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效果图。起居凉亭开向露台、泳池与潟湖。 照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
Lakelands Waterfront Villas
Lakelands Waterfront Villas 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 园区之内的封闭式四居室泳池别墅项目，由 Banyan Group 开发，每栋建筑面积558平方米，地块675至735平方米，直接临水，面向潟湖。
直接临潟湖水岸，按 Banyan Group 于2026年2月5日发出的 Property Development Overview 所述。这是临湖而非临海；Bang Tao 海滩位于同一园区之内的另一处。
在售 · 属 Lakelands 总体规划之内
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-31。
在售的是什么， 按开发商自己的说法。
| 类型 | 面积 | 分别之处 |
|---|---|---|
| 四居室泳池别墅 | 建筑面积558平方米 | 私人泳池，直接临潟湖水岸 |
| 其下的地块 | 675至735平方米 | 土地本身，其产权结构是另一个问题 |
两个数字均载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。建筑面积以单一数字而非一个区间列出，显示只有一种别墅类型；地块则各有不同。请索取总平面图，因为别墅落在哪一块地上，决定了它的临水面。
各段距离， 逐一量度
- 潟湖直接临水
- Laguna Golf Phuket园区之内
- Bang Tao 海滩园区之内
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- 建筑面积
- 558平方米
- 地块面积
- 675至735平方米
- 形态
- 四居室泳池别墅
- 水岸
- 直接临水，潟湖
- 园区
- Laguna Phuket，Lakelands
这份租约， 以及续期二字的真正含义
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
Banyan Group 于2026年2月5日发出的 Property Development Overview 并未说明。这是别墅连土地的产品，在泰国一般以登记租赁产权而非永久产权（freehold）售予外籍买家，因为泰国法律限制外国人持有土地。在读过本项目的文件之前，我们不会写死属于哪一种。若属租赁，年期与续期机制是最先要弄清楚的事，而续期必须是一项具约束力的合同条款，不能只是一句宣传语。以上为一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Lakelands Waterfront Villas？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Lakelands Waterfront Villas 究竟是什么
Lakelands Waterfront Villas 是 Lakelands 总体规划之中的房子形态，也是规划之内唯一一个把“临水”二字用得毫无保留的地址。Banyan 的说法是直接临水、面向潟湖：水面就是地块的界线，而不是越过别人屋顶看见的一片景。
继续阅读 · 尚有4段收起
每栋别墅建筑面积558平方米，地块675至735平方米，四间卧室，并设私人泳池。值得留意的是这两个数字放在一起。558平方米的房子建在675平方米的地块之上，是一栋占满自己土地的房子，买到的是室内空间，付出的是花园；想要草地的买家，应在看样板别墅之前先索取总平面图。
按 Banyan 列明的条款，Laguna Golf Phuket 的高尔夫球会籍已包括在内。别墅位于园区的淡水一侧，也就是 Banyan Group 自1994年起由一座采尽的锡矿逐步修复过来的那一片，因此四周的园林与水系背后有三十年，而不是前面有一个落成日期。
产权的问题在这里比园区之内的公寓地址更要紧，而我们手上的文件并未回答。在泰国，别墅连土地的产品一般以登记租赁产权而非永久产权（freehold）售予外籍买家，因为泰国法律限制外国人持有土地。先弄清楚结构、年期，以及任何续期是否一项具约束力的合同条款，其他一切之后再说。
单元数目、落成日期、产权结构与价格，在 Banyan 提供的任何文件之中均未公布，因此这四项都不会出现在本页。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Lakelands Waterfront Villas 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Lakelands Waterfront Villas | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lake Residences Aster |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Lakelands Waterfront Villas, 直接作答
Lakelands Waterfront Villas 在售的是什么？
四居室泳池别墅，建筑面积558平方米，每栋各占一块675至735平方米的土地，直接临水，面向 Laguna Phuket 园区之内的潟湖。Banyan 列明高尔夫球会籍已包括在内。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。单元数目、落成日期、产权结构与价格均未公布，我们亦不作估算。
外籍买家可以永久产权持有 Lakelands 的别墅吗？
这是先于一切的问题，而开发商的概览文件并未回答。泰国法律限制外国人持有土地，因此别墅连土地的产品一般以登记租赁产权而非永久产权售予外籍买家，常见结构是一段较长的初始年期，另附续期选择。公寓单元则属相反情况：可在大楼可售面积49%外籍配额之内以永久产权持有。若永久产权是您的条件，同一园区之内的公寓地址才是应该去看的。请以书面索取产权结构，并确认任何续期是否一项具约束力的合同条款。以上为一般资讯，并非法律意见。
“直接临水”与“面向潟湖”有何分别？
分别在于地块到哪里为止。直接临水，是指土地一直伸到水边。面向潟湖，是指在物业之内看得见水，而那可以是由一整幅临水面，到越过邻居屋顶的一瞥，并且会在前方地块建起楼宇之后不再成立。Banyan 对这批别墅用的是直接临水，对同一园区之内几个公寓地址用的则是较松的面向潟湖；在互相比较价格时，这个分别值得记住。
与 Lakelands 其他地址相比如何？
这里是房子，其余是单元。Lakelands Waterfront Villas 是各占一块土地的558平方米四居室别墅。Laguna Beach Residences Bayside 位于园区的海滩一侧，75至358平方米；Laguna Lake Residences Aster 靠近商业一带，55至113平方米，两者皆为公寓。Banyan Tree Lake Residences Yara 则是更大的别墅形态，三至五居室，414至953平方米。房子形态与公寓形态的产权结构并不相同，这正是应该及早在两者之间作出取舍的实际理由。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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