Upper House Residences Bangkok.

Upper House Residences Bangkok คือแบรนด์เรสซิเดนซ์ Upper House แห่งแรกของโลก ตั้งอยู่บน Wireless Road, Bangkok 10330 โครงการประกอบด้วยสองเรือนกรรมสิทธิ์สมบูรณ์บนแปลงที่ดินติดกัน รวมพื้นที่ประมาณ 7 ไร่ Upper House Residences มี 52 ชั้นและ 156 ยูนิต คาดว่าแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2030 The Wireless Residences by Upper House มี 71 ชั้นและ 239 ยูนิต คาดว่าแล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2031 ทั้งสองเรือนออกแบบโดย Foster + Partners ตกแต่งภายใน Upper House Residences โดย BAR Studio และ The Wireless Residences โดย PIA Interior พัฒนาโดย City Dynamic Co., Ltd. (การร่วมทุนระหว่าง City Realty และ Swire Properties) โดย Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งอย่างเป็นทางการจากผู้พัฒนา

ทั้งสองเรือนเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่จดทะเบียนภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 เมื่อโครงการแล้วเสร็จ กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ส่งต่อให้ทายาทได้โดยไม่มีความยุ่งยากเรื่องการต่อสัญญาเช่า ผู้ซื้อต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ห้องชุดในไทยได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ต่อโครงการ หลังจากนั้นยูนิตจะขายให้ผู้ซื้อสัญชาติไทย Embark ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อต่างชาติเรื่องสถานะโควตาต่างชาติเมื่อสอบถาม

การลงทะเบียนผู้ซื้อทำผ่านผู้พัฒนา City Dynamic Co., Ltd. (ขายตรง) หรือผ่านตัวแทนขายที่ผู้พัฒนาแต่งตั้ง โดย Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งอย่างเป็นทางการ ตัวแทนรายอื่นที่อ้างว่าเป็นตัวแทนโครงการต้องส่งลูกค้าผ่านช่องทางที่ได้รับอนุญาต ซึ่งกำหนดไว้ตามสัญญาโดยผู้พัฒนา

Upper House Residences คือเรือนแห่งความสงบ 52 ชั้น 156 ยูนิต ออกแบบรอบความเป็นส่วนตัวและความสงบ มีชั้นสิ่งอำนวยความสะดวกสกายที่ชั้น 43 ถึง 45 คาดว่าแล้วเสร็จธันวาคม 2030 The Wireless Residences by Upper House คือเรือนเพื่อการอยู่ร่วมกัน 71 ชั้น 239 ยูนิต ออกแบบรอบการอยู่ร่วมกัน มีแบบห้องสำหรับครอบครัวหลายรุ่นที่ไม่มีใน Upper House Residences และสิ่งอำนวยความสะดวกสองระดับที่ชั้น 11 และ 43 คาดว่าแล้วเสร็จกันยายน 2031 ทั้งสองเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ บริหารโดยทีม Upper House และออกแบบโดย Foster + Partners โดยตกแต่งภายใน Upper House Residences โดย BAR Studio และ The Wireless Residences โดย PIA Interior

ไม่ ราคาเปิดเผยเป็นการส่วนตัวแก่ผู้ซื้อที่ผ่านการคัดกรองผ่านการสอบถาม การวางตำแหน่งที่เผยแพร่คือ branded private residence ระดับสูงสุดของกรุงเทพฯ โดยไม่มีเกณฑ์ราคาต่อตารางเมตรที่ประกาศต่อสาธารณะ Embark เปิดเผยราคาเมื่อลงทะเบียนและผ่านการคัดกรอง รวมถึงราคารายยูนิตของสินค้าที่พร้อมขายในขณะนี้ทั้งสองเรือน

เริ่มก่อสร้างในไตรมาส 2 ปี 2025 ภายใต้ใบอนุญาต 33/2568 (Upper House Residences) และ 34/2568 (The Wireless Residences) ทั้งสองลงวันที่ 3 เมษายน 2025 ทั้งสองเรือนได้รับการอนุมัติการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ก่อนเริ่มก่อสร้าง ผู้รับเหมาหลักของทั้งสองเรือนคือ RITTA Co., Ltd. ความคืบหน้าการก่อสร้างจะบันทึกไว้ในหน้านี้เมื่อผู้พัฒนายืนยัน โดยไทม์ไลน์ด้านบนบันทึกถึงกรกฎาคม 2026

