Banyan Tree Beach Residences Oceanus

Сдача запланирована на 2028 год. Oceanus продаётся на стадии строительства, то есть покупка — это серия платежей под ход работ, а не один платёж за готовый дом. До внесения средств установите письменно три вещи: находятся ли депозиты на эскроу или защищены привязкой к этапам строительства, каков завершённый послужной список застройщика на Пхукете и что произойдёт с вашими платежами при сдвиге сроков. Banyan Group строит на этом берегу с 1994 года, и это более длинная история, чем у большинства застройщиков, продающих сейчас в Bang Tao, но послужной список — повод задать вопрос, а не повод его пропустить.

Ориентир даёт собственная страница застройщика: резиденции от примерно 160 млн батов, пентхаусы до примерно 391 млн батов, то есть порядка 375 000 – 426 000 батов за квадратный метр, по публикации Banyan Group от 1 сентября 2026 года. Верхняя цифра сделала бы пентхаус Oceanus одной из самых дорогих кондоминиумных покупок, когда-либо предлагавшихся на Пхукете, что соответствует сути предложения: 768 м² двухуровневого дома на абсолютной первой линии с частным бассейном на крыше. Шестнадцать домов означают короткий прайс-лист, который быстро меняется; как одно из назначенных агентств продаж мы подтверждаем актуальное наличие и цены по конкретным лотам напрямую у застройщика.

Застройщик предлагает обе формы на выбор: полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания или зарегистрированную аренду на 30 лет с двумя опционами продления по 30 лет, как указано на его странице в сентябре 2026 года. Честное прочтение каждого маршрута: при полной собственности письменно подтвердите, какая часть квоты ещё свободна по вашему лоту до внесения резерва; при аренде зарегистрированные 30 лет — вещное право, а два продления — договорные обещания, поэтому никогда не позволяйте цитировать вам «30+30+30» как девяносто лет. Дайте тайскому юристу прочитать документы до того, как полагаться на любой из вариантов.

Застройщик указывает плату за общие зоны примерно в 60 батов за квадратный метр в месяц, что для резиденции в 416 м² составляет порядка 25 000 батов в месяц, не считая взноса в амортизационный фонд при передаче. Животные не допускаются, кроме служебных собак и собак-поводырей, согласно FAQ самого застройщика. Ещё одна строка, которую стоит знать до просмотра: сады у резиденций первого этажа — это зоны эксклюзивного пользования, а не часть титула, поэтому запрашивайте разбивку титула по конкретному лоту; именно такие вопросы мы задаём застройщику письменно.

Laguna Phuket — это интегрированное поместье на берегу Bang Tao, которое Banyan Group развивает с 1994 года, с собственным полем для гольфа, системой лагун, пляжными клубами и отельными операциями. Владелец внутри него покупает инфраструктуру, которая уже существует и работает три десятилетия, а не чертёж мастер-плана. Это существенно на побережье, где по состоянию на август 2026 года было активно около пятидесяти семи строящихся проектов кондоминиумов: большинство из них продаёт будущее, а по этому поместью можно пройти сегодня.

Шестнадцать: двенадцать резиденций и четыре двухуровневых пентхауса, все с четырьмя спальнями, площадью от 416 до 768 м². У домов на первом этаже частные бассейны, у пентхаусов бассейны на крыше. Для сравнения: крупная трёхспальная резиденция в брендированной башне в центре Бангкока обычно занимает 170 – 250 м², так что это масштаб дома, а не квартиры.