SC Residences คือคอนโดมิเนียมแบรนด์กรรมสิทธิ์บนถนนพระราม 4 ใจกลางกรุงเทพฯ พัฒนาโดย SC Asset เป็นเรสซิเดนซ์ 85 ยูนิต สูง 37 ชั้น ขนาด 173 ถึง 648 ตารางเมตร หันหน้าสู่สวนลุมพินีจากฝั่งตรงข้ามถนนวิทยุ คาดว่าจะเปิดในชื่อ Rosewood Residences Bangkok ซึ่งทั้ง SC Asset และ Rosewood ยังไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ ต่อไปนี้คือสิ่งที่เผยแพร่แล้วจริง และสิ่งที่เป็นเพียงการคาดการณ์
- 85
- ยูนิต สูง 37 ชั้นหนึ่งถึงสี่ยูนิตต่อชั้น
- 173 – 648
- ตารางเมตรตั้งแต่สองห้องนอน ถึงห้าห้องนอนหนึ่งยูนิต
- 298
- ที่จอดรถต่อ 85 ยูนิต
ตอนนี้สวนลุมพินีมีแถวหน้าสองด้าน
เกือบทั้งทศวรรษที่ผ่านมา สวนลุมพินีถูกเข้าหาจากด้านเดียว ถนนวิทยุคือที่ตั้งของที่ดินกรรมสิทธิ์ สถานทูต และอาคารที่นิยามความหมายของที่อยู่ติดสวน ทั้ง 98 Wireless ที่สร้างเสร็จและอยู่ตัวแล้ว และ Upper House Residences ที่กำลังขึ้นบนที่ดินกรรมสิทธิ์ผืนหายากผืนสุดท้าย จำนวน 156 ยูนิต สูง 52 ชั้น พัฒนาโดย Swire Properties และ City Realty ทั้งนี้ Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของ Upper House ซึ่งควรบอกไว้ก่อนการเปรียบเทียบ ไม่ใช่หลังจากนั้น
ส่วนพระราม 4 คืออีกด้านของพื้นที่สีเขียวผืนเดียวกัน SC Residences ตั้งอยู่บนที่ดินของอาคาร Sri Fueng Fung เดิม อาคารสำนักงานสไตล์บรูทัลลิสต์ที่สร้างเสร็จในปี 1971 และเคยเป็นสำนักงานใหญ่ของ Esso ก่อนจะกลายเป็นสำนักงานให้เช่า สวนแห่งนี้ไม่ได้เปลี่ยนไปตามว่าคุณยืนอยู่ขอบด้านใด แต่เกือบทุกอย่างที่เหลือเปลี่ยน
สองอาคารกรรมสิทธิ์ สวนเดียวกัน คนละขอบ
SC Residences
85 ยูนิต สูง 37 ชั้น หนึ่งถึงสี่ยูนิตต่อชั้น บนพระราม 4 คาดว่าเป็น Rosewood Residences Bangkok (ยังไม่ได้ประกาศ)
Upper House Residences
156 ยูนิต สูง 52 ชั้น บนถนนวิทยุ แบรนด์ Upper House โดย Swire Properties และ City Realty
ตัวเลขบอกอะไรเกี่ยวกับอาคารนี้
85 ยูนิตกระจายบน 37 ชั้น เท่ากับหนึ่งถึงสี่ยูนิตต่อชั้น และทุกยูนิตเข้าถึงผ่านโถงลิฟต์ส่วนตัวของตัวเอง ความหนาแน่นระดับนี้คือข้อโต้แย้งเชิงการออกแบบทั้งหมด อาคารสูงเท่านี้ใจกลางกรุงเทพฯ ตามปกติจะมีจำนวนยูนิตมากกว่านี้สองถึงสามเท่า และการเลือกให้มีน้อยกว่าคือสิ่งที่ผู้ซื้อระดับนี้จ่ายเงินซื้อ
ส่วนผสมของยูนิตเริ่มต้นที่ขนาดซึ่งอาคารส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ถือเป็นขนาดใหญ่สุด สองห้องนอนอยู่ที่ 173 ถึง 194 ตารางเมตร สามห้องนอน 223 ถึง 279 สี่ห้องนอน 270 ถึง 364 และมีห้าห้องนอนหนึ่งยูนิตขนาด 648 ไม่มีสตูดิโอและไม่มีหนึ่งห้องนอน ซึ่งบอกได้ว่าอาคารนี้ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อข้อโต้แย้งเรื่องผลตอบแทนค่าเช่า
ที่จอดรถคือตัวเลขที่อ่านแล้วแปลกจนกว่าจะแปลงหน่วย 298 คันต่อ 85 ยูนิต คือรถสามคันครึ่งต่อหนึ่งยูนิต เป็นอัตราสูงกว่า 350 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่กฎหมายไทยกำหนดไว้เพียงเศษเสี้ยวของจำนวนนั้น นี่คือคำอธิบายตรงไปตรงมาว่าอาคารนี้คาดหวังผู้อยู่อาศัยแบบใด อาคารยังออกแบบให้รองรับสุนัขและแมวได้ ภายใต้ระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งยังพบน้อยกว่าที่ผู้ซื้อคิดในตลาดระดับนี้
นี่คือ Rosewood Residences Bangkok หรือไม่: อะไรยืนยันแล้ว และอะไรยังไม่
SC Residences ขายในฐานะแบรนด์เรสซิเดนซ์ และคาดว่าจะเปิดในชื่อ Rosewood Residences Bangkok ซึ่งทั้ง SC Asset และ Rosewood Hotels & Resorts ยังไม่ได้ประกาศอย่างเป็นทางการ ส่วนตัวแทนระดับสากลที่ทำการตลาดโครงการนี้ต่อสาธารณะในเดือนสิงหาคม 2026 ก็ไม่ได้ระบุแบรนด์ใด
เราระบุชื่อนี้เพราะผู้ซื้อจะได้ยินชื่อนี้อยู่ดี และเพราะเป็นสิ่งที่เราคาดไว้ โดยระบุตามสถานะที่แท้จริงของมัน คือเป็นการคาดการณ์ที่ทั้ง SC Asset และ Rosewood Hotels & Resorts ยังไม่ได้ประกาศ ไม่ใช่ข้อเท็จจริง ในวันที่ SC Asset หรือ Rosewood Hotels & Resorts ประกาศอย่างเป็นทางการ หน้านี้จะระบุพร้อมแหล่งที่มาและวันที่
เรื่องนี้สำคัญกว่าที่ฟังดู เพราะแบรนด์เป็นตัวกำหนดรูปแบบการบริการ ค่าส่วนกลาง และส่วนสำคัญของเหตุผลด้านการขายต่อ ผู้ซื้อกำลังถูกขอให้ตัดสินใจกับอาคารที่ตัวแปรสำคัญที่สุดยังเป็นเพียงการคาดการณ์ที่ยังไม่มีการประกาศ นี่เป็นสถานะปกติของอาคารช่วงก่อนเปิดตัวและไม่ใช่คำวิจารณ์ มันเป็นเพียงคำถามที่ค้างอยู่ และควรถามในห้องประชุม
คาดการณ์ ไม่ใช่ประกาศ จนกว่า SC Asset หรือ Rosewood Hotels & Resorts จะประกาศ ชื่อนี้คือการคาดการณ์ของเรา ไม่ใช่ข้อเท็จจริง
Embark ไม่ถือว่าชื่อนี้เป็นข้อเท็จจริง และจะไม่ถือเช่นนั้นจนกว่า SC Asset หรือ Rosewood Hotels & Resorts จะประกาศ เมื่อประกาศแล้ว หน้านี้จะถูกปรับปรุงในวันเดียวกัน พร้อมระบุวันที่กำกับไว้
อะไรที่เผยแพร่แล้ว และอะไรที่ยังไม่
ราคาที่ระบุในเอกสารการขายปัจจุบันเริ่มต้นที่ราว 150 ล้านบาท ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026 ส่วนกำหนดแล้วเสร็จยังไม่มีการเผยแพร่ ทั้งสองอย่างมีโอกาสเปลี่ยนแปลง เพราะเป็นอาคารช่วงก่อนเปิดตัว SC Asset ยังไม่ได้นำโครงการขึ้นเว็บไซต์ของตนเอง และตัวเลขในระยะนี้มาจากเอกสารการขาย ไม่ใช่รายการราคาฉบับสมบูรณ์ เอกสารการตลาดของตัวแทนที่ระบุตัวเลขเหล่านี้ในเดือนสิงหาคม 2026 ระบุด้วยถ้อยคำของตนเองว่าข้อมูลเป็นข้อมูลเบื้องต้น ยังไม่ผ่านการตรวจสอบ และอาจเปลี่ยนแปลงได้
มีอีกสองเรื่องที่ควรยืนยันด้วยตนเองมากกว่าอ่านจากที่ใด คือโควตาต่างชาติที่เหลืออยู่ เพราะการถือกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อต่างชาติขึ้นอยู่กับการที่อาคารยังอยู่ในกรอบ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขาย และโครงสร้างการชำระเงิน ซึ่งที่ราคาระดับนี้และในระยะนี้เป็นเรื่องเจรจา ไม่ใช่เรื่องประกาศ
Embark อยู่ตรงไหน
เราทำงานให้คุณในโครงการ SC Residences ได้ ผ่านเครือข่ายผู้พัฒนาของเรา และเราเป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งของ Upper House Residences ที่อยู่อีกฝั่งของสวน ซึ่งเป็นเรื่องที่ควรรู้ไว้เมื่ออ่านการเปรียบเทียบด้านบน
หากคุณกำลังชั่งน้ำหนักระหว่างสองอาคารนี้ บททดสอบไม่ใช่วิวสวน เพราะมีทั้งคู่ แต่คือสิ่งที่อยู่เบื้องหลังวิวนั้น ฝั่งหนึ่งคือผู้บริหารที่มีชื่อและการส่งมอบที่รู้แล้ว อีกฝั่งคืออาคารที่เล็กกว่าและหนาแน่นน้อยกว่า ซึ่งผู้บริหารยังอยู่ในสถานะคาดการณ์และยังไม่มีการประกาศ เราจะทำการเปรียบเทียบนั้นให้คุณเป็นลายลักษณ์อักษร
