Banyan Tree Beach Residences Oceanus

ผู้พัฒนาตั้งเป้าไตรมาสที่สี่ของปี 2028 และหน้าเว็บของผู้พัฒนาเองบรรยายว่าการก่อสร้างคืบหน้าไปมาก ณ กันยายน 2026 ฐานราก โครงสร้าง หลังคา และงานฉาบเสร็จเป็นส่วนใหญ่แล้ว Oceanus ขายก่อนสร้างเสร็จ หมายความว่าการซื้อคือการชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง ไม่ใช่การจ่ายครั้งเดียวสำหรับบ้านที่เสร็จแล้ว ก่อนผูกมัด ให้ทำสามเรื่องให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษร: เงินมัดจำอยู่ในเอสโครว์หรือได้รับการคุ้มครองตามความคืบหน้าหรือไม่ ประวัติโครงการที่สร้างเสร็จของผู้พัฒนาในภูเก็ตเป็นอย่างไร และเงินงวดของคุณจะเป็นอย่างไรหากกำหนดการเลื่อน Banyan Group สร้างบนชายฝั่งนี้มาตั้งแต่ปี 1994 ซึ่งยาวนานกว่าผู้พัฒนาส่วนใหญ่ที่ขายอยู่ใน Bang Tao ตอนนี้ แต่ประวัติที่ดีคือเหตุผลให้ถามคำถามนั้น ไม่ใช่เหตุผลให้ข้าม

สิบหกยูนิตมีขนาด 416 ถึง 768 ตารางเมตร แบบสี่ห้องนอนและเพนท์เฮาส์ บ้านชั้นล่างมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และเพนท์เฮาส์มีสระบนดาดฟ้า เพื่อให้เห็นภาพ 416 ตารางเมตรคือราวสามเท่าของคอนโดมิเนียมสามห้องนอนขนาดใหญ่ในใจกลางกรุงเทพฯ นี่จึงเป็นบ้านสำหรับครอบครัวที่ยกขึ้นไปในอากาศ ไม่ใช่อะพาร์ตเมนต์ และตั้งราคาตามนั้น

หน้าเว็บของ Banyan Group เองให้ราคาแนะนำไว้: ยูนิตทั่วไปเริ่มราว 160 ล้านบาท และเพนท์เฮาส์ถึงราว 391 ล้านบาท คิดเป็นราว 375,000 ถึง 426,000 บาทต่อตารางเมตร ตามที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เมื่อ 1 กันยายน 2026 ตัวเลขสูงสุดนั้นจะทำให้เพนท์เฮาส์ของ Oceanus เป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียมราคาแพงที่สุดที่เคยเสนอขายในภูเก็ต ซึ่งสอดคล้องกับสิ่งที่มันเป็น: ดูเพล็กซ์ 768 ตารางเมตรติดหาดโดยตรง พร้อมสระส่วนตัวบนดาดฟ้า สิบหกยูนิตหมายความว่ารายการราคาสั้นและเปลี่ยนเร็ว ในฐานะหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง เรายืนยันห้องว่างและราคารายยูนิตปัจจุบันกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อคุณสอบถาม

5 จาก 16 ยูนิต ตามข่าวประชาสัมพันธ์ของ Banyan Group เองเมื่อ 25 กันยายน 2026 ซึ่งระบุด้วยว่าหนึ่งในนั้น “เชื่อว่าเป็นหนึ่งในการซื้อขายคอนโดมิเนียมมูลค่าสูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกในภูเก็ต” ผู้พัฒนาไม่ได้ระบุราคาของรายการนั้น และเราก็ไม่ระบุ ณ วันนั้นเหลือ 11 ยูนิตในรายการของผู้พัฒนา เป็นยูนิตใดและราคาเท่าใด เรายืนยันจากรายการที่ระบุวันที่ของผู้พัฒนาเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง ตัวเลขยอดขายจากผู้พัฒนาคือคำแถลง ณ วันที่หนึ่ง ไม่ใช่ยอดรวมที่อัปเดตตลอดเวลา ขอวันที่กำกับทุกตัวเลขที่คุณได้รับ

ผู้พัฒนาเสนอทั้งสองแบบให้ผู้ซื้อเลือก: กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ขายของอาคาร หรือสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปีพร้อมทางเลือกต่ออีกสองครั้ง ครั้งละ 30 ปี ตามที่หน้าเว็บของผู้พัฒนาระบุในเดือนกันยายน 2026 การอ่านอย่างตรงไปตรงมาของแต่ละแบบ: ในเส้นทางกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าโควตาเหลืออยู่เท่าไรสำหรับยูนิตของคุณก่อนจอง ในเส้นทางสิทธิการเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนคือสิทธิในทรัพย์สิน ส่วนการต่ออายุสองครั้งคือคำมั่นตามสัญญา อย่าปล่อยให้ใครพูด 30+30+30 กับคุณว่าเก้าสิบปี ให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอ่านเอกสารก่อนพึ่งพาแบบใดแบบหนึ่ง

ผู้พัฒนาระบุค่าส่วนกลางประมาณ 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสำหรับยูนิต 416 ตารางเมตรคือราว 25,000 บาทต่อเดือน ยังไม่รวมเงินกองทุนที่จ่ายตอนโอน ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ยกเว้นสุนัขบริการและสุนัขนำทาง ตามคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาเอง อีกหนึ่งบรรทัดที่ควรรู้ก่อนไปดู: สวนชั้นล่างเป็นพื้นที่ใช้สอยเฉพาะ ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโฉนด ดังนั้นขอรายละเอียดโฉนดของยูนิตนั้น ซึ่งเป็นคำถามแบบที่เราถามผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษรพอดี

ใบเสนอราคาของผู้พัฒนาเองลงวันที่ 8 เมษายน 2026 กำหนดเงินจอง 1 ล้านบาท ไม่คืน ลงนามสัญญาภายในสามสิบวัน จากนั้นชำระห้างวด งวดละ 20 เปอร์เซ็นต์: งวดแรกเมื่อทำสัญญา ที่เหลือเมื่อการก่อสร้างถึง 25, 50, 75 และ 100 เปอร์เซ็นต์ ทางเลือกที่สองแบ่งครึ่ง ครึ่งหนึ่งจ่ายตามความคืบหน้าการก่อสร้าง อีกครึ่งผ่อนหนึ่ง สาม หรือห้าปีตามอัตราที่ผู้พัฒนาระบุ มีค่าใช้จ่ายสองรายการนอกราคาที่ควรตั้งงบตั้งแต่ต้น: ค่าส่วนกลางและเงินกองทุน แต่ละรายการระบุที่ 100 บาทต่อตารางเมตร และค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินในเส้นทางกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ตารางและโปรโมชันเปลี่ยนได้ ในฐานะหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง เราจึงยืนยันเงื่อนไขปัจจุบันของยูนิตนั้นกับผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนามใด ๆ

Laguna Phuket คือโครงการแบบบูรณาการบนชายฝั่ง Bang Tao ที่ Banyan Group พัฒนามาตั้งแต่ปี 1994 มีสนามกอล์ฟ ระบบลากูน บีชคลับ และโรงแรมของตัวเอง เจ้าของภายในโครงการซื้อโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่จริงและเปิดดำเนินการมาสามทศวรรษ ไม่ใช่ภาพผังแม่บท เรื่องนี้สำคัญบนชายฝั่งที่มีโครงการคอนโดมิเนียมขายก่อนสร้างเสร็จราวห้าสิบเจ็ดโครงการ ณ สิงหาคม 2026: ส่วนใหญ่ขายอนาคต แต่โครงการนี้เดินดูได้วันนี้