นโยบายคุกกี้

1. คุกกี้คืออะไร

คุกกี้คือไฟล์ข้อความขนาดเล็กที่ถูกบันทึกในอุปกรณ์ของคุณเมื่อเข้าใช้เว็บไซต์ เทคโนโลยีที่คล้ายกัน เช่น local storage และพิกเซล ทำงานในลักษณะเดียวกัน คุกกี้ช่วยให้เว็บไซต์จดจำการกระทำและการตั้งค่าของคุณ เข้าใจว่าเว็บไซต์ถูกใช้อย่างไร และทำงานได้อย่างถูกต้อง

2. เราใช้คุกกี้ทำไม

เราใช้คุกกี้เพื่อให้เว็บไซต์ทำงานได้ จดจำการตั้งค่า เช่น รายการ shortlist ที่อยู่อาศัยที่คุณบันทึก เข้าใจว่าผู้เยี่ยมชมใช้เว็บไซต์อย่างไร เพื่อให้เราปรับปรุงได้ และเพื่อวัดประสิทธิภาพของเนื้อหา ในกรณีที่คุณอนุญาต เราใช้คุกกี้อย่างพอประมาณ และขอความยินยอมสำหรับคุกกี้ที่ไม่จำเป็น

3. ประเภทคุกกี้ที่เราใช้

• จำเป็นต่อการใช้งาน จำเป็นต่อการทำงานของเว็บไซต์ รวมถึงความปลอดภัยและการจดจำการตั้งค่าคุกกี้ของคุณ คุกกี้กลุ่มนี้ไม่ต้องขอความยินยอม และเว็บไซต์จะไม่สามารถทำงานได้อย่างถูกต้องหากไม่มี
• เพื่อการใช้งาน จดจำการตั้งค่าที่คุณกำหนดไว้ เช่น ที่อยู่อาศัยที่คุณบันทึกใน shortlist ใช้โดยขอความยินยอมตามที่กฎหมายกำหนด
• การวิเคราะห์และประสิทธิภาพช่วยให้เราเข้าใจว่าเว็บไซต์ถูกใช้อย่างไร หน้าใดมีคนอ่าน และจุดใดที่ควรปรับปรุง หากคุณยินยอม เราใช้ Microsoft Clarity ซึ่งตั้งคุกกี้ของเว็บไซต์เราเอง และบันทึกฮีตแมปกับการเล่นซ้ำเซสชันแบบไม่ระบุตัวตน โดยจะทำงานเฉพาะเมื่อคุณเลือก ยอมรับ ในแบนเนอร์คุกกี้ และจะไม่ทำงานหากคุณเลือก ปฏิเสธเราไม่ใช้เพื่อระบุตัวตนของคุณเป็นรายบุคคล
• การตลาด เราไม่ซื้อโฆษณา และไม่ตั้งคุกกี้เพื่อการโฆษณาของเราเอง มีข้อเท็จจริงหนึ่งที่ควรระบุไว้ตรงนี้ เมื่อคุณยอมรับการวิเคราะห์แล้ว Microsoft Clarity จะทำให้ Microsoft ตั้งรหัสระบุของตนเองบนโดเมน bing.comซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานของบริการนั้น ไม่ใช่สิ่งที่เราใช้หรืออ่านได้ หากคุณปฏิเสธ จะไม่มีการตั้งคุกกี้กลุ่มนี้เลย ตรวจสอบบนเว็บไซต์นี้เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2026

4. คุกกี้ของบุคคลที่สาม

ฟีเจอร์บางส่วนอาจใช้บริการของบุคคลที่สามที่ตั้งคุกกี้ของตัวเอง เช่น แผนที่หรือวิดีโอที่ฝังไว้ และผู้ให้บริการวิเคราะห์ของเรา Microsoft Clarityคุกกี้เหล่านี้ควบคุมโดยบุคคลที่สาม ภายใต้นโยบายของเขาเอง เราโหลดฟีเจอร์ของบุคคลที่สามที่ไม่จำเป็น รวมถึง Clarity เฉพาะหลังจากคุณให้ความยินยอม วิดีโอบนหน้า Upper House Residences ใช้กฎเดียวกัน โดยจะเป็นภาพนิ่งจนกว่าคุณจะกดยอมรับ หรือกดที่ตัววิดีโอเอง ซึ่งถือเป็นการร้องขอของคุณ ก่อนวันที่ 7 กันยายน 2026 วิดีโอจะเริ่มเล่นเองเมื่อคุณเลื่อนหน้าจอมาใกล้ และได้แก้ไขแล้ว

5. การจัดการการตั้งค่าของคุณ

จนถึงวันที่ 10 ธันวาคม 2026 ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2026 เราไม่ได้ใช้เครื่องมือวิเคราะห์ใดที่ต้องขอความยินยอมจากคุณ (Microsoft Clarity และการวัดผลของ Vercel) จึงไม่มีแบนเนอร์แสดง และสิ่งที่ระบุไว้ด้านล่างว่ารอความยินยอมของคุณก็ไม่ได้ทำงานเลย แบนเนอร์และตัวเลือกนี้มีกำหนดกลับมาในวันที่ 10 ธันวาคม 2026

