คำถามที่ตอบแล้ว
ชาวต่างชาติซื้อแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่ Kiara Reserve Residences ได้ไหม
ยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ไม่ได้ เพราะโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารเต็มแล้ว จึงถือเป็นสัญญาเช่าจดทะเบียน ส่วนวิลลาอยู่บนที่ดินซึ่งชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ ทางเดียวที่เหลือคือเพนท์เฮาส์ขายต่อ ที่ซื้อไว้ตอนโควตายังเปิด
ข้อมูลโดยย่อ
- ใกล้สร้างเสร็จ
- แล้วแต่รูปแบบของยูนิต
- วิวทะเล
มีข้อจำกัดสองเรื่องที่มักสับสนกัน เรื่องแรกคือพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายในอาคารชุดที่จดทะเบียน นั่นเป็นเพดานของอาคาร ไม่ใช่ของผู้ซื้อ และเมื่อถูกจัดสรรไปหมดแล้วก็คือหมด ที่ Kiara Reserve จัดสรรไปหมดแล้ว
อ่านคำตอบส่วนที่เหลือ
เรื่องที่สองคือที่ดิน ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในประเทศไทยโดยตรงไม่ได้ และวิลลาคือบ้านพร้อมที่ดิน กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่โบรชัวร์ระบุไว้สำหรับวิลลาจึงไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติรับไปได้ ไม่ว่าโควตาจะเป็นอย่างไร
ผู้ซื้อสัญชาติไทยไม่ติดข้อจำกัดทั้งสองข้อ และถือครองที่นี่แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ด้วยเหตุนี้คำตอบที่ตรงไปตรงมาของคำถามว่า Kiara Reserve เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสัญญาเช่า คือขึ้นอยู่กับสัญชาติของผู้ซื้อ ไม่ใช่ขึ้นอยู่กับตัวบ้าน
ข้อยกเว้นมีเพียงข้อเดียวและควรระบุให้ชัด หนึ่งในเพนท์เฮาส์สามยูนิตถูกเสนอขายต่อโดยเจ้าของ ซึ่งซื้อไว้ภายในโควตาต่างชาติตอนที่ยังมีที่ว่าง การขายต่อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติที่มีอยู่เดิมส่งต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติรายอื่นได้ บ้านหลังนั้นจึงเป็นทางเดียวที่ยังเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติในโครงการนี้ในเวลานี้
เอกสารของผู้พัฒนาเองระบุกว้างกว่านี้ โบรชัวร์เรียกโครงการว่า 46 ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และเว็บไซต์เสนอวิลลาแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสัญญาเช่า และคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ ควรขอหนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุดและสถานะโควตาปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง และนำเอกสารให้ทนายความไทยอิสระตรวจ Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อในโครงการนี้ ส่งต่อราคาจากสำนักงานขายเดือนกันยายน 2026 พร้อมวันที่ ส่งแปลนห้อง และนัดชมโครงการกับสำนักงานขาย ทาง WhatsApp +66 64 773 5098 หรือ LINE @embarkestate
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Kiara Reserve Residences ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
เรารู้ได้อย่างไร
สถานะโควตาได้รับการยืนยันกับสำนักงานขายของผู้พัฒนาในเดือนกันยายน 2026 ส่วนถ้อยคำเรื่องกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่กว้างกว่านั้นเป็นของผู้พัฒนาเอง จากโบรชัวร์ (© 2024 ในไฟล์ที่ออกเดือนตุลาคม 2025) และเว็บไซต์โครงการที่อ่านเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2026 เป็นข้อมูลทั่วไป ณ เดือนกันยายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
