฿105MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 17
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Minor International และ Anantara · Layan · ใกล้สร้างเสร็จ
Kiara Reserve Residences
Kiara Reserve Residences คือโครงการของ Minor International บนเนินเขาเหนืออ่าว Layan ภูเก็ต รวม 46 หลัง: พูลวิลลา 17 หลังและคอนโดมิเนียม 29 ยูนิต เริ่มต้น 44.5 ล้านบาทตามราคาของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026
Embark Estate ดูแลการนัดชม ราคาปัจจุบัน และเอกสารให้ผู้ซื้อ Kiara Reserve Residences →
โบรชัวร์ของผู้พัฒนา · PDF
รับโบรชัวร์ได้ทันที รายการราคาภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
มีอะไรขายบ้าง
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน3 ห้องนอน251 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 161.29 ตร.ม.เริ่ม ฿44.5 ล้านยังมีว่างยูนิต 18 ราคา ฿39M
คอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน3 ห้องนอน382 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 280.41 ตร.ม.เริ่ม ฿67.5 ล้านยังมีว่าง
พูลวิลลา 3 ห้องนอน3 ห้องนอน501 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 278.58 ตร.ม.เริ่ม ฿77 ล้านยังมีว่างวิลล่า 9 ราคา ฿72M
พูลวิลลา 4 ห้องนอน4 ห้องนอน655 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 328.11 ตร.ม.เริ่ม ฿105 ล้านยังมีว่าง
เพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน4 ห้องนอน829 ตร.ม. · พื้นที่ภายใน 380.41 ตร.ม.฿130M1 ยูนิตในรายการราคาแนะนำจากผู้พัฒนา กันยายน 2026 ยืนยันห้องที่ว่างเมื่อสอบถาม Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย
ขอรายการราคาโครงการบนเนินเขาเหนืออ่าว Layan ภายในพื้นที่ Layan ของ Minor โดยมีชายหาด Beach House และรีสอร์ต Anantara อยู่ที่เชิงเขา วิวต่างกันไปแต่ละยูนิต และทางเดินลงสู่ผืนทรายเป็นทางลงเขา
พร้อมเข้าอยู่ภายในสิ้นปี 2026 ตามทีมขายของผู้พัฒนาโครงการ · วิลลาตัวอย่างและคอนโดมิเนียมตัวอย่างสร้างเสร็จและถ่ายทำแล้ว มีนาคม 2026 · ยืนยันวันส่งมอบเป็นรายยูนิต
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 19 กันยายน 2026
เปิดขายตอนนี้
ราคารายยูนิต จากรายการของผู้พัฒนาเอง
18 ยูนิต เริ่มต้น ฿39M ตามราคาจากสำนักงานขายของผู้พัฒนา กันยายน 2026: ทุกยูนิตที่สำนักงานขายของผู้พัฒนาแจ้งว่ายังว่าง สองยูนิตเป็นราคาโปรโมชัน สองหลังเป็นวิลลาตัวอย่างพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และหนึ่งยูนิตเป็นการขายต่อของเจ้าของ ทุกยูนิตมีหน้าของตัวเอง พร้อมวิดีโอพาชมและแปลน
วิลลา 4 ห้องนอนพร้อมสระ 655 ตร.ม.4
฿105M฿110MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 15
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿110MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 16
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿115MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 13
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
วิลลา 3 ห้องนอนพร้อมสระ 501 ตร.ม.7
฿72Mราคาโปรโมชันจากผู้พัฒนาKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 9
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿78MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 8
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿80MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 10
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿82MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 11
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿84MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 5
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿86MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 4
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿90MKiara Reserve Residences · Phuket
พูลวิลล่า 3 ห้องนอน 7
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 382 ตร.ม.3
฿67.5MKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน A1
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿67.5MKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน A2
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿67.5MKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน A3
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน 251 ตร.ม.3
฿39Mราคาโปรโมชันจากผู้พัฒนาKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน C18
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿45.5MKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน B9
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
฿45.5MKiara Reserve Residences · Phuket
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน B11
สิทธิการเช่าจดทะเบียนLayan
เพนท์เฮาส์ 829 ตร.ม.1
฿130Mขายต่อโดยเจ้าของKiara Reserve Residences · Phuket
เพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ตามที่เจ้าของระบุ ในโควตาต่างชาติLayan
ภาพยนตร์
ไม่กี่วินาที ของอ่าวเบื้องล่าง
ภาพสองช่วงจากภาพยนตร์ของผู้พัฒนาเมื่อมีนาคม 2026: หาด Layan ที่เชิงเขาของโครงการ พร้อมสระของ Beach House และเกาะ Koh Kala ฝั่งตรงข้าม จากนั้นเป็นระเบียงสระของวิลลาตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่มีเสียง ภาพยนตร์เต็มเรื่องจะเปิดให้ชมเมื่อนัดชมโครงการ
วิดีโอพาชม
เดินชมทุกแบบบ้าน ถ่ายในบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้ว
วิดีโอของผู้พัฒนาโครงการสำหรับทุกแบบ ทีละห้อง ทั้งสระว่ายน้ำ ระเบียง และห้องนั่งเล่น เป็นภาพถ่ายจริง ไม่ใช่ภาพจำลอง แตะไอคอนลำโพงเพื่อเปิดเสียง
Kiara Reserve Residences · วิลลา 4 ห้องนอน
แบบแปลน
แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง
คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน
- พื้นที่ภายใน
- 161.29 ตร.ม.
- สระว่ายน้ำส่วนตัว
- 6 ตร.ม.
- รวม
- 251 ตร.ม.
