Skypark Elara และ Laguna Lakelands Waterside Residences คือคอนโดมิเนียมสองโครงการของ Banyan Group ริมทะเลสาบใน Laguna Lakelands ด้านในของ Laguna Phuket ขายโดยบริษัทเดียวกัน ด้วยสัญญา ค่าธรรมเนียม และแผนชำระเงินชุดเดียวกัน สิ่งที่ต้องเลือกจึงเป็นตัวอาคาร ไม่ใช่เอกสาร Elara มีสองอาคารริมทะเลสาบ และยูนิตที่เหลือส่วนใหญ่เป็นห้องนอนเดียว ส่วน Waterside มีหกอาคารด้านหลังวิลล่าริมทะเลสาบ มีห้องขนาดครอบครัวมากกว่า และบางยูนิตมีสระส่วนตัว วันนี้ทั้งสองโครงการมียูนิตเปิดขายในเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan รวม 140 ยูนิต เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 66 ยูนิต
Skypark Elara Lakelands Phuket61 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿9.3M26 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →
Laguna Lakelands Waterside Residences79 ยูนิตที่แสดงเริ่ม ฿8M40 กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ดูทุกยูนิต →ทุกยูนิตที่แสดงบนเส้นราคาเดียวกัน
| หัวข้อ | Skypark Elara Lakelands Phuket | Laguna Lakelands Waterside Residences |
|---|---|---|
| ยูนิตที่แสดงบนเว็บไซต์ | 61 | 79 |
| ช่วงราคา | ฿9.3M ถึง ฿41.61M | ฿8M ถึง ฿37.91M |
| ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ | 26 | 40 |
| ห้องนอน | 1 ถึง 3 | 1 ถึง 3 |
| ขนาดภายใน | 54 ถึง 186 ตร.ม. | 48 ถึง 260 ตร.ม. |
| เอกสารเงื่อนไขการขายล่าสุด | 8 ตุลาคม 2026 | 8 ตุลาคม 2026 |
สองอาคาร เอกสารชุดเดียวกัน
ผู้ขายของทั้งสองโครงการคือ Bangtao Grande Limited บริษัทในเครือ Banyan Group และสัญญาตรงกันทุกข้อ ที่ต่างกันคือขนาดของโครงการ และสิ่งที่ยังเหลือให้ซื้อ
- 150
- ยูนิตที่ Skypark Elara2 อาคาร สูง 7 ชั้น
- 322
- ยูนิตที่ Waterside6 อาคาร สูง 4 และ 7 ชั้น
- ฿50
- ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่อเดือนเท่ากันทั้งสองโครงการ
- ฿100
- เงินกองทุนต่อ ตร.ม. ต่อปีเท่ากันทั้งสองโครงการ
ยังเหลืออะไรให้ซื้อ
ยูนิตที่เปิดขายในเอกสารของทั้งสองโครงการ แยกตามจำนวนห้องนอน นี่คือความต่างที่แท้จริงสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ วันนี้ Elara แทบเป็นอาคารห้องนอนเดียว ส่วน Waterside ยังมีห้องสองและสามห้องนอนอีกมาก
| ยูนิตที่เปิดขาย | 1 ห้องนอน | 2 ห้องนอน | 3 ห้องนอน |
|---|---|---|---|
| Skypark Elara | 45 | 10 | 6 |
| Waterside | 20 | 31 | 28 |
แต่ละโครงการตั้งอยู่ตรงไหน
ทั้งสองอยู่ริมทะเลสาบใกล้ทางเข้า Laguna Park 2 นั่งรถรับส่งไปชายหาดได้ อาคารแรกของ Elara อยู่ริมน้ำ ส่วน Waterside อยู่ถัดเข้าไปหนึ่งแถว ด้านหลัง Lakelands Waterfront Villas และไม่มียูนิตใดของ Waterside อยู่ติดริมน้ำ
อ่านตำแหน่งของแต่ละอาคาร
ตามผังโครงการของผู้พัฒนา อาคาร 1 ของ Skypark Elara อยู่ริมทะเลสาบ และอาคาร 2 อยู่ด้านหลังติดถนนภายใน Laguna Lakelands Waterside Residences อยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของ Elara มีอาคารสี่ชั้นสามหลัง (Lily, Lotus และ Jasmine) และอาคารเจ็ดชั้นสามหลัง (Orchid, Fern และ Tulip) โดยมี Waterfront Villas คั่นอยู่ระหว่างอาคารกับทะเลสาบ ทั้งสองโครงการไม่ได้ระบุระยะถึงชายหาด และใช้รถรับส่งของโครงการกับ RAVA Beach Club ในการไปทะเล
พื้นที่รอบ ๆ คือผังโครงการด้านในของ Banyan มีทางเดินและทางจักรยาน ศูนย์กลางชุมชน และคลับสำหรับผู้อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่ผู้พัฒนายังแสดงเป็นภาพจำลอง เราจึงบอกตามจริงว่าสิ่งใดยังเป็นเพียงภาพวาด
เอกสารต่างกันตรงไหน
การโอน
สัญญาจะซื้อจะขายของ Skypark Elara กำหนดโอนภายใน 30 มิถุนายน 2029 ปรับได้ตามการก่อสร้างเป็นเฟส ส่วน Waterside กำหนดโอนภายใน 31 ธันวาคม 2029 ขยายได้ไม่เกินหนึ่งปี
สระว่ายน้ำ
Elara มีสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้า ไม่มีสระส่วนตัว Waterside มีสระบนดาดฟ้าทุกอาคาร และสระส่วนตัวสำหรับยูนิตขนาดใหญ่ในอาคารสี่ชั้น
การปล่อยเช่า
ทั้งสองโครงการ การปล่อยเช่าหกเดือนหรือสั้นกว่าทำได้ผ่านโครงการรับฝากเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น ที่ Elara ต้องสมัครเข้าโครงการนี้ตั้งแต่วันทำสัญญา
การรับประกันในสัญญาเช่า
สัญญาเช่าของ Waterside รับประกันหนึ่งปี ขณะที่ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้รับประกันโครงสร้างห้าปี ควรขอระยะรับประกันของสัญญาเช่าแต่ละโครงการเป็นลายลักษณ์อักษร
โครงการไหนเหมาะกับใคร
Skypark Elara
สำหรับห้องนอนเดียวริมน้ำและการโอนที่เร็วกว่า เปิดขาย 61 ยูนิต เริ่ม ฿9.3M เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 26 ยูนิต มีสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้า และเจ้าของทุกคนได้บัตร Sanctuary Club
Waterside
สำหรับสองหรือสามห้องนอน หรือยูนิตที่มีสระส่วนตัว เปิดขาย 79 ยูนิต เริ่ม ฿8M เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 40 ยูนิต ในโครงการที่ใหญ่กว่า มีอาคารแนวราบหกหลัง
สิ่งที่เหมือนกันทั้งสองโครงการ
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ หรือสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุเป็นลายลักษณ์อักษรสามครั้ง ห้องส่งมอบพร้อมบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวซื้อแยก เลี้ยงสัตว์ได้หากไม่รบกวนผู้อื่น ยูนิตสามห้องนอนได้สมาชิก Laguna Phuket Golf Club ห้าปี โดยค่าธรรมเนียมแรกเข้าจ่ายแยก
อ่านเงื่อนไขที่เหมือนกันทั้งหมด
ทั้งสองโครงการขายด้วยแผนชำระเงินสองแบบ คือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา ที่เหลือแบ่งจ่ายตามงานก่อสร้างอีกสี่งวด หรือจ่ายครึ่งหนึ่งตามงานก่อสร้าง และอีกครึ่งหลังสร้างเสร็จภายในหนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยมีดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยมากับใบเสนอราคาของผู้พัฒนา ควรขอเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมวิธีคิดว่าเป็นแบบคงที่หรือลดต้นลดดอก เงินจองเพิ่มขึ้นตามราคา เริ่มที่ 100,000 บาทสำหรับราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท
การขายต่อหรือโอนสิทธิก่อนโอนกรรมสิทธิ์ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ขาย และมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ปรับตามเงินเฟ้อ ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่งในกรณีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผู้เช่าไม่มีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมเจ้าของร่วม ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านสัญญาก่อนโอนเงิน
ทุกยูนิตที่เปิดขายแสดงไว้ในหน้าโครงการพร้อมขนาด ชั้น และราคา: Skypark Elara และ Laguna Lakelands Waterside Residences อ่านขั้นตอนการซื้อที่ Laguna ทั้งหมดได้ที่ วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket
