อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский

โครงการเหนืออ่าว Layan ข้อมูลล่าสุดของ Minor เองบรรยายว่าอยู่ในขั้นสุดท้าย ภาพโดย Minor International / Kiara Reserve

Minor International and Anantara · Layan · ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา

Kiara Reserve Residences

Kiara Reserve Residences คือโครงการเรสซิเดนซ์ความหนาแน่นต่ำบนเนินเขาเหนืออ่าว Layan จังหวัดภูเก็ต พัฒนาโดย Minor International และเว็บไซต์ทางการบรรยายว่าเป็นเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 46 ยูนิต แบ่งเป็นวิลลา 17 หลังและคอนโดมิเนียมสามและสี่ห้องนอน 29 ยูนิต ขนาดราว 251 ถึง 829 ตารางเมตร อยู่ในขั้นสุดท้ายของการก่อสร้าง ณ สิงหาคม 2026

ทำเลบนเนินเขาเหนืออ่าว Layan ใกล้ชายหาดและสภาพแวดล้อมของ Anantara วิวจริงและเส้นทางลงสู่ผืนทรายต่างกันไปแต่ละยูนิต

ใกล้สร้างเสร็จ · รอยืนยันการส่งมอบรายยูนิต

สิ่งที่เราตรวจแล้วเราเข้าไปดูโครงการนี้มาแล้ว และยังมีบางข้อที่กำลังยืนยันกับผู้พัฒนา สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก คำบอกของผู้พัฒนาเอง ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบอย่างเป็นอิสระ. ตรวจล่าสุด 2026-08-23

ภาพของโครงการ

Kiara Reserve Residences, ตามที่ผู้พัฒนาเผยแพร่

พระอาทิตย์ตกเหนืออ่าว Layan ภูเก็ต ชายฝั่งด้านล่างโครงการ Kiara Reserve Residences
อ่าว Layan ยามพระอาทิตย์ตก ด้านล่างโครงการ

ภาพโดย Minor International / Kiara Reserve

ข้อเท็จจริง

โครงการนี้ ถือครองอย่างไร

จำนวนยูนิต
46 ตามที่ระบุทางการ
สัดส่วน
วิลลา 17 หลัง คอนโดมิเนียม 29 ยูนิต
ขนาด
ราว 251 ถึง 829 ตร.ม.
รูปแบบ
3 และ 4 ห้องนอน
กรรมสิทธิ์

ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ ก่อนตกลงราคา ควรตรวจให้ชัดว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร

อายุสัญญา เว็บไซต์ทางการของ Kiara Reserve บรรยายว่าโครงการเป็นเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 46 ยูนิต เราเผยแพร่ในฐานะคำกล่าวของผู้พัฒนาเอง

สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ

คำกล่าวว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในระดับโครงการไม่ใช่สิ่งเดียวกับการรับประกันในระดับยูนิตสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ยังมีสองเรื่องต้องทำให้ชัดเป็นรายยูนิต: ยูนิตนั้นอยู่ในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารที่จดทะเบียนหรือไม่ และวิลลากับคอนโดมิเนียมที่นี่ขายภายใต้โครงสร้างกรรมสิทธิ์เดียวกันหรือไม่ เพราะบ้านพร้อมที่ดินกับห้องชุดได้รับการปฏิบัติต่างกันภายใต้กฎหมายไทย ขอผังแม่บทที่จดทะเบียน ทะเบียนอาคารชุด และตารางยูนิตปัจจุบัน นี่คือข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย นำเอกสารไปให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระตรวจ

ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม

ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่

กำลังพิจารณา Kiara Reserve Residences อยู่ใช่ไหม

เราจะบอกคุณว่าเรารู้อะไร กำลังตรวจสอบอะไรอยู่ และโครงการนี้ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริง ๆ หรือไม่

จุดยืนของเรา

Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย เราไม่ได้รับแต่งตั้งในโครงการนี้ และไม่กล่าวอ้างเช่นนั้น

ในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร

โครงการนี้เราอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เราเปรียบเทียบโครงการ ตรวจรูปแบบการถือครองและสถานะโควตาต่างชาติ และบอกตรง ๆ เมื่ออาคารหนึ่งไม่ตรงกับโจทย์ ส่วนโครงการที่เราได้รับแต่งตั้ง หน้านั้นจะระบุไว้ชัดเจน การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ

เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ และไม่ใช้ค่าเฉลี่ยรวมของทั้งเกาะ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ นอกเหนือจากนั้นเราจะไม่พูด เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้

หรือติดต่อเราโดยตรง
LINE

คุณ Luka ตอบกลับด้วยตนเองภายใน 4 ชั่วโมง

สอบถามเกี่ยวกับโครงการนี้

โครงการนี้อยู่ในเฟสสุดท้าย ซึ่งไม่เท่ากับพร้อมเข้าอยู่ ฝากชื่อไว้ แล้วเราจะส่งกำหนดการโอนล่าสุด ผังยูนิต และสถานะการถือครองเท่าที่ผู้พัฒนายืนยันกับเราแล้ว

มีคนตอบกลับภายในสี่ชั่วโมงในเวลาทำการ เราไม่ได้เป็นตัวแทนขายของโครงการนี้ คำตอบจึงมีบ้างที่ว่าอาคารนี้ไม่ใช่สำหรับคุณ

โครงการนี้

จริง ๆ แล้ว Kiara Reserve Residences คืออะไร

Kiara Reserve คือการอยู่อาศัยระดับวิลลาที่ Layan บนชายฝั่งที่เงียบกว่าทางเหนือของ Bang Tao ยูนิตมีขนาดใหญ่ตามมาตรฐานใดก็ตามในตลาดนี้ ถึง 829 ตารางเมตร แบบสามและสี่ห้องนอน และโครงการมีความหนาแน่นต่ำอย่างตั้งใจ

อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ

โครงการอยู่ในระบบนิเวศ Layan ของ Minor เคียงข้างการดำเนินงานของ Anantara ของกลุ่มบนแหลมเดียวกัน ระวังภาษาแบรนด์ที่นี่ และเราก็ระวัง: โครงการทางการบรรยายว่าบริหารโดย Minor Hotels และ Anantara เป็นแบรนด์ที่พักอาศัยตามสัญญาหรือเป็นเพียงสภาพแวดล้อมรีสอร์ตข้างเคียง คือสิ่งที่ต้องทำให้ชัด ไม่ใช่สันนิษฐาน

สถานะต้องการความระวังเช่นเดียวกัน ข้อมูลล่าสุดของ Minor เองบรรยายว่าอยู่ในขั้นสุดท้าย ซึ่งไม่เหมือนกับพร้อมเข้าอยู่ และจำนวนยูนิตทางการปรากฏทั้ง 42 และ 46 ในเอกสารต่างฉบับ เราเผยแพร่ตัวเลขที่เว็บไซต์ทางการระบุในปัจจุบัน และชี้ความไม่ตรงกันนั้น แทนที่จะเงียบ ๆ เลือกตัวเลขใดตัวเลขหนึ่ง

สำหรับครอบครัวหรือผู้ซื้อที่จะพักระยะยาว ที่ต้องการพื้นที่ระดับบ้านจริง ๆ พร้อมบริการที่มีผู้บริหารและความเป็นส่วนตัว นี่คือโครงการใกล้สร้างเสร็จที่น่าสนใจที่สุดบนชายฝั่งตะวันตก และเป็นโครงการในทะเบียนนี้ที่ช่องว่างระหว่างสถานะทางการตลาดกับสถานะการส่งมอบต้องปิดให้ได้ที่สุดก่อนเงินเคลื่อน

มุมมองของ Embark

สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม

เหมาะกับใคร

ครอบครัวหรือผู้ซื้อที่จะพักระยะยาว ที่ต้องการพื้นที่ระดับบ้านจริง ความเป็นส่วนตัว และความหนาแน่นต่ำบนชายฝั่ง Layan ที่เงียบกว่า พร้อมบริการที่มีผู้บริหารอยู่ใกล้มือ

ต้องแลกกับอะไร

ยังไม่พร้อมเข้าอยู่ทุกยูนิต และจำนวนยูนิตทางการปรากฏทั้ง 42 และ 46 วิวต่างกันอย่างมีนัยสำคัญระหว่างยูนิต ยูนิตที่เจาะจงจึงสำคัญที่นี่มากกว่าในตึกที่เหมือนกันทั้งหลัง