ชั้นเดียว: ห้องนอนใหญ่ 43.5 ตร.ม. อีกสองห้องนอน ห้องเตรียมอาหารและซักรีด และระเบียง 66 ตร.ม. พร้อมสระจากุซซี่ 3 ม. ยูนิต 18 เสนอขายที่ ฿39M เป็นโปรโมชัน
เริ่ม ฿44.5 ล้าน
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนคอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน
เริ่ม ฿44.5 ล้านยูนิต 18 ราคา ฿39M
฿177,291 ต่อ ตร.ม.ยังมีว่าง
ชั้นเดียว: ห้องนอนใหญ่ 43.5 ตร.ม. อีกสองห้องนอน ห้องเตรียมอาหารและซักรีด และระเบียง 66 ตร.ม. พร้อมสระจากุซซี่ 3 ม. ยูนิต 18 เสนอขายที่ ฿39M เป็นโปรโมชัน
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนคอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน
เริ่ม ฿67.5 ล้าน
฿176,702 ต่อ ตร.ม.ยังมีว่าง
สองชั้น: ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องนอนใหญ่ 50 ตร.ม. และห้องแม่บ้านด้านล่าง ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวสองห้อง 56 และ 36 ตร.ม. ด้านบน ระเบียง 66 ตร.ม. และสระจากุซซี่แบบเดียวกัน
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนพูลวิลลา 3 ห้องนอน
เริ่ม ฿77 ล้านวิลล่า 9 ราคา ฿72M
฿153,693 ต่อ ตร.ม.ยังมีว่าง
สามระดับพร้อมช่องลิฟต์: สระ 9.4 ม. และห้องนั่งเล่นเพดานสูงสองชั้นด้านล่าง โรงจอดรถและห้องแม่บ้านที่ชั้นทางเข้า สามห้องนอนและห้องทำงานด้านบน สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ วิลลาเป็นสัญญาเช่า เพราะชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไทยไม่ได้ ส่วนผู้ซื้อคนไทยถือกรรมสิทธิ์ได้ โครงสร้างของแต่ละหลังยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร วิลลา 9 เสนอขายที่ ฿72M เป็นโปรโมชัน
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนพูลวิลลา 4 ห้องนอน
เริ่ม ฿105 ล้าน
฿160,305 ต่อ ตร.ม.ยังมีว่าง
วิลลาหลังใหญ่กว่า: ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร 72 ตร.ม. สระ 9.7 ม. ห้องนอนใหญ่ 43 ตร.ม. พร้อมระเบียง 21 ตร.ม. และอีกสามห้องนอนที่มีระเบียงของตัวเองทุกห้อง สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ วิลลาเป็นสัญญาเช่า เพราะชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไทยไม่ได้ ส่วนผู้ซื้อคนไทยถือกรรมสิทธิ์ได้ โครงสร้างของแต่ละหลังยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร
กรรมสิทธิ์เพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน
฿130M
฿156,815 ต่อ ตร.ม.1 ยูนิตในรายการ
ขายต่อโดยเจ้าของ ภายในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ: 380 ตร.ม. บนชั้นหลัก ระเบียง 85 ตร.ม. และดาดฟ้าส่วนตัว 321 ตร.ม. พร้อมสระ 22.9 ม.
ราคาตามแบบคือตัวเลข “เริ่มต้น” ของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026 ที่สำนักงานขายแจ้งมา ส่วนยูนิตโปรโมชันสองยูนิตและเพนท์เฮาส์ตั้งราคาเป็นรายยูนิตและมีหน้าของตัวเอง พื้นที่เป็นของผู้พัฒนาเอง จากแบบแปลนซึ่งระบุว่าขนาดเป็นค่าโดยประมาณและขึ้นกับการก่อสร้างขั้นสุดท้าย ราคาเปลี่ยนแปลงได้ เรายืนยันตัวเลขปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง
ตารางพื้นที่ชุดเดียวกัน ในรูปแบบตาราง
| แบบ | รวม | พื้นที่ภายใน | พื้นที่ภายนอก | ราคา กันยายน 2026 |
|---|---|---|---|---|
| คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน | 251 ตร.ม. | 161.29 ตร.ม. | 72.24 ตร.ม. สระจากุซซี่ | เริ่ม ฿44.5M |
| ยูนิต 18 คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน (โปรโมชัน) | 251 ตร.ม. | 161.29 ตร.ม. | 72.24 ตร.ม. สระจากุซซี่ | ฿39M |
| คอนโดมิเนียมดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน | 382 ตร.ม. | 280.41 ตร.ม. | 80.41 ตร.ม. สระจากุซซี่ | เริ่ม ฿67.5M |
| พูลวิลลา 3 ห้องนอน | 501 ตร.ม. | 278.58 ตร.ม. | 217.82 ตร.ม. สระยาว 9.41 ม. | เริ่ม ฿77M |
| วิลลา 9 พูลวิลลา 3 ห้องนอน (โปรโมชัน) | 501 ตร.ม. | 278.58 ตร.ม. | 217.82 ตร.ม. สระยาว 9.41 ม. | ฿72M |
| พูลวิลลา 4 ห้องนอน | 655 ตร.ม. | 328.11 ตร.ม. | 330.15 ตร.ม. สระยาว 9.73 ม. | เริ่ม ฿105M |
| เพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน (ขายต่อโดยเจ้าของ) | 829 ตร.ม. | 380.41 ตร.ม. | 406.49 ตร.ม. สระบนดาดฟ้ายาว 22.9 ม. | ฿130M |