นอกช่วงเวลาดังกล่าว ในการเข้าเว็บไซต์ครั้งแรก เราแสดงแบนเนอร์สั้น ๆ พร้อมตัวเลือกที่ชัดเจนว่า ยอมรับ หรือ ปฏิเสธ การวิเคราะห์ ระบบจะจดจำการเลือกของคุณไว้เพื่อไม่ถามซ้ำ

สิ่งที่ทำงานไม่ว่าคุณจะเลือกอย่างไร เรานับจำนวนการเข้าชมอย่างเรียบง่ายไว้ในฐานข้อมูลของเราเอง ได้แก่ หน้าไหนถูกเปิด ในภาษาใด จากประเทศใดโดยประมาณ ผู้อ่านเลื่อนลงไปไกลแค่ไหน และหน้านั้นอยู่ตรงหน้าผู้อ่านนานเท่าใด การนับนี้ไม่ตั้งคุกกี้ ไม่อ่านสิ่งที่คุณพิมพ์ และไม่มีข้อมูลใดที่ระบุตัวคุณได้ หากคุณเข้ามาจากลิงก์ที่มีแท็กแคมเปญ เบราว์เซอร์ของคุณจะเก็บแท็กนั้นไว้ใน session storage จนกว่าคุณจะปิดแท็บ เพื่อให้หน้าที่คุณเปิดต่อจากนั้นนับรวมอยู่ในแคมเปญเดียวกัน เราไม่ขาย ไม่แบ่งปัน และไม่ส่งต่อให้ใครทั้งสิ้น คุณปิดการนับนี้สำหรับเบราว์เซอร์ของคุณเองได้ โดยเข้า embarkestate.com/?track=off หนึ่งครั้ง แล้วเบราว์เซอร์จะจำตัวเลือกนี้ไว้ด้วยค่าเล็ก ๆ ใน local storage

สิ่งที่รอความยินยอมของคุณ ทุกอย่างที่บันทึกสิ่งที่คุณทำ หรือเกี่ยวข้องกับบุคคลอื่นนอกจากเรา ได้แก่ Microsoft Clarity ซึ่งตั้งคุกกี้และบันทึกฮีตแมปกับการเล่นซ้ำเซสชันแบบไม่ระบุตัวตน และการวัดผู้เข้าชมกับความเร็วหน้าเว็บของ Vercel สิ่งเหล่านี้จะทำงานเฉพาะเมื่อคุณเลือก ยอมรับและจะไม่ทำงานเลยหากคุณเลือก ปฏิเสธ

ก่อนวันที่ 7 กันยายน 2026 การนับอย่างเรียบง่ายนี้ถูกรวมอยู่ในความยินยอมด้วย และหน้านี้เคยระบุว่าการวิเคราะห์ทำงานเมื่อได้รับความยินยอมเท่านั้น เราบันทึกไว้ตรงนี้เพราะคำสัญญาบนหน้านี้เปลี่ยนไปเมื่อวันที่ 8 กันยายน 2026 และนโยบายที่แก้ไขตัวเองอย่างเงียบ ๆ ย่อมน่าเชื่อถือน้อยกว่านโยบายที่บอกชัดว่าเปลี่ยนเมื่อใด

คุณเปลี่ยนใจได้ทุกเมื่อผ่านปุ่มด้านล่าง ซึ่งจะล้างการเลือกของคุณ และเมื่อแบนเนอร์กลับมาแล้ว จะแสดงแบนเนอร์อีกครั้งในหน้าถัดไป คุณยังสามารถควบคุมหรือลบคุกกี้ผ่านการตั้งค่าเบราว์เซอร์ได้ แม้ว่าการบล็อกบางส่วนอาจส่งผลต่อการใช้งานเว็บไซต์

รีเซ็ตตัวเลือกคุกกี้

6. หมายเหตุเรื่องความยินยอม

การปฏิเสธการวิเคราะห์ไม่กระทบต่อการใช้เว็บไซต์หรือการติดต่อเราแต่อย่างใด

7. การเปลี่ยนแปลงนโยบายฉบับนี้

เราอาจปรับปรุงนโยบายฉบับนี้เมื่อการใช้คุกกี้ของเราเปลี่ยนแปลง ฉบับปัจจุบันพร้อมวันที่ปรับปรุงล่าสุดจะแสดงอยู่บนหน้านี้เสมอ

8. ข้อมูลเพิ่มเติม

สำหรับวิธีที่เราจัดการข้อมูลที่เก็บผ่านคุกกี้ และสิทธิของคุณ ดูที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว ของเรา สำหรับคำถามใด ๆ กรุณาเขียนมาที่ contact@embarkestate.com