Upper House คือโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกของ Swire Properties ในกรุงเทพฯ พัฒนาร่วมกับ City Realty ผ่านบริษัทร่วมทุน City Dynamic Co., Ltd. เป็นโครงการเดียวบน Wireless Road ที่มีสองเรือน คือ Upper House Residences เรือนเพื่อสุขภาวะ สูง 52 ชั้น 156 ยูนิต และ The Wireless Residences by Upper House เรือนเพื่อครอบครัว สูง 71 ชั้น 239 ยูนิต รวม 395 ยูนิตกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ข้างสวนลุมพินี กำหนดเสร็จธันวาคม 2030 และกันยายน 2031 Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของทั้งสองเรือน

แต่ละช่องทางเหมาะกับโปรไฟล์ผู้ซื้อที่ต่างกัน ช่องทางขายตรงของผู้พัฒนาเป็นเชิงธุรกรรม ส่วน Embark ทำงานแบบที่ปรึกษาบูทีค ดูแลผู้ซื้อน้อยรายในเวลาเดียวกัน พูดคุยยาวขึ้น มีความรู้เฉพาะเกี่ยวกับชุดเปรียบเทียบของย่านโดยรอบ และประเมินอย่างตรงไปตรงมาว่า Upper House เหมาะกับผู้ซื้อแต่ละรายหรือไม่ หรือโครงการอื่นจะเหมาะกว่า Embark ได้รับแต่งตั้งเป็นตัวแทนใน 4 โครงการบนถนนสายนี้ และจะบอกผู้ซื้อเมื่อโครงการอื่นนอกจาก Upper House คือคำตอบที่ดีกว่า เพราะเราเป็นตัวแทนของทางเลือกเหล่านั้นด้วย

Upper House Residences มีตั้งแต่ห้อง 2 ห้องนอน 125 ถึง 166 ตร.ม. 3 ห้องนอน 265 ถึง 393 ตร.ม. 4 ห้องนอน 413 ถึง 485 ตร.ม. ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 749 ถึง 923 ตร.ม. The Wireless Residences by Upper House มีตั้งแต่ห้อง 1 ห้องนอน 85 ตร.ม. 2 ห้องนอน 105 ถึง 153 ตร.ม. 3 ห้องนอน 188 ถึง 309 ตร.ม. 4 ห้องนอน 459 ตร.ม. ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 453 ถึง 767 ตร.ม. ขนาดยูนิตที่แน่นอนยืนยันเมื่อลงทะเบียน

ทั้งสองเรือนบริหารโดยทีม Upper House โดย Upper House Residences มีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นสกายที่ชั้น 43, 44 และ 45 ได้แก่ สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ที่มองเห็น Lumphini Park เลานจ์ผู้พักอาศัย ห้องชุดเวลเนสที่ดูแลโดย GOCO Hospitality ห้องฟิตเนสและห้องทรีตเมนต์ และพื้นที่สงบสำหรับพักผ่อนใจ ส่วน The Wireless Residences มีสิ่งอำนวยความสะดวกสองระดับทั่วชั้นล่างและชั้น 11 และ 43 รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง สระว่ายน้ำที่สอง และพื้นที่สำหรับครอบครัวและเวลเนส

อนุญาต The Wireless Residences by Upper House ออกแบบสำหรับครอบครัวและการอยู่อาศัยหลายรุ่น และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง

ราคาไม่ได้ประกาศต่อสาธารณะ แต่เปิดเผยแก่ผู้ซื้อที่ผ่านการคัดกรองผ่านตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง เป็นรายยูนิต หลังจากที่คุณลงทะเบียนและผ่านการคัดกรอง ณ เดือนกรกฎาคม 2026 วิธีที่เร็วที่สุดคือการติดต่อ Embark โดยตรงบนหน้านี้ จากนั้นเราจะแจ้งข้อมูลยูนิตที่พร้อมขายและราคาปัจจุบันของทั้งสองเรือนให้เป็นการส่วนตัว Embark Estate เป็นตัวแทนที่ผู้พัฒนาแต่งตั้ง คุณจึงติดต่อผ่านช่องทางขายที่ได้รับอนุญาตโดยตรง ไม่ใช่ประกาศจากบุคคลที่สาม ไม่มีการเผยแพร่เกณฑ์ราคาต่อตารางเมตร ผังห้อง หรือราคายูนิตทางออนไลน์ ตามแนวทางการขายแบบนัดหมายส่วนตัวของโครงการ

โครงการมีกำหนดแล้วเสร็จสองช่วง เรือนละหนึ่งช่วง Upper House Residences คาดว่าแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2030 The Wireless Residences by Upper House คาดว่าแล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2031 การก่อสร้างเริ่มในไตรมาส 2 ปี 2025 ภายใต้ใบอนุญาต 33/2568 และ 34/2568 ทั้งสองลงวันที่ 3 เมษายน 2025 โดยมี Stonehenge International เป็นผู้รับเหมาหลักของทั้งสองเรือน โดยมี RITTA Co., Ltd. อยู่หน้างาน กำหนดการนี้เป็นแผนงานปัจจุบันของผู้พัฒนา ณ เดือนกรกฎาคม 2026 และเช่นเดียวกับการซื้อแบบรอแล้วเสร็จทั่วไป ย่อมขึ้นอยู่กับความคืบหน้าการก่อสร้าง Embark จะแจ้งแผนงานล่าสุดเมื่อคุณสอบถาม

ในขั้นนี้โบรชัวร์ฉบับทางการของผู้พัฒนายังไม่เปิดให้เผยแพร่ Embark จึงยังไม่ได้ส่งต่อ และหน้านี้ไม่มีให้ดาวน์โหลด สิ่งที่เราให้ได้คือเนื้อหาสาระ ทั้งสองเรือนวางเทียบกัน พร้อมจำนวนชั้น จำนวนยูนิต และกำหนดแล้วเสร็จ ผังห้องแต่ละแบบพร้อมช่วงขนาด สถาปัตยกรรมโดย Foster + Partners ทีมออกแบบ กรรมสิทธิ์ freehold และโครงสร้างการชำระเงิน ทั้งหมดเผยแพร่ไว้ครบบนหน้านี้ สำหรับราคาปัจจุบัน ห้องที่ว่าง ผังห้อง และผังยูนิตแต่ละแบบ กรุณาติดต่อ Embark โดยตรง เนื่องจากพิจารณาแบบตัวต่อตัว ตามแนวทางการขายแบบโดยการเชิญของโครงการ

ได้ ทั้งสองเรือนเป็นห้องชุดกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งเปิดให้ผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติ 49% ต่ออาคาร เงินค่าซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ โดยหลักฐานการโอนเงินจากธนาคารใช้ประกอบการจดทะเบียนโควตาต่างชาติ ณ วันโอน Embark ยืนยันสถานะโควตาต่างชาติปัจจุบัน และพาผู้ซื้อต่างชาติผ่านข้อกำหนดการโอนเงินเมื่อสอบถาม

การซื้อเป็นไปตามรูปแบบสัญญาซื้อขายมาตรฐานของไทยสำหรับที่พักอาศัยสร้างใหม่ โดยเงินก้อนใหญ่ชำระเมื่อที่พักแล้วเสร็จ ไม่ใช่ระหว่างการก่อสร้าง ตารางการชำระที่แน่นอนของแต่ละยูนิตแจ้งเป็นการส่วนตัวแก่ผู้ซื้อที่ผ่านการคัดกรอง และ Embark ทบทวนสัญญาซื้อขายร่วมกับผู้ซื้อแต่ละรายก่อนลงนาม

ทั้งสองคือหลักหมายกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สองแห่งของ Wireless Road ถนนที่สินค้าลักชัวรีส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่า 98 Wireless คืออาคารของ Sansiri ที่สร้างเสร็จแล้ว สูง 25 ชั้น 77 ยูนิต แล้วเสร็จปี 2017 และซื้อขายในตลาดขายต่อด้วยจำนวนจำกัด ส่วน Upper House Residences คือโครงการสร้างใหม่ แล้วเสร็จปี 2030 และ 2031 รวม 395 ยูนิตในสองเรือน หันหน้าเข้าสวนลุมพินี และบริหารโดยทีม Upper House ทางเลือกโดยหลักคืออาคารที่เสร็จแล้ววันนี้ เทียบกับโครงการริมสวนขนาดใหญ่กว่าบนเส้นเวลาที่ต้องรอ Embark ให้คำแนะนำทั้งสองแห่ง และชี้ข้อแลกเปลี่ยนอย่างตรงไปตรงมาสำหรับผู้ซื้อแต่ละราย

Wireless Road คือถนนสถานทูตของกรุงเทพฯ ทอดขนานสวนลุมพินีขนาด 142 เอเคอร์ และอยู่ในระยะเดินถึงโรงพยาบาล BNH ที่ดินบนแกนสวนโดยรอบส่วนใหญ่ถือครองระยะยาว แปลงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์จึงหายาก ที่ดินราว 7 ไร่ใต้ Upper House Residences เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ริมสวน และผืนเดียวต่อเนื่อง สามเงื่อนไขที่ไม่ปรากฏพร้อมกันอีกแล้วบนถนนสายนี้ ทำเลนี้ยังเป็นที่ตั้งของกลุ่มที่พักอาศัยลักชัวรีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่หนาแน่นที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ

การขายต่อก่อนแล้วเสร็จทำในรูปแบบการโอนสิทธิตามสัญญาซื้อขาย ภายใต้ความยินยอมและเงื่อนไขการโอนสิทธิของผู้พัฒนา ซึ่ง Embark ยืนยันให้เมื่อสอบถาม หลังการโอนกรรมสิทธิ์ ยูนิตซื้อขายได้อย่างอิสระในตลาดขายต่อ ที่ซึ่งสินค้ากรรมสิทธิ์สมบูรณ์บน Wireless Road มีมูลค่าจากความหายากมาโดยตลอด Embark ให้คำแนะนำผู้ซื้อโครงการที่เราได้รับการแต่งตั้งทั้งสองเส้นทาง

ความเสี่ยงทั่วไปของการซื้อก่อนสร้างเสร็จถูกลดทอนด้วยโครงสร้างของโครงการ ผู้พัฒนาคือ City Dynamic การร่วมทุนระหว่าง City Realty กับ Swire Properties บริษัทจดทะเบียนในฮ่องกง การก่อสร้างเริ่มไตรมาส 2 ปี 2025 ภายใต้ใบอนุญาต 33/2568 และ 34/2568 พร้อมการอนุมัติ EIA และ Stonehenge International เป็นผู้รับเหมาหลัก โดยมี RITTA Co., Ltd. อยู่หน้างาน โครงสร้างการชำระเงินกำหนดให้เงินก้อนใหญ่ชำระเมื่อแล้วเสร็จ ไม่ใช่ระหว่างก่อสร้าง Embark แจ้งแผนงานและความคืบหน้าการก่อสร้างล่าสุดเมื่อสอบถาม

ไม่สามารถเดินเข้าชมเองได้ ผู้พัฒนาเลือกที่จะไม่เปิดเผยที่ตั้งของห้องขาย เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวและป้องกันการเข้าเยี่ยมชมโดยไม่ได้นัดหมาย จึงไม่มีที่อยู่ให้เดินทางไป และไม่มีโชว์รูมที่เปิดให้บุคคลทั่วไป การเข้าชมทั้งสองเรือนเป็นการนัดหมายส่วนตัวผ่านตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง Embark Estate เป็นตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งตั้งแต่เดือนมีนาคม 2026 โดยผู้พัฒนา City Dynamic Co., Ltd. และจัดการเข้าชมส่วนตัวให้เมื่อสอบถาม