อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский
ภาพจำลอง เรสซิเดนซ์ถอยจากหาด Bang Tao มีอ่าวและแหลมอยู่ด้านหลัง ภาพโดย Banyan Group (ภาพจำลอง)
Residences at Garrya Phuket
Residences at Garrya Phuket คือโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่บริหารโดยโรงแรม ภายใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao พัฒนาโดย Banyan Group ประกอบด้วยอะพาร์ตเมนต์และเพนท์เฮาส์หนึ่งและสองห้องนอนขนาด 57 ถึง 316 ตารางเมตร โดยเพนท์เฮาส์มีสระว่ายน้ำส่วนตัวบนดาดฟ้า บริหารโดยโรงแรม Garrya Phuket และ Banyan Living
ติดกับชายหาดภายใน Laguna Phuket ตามที่ Banyan Group ระบุใน Property Development Overview ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 ไม่ใช่ที่อยู่ติดหาดโดยตรง
กำลังขาย · บริหารโดยโรงแรม
สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง. ตรวจล่าสุด 2026-08-31
สิ่งที่ขาย ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
| แบบ | ขนาด | จุดเด่น |
|---|---|---|
| อะพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอน | ภายในช่วง 57 ถึง 316 ตร.ม. | บริหารโดยโรงแรมและ Banyan Living |
| เพนท์เฮาส์ | ส่วนบนของช่วงขนาด | สระส่วนตัวบนดาดฟ้า |
| ยูนิตอยู่อาศัยเต็มเวลา | จำนวนหนึ่ง | ผู้พัฒนาอนุญาตให้อยู่อาศัยตลอดปี |
ช่วงขนาด 57 ถึง 316 ตารางเมตรและบรรทัดเรื่องการอยู่อาศัยเต็มเวลา ระบุทั้งคู่ใน Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 ซึ่งไม่ได้บอกว่ามีกี่ยูนิตที่ได้สิทธิ์นั้นหรือเป็นขนาดใด ขอตารางยูนิต และถามเจาะจงว่าสิทธิ์นี้ใช้กับยูนิตใดบ้าง
ระยะทาง วัดจริงจากแผนที่
- หาด Bang Taoติดกัน ตามที่ Banyan ระบุ
- โรงแรม Garrya Phuketโรงแรมผู้บริหาร อยู่ในที่ตั้งเดียวกัน
- Laguna Golf Phuketภายในโครงการ
- Boat Avenue และ Porto de Phuketอยู่นอกโครงการเพียงเล็กน้อย
- ขนาด
- 57 ถึง 316 ตร.ม.
- รูปแบบ
- อะพาร์ตเมนต์และเพนท์เฮาส์ 1-2 ห้องนอน
- เพนท์เฮาส์
- สระว่ายน้ำส่วนตัวบนดาดฟ้า
- การบริหาร
- โรงแรม Garrya Phuket และ Banyan Living
- โครงการ
- Laguna Phuket
โครงการนี้ ถือครองอย่างไร
เรากำลังตรวจสอบรูปแบบการถือครองกับผู้พัฒนาก่อนจะระบุออกไป เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่รู้ มากกว่าเติมด้วยการเดา
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
ไม่ได้ระบุไว้ใน Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026 โดยทั่วไปคอนโดมิเนียมในภูเก็ตถือครองแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (freehold) ภายในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ แต่เราจะไม่เลือกพิมพ์คำตอบใดคำตอบหนึ่งสำหรับอาคารนี้จนกว่าจะได้อ่านเอกสารของอาคาร สำหรับที่อยู่ที่บริหารโดยโรงแรม ให้ทำสัญญาบริหารและข้อผูกพันโปรแกรมปล่อยเช่าใด ๆ ให้ชัดพร้อมกับการถือครอง: เงื่อนไขเหล่านั้นตัดสินว่าคุณทำอะไรกับบ้านได้จริง
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
กำลังพิจารณา Residences at Garrya Phuket อยู่ใช่ไหม