ภายในที่พัก
ภายในเรสซิเดนซ์ จากแบบของผู้พัฒนาเอง
ผู้พัฒนายังไม่เผยแพร่รายการวัสดุตกแต่ง นี่จึงเป็นสิ่งที่แบบแปลนและบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้วยืนยันได้ ไม่ใช่คำคุณศัพท์จากโบรชัวร์ วิลลาตัวอย่างและคอนโดมิเนียมตัวอย่างตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตามภาพถ่ายในหน้านี้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวรวมอยู่ในการขายหรือไม่เป็นเรื่องของสัญญา
- สระของวิลลา
- 9.41 x 3.31 ม. ในวิลลา 3 ห้องนอน และ 9.73 x 3.76 ม. ในวิลลา 4 ห้องนอน
- ระเบียงคอนโดมิเนียม
- 66 ตร.ม. พร้อมสระจากุซซี่ 3 x 2 ม. ทั้งแบบชั้นเดียวและแบบดูเพล็กซ์
- ดาดฟ้าเพนท์เฮาส์
- 321 ตร.ม. สำหรับใช้ส่วนตัว: สระ 22.9 x 3.8 ม. ลาน 250 ตร.ม. ฝักบัวกลางแจ้ง และห้องน้ำแขก
- ระดับของวิลลา
- สระและห้องนั่งเล่นด้านล่าง ทางเข้าพร้อมโรงจอดรถและห้องแม่บ้านตรงกลาง ห้องนอนด้านบน มีช่องลิฟต์ทุกระดับ
- แม่บ้านและงานบริการ
- ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในทุกวิลลา ในดูเพล็กซ์ และในเพนท์เฮาส์ ห้องซักรีดในทุกแบบ
- ห้องนอนใหญ่
- 43.5 ตร.ม. ในคอนโดมิเนียม 50 ตร.ม. ในดูเพล็กซ์ 31 และ 43 ตร.ม. ในวิลลา 73 ตร.ม. ในเพนท์เฮาส์
- ห้องทำงาน
- 10.9 ตร.ม. พร้อมระเบียงของตัวเอง บนชั้นห้องนอนของวิลลา 3 ห้องนอน
- การบริหาร
- Minor Hotels ตามโบรชัวร์ของผู้พัฒนา
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- หาด Layan และ Beach House by Anantaraภายในโครงการ ที่เชิงเขา
- Layan Active Zone, Layan Life และ Daraภายในโครงการ
- Bang Tao และ Boat Avenueอ่าวถัดไปทางใต้
- สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 20 นาที (ตัวเลขของผู้พัฒนา)
46
จำนวนยูนิต
- ขนาด
- 251 ถึง 829 ตร.ม.
- รูปแบบ
- พูลวิลลา 3 และ 4 ห้องนอน 17 หลัง คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพนท์เฮาส์ 29 ยูนิต
- การถือครอง
- ต่างชาติถือเป็นสัญญาเช่า โควตากรรมสิทธิ์สมบูรณ์เต็มแล้ว คนไทยถือครองได้เต็ม
- ราคา
- ฿39M ถึง ฿130M (สำนักงานขายของผู้พัฒนาและการขายต่อของเจ้าของหนึ่งราย กันยายน 2026)
- สนามบิน
- ราว 20 นาทีโดยรถยนต์ (ตัวเลขของผู้พัฒนา)
- ผู้พัฒนา
- Minor International ร่วมกับ Kajima บริหารโดย Minor Hotels
- โครงการ Layan Bay
- Anantara Layan Phuket Resort, Beach House, Dara, Layan Life, Layan Active Zone
- สระว่ายน้ำ
- สระส่วนตัวทุกวิลลา สระจากุซซี่บนระเบียงทุกคอนโดมิเนียม และสระบนดาดฟ้ายาว 22.9 ม. ของเพนท์เฮาส์
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
แล้วแต่รูปแบบของยูนิต
โครงการนี้มีทั้งสองรูปแบบ รูปแบบที่ผูกกับยูนิตแต่ละห้องเปลี่ยนสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ จึงควรตรวจให้ชัดตั้งแต่ต้น
ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น
อายุสัญญา สิ่งที่ซื้อได้จริง ณ กันยายน 2026: ผู้ซื้อต่างชาติได้เป็นสัญญาเช่า เพราะโควตากรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดเต็มแล้ว ยูนิตที่ยังไม่ขายจึงไม่เปิดกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ตามที่โบรชัวร์บรรยายให้ชาวต่างชาติ และวิลลาตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ไม่ได้อยู่แล้ว ผู้ซื้อคนไทยไม่ติดข้อจำกัดทั้งสองข้อ จึงถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ข้อยกเว้นเดียวคือเพนท์เฮาส์ที่เสนอขายต่อ ซึ่งเดิมขายภายในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ จึงโอนต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ เอกสารของผู้พัฒนาเองเขียนไว้กว้างกว่านี้ โบรชัวร์ (© 2024 ในไฟล์ที่ออกเดือนตุลาคม 2025) เรียกโครงการว่าเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 46 ยูนิต และเว็บไซต์ที่เราอ่านเมื่อ 19 กันยายน 2026 เสนอวิลลาแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสัญญาเช่า และคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือกรรมสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ เราจึงแจ้งสิ่งที่ผู้ซื้อจะได้จริงไว้ก่อนคำบรรยายในโบรชัวร์ และยืนยันรูปแบบการถือครองเป็นรายหลังเป็นลายลักษณ์อักษร
