คำถามที่ตอบแล้ว

ชาวต่างชาติซื้อแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่ Kiara Reserve Residences ได้ไหม

ยูนิตที่ยังไม่ได้ขาย ชาวต่างชาติซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ไม่ได้ เพราะโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคารเต็มแล้ว จึงถือเป็นสัญญาเช่าจดทะเบียน ส่วนวิลลาอยู่บนที่ดินซึ่งชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ ทางเดียวที่เหลือคือเพนท์เฮาส์ขายต่อ ที่ซื้อไว้ตอนโควตายังเปิด

มีข้อจำกัดสองเรื่องที่มักสับสนกัน เรื่องแรกคือพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายในอาคารชุดที่จดทะเบียน นั่นเป็นเพดานของอาคาร ไม่ใช่ของผู้ซื้อ และเมื่อถูกจัดสรรไปหมดแล้วก็คือหมด ที่ Kiara Reserve จัดสรรไปหมดแล้ว

เรื่องที่สองคือที่ดิน ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในประเทศไทยโดยตรงไม่ได้ และวิลลาคือบ้านพร้อมที่ดิน กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่โบรชัวร์ระบุไว้สำหรับวิลลาจึงไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติรับไปได้ ไม่ว่าโควตาจะเป็นอย่างไร

ผู้ซื้อสัญชาติไทยไม่ติดข้อจำกัดทั้งสองข้อ และถือครองที่นี่แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ด้วยเหตุนี้คำตอบที่ตรงไปตรงมาของคำถามว่า Kiara Reserve เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสัญญาเช่า คือขึ้นอยู่กับสัญชาติของผู้ซื้อ ไม่ใช่ขึ้นอยู่กับตัวบ้าน

ข้อยกเว้นมีเพียงข้อเดียวและควรระบุให้ชัด หนึ่งในเพนท์เฮาส์สามยูนิตถูกเสนอขายต่อโดยเจ้าของ ซึ่งซื้อไว้ภายในโควตาต่างชาติตอนที่ยังมีที่ว่าง การขายต่อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติที่มีอยู่เดิมส่งต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติรายอื่นได้ บ้านหลังนั้นจึงเป็นทางเดียวที่ยังเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติในโครงการนี้ในเวลานี้

เอกสารของผู้พัฒนาเองระบุกว้างกว่านี้ โบรชัวร์เรียกโครงการว่า 46 ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และเว็บไซต์เสนอวิลลาแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสัญญาเช่า และค⁠อ⁠น⁠โ⁠ด⁠มิ⁠เ⁠นี⁠ย⁠มแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ ควรขอหนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุดและสถานะโควตาปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง และนำเอกสารให้ทนายความไทยอิสระตรวจ Embark Estate ไม่ได้รับการแต่งตั้งจาก Minor และระบุไว้ตรง ๆ เราให้คำแนะนำผู้ซื้อ ส่งต่อราคาจากสำนักงานขายเดือนกันยายน 2026 พร้อมวันที่ ส่งแปลนห้อง และนัดชมโครงการกับสำนักงานขาย ทาง WhatsApp +66 64 773 5098 หรือ LINE @embarkestate

ดูหน้า Kiara Reserve Residences ฉบับเต็ม →

ดูคำถามทั้งหมด →