เราจะบอกคุณว่าเรารู้อะไร กำลังตรวจสอบอะไรอยู่ และโครงการนี้ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังมองหาจริง ๆ หรือไม่
Embark Estate เป็นตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ และไม่ใช้ค่าเฉลี่ยรวมของทั้งเกาะ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ นอกเหนือจากนั้นเราจะไม่พูด เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
จริง ๆ แล้ว Residences at Garrya Phuket คืออะไร
Garrya คือแบรนด์ที่เงียบที่สุดของ Banyan Group และนั่นคือประเด็นของมัน ขณะที่ Banyan Tree คือเรือธงระดับหรูของกลุ่ม และ Angsana คือพี่น้องที่มีสีสัน Garrya คือแบรนด์ที่สงบ สร้างขึ้นรอบความนิ่งมากกว่าความตระการตา เรสซิเดนซ์เดินตามอารมณ์ของโรงแรม และผู้ซื้อที่เลือกระหว่างแบรนด์ของ Banyan ภายในโครงการเดียวกันนี้ กำลังเลือกระหว่างบุคลิกเหล่านั้นพอ ๆ กับระดับราคา
อ่านต่อ · อีก 4 ย่อหน้าย่อกลับ
ยูนิตมีขนาด 57 ถึง 316 ตารางเมตร: อะพาร์ตเมนต์หนึ่งและสองห้องนอน และเพนท์เฮาส์พร้อมสระส่วนตัวบนดาดฟ้า อาคารบริหารโดยมืออาชีพจากโรงแรม Garrya Phuket ร่วมกับ Banyan Living ฝ่ายบริหารที่พักอาศัยของกลุ่ม และ Banyan ระบุว่าสมาชิกภาพสนามกอล์ฟรวมอยู่กับบางยูนิต
บรรทัดหนึ่งในคำบรรยายของผู้พัฒนาสมควรอ่านซ้ำสองรอบ: ยูนิตจำนวนหนึ่งเปิดให้อยู่อาศัยได้เต็มเวลา แบรนด์เรสซิเดนซ์ที่บริหารโดยโรงแรมส่วนใหญ่ในภูเก็ตจำกัดว่าเจ้าของอยู่ในบ้านของตัวเองได้นานเท่าไร เพราะยูนิตถูกคาดหวังให้อยู่ในระบบปล่อยเช่าของโรงแรมเกือบทั้งปี ที่อยู่ที่กันบ้านไว้ให้อยู่อาศัยตลอดปีจริง ๆ กำลังตอบโจทย์ที่ต่างออกไป และหาได้ยากพอบนเกาะนี้จนคุ้มที่จะให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณได้ดู
Banyan ระบุตำแหน่งว่าติดกับชายหาด เจ้าของอยู่ภายใน Laguna Phuket สนามกอล์ฟ ระบบลากูน บีชคลับ ร้านอาหาร สปา และคลินิก 24 ชั่วโมงจึงเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่แล้วบนผืนดินเดียวกัน ไม่ใช่เฟสถัดไปของผังแม่บท
จำนวนยูนิต กำหนดแล้วเสร็จ รูปแบบการถือครอง และราคา ไม่ได้เผยแพร่ในเอกสารใดที่ Banyan ส่งมา ทั้งสี่อย่างจึงไม่ปรากฏบนหน้านี้
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการบริการโรงแรมโดยไม่ต้องการขนาดของโรงแรม และตอบสนองต่อความสงบของ Garrya มากกว่าแบรนด์ที่ประกาศตัวเอง ขนาดหนึ่งและสองห้องนอนทำให้เป็นที่อยู่ของ Banyan ที่ดูแลและปล่อยเช่าง่ายที่สุด และบ้านที่เปิดให้อยู่เต็มเวลาตอบโจทย์ที่แบรนด์เรสซิเดนซ์ส่วนใหญ่บนเกาะนี้ตอบไม่ได้
ต้องแลกกับอะไร
บริหารโดยโรงแรม หมายความว่าสัญญาบริหารตัดสินว่าคุณทำอะไรกับบ้านได้จริง และ 'ยูนิตจำนวนหนึ่ง' ที่อยู่เต็มเวลาได้ไม่ใช่ทั้งหมด ติดกับชายหาดแต่ไม่ได้อยู่บนหาด และขนาดเล็กสุดที่นี่คือระดับอะพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่พื้นที่ระดับวิลลาอย่างที่อื่นในโครงการ
สิ่งที่เราจะถามก่อน
ยูนิตใดบ้างที่มีสิทธิ์อยู่อาศัยเต็มเวลา ในเอกสารการขาย ไม่ใช่ในโบรชัวร์ จากนั้นคือสี่คำถามที่เรสซิเดนซ์บริหารโดยโรงแรมทุกแห่งขึ้นอยู่กับ: คุณอยู่ในบ้านของตัวเองได้กี่คืนต่อปี โปรแกรมปล่อยเช่าเป็นทางเลือกหรือเงื่อนไขการซื้อ รายได้แบ่งอย่างไรและหักอะไรก่อน และจะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ดำเนินงานเปลี่ยนในระหว่างการถือครองสามสิบปี
