แบรนด์เรสซิเดนซ์รอบสวนลุมพินี เทียบกันชัด ๆ: แบบไหนเหมาะกับใคร

ทะเบียนของเรามีแบรนด์เรสซิเดนซ์ในย่านสวนลุมพินีทั้งหมด 8 โครงการ บทความนี้นำ 6 โครงการมาเทียบกัน Capella Residences Bangkok, SC Residences, Upper House Residences และ The Wireless Residences ยังไม่แล้วเสร็จ ส่วน Dusit Residences และ The Residences at Sindhorn Kempinski สร้างเสร็จแล้ว และ Embark มีห้องขายและให้เช่าในทั้งสองอาคาร รายชื่อครบทุกอาคารรอบสวน พร้อมกรรมสิทธิ์ จำนวนชั้น และจำนวนยูนิต อยู่ในทะเบียนอาคารรอบสวนลุมพินี และแต่ละโครงการมีหน้าข้อมูลของตัวเองบนเว็บไซต์นี้ พร้อมแหล่งอ้างอิงและวันที่ ตรวจทานล่าสุด 27 ตุลาคม 2026

SC Residences, Upper House Residences และ The Wireless Residences เป็นฟรีโฮลด์ ส่วน Capella Residences Bangkok, Dusit Residences และ The Residences at Sindhorn Kempinski เป็นสิทธิการเช่า สำหรับ Capella Residences Bangkok ข้อมูลนี้มาจากเอกสารการขายที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ส่วนสิทธิที่ผู้ซื้อจะถือครองนั้น BDMS เองยังไม่ได้ประกาศ ฟรีโฮลด์คือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่ส่งต่อให้ทายาทได้ ผู้ซื้อต่างชาติถือครองห้องชุดฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ซึ่งคิดจากพื้นที่ขาย สิทธิการเช่าคือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนตามระยะเวลาที่กำหนด และการต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา ไม่ใช่สิ่งที่รับประกันไว้ เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ควรให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยอ่านสัญญาก่อนลงนาม

Dusit Residences และ The Residences at Sindhorn Kempinski โดย Dusit Residences ซึ่งมี Dusit Parkside อยู่ชั้นล่างในอาคารเดียวกัน เริ่มส่งมอบห้องตั้งแต่กรกฎาคม 2026 ส่วน The Residences at Sindhorn Kempinski สร้างเสร็จปี 2019 ทั้งสองแห่งเป็นสิทธิการเช่า ที่ Dusit ยูนิตที่ Embark Estate ดูแลเองในอาคารนี้ ตั้งราคาขาย 31.5 ถึง 102 ล้านบาท สำหรับห้อง 2 ถึง 3 ห้องนอน (ตุลาคม 2026) ส่วนห้องให้เช่าบนเว็บไซต์ของเรา ค่าเช่า 120,000 ถึง 340,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ถึง 2 ห้องนอน (สิงหาคม ถึง ตุลาคม 2026) ที่ Sindhorn Kempinski ยูนิตที่ Embark Estate ดูแลเองในอาคารนี้ ตั้งราคาขาย 49 ถึง 490 ล้านบาท สำหรับห้อง 2 ถึง 5 ห้องนอน (มิถุนายน 2026) ส่วนห้องให้เช่าบนเว็บไซต์ของเรา ค่าเช่า 210,000 ถึง 2,500,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 2 ถึง 5 ห้องนอน (มิถุนายน ถึง กรกฎาคม 2026) โครงการที่เหลือยังไม่แล้วเสร็จ ได้แก่ Upper House Residences ธันวาคม 2030 The Wireless Residences กันยายน 2031 Capella Residences Bangkok ปี 2030 ตามเป้าหมายของ BDMS และ SC Residences ซึ่งยังไม่ประกาศกำหนดแล้วเสร็จ

BDMS ยังไม่ได้ประกาศเปิดขายต่อสาธารณะ (ตรวจเมื่อ 19 ตุลาคม 2026) และยังไม่ประกาศรายการราคาหรือเงื่อนไขการจอง กำหนดการในเอกสารนักลงทุนของ BDMS วันที่ 19 มิถุนายน 2026 ระบุ Soft Launch ในไตรมาสที่ 4 ปี 2026 ซึ่ง BDMS ยังไม่ได้อธิบายว่าหมายถึงอะไร ตามด้วย Sales Gallery และห้องตัวอย่างกลางปี 2027 และเปิดโครงการในปี 2030 เอกสารการขายที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ระบุขนาดห้องและราคาเริ่มต้นเบื้องต้น แต่ไม่ใช่ตัวเลขที่ BDMS ประกาศเอง Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อเรื่อง Capella Residences Bangkok และรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย เราจะติดต่อคุณทันทีที่มีการเปิดเผยยูนิตและราคา การจองใด ๆ จะเป็นสัญญากับผู้พัฒนา ควรถามว่าใครมีสิทธิ์รับจอง และขอดูหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษร

แตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ตารางจึงแยกเรื่องนี้ไว้เป็นแถวของตัวเอง Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนา สำหรับ Upper House Residences และ The Wireless Residences Embark Estate เป็นตัวแทนขายต่อและปล่อยเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้พัฒนาที่ Dusit Central Park Embark Estate ให้คำแนะนำผู้ซื้อเรื่อง Capella Residences Bangkok และรับลงทะเบียนสำหรับช่วงก่อนเปิดขาย ส่วน SC Residences และ The Residences at Sindhorn Kempinski เข้าถึงได้ผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาของ Embark และเรามีห้องขายและให้เช่าที่ Sindhorn Kempinski บทความนี้เป็นการเปรียบเทียบ ไม่ใช่การจัดอันดับ คอลัมน์จึงเรียงตามตัวอักษร เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการทาง WhatsApp หรือ LINE