คำถาม ที่เราตอบบ่อยที่สุด

Embark Estate คือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีแบบบูทีกในประเทศไทย ก่อตั้งในปี 2025 โดย Luka Močnik ในกรุงเทพฯ บริษัทมุ่งเน้นแกนทำเลใจกลางเมืองทั้งสาม คือแกนริมสวน Lumphini แกน Sukhumvit และแกน Riverside โดยเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งบน branded residence เรือธงสี่โครงการ พร้อมดูแลการขายต่อและการเช่าที่ Dusit Residences ใน Dusit Central Park เป็นพิเศษ ส่วนริมชายฝั่งดูแล Phuket, Pattaya, Hua Hin และ Koh Samui โดยได้รับแต่งตั้งในอีก 18 โครงการ นอกเหนือจากนั้นให้คำปรึกษาด้านการขายต่อและการเช่าผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาที่กว้างกว่า สำนักงานตั้งอยู่ที่ One Bangkok ตึก 4 ชั้น 28 ถนน Wireless และไม่มีสำนักงานที่สองที่ใด

Embark ดูแลผู้ซื้อส่วนบุคคลทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ในช่วงราคาประมาณ USD 500K ถึง USD 5M เราทำงานฝั่งผู้ซื้อ สำหรับโครงการที่ได้รับการแต่งตั้ง เราทำหน้าที่เป็นหนึ่งในตัวแทนขายให้กับผู้พัฒนาด้วย ซึ่งเป็นความสัมพันธ์ทางการค้าที่กำหนดไว้ชัดเจน ไม่ใช่ความขัดแย้ง เพราะหน้าที่ตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งคือการนำเสนอผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติ ไม่ใช่การเจรจาเงื่อนไขของผู้ซื้อกับผู้พัฒนา

หมายความว่าผู้พัฒนาแต่งตั้ง Embark Estate อย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษร ให้เป็นหนึ่งในตัวแทนจำนวนน้อยที่ได้รับอนุญาตให้ขายที่พักอาศัยในโครงการนั้น การแต่งตั้งให้เราเข้าถึงทีมขายของผู้พัฒนาโดยตรง สินค้าที่มีอยู่ปัจจุบัน รายการราคา เอกสารสิทธิการเช่า และแปลนพื้น ไม่ได้หมายความว่า Embark เป็นตัวแทนรายเดียวของโครงการ โดยทั่วไปผู้พัฒนาจะแต่งตั้งตัวแทนมากกว่าหนึ่งราย Embark ใช้คำว่า "ได้รับการแต่งตั้ง" เฉพาะกับ 22 โครงการที่ระบุไว้ข้างต้นเท่านั้น คือสี่โครงการในกรุงเทพฯ และ 18 โครงการริมชายฝั่ง ส่วนที่ Dusit Residences เราให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่าโดยไม่ได้ถือการแต่งตั้ง สำหรับโครงการอื่น ๆ ใช้คำว่า "ผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาของเรา" หรือ "Embark ให้คำปรึกษาด้านการขายต่อ"

22 โครงการ แบ่งเป็นสี่โครงการในกรุงเทพฯ และ 18 โครงการริมชายฝั่ง ในกรุงเทพฯ ได้แก่ Upper House Residences และ The Wireless Residences by Upper House ซึ่งเป็นสองอาคารของโครงการบน Wireless Road (พัฒนาร่วมโดย Swire Properties และ City Realty โดย Embark เป็นตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งทั้งสองอาคาร), EI8HTEEN SEVEN (One Bangkok ถนน Wireless สร้างเสร็จไตรมาส 1 ปี 2026) และ ONE89 Wireless (One Bangkok ถนน Wireless สร้างเสร็จปี 2025) ส่วนริมชายฝั่ง ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2026 Embark เป็นตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Banyan Group ครอบคลุมโครงการ Banyan Tree และ Angsana ในและรอบ Laguna Phuket บนหาด Bang Tao รวมถึง Skypark Lucean Jomtien ที่ Pattaya และของ PROUD Real Estate ครอบคลุม The Residences at InterContinental Phuket Resort, InterContinental Residences Hua Hin และ VEHHA Hua Hin การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่เราจะแนะนำอาคารใด ส่วน Dusit Residences ใน Dusit Central Park (Dusit International ร่วมกับ Central Pattana รับโอนตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2026) Embark ไม่ได้เป็นตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้ง แต่เป็นหนึ่งในอาคารที่เรามีการซื้อขายมากที่สุด เราให้คำแนะนำเรื่องการขายต่อและการเช่า พร้อมยูนิตโครงการใหม่ที่กำลังทยอยโอนกรรมสิทธิ์ โครงการอื่น ๆ บนเว็บไซต์เป็นการดูแลผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาที่กว้างกว่า หรือครอบคลุมเป็นการให้คำปรึกษาด้านการขายต่อและการเช่า

