ถนนของกรุงเทพฯ ชายหาดของภูเก็ต

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟ⁠รี⁠โ⁠ฮ⁠ล⁠ด์ได้ภายในโควตาต่างชาติของอ⁠า⁠ค⁠า⁠ร ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 49 เปอร์เซ็นต์ ส่วนการถือครองที่ดินจำเป็นต้องใช้โครงสร้างทางกฎหมายในรูปแบบอื่น ซึ่งเราจะอธิบายและดูแลให้เป็นกรณีไป

ห้องชุดในค⁠อ⁠น⁠โ⁠ด⁠มิ⁠เ⁠นี⁠ย⁠ม ผู้ซื้อชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอ⁠า⁠ค⁠า⁠ร และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินในชื่อผู้ซื้อ ส่วนวิ⁠ล⁠ล่⁠าตั้งอยู่บนที่ดิน ซึ่งชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ หมู่บ้านวิ⁠ล⁠ล่⁠าจึงขายในรูปสัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียน โดยทั่วไป 30 ปี สิ่งที่สำคัญคือสิทธิ์ต่ออายุเขียนไว้ในสัญญาเช่าเป็นภาระผูกพันของเจ้าของที่ดินหรือไม่

ค่าธรรมเนียมภาครัฐสี่รายการชำระที่กรมที่ดินในวันโอน ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน ตามธรรมเนียมแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นของผู้ขาย ส่วนที่ผู้ซื้อจ่ายเองจึงมักอยู่ที่ประมาณ 1 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน อัตรามาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ณ กรกฎาคม 2026

โอนเป็นสกุลเงินต่างชาติ ธนาคารไทยจะแลกเป็นเงินบาทและออกแบบฟอร์มการแลกเปลี่ยนเงิน (Foreign Exchange Transaction Form) ซึ่งเป็นเอกสารที่ทำให้ชาวต่างชาติจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แบบฟ⁠รี⁠โ⁠ฮ⁠ล⁠ด์ได้

บริการที่ปรึกษาของเราไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อ เราได้รับค่าตอบแทนจากผู้⁠พั⁠ฒ⁠น⁠าหรือผู้ขายเมื่อการซื้อขายสำเร็จ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า และไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ

ในกรุงเทพฯ Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งร่วมกับ Swire Properties และ City Realty สำหรับ Upper House Residences และ The Wireless Residences by Upper House และเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งร่วมกับ One Bangkok สำหรับ EI8HTEEN SEVEN และ ONE89 Wireless ครอบคลุมทั้งการขายและการเช่า และตั้งแต่เดือนตุลาคม 2026 ยังเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของ SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 ซึ่งพัฒนาโดย Elysian Park ส่วนริมชายฝั่ง Embark เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของ Banyan Group, PROUD Real Estate, Montara Hospitality Group และ Sansiri รวม 31 โ⁠ค⁠ร⁠ง⁠ก⁠า⁠รที่ Phuket, Hua Hin และ Jomtien ทั้งหมดนี้จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร และเปิดทางให้เข้าถึงทีมขายของผู้⁠พั⁠ฒ⁠น⁠า ยูนิตพร้อมขายในปัจจุบัน และรายการราคาได้โดยตรง การได้รับแต่งตั้งไม่เคยเป็นเหตุผลที่เราจะแนะนำอ⁠า⁠ค⁠า⁠รใด และตั้งแต่ 12 ตุลาคม 2026 Embark ยังเป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้⁠พั⁠ฒ⁠น⁠า สำหรับ Dusit Residences และ Dusit Parkside ใน Dusit Central Park

การพูดคุยครั้งแรกทำได้ทางโทรศัพท์หรือวิดีโอคอล ซึ่งมักเกิดขึ้นก่อนคุณเดินทาง จากนั้นเราจะจัดการเข้าชมตามวันที่คุณอยู่ที่นี่ ทั้งในกรุงเทพฯ และที่ Phuket

ในกรุงเทพฯ คือถนนรอบ Lumphini Park ได้แก่ Wireless Road, Langsuan, Ratchadamri, Sarasin, Chidlom และ Upper Sathorn รวมถึงแ⁠บ⁠ร⁠น⁠ด์​เ⁠ร⁠ส⁠ซิ⁠เ⁠ด⁠น⁠ซ์บน Sukhumvit และริมแม่น้ำ ส่วนที่ Phuket คือชายฝั่งตะวันตก ได้แก่ Layan, Bang Tao, Surin และ Kamala