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
คำว่ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์ในระดับโครงการไม่ได้รับประกันอะไรในระดับยูนิต และ Kiara คือตัวอย่างที่เห็นชัดที่สุด ผู้ซื้อต่างชาติที่จะซื้อคอนโดมิเนียมต้องได้ที่ในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดที่จดทะเบียน ซึ่งคิดจากพื้นที่รวมของทุกยูนิตตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ที่นี่โควตานั้นจัดสรรไปหมดแล้ว และนี่คือความต่างทั้งหมดระหว่างสิ่งที่โบรชัวร์เสนอกับสิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติซื้อได้จริง ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้ สำหรับวิลลา คำถามจึงเป็นว่าผู้พัฒนาเสนอโครงสร้างใดบนแปลงนั้น เช่น กรรมสิทธิ์ในนามนิติบุคคลไทย สัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนโดยถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้าน หรือรูปแบบอื่น และโครงสร้างนั้นให้สิทธิอะไรแก่คุณ ขอทะเบียนอาคารชุด ตารางยูนิตปัจจุบันพร้อมสถานะโควตา และสำหรับวิลลา ขอโฉนดที่ดินและโครงสร้างที่เสนอเป็นลายลักษณ์อักษร นี่คือข้อมูลทั่วไป ณ กันยายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย นำเอกสารไปให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระตรวจ
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Kiara Reserve Residences คืออะไร
Kiara Reserve คือส่วนที่พักอาศัยบนยอดของอ่าว Layan ของ Minor บนชายฝั่งที่เงียบทางเหนือของ Bang Tao พูลวิลลาสิบเจ็ดหลังลดหลั่นลงมาตามเนินเขา ส่วนคอนโดมิเนียมยี่สิบเก้ายูนิตอยู่ในอาคารเตี้ยสามหลังรอบสระส่วนกลางที่ทางเข้าโครงการ ตามการนับของผู้พัฒนาคือบ้าน 46 หลัง ทั้งหมดเป็นแบบ 3 หรือ 4 ห้องนอน บนอ่าวที่ชายหาด รีสอร์ต ร้านอาหาร และสนามกีฬาสร้างเสร็จและเปิดดำเนินการก่อนตัวเรสซิเดนซ์เสียอีก
อ่านต่อ · อีก 4 ย่อหน้าย่อกลับ
บ้านที่นี่มีขนาดใหญ่ แบบเล็กที่สุดคือคอนโดมิเนียม 3 ห้องนอนชั้นเดียว 251 ตารางเมตร พร้อมระเบียง 66 ตารางเมตรและสระจากุซซี่ของตัวเอง ส่วนแบบดูเพล็กซ์ขยายเป็น 382 ตารางเมตรบนสองชั้น วิลลามีขนาด 501 ตารางเมตรสำหรับ 3 ห้องนอน และ 655 ตารางเมตรสำหรับ 4 ห้องนอน แต่ละหลังมีสามระดับพร้อมช่องลิฟต์ โรงจอดรถ ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ และสระส่วนตัวยาว 9.4 หรือ 9.7 เมตร ที่ระดับบนสุดของโครงการ เพนท์เฮาส์หนึ่งในสามยูนิตเสนอขายต่อ: 829 ตารางเมตร รวมดาดฟ้าส่วนตัว 321 ตารางเมตรพร้อมสระยาว 22.9 เมตร
สิ่งที่ล้อมรอบโครงการคือส่วนที่โบรชัวร์พูดเกินจริงไม่ได้ เพราะมีอยู่จริงแล้ว Anantara Layan Phuket Resort ตั้งอยู่บนผืนทรายด้านล่าง มี Beach House อยู่บนชายหาด Dara สำหรับอาหารไทย Layan Life by Anantara เป็นศูนย์สุขภาพ และ Layan Active Zone ที่มีสนามเทนนิส เวทีมวยไทย ผนังปีนผา และสเก็ตพาร์ก โบรชัวร์ระบุว่าท่าจอดเรือ 8 ลำ ร้านอาหารไทยระดับไฟน์ไดนิ่ง หอดูดาวบนดาดฟ้า และสปาคลินิกยังอยู่ระหว่างพัฒนา และเราก็ระบุตามนั้น
Kiara Reserve บริหารโดย Minor Hotels และพัฒนาโดย Minor International กลุ่มบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์กรุงเทพฯ เจ้าของแบรนด์ Anantara ร่วมกับ Kajima กลุ่มบริษัทก่อสร้างจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียวที่ก่อตั้งเมื่อปี 1840 คู่นี้มีความหมายสำหรับงานก่อสร้างบนเนินเขา: งานวิศวกรรมทำโดยบริษัทที่สร้างสะพานและสนามบิน ส่วนงานบริการดูแลโดยกลุ่มที่บริหารรีสอร์ตข้างเคียง
สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติได้รับจริงที่นี่ ซึ่งโบรชัวร์ไม่ได้ระบุ ผู้ซื้อสัญชาติไทยถือครองบนโครงการนี้แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ เพราะคนไทยถือครองที่ดินได้ ผู้ซื้อต่างชาติทำไม่ได้ และที่ Kiara ยังมีข้อจำกัดที่สองซ้อนเข้ามา คือโควตากรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดเต็มแล้ว กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่โบรชัวร์กล่าวถึงจึงไม่เปิดให้ผู้ซื้อต่างชาติในยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย สิ่งที่เสนอแทนคือสัญญาเช่า ข้อยกเว้นเดียวคือเพนท์เฮาส์ที่เจ้าของขายต่อ ซึ่งซื้อไว้แต่แรกภายในโควตาต่างชาติ จึงส่งต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียม นั่นหมายถึงที่ว่างในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ส่วนวิลลาหมายถึงตัวโฉนดที่ดินเอง โครงสร้างการถือครองจึงต้องยืนยันเป็นรายยูนิต และทีมขายของผู้พัฒนาคาดว่าจะพร้อมเข้าอยู่ภายในสิ้นปี 2026 แต่ยังไม่ได้ส่งมอบครบทุกยูนิต: วิลลาตัวอย่างและคอนโดมิเนียมตัวอย่างสร้างเสร็จและเดินชมได้ ส่วนวันส่งมอบของบ้านหลังที่เจาะจงคือสิ่งแรกที่เราขอจากผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้พัฒนาโครงการ
ใครสร้าง และใครบริหารอ่าวเบื้องล่าง
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
Minor International คือกลุ่มโรงแรมจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์กรุงเทพฯ เจ้าของแบรนด์ Anantara ก่อตั้งเมื่อปี 1978 ด้วยรีสอร์ตแห่งเดียวในพัทยา และวันนี้ ตามการนับในโบรชัวร์ของบริษัทเอง บริหารโรงแรมและรีสอร์ตมากกว่า 560 แห่งและร้านอาหาร 2,700 แห่งใน 66 ตลาด ที่ Layan กลุ่มเป็นเจ้าของรีสอร์ตที่เปิดดำเนินการอยู่ บีชคลับ ร้านอาหาร ศูนย์สุขภาพ และสนามกีฬาด้านล่างโครงการ และ Minor Hotels บริหารเรสซิเดนซ์ ผู้ซื้อที่นี่กำลังซื้อเข้าโครงการที่ผู้ดำเนินงานเป็นเพื่อนบ้านของเจ้าของที่ดินด้วย ซึ่งเป็นความสอดคล้องที่หาได้ยากกว่าที่ฟังดู
พันธมิตรผู้พัฒนาคือ Kajima กลุ่มบริษัทก่อสร้างและวิศวกรรมจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โตเกียว ก่อตั้งเมื่อปี 1840 ผลงานมีตั้งแต่สนามบินและสะพานไปจนถึงรีสอร์ต บนเนินเขาชันที่มีวิลลา 17 หลัง หลังละสามระดับ งานวิศวกรรมคือส่วนใหญ่ของสิ่งที่กำลังซื้อ และควรรู้ว่าใครเป็นผู้ทำ
ภาพจำลองมุมมองของ Embark
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ครอบครัวหรือผู้ซื้อที่จะพักระยะยาว ที่ต้องการบ้านมากกว่าอะพาร์ตเมนต์ บนอ่าวที่บีชคลับ ร้านอาหาร สปา และสนามกีฬาเปิดดำเนินการอยู่แล้ว โดยมีผู้ดำเนินงานรีสอร์ตเป็นผู้บริหารโครงการ ที่ 39 ล้านบาทสำหรับห้อง 3 ห้องนอน 251 ตารางเมตรพร้อมระเบียงจากุซซี่ของตัวเอง นี่คือพื้นที่ใช้สอยต่อบาทที่มากที่สุดในบรรดาโครงการที่เราติดตามบนชายฝั่งตะวันตกอ่านเพิ่มเติม
ต้องแลกกับอะไร
เป็นโครงการบนเนินเขาวิวทะเล ไม่ใช่ติดหาด: ผืนทรายอยู่ด้านล่างภายในโครงการ ยังไม่ส่งมอบครบทุกยูนิต ทีมขายของผู้พัฒนาคาดว่าจะพร้อมเข้าอยู่ภายในสิ้นปี 2026 สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ บ้านทุกหลังที่ยังไม่ขายเป็นสัญญาเช่า เพราะโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุดเต็มแล้ว และวิลลาตั้งอยู่บนที่ดินที่ชาวต่างชาติถือไม่ได้ กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ตามโบรชัวร์จึงไปไม่ถึงผู้ซื้อต่างชาติ ยกเว้นเพนท์เฮาส์ขายต่อหนึ่งยูนิตซึ่งเดิมซื้อไว้ในโควตา ส่วนผู้ซื้อคนไทยถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้อ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่เราจะถามก่อน
วันส่งมอบของบ้านหลังที่เจาะจงเป็นลายลักษณ์อักษร ทะเบียนอาคารชุดและสถานะโควตา หรือโฉนดที่ดินของวิลลา ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน ซึ่งไม่มีเอกสารใดที่เราถืออยู่ระบุไว้ ราคาโปรโมชันรวมอะไรและมีผลถึงเมื่อไร และสัญญาบริหารกับ Minor Hotels ครอบคลุมอะไรและมีค่าใช้จ่ายเท่าไรอ่านเพิ่มเติม
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
การเข้าชม
การมาชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
บ้านตัวอย่างมีอยู่จริง การเข้าชมจึงเริ่มจากภายในบ้านเหล่านั้น: วิลลา 3 ห้องนอนบนสามระดับ คอนโดมิเนียมชั้นเดียวและดูเพล็กซ์ และระเบียงกับสระที่แบบแปลนบรรยายเป็นตารางเมตร เราเดินชมด้วยจังหวะที่ภาพยนตร์ทำไม่ได้ และดูสิ่งที่ภาพยนตร์ข้ามไป ทั้งโรงจอดรถ ห้องแม่บ้าน ห้องเครื่อง และเส้นทางจากประตูหน้าไปยังสระอ่านเพิ่มเติม
จากนั้นคือตัวโครงการ: สระส่วนกลางที่อาคารคอนโดมิเนียม ถนนลงไปยัง Layan Life, Active Zone และ Dara และชายหาดที่ Beach House เพื่อให้ระยะทางจากประตูหน้าถึงผืนทรายวัดด้วยการเดินจริง ไม่ใช่คำสัญญา รีสอร์ต Anantara เปิดดำเนินการอยู่ มาตรฐานการบริหารจึงตัดสินได้จากร้านอาหารและสปาของรีสอร์ตเองอ่านเพิ่มเติม
หากคุณซื้อจากต่างประเทศ เราพาชมเส้นทางเดียวกันผ่านวิดีโอสดในเวลาที่เหมาะกับเขตเวลาของคุณ ก่อนลงนามใด ๆ เราขอให้ผู้พัฒนาตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องวันส่งมอบของบ้านหลังที่เจาะจง สถานะโควตาหรือโฉนด ตารางผ่อนชำระ และค่าส่วนกลางที่จะเรียกเก็บ แล้วอ่านคำตอบร่วมกับคุณอ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่ผู้พัฒนาเผยแพร่แล้ว
บันทึกทั้งหมด ระบุวันที่และแหล่งที่มา
ทุกตัวเลขที่ผู้พัฒนาเผยแพร่อย่างเป็นทางการสำหรับโครงการนี้ เรียงตามลำดับที่ปรากฏ พร้อมระบุแหล่งที่มา เราเก็บบันทึกนี้เพราะคำถามจริงของผู้ซื้อก่อนสร้างเสร็จไม่ใช่ราคาวันนี้เท่าไร แต่คือผู้พัฒนาเคยเลื่อนกำหนดมาก่อนหรือไม่ และไม่มีเว็บประกาศรายใดเก็บประวัตินี้ไว้
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
ตามที่เราอ่านเมื่อ
ฝ่ายขายของผู้พัฒนาแจ้งราคาล่าสุด: คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอนเริ่ม 44.5 ล้านบาท ดูเพล็กซ์เริ่ม 67.5 ล้านบาท พูลวิลล่า 3 ห้องนอนเริ่ม 77 ล้านบาท และวิลล่า 4 ห้องนอนเริ่ม 105 ล้านบาท โดยยูนิต 18 เสนอราคาโปรโมชัน 39 ล้านบาท และวิลล่า 9 ที่ 72 ล้านบาท แยกต่างหาก เจ้าของเพนท์เฮาส์หนึ่งในสามยูนิตประกาศขายต่อที่ 130 ล้านบาท ภายในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ
แหล่งที่มา: ฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ของ Minor ราคาที่แจ้งถึง Embark · เอกสารที่ Embark ถือไว้
ภาพยนตร์ของผู้พัฒนาเกี่ยวกับโครงการ: วิลล่า 3 ห้องนอนที่สร้างเสร็จ คอนโดมิเนียมชั้นเดียวและดูเพล็กซ์ที่ตกแต่งแล้วและเดินชมได้ และสิ่งอำนวยความสะดวกของ Layan Bay ที่เปิดให้บริการอยู่ พร้อมคำบรรยาย “Villas and Condominiums for sale” และ “Managed by Minor Hotels”
แหล่งที่มา: Kiara Reserve ภาพยนตร์ที่ทีมขายของ Minor ส่งให้ · เอกสารที่ Embark ถือไว้
ตามที่เราอ่านเมื่อ
เว็บไซต์ของผู้พัฒนา: หน้าวิลลาระบุว่ามีทั้ง “กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และสิทธิการเช่า” หน้าคอนโดมิเนียมระบุ “กรรมสิทธิ์สมบูรณ์และกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับต่างชาติ” หน้าคอนโดมิเนียมยังระบุว่ามีเพนท์เฮาส์เพียงสามยูนิตสำหรับการถือครองส่วนบุคคล และบรรยายวิลลาว่า 501 และ 655 ตารางเมตรบนสองชั้น ขณะที่แบบแปลนของผู้พัฒนาเองแสดงสามชั้น
แหล่งที่มา: Kiara Reserve เว็บไซต์ทางการ
โบรชัวร์ของผู้พัฒนา: เรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 46 ยูนิต แบ่งเป็นวิลล่า 3 และ 4 ห้องนอน 17 หลัง และคอนโดมิเนียม 3 และ 4 ห้องนอน 29 ยูนิต ขนาด 251 ถึง 829 ตารางเมตร บริหารโดย Minor Hotels พัฒนาโดย Minor International ร่วมกับ Kajima ห่างจากสนามบินราว 20 นาที พร้อมผังแม่บท Layan Bay ลงวันที่มิถุนายน 2024 และระบุว่าท่าจอดเรือ ร้านอาหารระดับไฟน์ไดนิ่ง หอดูดาว และคลินิกสปาอยู่ระหว่างการพัฒนา
แหล่งที่มา: Kiara Reserve โบรชัวร์ที่ทีมขายของ Minor ส่งให้ · เอกสารที่ Embark ถือไว้
แบบแปลนของผู้พัฒนาพร้อมพื้นที่รายห้อง: คอนโดมิเนียม 251 ตารางเมตร ดูเพล็กซ์ 382 ตารางเมตร วิลล่า 501 และ 655 ตารางเมตรสามชั้น และเพนท์เฮาส์ 829 ตารางเมตรพร้อมดาดฟ้า 321 ตารางเมตร (ลงวันที่ 2025) ทุกแผ่นระบุว่าขนาดเป็นค่าโดยประมาณและอาจเปลี่ยนแปลงตามการก่อสร้างจริง
แหล่งที่มา: Kiara Reserve ชุดแบบแปลนที่ทีมขายของ Minor ส่งให้ · เอกสารที่ Embark ถือไว้
เป้าหมายคือเป้าหมาย ไม่ใช่คำมั่น และหน้านี้ระบุตามถ้อยคำของผู้พัฒนาทุกครั้ง หากเป็นเอกสารที่เราถือไว้แต่ไม่ได้เผยแพร่ต่อสาธารณะ เราจะระบุเช่นนั้นแทนการใส่ลิงก์ที่ไม่มีอยู่จริง สิ่งใดที่ไม่อยู่ในรายการนี้คือสิ่งที่ผู้พัฒนายังไม่ได้เผยแพร่ และเราจะไม่เติมช่องว่างด้วยตัวเลขจากเว็บประกาศ
คำถามที่พบบ่อย
Kiara Reserve Residences, ตอบตรงไปตรงมา
บ้านที่ Kiara Reserve Residences ราคาเท่าไรในเดือนกันยายน 2026
ตามราคาของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026 คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน 251 ตารางเมตรเริ่มต้น 44.5 ล้านบาท ดูเพล็กซ์ 382 ตารางเมตรเริ่มต้น 67.5 ล้านบาท พูลวิลลา 3 ห้องนอน 501 ตารางเมตรเริ่มต้น 77 ล้านบาท และวิลลา 4 ห้องนอน 655 ตารางเมตรเริ่มต้น 105 ล้านบาท มีบ้านสองหลังเสนอขายต่ำกว่าราคาเริ่มต้นของแบบนั้นเป็นโปรโมชัน: ยูนิต 18 คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน ที่ 39 ล้านบาท และวิลลา 9 พูลวิลลา 3 ห้องนอน ที่ 72 ล้านบาท เพนท์เฮาส์หนึ่งในสามยูนิต ขนาด 829 ตารางเมตรพร้อมสระส่วนตัวบนดาดฟ้า เจ้าของเสนอขายต่อที่ 130 ล้านบาท ราคาเป็นของผู้พัฒนาและเจ้าของเอง และเปลี่ยนแปลงได้ เรายืนยันตัวเลขปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง
ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่ Kiara Reserve Residences ได้หรือไม่
สำหรับบ้านที่ยังไม่ขาย ณ กันยายน 2026 คำตอบคือไม่ได้ โควตากรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารชุด ซึ่งคิดจากพื้นที่รวมของทุกยูนิตตามพระราชบัญญัติอาคารชุด เต็มแล้ว ผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมที่ยังไม่ขายจึงได้เป็นสัญญาเช่า ส่วนวิลลาเป็นบ้านพร้อมที่ดิน และชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไทยไม่ได้ วิลลาจึงเป็นสัญญาเช่าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติเช่นกัน ข้อยกเว้นเดียวคือเพนท์เฮาส์ที่เสนอขายต่อในราคา 130 ล้านบาท ซึ่งเดิมซื้อไว้ภายในโควตาต่างชาติ จึงโอนต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ผู้ซื้อคนไทยไม่ติดข้อจำกัดทั้งสองข้อและถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ โบรชัวร์ของผู้พัฒนา (© 2024 ในไฟล์ที่ออกเดือนตุลาคม 2025) และเว็บไซต์ที่เราอ่านเมื่อ 19 กันยายน 2026 เขียนเรื่องกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ไว้กว้างกว่านี้ เราจึงยืนยันรูปแบบการถือครองของบ้านหลังที่เจาะจงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการจองทุกครั้ง ข้อมูลทั่วไป ณ กันยายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย เอกสารต้องให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระตรวจ
Kiara Reserve Residences อยู่ที่ไหน
บนยอดของโครงการ Layan Bay ในตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ทางเหนือของ Bang Tao พื้นที่ด้านล่างมี Anantara Layan Phuket Resort บนผืนทราย Beach House by Anantara บนชายหาด Dara ร้านอาหารไทย Layan Life by Anantara ศูนย์สุขภาพ และ Layan Active Zone พร้อมสนามเทนนิสและผนังปีนผา ผู้พัฒนาระบุว่าสนามบินนานาชาติภูเก็ตอยู่ห่างราว 20 นาทีโดยรถยนต์ ผังแม่บทในหน้านี้แสดงตำแหน่งของเรสซิเดนซ์
Kiara Reserve Residences สร้างเสร็จแล้วหรือไม่
ใกล้แล้ว ทีมขายของผู้พัฒนาโครงการคาดว่าจะพร้อมเข้าอยู่ภายในสิ้นปี 2026 วิลลาตัวอย่างสองหลังและคอนโดมิเนียมตัวอย่างสร้างเสร็จ ตกแต่งพร้อม และถ่ายทำแล้ว ตามวิดีโอของผู้พัฒนาเมื่อมีนาคม 2026 และภาพถ่ายในหน้านี้ ส่วนรีสอร์ต บีชคลับ ร้านอาหาร และสนามกีฬาด้านล่างโครงการเปิดดำเนินการอยู่แล้ว วันที่สำคัญคือวันส่งมอบของยูนิตที่คุณซื้อ และเราขอเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนามใด ๆ
Kiara Reserve Residences มีแบบใดบ้าง
ห้าแบบ ทั้งหมดเป็น 3 หรือ 4 ห้องนอน คอนโดมิเนียม 3 ห้องนอนชั้นเดียว 251 ตารางเมตร พร้อมระเบียง 66 ตารางเมตรและสระจากุซซี่ ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 382 ตารางเมตรบนสองชั้น พูลวิลลา 3 ห้องนอน 501 ตารางเมตร และพูลวิลลา 4 ห้องนอน 655 ตารางเมตร แต่ละหลังมีสามระดับพร้อมช่องลิฟต์ โรงจอดรถ และห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ และเพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน 829 ตารางเมตร พร้อมดาดฟ้าส่วนตัว 321 ตารางเมตรและสระยาว 22.9 เมตร แบบแปลนของทั้งห้าแบบ พร้อมพื้นที่รายห้องของผู้พัฒนา อยู่ในหน้านี้
จะเข้าชม Kiara Reserve Residences ได้อย่างไร
ติดต่อเราในหน้านี้ ทาง WhatsApp หรือแบบฟอร์ม แล้วเราจัดการเข้าชมกับสำนักงานขายของผู้พัฒนาที่ Layan: วิลลาตัวอย่าง คอนโดมิเนียมตัวอย่าง และตัวโครงการ จากนั้นชายหาดและรีสอร์ตด้านล่าง หากอยู่ต่างประเทศ เราพาชมเส้นทางเดียวกันผ่านวิดีโอสด สิ่งที่เรานำมาคือรายการราคาปัจจุบัน แบบแปลนของทุกแบบ ยูนิตโปรโมชันสองยูนิตและเพนท์เฮาส์ขายต่อ พร้อมคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องการส่งมอบ โควตา และค่าใช้จ่าย ก่อนที่คุณจะผูกมัด