ทำ โดยเฉพาะริมชายฝั่ง ได้แก่ Phuket, Pattaya, Hua Hin และ Koh Samui ดูทีละหาด Embark เป็นบริษัทในกรุงเทพฯ และไม่มีสำนักงานหรือพนักงานประจำที่อื่น เราเลือกที่จะพูดตรง ๆ แทนที่จะทำให้เข้าใจว่ามีสาขาที่เราไม่มีจริง สิ่งที่เรามีคือคนของเราที่ Phuket ซึ่งพาลูกค้าเข้าชมโครงการที่สอบถามเข้ามา และสำหรับการซื้อที่มีนัยสำคัญ Luka จะเดินทางลงไปด้วยตนเอง เราเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งใน 18 โครงการริมชายฝั่ง กับ Banyan Group และ PROUD Real Estate ส่วนโครงการที่เหลือเราทำงานในฝั่งผู้ซื้อ และไม่มีใครจ่ายเราให้เสนอโครงการนั้นกับคุณ หน้าโครงการริมชายฝั่งทุกหน้าระบุไว้ชัดเจนว่าเป็นแบบใด

ภาษาอังกฤษและภาษาไทยสำหรับการให้คำปรึกษาเป็นลายลักษณ์อักษรและการสนทนาส่วนใหญ่ เว็บไซต์เป็นภาษาคู่ทั้งหมดในทุกหน้า นอกจากนี้เว็บไซต์ยังเผยแพร่ในภาษาจีนตัวเต็ม จีนตัวย่อ ญี่ปุ่น และรัสเซีย โดยภาษารัสเซียครอบคลุมหน้าริมชายฝั่ง สำหรับผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ สามารถจัดเตรียมเอกสารติดตามผลเป็นภาษาจีนตัวย่อตามคำขอ และรองรับ WeChat เป็นช่องทางติดต่อ สำหรับภาษาอื่น Embark ทำงานกับนักแปลที่เชื่อถือได้สำหรับเอกสาร การพูดคุยเบื้องต้นใช้ภาษาอังกฤษ

ได้ตามเงื่อนไขเฉพาะ และเงื่อนไขเหล่านี้มีน้ำหนักริมชายฝั่งมากกว่าในเมือง ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในยูนิตคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ตราบใดที่สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ขายทั้งหมด โครงการส่วนใหญ่ที่ Embark ดูแลมียูนิตในโควต้าต่างชาติพร้อมเสนอ แม้ว่าจำนวนจะจำกัดมากขึ้นในทำเลที่เป็นที่ต้องการสูง โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในที่ดินได้ ดังนั้นบ้านและวิลล่าแบบเดี่ยว ซึ่งมีสัดส่วนในตลาดริมชายฝั่งมากกว่าในกรุงเทพฯ มาก มักซื้อขายผ่านสิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือผ่านโครงสร้างบริษัทไทย สิทธิต่ออายุสัญญาเช่าเป็นคำมั่นตามสัญญาจากเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า มูลค่าของมันจึงขึ้นอยู่กับถ้อยคำในสัญญาและผู้ที่อยู่เบื้องหลัง เราอ่านข้อสัญญานั้นก่อนการจอง ไม่ใช่หลังจากนั้น นี่เป็นสรุปทั่วไป ทุกธุรกรรมต้องการคำปรึกษาทางกฎหมายอย่างเป็นทางการจากทนายความไทย ในเรื่องทรัพย์สินเฉพาะ ถิ่นที่อยู่ภาษีของผู้ซื้อ และภาระผูกพันในประเทศของผู้ซื้อ Embark ทำงานร่วมกับทนายความที่เราเชื่อใจ เราไม่ให้คำปรึกษาทางกฎหมายหรือภาษีด้วยตัวเอง

สำหรับโครงการที่ได้รับการแต่งตั้ง Embark ได้รับค่าตอบแทนจากผู้พัฒนา ไม่ใช่จากผู้ซื้อ ราคาซื้อของผู้ซื้อคือราคาประกาศของผู้พัฒนา ไม่มีค่าธรรมเนียมแยกจากเรา สำหรับงานให้คำปรึกษาด้านการขายต่อและการเช่า แนวปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือผู้ขายหรือเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายค่านายหน้า Embark ไม่เก็บค่าธรรมเนียมรายเดือนฝั่งผู้ซื้อหรือค่าเข้าชมโครงการ หากในอนาคตการรับงานอยู่นอกเหนือโครงสร้างมาตรฐาน ข้อตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมจะชัดเจนและตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานใด ๆ

วิธีที่เร็วที่สุดคือฟอร์มติดต่อบนเว็บไซต์นี้ ใช้เวลาประมาณเก้าสิบวินาที สอบถามโครงการหรือแกนทำเลที่คุณสนใจ ระยะเวลา และวิธีติดต่อคุณที่ดีที่สุด Luka ตอบกลับด้วยตนเองภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการของกรุงเทพฯ (9.00 ถึง 19.00 น. วันจันทร์ถึงวันเสาร์) รองรับทั้ง WhatsApp, LINE, WeChat และอีเมล ไม่มีภาระผูกพัน ไม่มีระบบติดตามอัตโนมัติ และไม่มีการติดตามขายต่อเนื่องหากการสนทนาไม่เป็นประโยชน์กับคุณ

ช่วย ก่อนการรับมอบกุญแจห้องชุดใหม่ เราแนะนำผู้ซื้อให้รู้จักพันธมิตรผู้ตรวจรับห้องที่ไว้ใจได้ ซึ่งจะเดินตรวจห้องและจัดทำรายการข้อบกพร่องที่ผู้พัฒนาต้องแก้ไขตามสัญญา ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่มีอุปกรณ์ ไม่มีสายตาในเชิงเทคนิค และไม่มีความอดทนที่จะตรวจห้องใหม่อย่างละเอียด เมื่อเซ็นรับห้องแล้ว สิทธิ์ในการเรียกร้องให้แก้ไขข้อบกพร่องจะลดลงมาก พันธมิตรผู้ตรวจรับที่เราร่วมงานด้วยตรวจครอบคลุมเนื้องาน ระบบไฟฟ้า ประปา งานไม้ และงานกระจก พร้อมจัดทำรายการข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษร Embark เป็นผู้แนะนำให้รู้จัก ส่วนสัญญาในการตรวจรับเป็นเรื่องระหว่างผู้ซื้อกับบริษัทผู้ตรวจรับ

ได้ ห้องชุดที่ส่งมอบเป็นเพียงโครงสร้าง ไม่ใช่บ้านที่พร้อมเข้าอยู่ เราแนะนำผู้ซื้อให้รู้จักเครือข่ายนักออกแบบตกแต่งภายในและทีมงานตกแต่งที่เราเคยร่วมงาน ตั้งแต่สตูดิโอที่เชี่ยวชาญด้าน branded residence ไปจนถึงผู้เชี่ยวชาญด้านแสง งานไม้ และการคัดสรรเฟอร์นิเจอร์ไทย Embark เป็นผู้แนะนำให้รู้จัก ความสัมพันธ์ในการทำงานเป็นเรื่องระหว่างผู้ซื้อกับนักออกแบบโดยตรง งานออกแบบตกแต่งภายในเป็นศาสตร์เฉพาะของตัวเอง เราเคารพในเรื่องนั้น หน้าที่ของเราหลังจากนั้นคือพร้อมตอบคำถามเรื่องห้อง ระเบียบของอาคาร หรือขั้นตอนการรับมอบจากผู้พัฒนา ตลอดช่วงที่งานตกแต่งดำเนินอยู่