สิ่งที่เราจะถามก่อน

ผังแม่บทที่จดทะเบียนและตารางยูนิตปัจจุบัน ทะเบียนอาคารชุดและสถานะโควตาต่างชาติรายยูนิต Anantara เป็นแบรนด์ที่พักอาศัยตามสัญญาหรือรีสอร์ตข้างเคียง และโปรแกรมการส่งมอบเป็นลายลักษณ์อักษร

ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ

สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก

ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย

รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Kiara Reserve Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ

เทียบจากหน้านี้Kiara Reserve ResidencesAvadina Hills by AnantaraLayan Residences by AnantaraLayan Verde
ชายหาดLayanLayanLayanLayan
ระยะถึงทะเลวิวทะเลวิวทะเลวิวทะเลลึกเข้าไปจากหาด
ช่วงของโครงการสร้างเสร็จปี 2026เปิดขายเปิดขายอยู่ระหว่างก่อสร้าง
รูปแบบการซื้อขายขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนาแบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียนแบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียนขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา
การถือครองกรรมสิทธิ์สัญญาเช่าที่จดทะเบียนสัญญาเช่าที่จดทะเบียนอยู่ระหว่างยืนยัน
เจ้าของแบรนด์Minor International and AnantaraMinor International and AnantaraMinor International and AnantaraVillaCarte Group and Dusit Collection

ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง

คำถามที่พบบ่อย

Kiara Reserve Residences, ตอบตรงไปตรงมา

Kiara Reserve สร้างเสร็จแล้วหรือไม่

ยังไม่ทุกยูนิต และเราจะไม่บรรยายว่าพร้อมเข้าอยู่จนกว่าจะยืนยันการส่งมอบ ข้อมูลล่าสุดของ Minor เองบรรยายว่าโครงการอยู่ในขั้นสุดท้าย ณ สิงหาคม 2026 หมายความว่าบางยูนิตอาจพร้อมขณะที่บางยูนิตยังไม่พร้อม ก่อนผูกมัด ขอโปรแกรมการส่งมอบเป็นลายลักษณ์อักษรรายยูนิต และตรวจดูยูนิตนั้นทั้งกลางวันและตอนเย็น แทนที่จะพึ่งยูนิตตัวอย่าง ความต่างระหว่างขั้นสุดท้ายกับสร้างเสร็จคือที่ที่ความผิดหวังจากการซื้อก่อนสร้างเสร็จมักอาศัยอยู่

ยูนิตที่ Kiara Reserve เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือไม่

เว็บไซต์ทางการของ Kiara Reserve บรรยายว่าโครงการเป็นเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 46 ยูนิต และเราเผยแพร่ในฐานะคำกล่าวของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่ยืนยันโดยอิสระ ยังเหลือสองคำถามรายยูนิต หนึ่ง ยูนิตของคุณอยู่ในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารที่จดทะเบียนหรือไม่ เพราะโควตาคิดจากพื้นที่ขาย ไม่ใช่จำนวนยูนิต และอาจถูกจัดสรรไปก่อนคุณมาถึง สอง วิลลา 17 หลังกับคอนโดมิเนียม 29 ยูนิตขายภายใต้โครงสร้างกรรมสิทธิ์เดียวกันหรือไม่ เพราะกฎหมายไทยปฏิบัติต่อบ้านพร้อมที่ดินต่างจากห้องชุด นำทั้งสองข้อไปให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระตรวจ

ยูนิตที่ Kiara Reserve ใหญ่แค่ไหน

ราว 251 ถึง 829 ตารางเมตร แบบสามและสี่ห้องนอน แบ่งเป็นวิลลา 17 หลังและคอนโดมิเนียม 29 ยูนิตตามตัวเลขทางการ ที่ขนาดบนสุดนี่คือบ้าน ไม่ใช่อะพาร์ตเมนต์ ซึ่งคือประเด็นของโครงการ: มุ่งไปที่ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ระดับครอบครัวจริงและความหนาแน่นต่ำ มากกว่าอะพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ต เพื่อเปรียบเทียบ ห้องสามห้องนอนขนาดใหญ่ในตึกแบรนด์ใจกลางกรุงเทพฯ โดยทั่วไปอยู่ที่ 170 ถึง 250 ตารางเมตร

ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ September 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป