฿96.8MBanyan Tree Lake Residences Yara · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 1
ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปีLaguna
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Group · Laguna · แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน · ตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง
Banyan Tree Lake Residences Yara
Banyan Tree Lake Residences Yara คือพูลวิลล่าชั้นเดียวสิบสองหลังเรียงเป็นแถวของ Banyan Group ริม Banyan Tree Lagoon ใน Laguna Phuket ข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ประกอบด้วยวิลล่าสามห้องนอนห้าหลังที่โรงแรมเป็นผู้บริหาร และวิลล่าส่วนตัวสี่และห้าห้องนอนเจ็ดหลัง ขนาด 414 ถึง 938 ตารางเมตร ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 23 กรกฎาคม 2026 เหลือหนึ่งหลังคือวิลล่า 1 ราคา 96.8 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Banyan Tree Lake Residences Yara →
ชื่ออื่นที่โครงการนี้เคยใช้
โครงการเดียวในสี่ชื่อ ได้แก่ Banyan Tree Lake Residences Yara, Yara Residences at Banyan Tree Phuket, Banyan Tree Lagoon Pool Villas และ Lagoon Pool Villas ของ Banyan Tree Grand Residences ซึ่งเป็นชื่อที่สัญญามาตรฐานยังใช้อยู่ Banyan Tree Grand Residences มีหน้าของตัวเอง Yara ไม่ได้อยู่ใน Laguna Lakelands และไม่ได้อยู่ริมชายหาด วิลล่าในซีรีส์ Beach Residences คือ Aegir และ Mazu
รายการราคาล่าสุด
ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
เปิดขายตอนนี้1 ยูนิตในรายการ
฿96.8Mมีอะไรขายบ้าง12 ยูนิต
พูลวิลล่าสามห้องนอน บริหารโดยโรงแรม 414 ตร.ม.3 ห้องนอน414 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 248 ตร.ม.฿96.8M1 ยูนิตในรายการ
พูลวิลล่าสี่ห้องนอน ส่วนตัว 604 ตร.ม.4 ห้องนอน604 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 350 ตร.ม.สอบถามราคาถูกจองครบแล้ว
พูลวิลล่าห้าห้องนอน ส่วนตัว 938 ตร.ม.5 ห้องนอน938 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 455 ตร.ม.สอบถามราคาถูกจองครบแล้วราคาแนะนำจากผู้พัฒนา กรกฎาคม 2026 ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง
ขอรายการราคาริม Banyan Tree Lagoon ข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ภายใน Laguna Phuket ผู้พัฒนาบอกว่าชายหาด “อยู่ห่างไปเพียงครู่เดียว”
อ่านต่อ
โดยไม่ระบุระยะทาง ไม่ใช่ที่อยู่ริมชายหาด
กำลังขาย · วิลล่าหลังสุดท้าย: วิลล่า 1 จาก 12 หลัง ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 23 กรกฎาคม 2026 อีกสิบเอ็ดหลังจองแล้ว
สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 23 ตุลาคม 2026
รู้ก่อนใครเมื่อ Banyan Tree Lake Residences Yara มีบ้านใหม่หรือปรับราคา
อีเมลเดียวเมื่อ Banyan Group เปิดขายยูนิตใหม่หรือปรับราคาในโครงการนี้ ไม่มีอย่างอื่น
วิธีชำระเงิน
ชำระได้สองแบบ ตามเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา
จากเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับวันที่ 23 กรกฎาคม 2026 ราคานี้รวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือก
ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
20%
ก่อสร้างแล้ว 50%
20%
ก่อสร้างแล้ว 75%
20%
เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
20%
ชำระครึ่งหนึ่งหลังโครงการแล้วเสร็จ
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
10%
ก่อสร้างแล้ว 50%
10%
ก่อสร้างแล้ว 75%
10%
หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ
50%
ส่วน 50% หลังแล้วเสร็จ ผ่อนชำระเป็นรายไตรมาสได้นาน 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราจะส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไข
สำหรับวิลล่า 1 ราคา 96.8 ล้านบาท เงินจองตามเอกสารเงื่อนไขการขายคือ 500,000 บาท แบบฟอร์มการจองเดือนธันวาคม 2025 ยังพิมพ์ไว้ 100,000 บาท และเอกสารเงื่อนไขการขายเป็นตัวกำหนด เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด
การจองยูนิต
ค่าจองกำหนดตามราคาของยูนิต
- ต่ำกว่า ฿30M
- ฿100,000
- ฿30M ถึง ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M ถึง ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M ขึ้นไป
- ฿1,000,000
สิ่งที่รวมอยู่ในราคา
- ตกแต่งครบ: อุปกรณ์ติดตั้ง เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
- สมาชิกภาพ The Sanctuary Club: สิทธิพิเศษและส่วนลดที่รีสอร์ต โรงแรม สปา แกลเลอรี และสนามกอล์ฟของกลุ่ม
- สมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club (เป็นไปตามเงื่อนไข)
หนังสือข้อตกลงแนบท้ายเรื่องกอล์ฟของผู้พัฒนาให้สมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club และบัตร Sanctuary Club ส่วนวิลล่าสี่และห้าห้องนอนได้ Banyan Tree Private Collection เพิ่มอีกสามปี เจ้าของเป็นผู้จ่ายค่าเปิดใช้งานและค่าธรรมเนียมอื่นของสโมสร และสมาชิกภาพโอนได้เฉพาะเมื่อขายต่อ
วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket → กรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่า บ้านของ Banyan สี่แบบ ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขสัญญา พร้อมช่วงราคาของทุกโครงการที่ระบุวันที่
ภาพยนตร์
ไม่กี่วินาที ของอ่าวเบื้องล่าง
ภาพยนตร์ของ Banyan Group เกี่ยวกับ Yara เดือนตุลาคม 2025 สร้างด้วยคอมพิวเตอร์ ผู้พัฒนามีฉบับภาษาอังกฤษ รัสเซีย และจีน หน้านี้เล่นฉบับภาษาอังกฤษจาก YouTube เมื่อคุณคลิก
ทัวร์ 360 องศา
เดินชมห้องจริง ก่อนเดินทางมา
ทัวร์เสมือนจริงของผู้พัฒนาโครงการ เปิดในแท็บใหม่บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา และจะไม่โหลดอะไรจนกว่าคุณจะกดเปิด
แบบแปลน
แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง
พูลวิลล่าสามห้องนอน บริหารโดยโรงแรม 414 ตร.ม. · สามห้องนอน
วิลล่า 1 ถึง 5 ชั้นเดียว: พื้นที่ภายใน 248 ตร.ม. และลานกับสระ 166 ตร.ม. บนที่ดิน 562 ถึง 564 ตร.ม. เป็นเรสซิเดนซ์ของโรงแรม เจ้าของเข้าร่วมระบบบริหารของโรงแรม และราคารวมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ของโรงแรม วิลล่า 1 ที่ปลายแถว ราคา 96.8 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์
฿96.8M
ภายในที่พัก