Kiara Reserve เป็นเรสซิเดนซ์ของ Anantara หรือไม่
ไม่ใช่ Kiara Reserve บริหารโดย Minor Hotels ซึ่งเป็นกลุ่มเจ้าของแบรนด์ Anantara และตั้งอยู่ในโครงการ Layan Bay ติดกับ Anantara Layan Phuket Resort แต่ไม่ได้ใช้ชื่อ Anantara โครงการที่ใช้แบรนด์ Anantara ในอ่าวเดียวกันคือ Layan Residences by Anantara และ Avadina Hills by Anantara ซึ่งมีหน้าอยู่ในเว็บไซต์นี้ ภาพยนตร์และโบรชัวร์ของ Kiara Reserve ระบุเพียงว่า “managed by Minor Hotels” เราจึงระบุเท่านั้นเช่นกัน
ราคาต่อตารางเมตรของ Kiara Reserve Residences เท่าไร
จากการคำนวณของเราบนตัวเลขของผู้พัฒนาเดือนกันยายน 2026: คอนโดมิเนียม 251 ตารางเมตรที่ 44.5 ล้านบาท ราวตารางเมตรละ 177,000 บาท ดูเพล็กซ์ราว 177,000 บาท วิลลา 3 ห้องนอนราว 154,000 บาท และวิลลา 4 ห้องนอนราว 160,000 บาท ยูนิตโปรโมชันสองยูนิตต่ำกว่านั้น: ยูนิต 18 ราว 155,000 บาท และวิลลาหลังที่ 9 ราว 144,000 บาท ส่วนเพนท์เฮาส์ขายต่อราว 157,000 บาท เพื่อเปรียบเทียบ ทะเบียนภูเก็ตในเว็บไซต์นี้อ้างค่าเฉลี่ยทั้งเกาะของคอนโดมิเนียมแบรนด์ที่ 197,745 บาทต่อตารางเมตร จาก C9 Hotelworks มกราคม 2026 วิลลาและคอนโดมิเนียมตั้งราคาต่างกัน ตัวเลขนี้จึงเป็นเพียงแนวทาง ไม่ใช่การจัดอันดับ
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Kiara Reserve Residences ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Kiara Reserve Residences ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการนี้
คำถามที่ตอบแล้ว
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับที่นี่
- ชาวต่างชาติซื้อแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่ Kiara Reserve Residences ได้ไหม
ยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ไม่ได้ เพราะโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารเต็มแล้ว จึงถือเป็นสัญญาเช่าจดทะเบียน ส่วนวิลลาอยู่บนที่ดินซึ่งชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ ทางเดียวที่เหลือคือเพนท์เฮาส์ขายต่อ ที่ซื้อไว้ตอนโควตายังเปิด
ติดต่อสอบถาม
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Kiara Reserve Residences อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ
จุดยืนของเรา
Embark Estate ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อสำหรับโครงการนี้ ในฐานะส่วนหนึ่งของการติดตามตลาดชายฝั่งไทย
โครงการนี้เราอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เราเปรียบเทียบโครงการ ตรวจรูปแบบการถือครองและสถานะโควตาต่างชาติ และบอกตรง ๆ เมื่ออาคารหนึ่งไม่ตรงกับโจทย์ ส่วนโครงการที่เราได้รับแต่งตั้ง หน้านั้นจะระบุไว้ชัดเจน การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ kiara-reserve.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงคือของ Knight Frank Thailand ซึ่งระบุว่าคอนโดมิเนียมบน Phuket โดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (ณ สิ้นปี 2024 ก่อนหักค่าใช้จ่าย) อาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่านี้ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Kiara Reserve Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Kiara Reserve Residences | Andaz Residences Phuket at Layan | Avadina Hills by Anantara | Layan Residences by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Layan | Layan | Layan | Layan |
| ระยะถึงทะเล | วิวทะเล | ริมลากูน | วิวทะเล | วิวทะเล |
| ช่วงของโครงการ | ใกล้สร้างเสร็จ | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | เปิดขาย | เปิดขาย |
| รูปแบบการซื้อขาย | ใกล้สร้างเสร็จ | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| การถือครอง | แล้วแต่รูปแบบของยูนิต | อยู่ระหว่างยืนยัน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| เจ้าของแบรนด์ | Minor International และ Anantara | Hyatt | Minor International และ Anantara | Minor International และ Anantara |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
