Banyan Tree Beach Residences Oceanus

發展商的目標是 2028 年第四季。截至 2026 年 9 月，其自身網頁指工程已大幅推進，地基、結構、屋面與批盪大致完成。Oceanus 屬樓花，即買賣是按工程進度分期付款，而非一次過買一個已建成的家。落實之前，請以書面確立三件事：訂金是否存入託管帳戶或按工程進度受到保障、發展商在 Phuket 已落成項目的往績如何，以及若工期推遲，您已付的分期款項會怎樣。Banyan Group 自 1994 年起在這段海岸興建，往績比目前在 Bang Tao 銷售的多數發展商都長，但往績是提問的理由，不是略過提問的理由。

16 個住宅面積由 416 至 768 平方米，為四房及頂層特色單位。地面層居所設私人泳池，頂層特色單位的泳池設於天台。作個比較，416 平方米約為曼谷市中心一個大型三房分層住宅的三倍，因此這些是升在半空的家庭大宅，而非公寓單位，定價亦按此而定。

Banyan Group 自身網頁列出指導價：住宅由約 1.6 億泰銖起，頂層特色單位最高約 3.91 億泰銖，約合每平方米 375,000 至 426,000 泰銖，由發展商於 2026 年 9 月 1 日公布。上限那個數字，將令一個 Oceanus 頂層特色單位成為 Phuket 歷來最昂貴的分層住宅買賣之一，而這與它的本質相符：768 平方米的複式，直接臨海，天台設私人泳池。只有 16 個住宅，價目表短，變動亦快；作為獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商核實最新的逐個單位供應與價格。

發展商兩者皆提供，由買家選擇：大樓可售面積 49% 外籍配額之內的永久業權，或 30 年註冊租賃業權，另附兩次各 30 年的續期選擇權，見其網頁 2026 年 9 月所述。兩者的坦白讀法如下：走永久業權一路，落實認購之前請以書面確認您的單位尚可動用多少配額；走租賃業權一路，已註冊的 30 年是物權，兩次續期則是合約承諾，因此絕不可讓 30+30+30 年被說成九十年。無論依賴哪一條路，都請先由泰國律師細讀文件。

發展商列明管理費約為每平方米每月 60 泰銖，即一個 416 平方米的住宅約每月 25,000 泰銖，尚未計入轉讓時繳付的儲備基金。按發展商自身的常見問題，除服務犬及導盲犬外，不准飼養寵物。參觀之前還有一句值得知道：地面層花園屬專用範圍，並非業權契約的一部分，因此請索取該指定單位的業權明細，而這正是我們會以書面向發展商提出的問題。

發展商 2026 年 4 月 8 日的報價訂明：訂金 100 萬泰銖，不設退還，並於三十日內簽署合約，其後分五期、每期 20%，第一期於簽約時支付，其餘四期分別於工程完成 25%、50%、75% 及 100% 時支付。另一個方案將款項一分為二，一半按工程進度支付，一半以發展商列明的利率分一年、三年或五年攤還。有兩項開支不在樓價之內，宜自一開始便計入預算：管理費與儲備基金，各報每平方米 100 泰銖；以及登記費，走永久業權一路為評估價值的 2%。付款期與優惠會有變動，因此作為獲委任銷售代理之一，我們會在任何文件簽署之前，就指定單位向發展商以書面核實當時的條款。

Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的綜合園區，由 Banyan Group 自 1994 年起發展，設有自家的高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所與酒店營運。在園區內置業的業主，買下的是已經存在、並已運作三十年的基建，而非一張總體規劃圖。在這段海岸上，這一點格外重要：截至 2026 年 8 月，這裡約有五十七個樓花分層住宅項目在售，大多數賣的是一個將來，而這片園區今天就能走一遍。