以名册标为未确认，而不是由“在售”之类的销售状态去猜。
Laguna Phuket 是买房的好地方吗？
以 Phuket 而言，这里是配套最完备的品牌住宅落脚点。高尔夫球场、酒店、诊所与沙滩会所已经运营三十年，可以亲自走一遍；而截至2026年8月，Bang Tao 约57个在建项目，大多数卖的是一张总体规划图。至于是否物有所值，取决于价格，那是另一个问题。
Sanctuary Club 为 Laguna Phuket 的业主带来什么？
一张在庄园内九个运营点享固定折扣的优惠卡，有效期由2026年1月1日至12月31日：多数酒店客房八折、餐饮七五折、水疗八折，Laguna Golf Phuket 果岭费五折。不含酒类，节庆期间与送餐入房不适用，并可恕不另行通知修改。
Embark 在 Laguna Phuket 的项目上有委任吗？
有。Embark Estate 是 Banyan Group 的指定销售代理之一，于2026年8月以书面签订，并非独家：我们与其他代理一同获委任。这不会改变这些页面的任何写法。开发商未确认之前不会出现价格；我们未读过文件的地方，产权标为确认中；而当正确答案是另一片庄园时，我们照样会直说。
这片庄园位于更大的Bang Tao 与 Layan海岸之内，那一份指南涵盖同一段海岸上的每一个开发商，不只 Banyan。北面是Layan，更安静，以别墅为主。南面是Kamala 与 Millionaire's Mile，以及Surin 与 Pansea。一次读完整座岛，见Phuket 指南；每一个2,000万泰铢以上的品牌住宅，都在名册之内。
