Residences at Garrya Phuket

ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 ยูนิตที่ว่างในขณะนั้น 32 ยูนิตมีราคาตั้งแต่ 16.36 ล้านบาทสำหรับห้องหนึ่งห้องนอน 57 ตารางเมตรใน Wisteria ถึง 120.22 ล้านบาทสำหรับเพนท์เฮาส์สามห้องนอน 316 ตารางเมตรใน Peony ห้องสองห้องนอนขนาด 113 และ 115 ตารางเมตรราคา 33.68 ถึง 37.35 ล้านบาท เพนท์เฮาส์ในเฟส 1 ราคา 67.38 ถึง 70.75 ล้านบาท และเพนท์เฮาส์สองห้องนอนใน Peony ราคา 74.63 ถึง 80.61 ล้านบาท ข้อเสนอพิเศษวันที่ 8 ตุลาคม 2026 ลดราคาเจ็ดยูนิตจนถึง 31 ธันวาคม 2026 เริ่มที่ 29.9 ล้านบาทสำหรับห้องสองห้องนอน 115 ตารางเมตร ราคารวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว และเรายืนยันเอกสารฉบับปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง

ไม่ได้ ทั้ง 68 ยูนิตในเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 กันยายน 2026 ขายแบบสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลานานที่สุดที่กฎหมายไทยอนุญาต ไม่มียูนิตใดเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สัญญาเช่าฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนาเขียนการต่ออายุไว้ในตัวสัญญาเอง ครั้งละ 30 ปีโดยไม่มีค่าเช่าเพิ่ม และจดทะเบียนแต่ละครั้งเมื่อถึงกำหนด ส่วนสัญญาเช่าของ Wisteria กำหนดให้ผู้พัฒนาคืนเงินบางส่วนของราคาหากกฎหมายไม่เปิดให้ต่ออายุ สิทธิการเช่าจดทะเบียนเป็นทรัพยสิทธิที่โอนได้จริง ซึ่งผู้ซื้อต่างชาติถือในชื่อตัวเองได้ และสัญญาเช่าจะจดทะเบียนหลังอาคารแล้วเสร็จและชำระงวดสุดท้ายแล้ว ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย: ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาเช่า

มีสองแผน ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 กันยายน 2026 แผนแรก ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา จากนั้นงวดละ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่ออาคารก่อสร้างแล้ว 25, 50 และ 75 เปอร์เซ็นต์ และ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อแล้วเสร็จ แผนที่สอง ชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างทั้งสามงวด และ 50 เปอร์เซ็นต์หลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้ 1, 3 หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไขการขาย เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับราคาตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป หากเลือกแผนชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ สัญญาเช่าจะจดทะเบียนหลังชำระงวดสุดท้ายแล้วเท่านั้น

ได้ ที่ Wisteria โบรชัวร์ของผู้พัฒนาเรียกห้องหนึ่งห้องนอน 23 ยูนิตของ Wisteria ว่า Residential Collection ซึ่งอยู่อาศัยได้เต็มเวลา สัญญาเช่ากำหนดให้ใช้เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น และการปล่อยเช่าผ่าน Banyan Living เป็นทางเลือก ส่วน 38 ยูนิตในเฟส 1 เป็นเรสซิเดนซ์ในระบบโรงแรม สัญญาเช่ากำหนดให้ใช้เพื่ออยู่อาศัยและเพื่อกิจการโรงแรม และการเข้าร่วมโปรแกรมปล่อยเช่าของโรงแรมเป็นเงื่อนไขการซื้อ โดยเจ้าของเข้าพักได้ 60 คืนต่อปีในทางเลือกแบบลงทุน หรือเข้าพักได้ทุกเมื่อตามห้องว่างของโรงแรมในทางเลือกแบบไลฟ์สไตล์ โบรชัวร์ของผู้พัฒนาจัดเพนท์เฮาส์ของ Peony ไว้ใน Investment Collection ที่บริหารโดยโรงแรม แต่ชุดเอกสารไม่มีสัญญาปล่อยเช่าของ Peony เราจึงยืนยันเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณจอง

ตามสัญญาโปรแกรมปล่อยเช่าฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนาสำหรับเฟส 1: ยูนิตปล่อยเช่าได้ผ่านโรงแรม Garrya Phuket เท่านั้น ซึ่งบริหารโดย Banyan Tree Hotels and Resorts และเจ้าของปล่อยเช่าเองไม่ได้ สัญญามีอายุคราวละสามปี ผู้บริหารโรงแรมเป็นผู้ต่ออายุ และสิ้นสุดพร้อมสัญญาเช่า ผู้บริหารโรงแรมเก็บรายได้ค่าห้องไว้ครึ่งหนึ่งเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายของตน ส่วนค่าใช้จ่ายของเจ้าของหักจากอีกครึ่งหนึ่ง ได้แก่ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน ค่าประกันภัย ค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมแซม และเงินสำรองสำหรับเฟอร์นิเจอร์ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ไม่มีข้อใดในสัญญาของผู้พัฒนาที่รับประกันจำนวนเงิน และเราไม่เผยแพร่ตัวเลขรายได้จากการปล่อยเช่าของอาคารนี้

ตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในเฟส 1 และ 100 บาทใน Wisteria เงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และเงินประกันเท่ากับค่าส่วนกลางหนึ่งปี สำหรับห้องสองห้องนอน 115 ตารางเมตรในเฟส 1 คิดเป็นค่าส่วนกลาง 6,900 บาทต่อเดือน และเงินกองทุน 11,500 บาทต่อปี ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา ตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาฉบับเมษายน 2024 ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์ ค่าใช้จ่ายของเพนท์เฮาส์ใน Peony ไม่อยู่ในชุดเอกสาร เราจะสอบถามให้

ไม่มีเอกสารฉบับใดในชุดเอกสารของผู้พัฒนา แม้แต่สัญญาเช่า ที่ระบุวันแล้วเสร็จ และหน้านี้ไม่เผยแพร่วันดังกล่าว เอกสารคำถามที่พบบ่อยของ Banyan Group ฉบับเมษายน 2024 ประมาณว่าแต่ละอาคารใช้เวลา 24 ถึง 30 เดือนนับจากเริ่มก่อสร้าง งวดชำระเงินเดินตามการก่อสร้าง อาคารของคุณสร้างไปถึงไหนแล้วจึงเป็นตัวกำหนดว่าต้องชำระเท่าไรเมื่อทำสัญญา และเรายืนยันทั้งสองเรื่องเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือก

Garrya คือแบรนด์ที่สงบกว่าของ Banyan Group สร้างขึ้นรอบการพักผ่อนและสุขภาพ ขณะที่ Banyan Tree คือแบรนด์เรือธงของกลุ่ม และ Angsana คือแบรนด์พี่น้องที่สดใสและเน้นการพบปะผู้คนมากกว่า ภายใน Laguna Phuket คุณซื้อได้ทั้งสามแบรนด์ รวมถึงสาย Laguna Residences และ Bellaguna ทั้งหมดใช้โครงการ สนามกอล์ฟ และบริการร่วมกัน แต่ต่างกันที่บุคลิก ระดับบริการ และราคา และกลุ่มผู้ซื้อในตลาดขายต่อของแต่ละแบรนด์ก็ต่างกันไปตามแบรนด์

สอบถาม Embark Estate เรื่อง Residences at Garrya Phuket ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์