พูลวิลลา 4 ห้องนอน
สอบถามราคา
สระส่วนตัวริมลากูนโดยตรง บนที่ดิน 675 ถึง 735 ตร.ม. ซึ่งโครงสร้างการถือครองเป็นคนละคำถาม
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
ภาพจำลอง ศาลานั่งเล่นเปิดออกสู่ระเบียง สระ และลากูน ภาพโดย Banyan Group (ภาพจำลอง)
Banyan Group · Laguna · แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน · ตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง
Lakelands Waterfront Villas
Lakelands Waterfront Villas คือโครงการพูลวิลลาสี่ห้องนอนแบบมีรั้วรอบขอบชิดภายใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao พัฒนาโดย Banyan Group วิลลาแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอย 558 ตารางเมตรบนที่ดิน 675 ถึง 735 ตารางเมตร ริมน้ำโดยตรง มองเห็นลากูน
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Lakelands Waterfront Villas →
รายการราคาล่าสุด
ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
มีอะไรขายบ้าง
ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง
ขอรายการราคาริมลากูนโดยตรง ตามที่ Banyan Group ระบุใน Property Development Overview ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 เป็นริมทะเลสาบ ไม่ใช่ริมทะเล
อ่านต่อ
หาด Bang Tao อยู่ที่อื่นภายในโครงการเดียวกัน
กำลังขาย · ภายในผังแม่บท Lakelands
สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 31 สิงหาคม 2026
องค์ประกอบของยูนิต
สิ่งที่ขาย ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
ตารางพื้นที่ชุดเดียวกัน ในรูปแบบตาราง
| แบบ | ขนาด | จุดเด่น |
|---|---|---|
| พูลวิลลา 4 ห้องนอน | พื้นที่ใช้สอย 558 ตร.ม. | สระส่วนตัว ริมลากูนโดยตรง |
| ที่ดินใต้บ้าน | 675 ถึง 735 ตร.ม. | ตัวที่ดิน ซึ่งโครงสร้างการถือครองเป็นคนละคำถาม |
ตัวเลขทั้งสองระบุใน Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 พื้นที่ใช้สอยระบุเป็นตัวเลขเดียว ไม่ใช่ช่วง ซึ่งบ่งบอกว่ามีวิลลาแบบเดียว ส่วนที่ดินต่างกัน ขอผังที่ตั้ง เพราะวิลลาอยู่บนแปลงไหนเป็นตัวตัดสินแนวหน้าน้ำ
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- ลากูนริมน้ำโดยตรง
- Laguna Golf Phuketภายในโครงการ
- หาด Bang Taoภายในโครงการ
- Boat Avenue และ Porto de Phuketอยู่นอกโครงการเพียงเล็กน้อย
- พื้นที่ใช้สอย
- 558 ตร.ม.
- ขนาดที่ดิน
- 675 ถึง 735 ตร.ม.