ภายในวิลล่า จากตารางวัสดุตกแต่งของผู้พัฒนา
จากตารางวัสดุตกแต่งของ Banyan Group วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2025 แยกตามแปลนแต่ละแบบ เอกสารไม่ได้ระบุแบรนด์ของอุปกรณ์ใด และทุกรายการระบุว่า “หรือเทียบเท่า”
- พื้น
- กระเบื้องโฮโมจีเนียส และพื้นไม้คอมโพสิตในห้องนอน
- ครัว
- เคาน์เตอร์โซลิดเซอร์เฟซ เตา และเครื่องดูดควัน พร้อมเตาบาร์บีคิวด้านนอก
- ห้องน้ำ
- สุขภัณฑ์วอชเล็ตในวิลล่าสามและสี่ห้องนอน และเคาน์เตอร์หินในวิลล่าห้าห้องนอน
- ระบบปรับอากาศ
- เครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วนซ่อนในฝ้า
- น้ำร้อน
- ฮีตปั๊มหรือเครื่องทำน้ำร้อนแบบถังเก็บ
- สระ
- ผนังปูกระเบื้องหินธรรมชาติ และพื้นเด็คกระเบื้องกันลื่น
- สัตว์เลี้ยง
- เลี้ยงได้ตามข้อบังคับของโครงการ ส่วนวิลล่าโรงแรมไม่ได้ระบุ
- รวมในราคา
- วิลล่า 1 ถึง 5 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ วิลล่า 6 ถึง 12 พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- Banyan Tree Phuketอยู่ติดกัน (เอกสารเงื่อนไขการขาย) ถัดจากวิลล่า 12 บนผังโครงการ
- หาด Bang Tao“อยู่ห่างไปเพียงครู่เดียว” ไม่ระบุระยะทาง (ผู้พัฒนา)
- สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 25 นาทีโดยรถยนต์ (แผนที่ Laguna Phuket กุมภาพันธ์ 2026)
- ตัวเมืองภูเก็ตราว 30 นาที (แผนที่ของ Laguna Phuket)
- วิลล่า
- 12 หลัง ชั้นเดียว: สามห้องนอน 5 หลัง สี่ห้องนอน 3 หลัง ห้าห้องนอน 4 หลัง
- ว่าง
- วิลล่า 1 หลังเดียว ตามเอกสารเงื่อนไขการขาย 23 ก.ค. 2026 อีกสิบเอ็ดหลังจองแล้ว
- ราคา
- ฿96.8M พร้อมเฟอร์นิเจอร์ วิลล่า 1 (เอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group 23 ก.ค. 2026)
- สามห้องนอน
- 414 ตร.ม.: ภายใน 248 ลานและสระ 166 ที่ดิน 562 ถึง 564 ตร.ม.
- สี่ห้องนอน
- 604 ตร.ม.: ภายใน 350 ภายนอก 254 ที่ดิน 1,018 ถึง 1,140 ตร.ม.
- ห้าห้องนอน
- 938 ตร.ม.: ภายใน 455 ภายนอก 483 ที่ดิน 1,266 ถึง 1,454 ตร.ม. และชั้นใต้ดิน 97 ตร.ม. ที่เลือกสร้างได้
- การบริหาร
- วิลล่า 1 ถึง 5: โรงแรม Banyan Tree Phuket วิลล่า 6 ถึง 12: ส่วนตัว
- การถือครอง
- ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุเป็นลายลักษณ์อักษร
- การชำระเงิน
- 20% เมื่อทำสัญญา ที่เหลือตามงวดก่อสร้าง หรือชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนได้ 1, 3 หรือ 5 ปี
- รวมในราคา
- วิลล่า 1 ถึง 5 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ วิลล่า 6 ถึง 12 พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยก
- ค่าส่วนกลาง
- 1,400 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี ประมาณการ (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา ก.พ. 2025)
- เงินกองทุน
- 100 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี ประมาณการ (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา ก.พ. 2025)
- กำหนดของผู้พัฒนา
- ไม่ระบุวันแล้วเสร็จ 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้ง (สัญญาวิลล่า)
- สมาชิกภาพ
- The Sanctuary Club และสมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club (หนังสือข้อตกลงแนบท้ายเรื่องกอล์ฟ)
- ผู้ขาย
- Laguna Banyan Tree Limited ผู้ให้เช่าที่ดินคือ Laguna Grande Limited ในเครือ Banyan Group
- ที่ตั้ง
- Laguna Phuket ข้าง Banyan Tree Phuket
- รางวัล
- Asia Pacific Property Awards 2025-2026 ประเทศไทย: ประเภทที่พักอาศัยริมทะเลสาบ และประเภทโครงการวิลล่าขนาด 10 ถึง 19 ยูนิต (เอกสารสรุปรางวัลของ Banyan Group, 27 มกราคม 2026)
สัญญาเช่า และการต่ออายุที่แท้จริงหมายถึงอะไร
สัญญาเช่าที่จดทะเบียน
เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้
ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น
อายุสัญญา ตัวบ้านขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และที่ดินเป็นสิทธิการเช่า จดทะเบียนกับหน่วยงานราชการ 30 ปี เอกสารเงื่อนไขการขายของวิลล่าสามห้องนอนระบุว่าผู้ซื้อชาวไทยซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว ส่วนเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาปี 2023 ระบุว่าที่ดินของวิลล่าโรงแรมเป็นสิทธิการเช่าเท่านั้น ควรขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าแบบใดใช้กับกรณีของคุณ
การต่ออายุ สัญญาเช่าที่ดินมาตรฐานของผู้พัฒนาระบุว่าผู้ให้เช่า “รับรองและยืนยันโดยเพิกถอนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข” ว่าผู้เช่ามี “สิทธิโดยเด็ดขาด” ในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปเมื่อร้องขอ โดยผู้เช่าเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมของการต่ออายุแต่ละครั้ง หากกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ต่ออายุครั้งใดครั้งหนึ่งในสามครั้งแรก ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าและราคาซื้อสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ การต่ออายุเป็นคำมั่นในสัญญากับผู้ให้เช่า ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า
การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา หรือเป็นเพียงคำโฆษณา ระบุเป็นสิทธิตามสัญญาไว้ในเอกสารที่เราได้อ่านแล้ว
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
จากสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาซื้อขายวิลล่ามาตรฐานของผู้พัฒนา ลงวันที่ 28 มีนาคม 2024 ภายใต้ชื่อเดิม ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนและการจดทะเบียน ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย การรับประกัน: โครงสร้างหนึ่งปี หากวิลล่าล่าช้าเกิน 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้ง ผู้ขายจ่าย 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่อเดือน หลังโอนแล้ว หากผิดสัญญาและไม่แก้ไข ผู้ขายเรียกทรัพย์สินคืนได้ในราคา 5 เปอร์เซ็นต์ของราคา การขายต่อก่อนโอนต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาและมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Banyan Tree Lake Residences Yara คืออะไร
Yara คือวิลล่าสิบสองหลังเรียงเป็นแถวไปตาม Banyan Tree Lagoon ติดกับรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ภายใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao ตามผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนกุมภาพันธ์ 2025 วิลล่า 1 ถึง 5 เรียงไปตามขอบด้านตะวันตกของลากูน และวิลล่า 6 ถึง 12 เรียงไปตามขอบด้านใต้ไปสิ้นสุดที่รีสอร์ต ฝั่งตรงข้ามถนนส่วนบุคคลจากวิลล่า 1 ถึง 5 ผังระบุพื้นที่สำหรับการพัฒนาในอนาคต ผู้พัฒนาไม่ได้ระบุระยะทางถึงชายหาด บอกเพียงว่า “อยู่ห่างไปเพียงครู่เดียว”
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
มีแปลนสามแบบ ทั้งหมดเป็นชั้นเดียว วิลล่าสามห้องนอนมีพื้นที่ 414 ตารางเมตร ภายใน 248 ตารางเมตร และลานกับสระอีก 166 ตารางเมตร บนที่ดินราว 560 ตารางเมตร วิลล่าสี่ห้องนอนมีพื้นที่ 604 ตารางเมตร บนที่ดิน 1,018 ถึง 1,140 ตารางเมตร และวิลล่าห้าห้องนอนมีพื้นที่ 938 ตารางเมตร บนที่ดิน 1,266 ถึง 1,454 ตารางเมตร พร้อมสวนภายในสองแห่ง ห้องแม่บ้าน และชั้นใต้ดินขนาด 97 ตารางเมตรที่เลือกสร้างได้ พร้อมห้องดูหนังและห้องออกกำลังกาย วิลล่าทุกหลังมีสระและจากุซซี่ของตัวเอง
ขนาดเป็นตัวกำหนดว่าวิลล่าบริหารแบบใด วิลล่า 1 ถึง 5 ซึ่งเป็นแบบสามห้องนอน คือเรสซิเดนซ์ของโรงแรม เจ้าของต้องเข้าร่วมระบบบริหารของโรงแรม การปล่อยเช่าใด ๆ ทำผ่านโรงแรมเท่านั้น และราคารวมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ของโรงแรม ส่วนวิลล่า 6 ถึง 12 เป็นที่พักอาศัยส่วนตัว ขายแบบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง โดยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคิดแยกต่างหาก
ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 23 กรกฎาคม 2026 วิลล่าสิบเอ็ดหลังจองแล้ว และเหลือหนึ่งหลัง คือวิลล่า 1 แบบสามห้องนอนที่ปลายแถว ราคา 96.8 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ไม่มีเอกสารใดในชุดเอกสารระบุวันแล้วเสร็จหรือแสดงวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว ภาพทุกภาพเป็นภาพจำลอง โบรชัวร์ระบุว่า Yara “อยู่ระหว่างการพัฒนา” และสัญญาวิลล่าให้เวลา 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้พัฒนาโครงการ
ใครเป็นผู้สร้าง และข้อบังคับที่มาพร้อมกัน
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
ผู้ขายในสัญญามาตรฐานของผู้พัฒนาคือ Laguna Banyan Tree Limited และผู้ให้เช่าที่ดินคือ Laguna Grande Limited ทั้งสองบริษัทอยู่ในเครือ Banyan Group ซึ่งพัฒนาและบริหาร Laguna Phuket มานานกว่า 35 ปี สัญญาเหล่านี้ร่างขึ้นภายใต้ชื่อเดิมของโครงการ คือ Lagoon Pool Villas ของ Banyan Tree Grand Residences
วิลล่า 1 ถึง 5 อยู่ในระบบบริหารของโรงแรม เจ้าของต้องลงนามในสัญญาของโรงแรม การปล่อยเช่าทั้งหมดทำผ่านโรงแรม และต้องใช้บริการของโรงแรม ส่วนวิลล่า 6 ถึง 12 การปล่อยเช่าระยะหกเดือนหรือสั้นกว่าทำผ่านโครงการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น การเช่าที่ยาวกว่านั้นตกลงกันเองได้ โดยแจ้งผู้จัดการโครงการ สัญญาเช่ายังไม่อนุญาตให้นายหน้าภายนอกเข้าวิลล่าโดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนา
ผลงานที่อยู่บนโต๊ะกรุงเทพฯ ของเราแล้ว: Banyan Tree Residences Riverside Bangkok: เรสซิเดนซ์ของกลุ่มริมแม่น้ำเจ้าพระยา.
ภาพจำลองมุมมองของ Embark
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านชั้นเดียวพร้อมสระของตัวเองริมน้ำ ข้างรีสอร์ต Banyan Tree Phuket และต้องการให้โรงแรมเป็นผู้บริหาร วิลล่า 1 มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และอยู่ในระบบบริหารของโรงแรมอ่านเพิ่มเติม
ต้องแลกกับอะไร
เหลือวิลล่าเพียงหลังเดียว และเป็นเรสซิเดนซ์ของโรงแรม การปล่อยเช่าทำผ่านโรงแรมเท่านั้นและต้องใช้บริการของโรงแรม วิวเป็นลากูน ไม่ใช่ชายหาด ไม่มีวันแล้วเสร็จ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ และสัญญาให้อำนาจผู้พัฒนาไว้กว้าง ได้แก่ การซื้อคืนในราคา 5 เปอร์เซ็นต์หลังผิดสัญญาและไม่แก้ไข และนายหน้าภายนอกเข้าได้ต่อเมื่อได้รับอนุมัติ ฝั่งตรงข้ามถนนจากวิลล่า 1 มีแผนการพัฒนาในอนาคตอ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่เราจะถามก่อน
สถานะการก่อสร้างและวันส่งมอบของวิลล่า 1 สิทธิการใช้วิลล่าของเจ้าของภายใต้ระบบบริหารของโรงแรม และสัญญาของโรงแรม สัญญาเช่าที่ดินและสัญญาซื้อขายวิลล่า โดยให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่าน เงินจองอัตราใดใช้บังคับ สิ่งที่วางแผนไว้ฝั่งตรงข้ามถนน และค่าเปิดใช้งานของสโมสรกอล์ฟอ่านเพิ่มเติม
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
การเข้าชม
การเข้าชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
เรานัดการเข้าชมกับทีมขายของ Banyan Group ล่วงหน้า ได้ดูแปลงที่ดินของวิลล่า 1 ที่ปลายแถว ลากูนที่วิลล่าหันหน้าไป และพื้นที่พัฒนาในอนาคตฝั่งตรงข้ามถนน จากนั้นเดินไปยัง Banyan Tree Phuket ซึ่งเป็นโรงแรมที่จะบริหารวิลล่านี้อ่านเพิ่มเติม
ไม่ได้อยู่ภูเก็ต? เริ่มจากทัวร์มุมสูง และทัวร์ภายในวิลล่าสามและสี่ห้องนอนของผู้พัฒนาในหน้านี้ แล้วนัดเดินชมผ่านวิดีโอสดกับเรา เราอ่านสัญญาซื้อขายวิลล่า สัญญาเช่าที่ดิน และสัญญาของโรงแรมไปพร้อมกับคุณก่อนลงนามใด ๆ และลงทะเบียนคุณกับผู้พัฒนาในฐานะลูกค้าของเราอ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
Banyan Tree Lake Residences Yara, ตอบตรงไปตรงมา
วิลล่าที่ Banyan Tree Lake Residences Yara ราคาเท่าไร
ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 23 กรกฎาคม 2026 วิลล่าที่ว่างมีหนึ่งหลังจากสิบสองหลัง คือวิลล่า 1 สามห้องนอน ขนาด 414 ตารางเมตร บนที่ดิน 562 ตารางเมตร ราคา 96.8 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ อีกสิบเอ็ดหลังจองแล้ว เรายืนยันเอกสารฉบับปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง
วิลล่า 1 บริหารโดยโรงแรมหรือไม่
ใช่ วิลล่า 1 ถึง 5 เป็นเรสซิเดนซ์ของโรงแรม เจ้าของต้องเข้าร่วมระบบบริหารของ Banyan Tree Phuket การปล่อยเช่าใด ๆ ทำผ่านโรงแรมเท่านั้น ต้องใช้บริการของโรงแรม และราคารวมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ของโรงแรม ชุดเอกสารไม่ได้ระบุว่าเจ้าของใช้วิลล่าได้กี่สัปดาห์ต่อปี เราจึงขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร เราไม่เผยแพร่ตัวเลขการปล่อยเช่าใด ๆ
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของวิลล่าที่ Yara ได้หรือไม่
ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านโดยสมบูรณ์ และถือที่ดินด้วยสัญญาเช่าที่จดทะเบียน 30 ปี สัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาให้ผู้เช่ามีสิทธิโดยเด็ดขาดในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปเมื่อร้องขอ โดยคืนราคาบางส่วนหากกฎหมายไม่อนุญาตให้ต่ออายุครั้งใดครั้งหนึ่งในสามครั้งแรก การต่ออายุยังคงเป็นคำมั่นในสัญญา จึงควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญา ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
Yara อยู่ริมชายหาดหรือไม่
ไม่ วิลล่าหันหน้าสู่ Banyan Tree Lagoon ติดกับรีสอร์ต Banyan Tree Phuket ผู้พัฒนาบอกว่าชายหาด “อยู่ห่างไปเพียงครู่เดียว” โดยไม่ระบุระยะทาง เราเดินไปดูกับคุณในวันเข้าชม
Yara สร้างเสร็จแล้วหรือยัง
ไม่มีเอกสารใดในชุดเอกสารของผู้พัฒนาที่ระบุวันแล้วเสร็จหรือแสดงวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว ภาพทุกภาพเป็นภาพจำลอง และโบรชัวร์ปี 2026 ระบุว่า Yara “อยู่ระหว่างการพัฒนา” สัญญาวิลล่าให้เวลา 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และมีค่าปรับ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่อเดือนหลังจากนั้น เรายืนยันสถานะของวิลล่า 1 เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณจอง
วิลล่าที่ Yara มีแผนการชำระเงินอย่างไร
เอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 23 กรกฎาคม 2026 มีสองแผน: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองสำหรับวิลล่า 1 คือ 500,000 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องของวิลล่าที่ Yara เป็นเท่าไร
เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ประมาณการค่าส่วนกลางของโครงการไว้ที่ 1,400 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี และกองทุนพิเศษ 100 บาท เรียกเก็บรายไตรมาสและอาจเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับที่ดิน 560 ตารางเมตร ผู้พัฒนาให้ตัวเลขราว 196,000 บาทต่อปี ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์ และมีเงินกองทุนสำรองที่ชำระเมื่อรับมอบ
วิลล่าที่ Yara มีขนาดเท่าไร
มีแปลนสามแบบ ทั้งหมดเป็นชั้นเดียว วิลล่าสามห้องนอนมีพื้นที่ 414 ตารางเมตร ภายใน 248 ตารางเมตร วิลล่าสี่ห้องนอน 604 ตารางเมตร ภายใน 350 ตารางเมตร และวิลล่าห้าห้องนอน 938 ตารางเมตร ภายใน 455 ตารางเมตร พร้อมสวนภายในสองแห่งและชั้นใต้ดินขนาด 97 ตารางเมตรที่เลือกสร้างได้ ที่ดินมีตั้งแต่ราว 560 ตารางเมตรสำหรับวิลล่าสามห้องนอน ถึง 1,454 ตารางเมตรสำหรับวิลล่าห้าห้องนอนหลังใหญ่ที่สุด
Yara คือโครงการเดียวกับ Lagoon Pool Villas หรือไม่
ใช่ Banyan Group ขายโครงการนี้ครั้งแรกในชื่อ Lagoon Pool Villas ของ Banyan Tree Grand Residences จากนั้นในชื่อ Yara Residences at Banyan Tree Phuket และปัจจุบันคือ Banyan Tree Lake Residences Yara สัญญามาตรฐานยังใช้ชื่อแรกอยู่ Banyan Tree Grand Residences มีหน้าของตัวเอง
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Lake Residences Yara ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Lake Residences Yara ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ติดต่อสอบถาม
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Banyan Tree Lake Residences Yara อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/banyan-tree-lake-residences-yara
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ช่วงตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงเป็นภาพรวมทั้งเกาะและก่อนหักค่าใช้จ่าย คือบน Phuket คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (รายงานของ Knight Frank Thailand ว่าด้วยวิลล่าและคอนโดมิเนียมบน Phuket ณ สิ้นปี 2024 เผยแพร่เมื่อกุมภาพันธ์ 2025) ตัวเลขนี้ไม่ใช่ตัวเลขของโครงการนี้ และอาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่า หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Banyan Tree Lake Residences Yara ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Banyan Tree Lake Residences Yara | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Lakelands | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| ระยะถึงทะเล | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน | ริมลากูน |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | เปิดขาย |
| รูปแบบการซื้อขาย | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| การถือครอง | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | อยู่ระหว่างยืนยัน | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