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Residences at Garrya Phuket ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Residences at Garrya Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| ระยะถึงทะเล | ใกล้ทะเล | ลึกเข้าไปจากหาด | ลึกเข้าไปจากหาด | ลึกเข้าไปจากหาด |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน | อยู่ระหว่างยืนยัน |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
Residences at Garrya Phuket, ตอบตรงไปตรงมา
Residences at Garrya Phuket ขายอะไร
อะพาร์ตเมนต์และเพนท์เฮาส์หนึ่งและสองห้องนอน ขนาด 57 ถึง 316 ตารางเมตร ภายใน Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao บริหารโดยมืออาชีพจากโรงแรม Garrya Phuket และ Banyan Living เพนท์เฮาส์มีสระส่วนตัวบนดาดฟ้า Banyan ระบุว่าสมาชิกภาพสนามกอล์ฟรวมอยู่กับบางยูนิต และบ้านจำนวนหนึ่งเปิดให้อยู่อาศัยได้เต็มเวลา ข้อมูลจาก Property Development Overview ของ Banyan Group ฉบับวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2026
อยู่อาศัยที่ Residences at Garrya Phuket เต็มเวลาได้หรือไม่
Banyan ระบุว่ายูนิตจำนวนหนึ่งเปิดให้อยู่อาศัยได้เต็มเวลา ซึ่งไม่ธรรมดาสำหรับแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่บริหารโดยโรงแรม และเป็นสิ่งที่โดดเด่นที่สุดของที่อยู่นี้ เรสซิเดนซ์บริหารโดยโรงแรมส่วนใหญ่จำกัดวันเข้าพักของเจ้าของ เพราะบ้านถูกคาดหวังให้อยู่ในระบบปล่อยเช่าเกือบทั้งปี เพราะผู้พัฒนาบอกว่าจำนวนหนึ่ง ไม่ใช่ทั้งหมด อย่าสันนิษฐานว่ายูนิตที่คุณได้ดูเป็นหนึ่งในนั้น: ถามว่ายูนิตใดบ้างที่มีสิทธิ์นี้ และให้คำตอบอยู่ในเอกสารการขาย ไม่ใช่โบรชัวร์
Garrya คืออะไร และต่างจาก Banyan Tree กับ Angsana อย่างไร
Garrya คือแบรนด์เรียบง่ายของ Banyan Group สร้างขึ้นรอบความสงบและความพอดี ขณะที่ Banyan Tree คือเรือธงระดับหรูของกลุ่ม และ Angsana คือพี่น้องที่สดใสและเข้าสังคมกว่า ภายใน Laguna Phuket คุณซื้อได้ทั้งสามแบรนด์ รวมถึงสาย Bellaguna และ Laguna Residences ที่ใหม่กว่า ทั้งหมดใช้โครงการ สนามกอล์ฟ และบริการร่วมกัน แต่ต่างกันที่บุคลิก ระดับบริการ และราคา และกลุ่มผู้ซื้อต่อของแต่ละแบรนด์ก็เดินตามแบรนด์ การเลือกระหว่างพวกเขาส่วนใหญ่คือคำถามว่าคุณอยากเดินเข้าอาคารไหนทุกเย็นจริง ๆ
ควรทำอะไรให้ชัดก่อนซื้อเรสซิเดนซ์ที่บริหารโดยโรงแรม
สี่เรื่องเป็นลายลักษณ์อักษร คุณอยู่ในบ้านของตัวเองได้กี่คืนต่อปี การเข้าร่วมโปรแกรมปล่อยเช่าเป็นทางเลือกหรือเงื่อนไขการซื้อ รายได้ค่าเช่าแบ่งอย่างไร และหักอะไรก่อนแบ่ง และข้อตกลงจะเป็นอย่างไรหากผู้ดำเนินงานเปลี่ยน ซึ่งในการถือครองสามสิบปีเป็นความเป็นไปได้จริง ไม่ใช่สมมติฐาน แบรนด์เรสซิเดนซ์คือสัญญาบริการที่ผูกกับบ้าน และสัญญาคือส่วนที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่อ่านเป็นอย่างสุดท้าย
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ September 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ไปต่อที่ไหน