- รูปแบบ
- พูลวิลลา 4 ห้องนอน
- ผืนน้ำ
- ริมน้ำโดยตรง ลากูน
- โครงการ
- Laguna Phuket, Lakelands
สัญญาเช่า และการต่ออายุที่แท้จริงหมายถึงอะไร
อยู่ระหว่างยืนยัน
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา หรือเป็นเพียงคำโฆษณา ยังไม่ได้ข้อยุติ ตราบใดที่เรายังไม่ได้อ่านตัวข้อสัญญา ขอให้ถือว่าการต่ออายุที่มีผู้บอกกับคุณด้วยวาจาเป็นคำโฆษณา ไม่ใช่สิทธิตามสัญญา เพราะเป็นข้อสันนิษฐานที่ปลอดภัยกว่า และส่วนต่างนั้นมีค่าเท่ากับการถือครองอีกหลายสิบปี
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
ไม่ได้ระบุไว้ใน Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 นี่คือวิลลาพร้อมที่ดิน ซึ่งในประเทศไทยโดยปกติเสนอขายให้ผู้ซื้อต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียนมากกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ เพราะกฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ เราจะไม่ระบุว่าใช้โครงสร้างใดจนกว่าจะได้อ่านเอกสารของโครงการนี้ หากเป็นสิทธิการเช่า ระยะเวลาและกลไกการต่ออายุคือสิ่งแรกที่ต้องทำให้ชัด และการต่ออายุต้องเป็นข้อสัญญาที่ผูกพัน ไม่ใช่ถ้อยคำทางการตลาด นี่คือข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Lakelands Waterfront Villas คืออะไร
Lakelands Waterfront Villas คือรูปแบบบ้านในผังแม่บท Lakelands และเป็นที่อยู่เดียวในนั้นที่ใช้คำว่าริมน้ำโดยไม่มีเงื่อนไข Banyan ระบุว่าริมน้ำโดยตรง มองเห็นลากูน: ผืนน้ำคือขอบเขตของที่ดิน ไม่ใช่วิวข้ามหลังคาบ้านคนอื่น
อ่านต่อ · อีก 4 ย่อหน้าย่อกลับ
วิลลาแต่ละหลังมีพื้นที่ใช้สอย 558 ตารางเมตรบนที่ดิน 675 ถึง 735 ตารางเมตร สี่ห้องนอนและสระว่ายน้ำส่วนตัว ตัวเลขสองตัวนี้รวมกันคือสิ่งที่ควรสังเกต บ้าน 558 ตารางเมตรบนที่ดิน 675 ตารางเมตรคือบ้านที่เต็มที่ดิน ซึ่งได้ปริมาตรภายในแลกกับสวน ผู้ซื้อที่ต้องการสนามหญ้าควรขอดูผังที่ตั้งก่อนบ้านตัวอย่าง
สมาชิกภาพสนามกอล์ฟ Laguna Golf Phuket รวมอยู่ในข้อเสนอตามเงื่อนไขที่ Banyan ระบุ วิลลาตั้งอยู่ฝั่งน้ำจืดของโครงการ ส่วนที่ Banyan Group ฟื้นฟูจากเหมืองดีบุกที่ขุดจนหมดตั้งแต่ปี 1994 ภูมิทัศน์และระบบน้ำรอบ ๆ จึงมีเวลาสามทศวรรษอยู่เบื้องหลัง ไม่ใช่กำหนดแล้วเสร็จรออยู่ข้างหน้า
คำถามเรื่องการถือครองสำคัญที่นี่มากกว่าที่อยู่แบบคอนโดมิเนียมในโครงการเดียวกัน และเอกสารที่เราถืออยู่ไม่ได้ตอบ วิลลาและที่ดินในประเทศไทยโดยปกติเสนอขายให้ผู้ซื้อต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียนมากกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ เพราะกฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ทำให้ชัดเรื่องโครงสร้าง ระยะเวลา และว่าการต่ออายุใด ๆ เป็นข้อสัญญาที่ผูกพันหรือไม่ ก่อนสิ่งอื่นใด
จำนวนยูนิต กำหนดแล้วเสร็จ รูปแบบการถือครอง และราคา ไม่ได้เผยแพร่ในเอกสารใดที่ Banyan ส่งมา ทั้งสี่อย่างจึงไม่ปรากฏบนหน้านี้
คำถามที่พบบ่อย
Lakelands Waterfront Villas, ตอบตรงไปตรงมา
Lakelands Waterfront Villas ขายอะไร
พูลวิลลาสี่ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 558 ตารางเมตร แต่ละหลังบนที่ดินของตัวเองขนาด 675 ถึง 735 ตารางเมตร ริมน้ำโดยตรง มองเห็นลากูนภายใน Laguna Phuket Banyan ระบุว่ารวมสมาชิกภาพสนามกอล์ฟ ข้อมูลจาก Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 จำนวนยูนิต กำหนดแล้วเสร็จ รูปแบบการถือครอง และราคาไม่ได้เผยแพร่ และเราไม่ประมาณการให้
ผู้ซื้อต่างชาติถือครองวิลลา Lakelands แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้หรือไม่
นี่คือคำถามที่ต้องตอบก่อนคำถามอื่นใด และเอกสารภาพรวมของผู้พัฒนาไม่ได้ตอบ กฎหมายไทยจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ วิลลาและที่ดินจึงโดยปกติเสนอขายให้ผู้ซื้อต่างชาติในรูปแบบสิทธิการเช่าจดทะเบียนมากกว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ มักเป็นระยะเวลาเริ่มต้นที่ยาวพร้อมทางเลือกต่ออายุ ห้องชุดคอนโดมิเนียมเป็นกรณีตรงข้าม: ถือครองแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายของอาคาร หากกรรมสิทธิ์สมบูรณ์คือเงื่อนไข ที่อยู่แบบคอนโดมิเนียมภายในโครงการนี้คือสิ่งที่ควรดูแทน ขอโครงสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และตรวจว่าการต่ออายุใด ๆ เป็นข้อสัญญาที่ผูกพันหรือไม่ นี่คือข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ริมน้ำโดยตรงต่างจากวิวลากูนอย่างไร
ต่างกันที่ที่ดินสิ้นสุดตรงไหน ริมน้ำโดยตรงหมายความว่าที่ดินทอดไปจรดผืนน้ำ วิวลากูนหมายความว่ามองเห็นน้ำจากทรัพย์สิน ซึ่งอาจเป็นอะไรก็ได้ตั้งแต่แนวหน้าน้ำจนถึงการเห็นแวบ ๆ ข้ามหลังคาเพื่อนบ้าน และอาจหมดไปเมื่อแปลงด้านหน้าถูกสร้าง Banyan ใช้คำว่าริมน้ำโดยตรงกับวิลลาเหล่านี้ และใช้คำที่อ่อนกว่าอย่างมองเห็นลากูนกับที่อยู่แบบคอนโดมิเนียมหลายแห่งในโครงการเดียวกัน ซึ่งเป็นความแตกต่างที่ควรจำไว้เมื่อเทียบราคาระหว่างกัน
เทียบกับที่อยู่อื่นใน Lakelands อย่างไร
ที่นี่คือบ้าน ส่วนเพื่อนบ้านใน Lakelands เป็นอะพาร์ตเมนต์: Lakelands Waterside Residences และ Skypark Elara เป็นคอนโดมิเนียมหนึ่งถึงสามห้องนอน ในส่วนอื่นของโครงการมี Laguna Beach Residences Bayside ขนาด 75 ถึง 358 ตารางเมตร ริมลากูนข้างโรงแรม Dusit Thani และ Laguna Lake Residences Aster ขนาด 55 ถึง 113 ตารางเมตร ใกล้ทางเข้าหลัก ซึ่งทั้งสองเป็นคอนโดมิเนียม รวมถึง Banyan Tree Lake Residences Yara รูปแบบวิลลาที่ใหญ่กว่า สามถึงห้าห้องนอน ขนาด 414 ถึง 953 ตารางเมตร ข้างรีสอร์ต Banyan Tree รูปแบบการถือครองต่างกันระหว่างรูปแบบบ้านกับรูปแบบอะพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นเหตุผลในทางปฏิบัติที่ควรตัดสินใจระหว่างสองอย่างนี้ตั้งแต่ต้น
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Lakelands Waterfront Villas ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Lakelands Waterfront Villas ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ติดต่อสอบถาม
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Lakelands Waterfront Villas อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand ซึ่งระบุว่าคอนโดมิเนียมบน Phuket โดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (ณ สิ้นปี 2024 ก่อนหักค่าใช้จ่าย) อาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่านี้ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Lakelands Waterfront Villas ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Lakelands Waterfront Villas | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Lakelands |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| ระยะถึงทะเล | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
