Minor International and Anantara · Layan · Близок к сдаче
Kiara Reserve Residences
Kiara Reserve Residences — комплекс Minor International из 46 резиденций на склоне над бухтой Layan, Пхукет: 17 вилл с бассейном и 29 кондоминиумов, от ฿44.5 млн по ценам застройщика на сентябрь 2026 года.
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей Kiara Reserve Residences. →
Как он стоит к воде
Прямо на первой линии
У моря
На берегу лагуны
Вид на море
В глубине
Поместье на склоне над бухтой Layan, внутри поместья Minor в Layan, с пляжем, Beach House и курортом Anantara у подножия холма. Вид отличается от резиденции к резиденции, а путь до песка идёт под гору.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
Готово к заселению к концу 2026 года, по данным отдела продаж застройщика · шоу-виллы и шоу-кондоминиумы достроены и сняты на видео в марте 2026 года · дата передачи подтверждается по каждой резиденции
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 19 сентября 2026.
В продаже сейчас
С ценой по каждому лоту, из собственного списка застройщика.
18 резиденций, от ฿39M, по данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года: всё, что офис продаж застройщика указывает как свободное, из них две по акции и две меблированные шоу-виллы, плюс одна перепродажа от собственника. У каждой резиденции своя страница с видеообходом и планами.
Полная собственность, по словам собственника, в пределах иностранной квотыLayan
Фильм
Несколько секунд залива внизу.
Два кадра из фильма застройщика, март 2026: пляж Layan у подножия комплекса, с бассейном Beach House и островом Koh Kala напротив, затем терраса у бассейна достроенной шоу-виллы. Без звука; полный фильм показываем на просмотре.
Видеообходы
Пройдите по каждому дому, снято в готовых шоу-домах.
Собственные фильмы застройщика по каждой планировке, комната за комнатой: бассейны, террасы, гостиные. Настоящая съёмка, не рендеры. Нажмите на динамик, чтобы включить звук.
Kiara Reserve Residences · Вилла с четырьмя спальнямиФильм застройщика, 2026 · 57 секунд · настоящая съёмка
Планировки
Чертежи, из собственных планов застройщика.
Чертёж застройщика. Кондоминиум с тремя спальнями, 251 м²: 161 внутри, терраса 66 м² и бассейн-джакузи 3 метра.
Кондоминиум с тремя спальнями
3 сп. · 2 с/у
Внутренняя площадь
161.29 м²
Частный бассейн
6 м²
Всего
251 м²
Один уровень: главная спальня 43.5 м², ещё две спальни, кладовая при кухне и постирочная, терраса 66 м² с бассейном-джакузи 3 м. Лот 18 предложен по акции за ฿39 млн.
Один уровень: главная спальня 43.5 м², ещё две спальни, кладовая при кухне и постирочная, терраса 66 м² с бассейном-джакузи 3 м. Лот 18 предложен по акции за ฿39 млн.
Зарегистрированная аренда
Двухуровневый кондоминиум с тремя спальнями
3 сп. · 382 м²
от ฿67.5 млн
฿176,702 за м²В наличии
Два этажа: гостиная, столовая, главная спальня 50 м² и комната для персонала внизу; две спальни с ванными 56 и 36 м² наверху; та же терраса 66 м² с бассейном-джакузи.
Зарегистрированная аренда
Вилла с бассейном и тремя спальнями
3 сп. · 501 м²
от ฿77 млнВилла 9 за ฿72M
฿153,693 за м²В наличии
Три уровня с шахтой лифта: бассейн 9.4 м и гостиная двойной высоты внизу, гараж и комната для персонала на уровне входа, три спальни и кабинет наверху. Вилла 9 предложена по акции за ฿72 млн.
Зарегистрированная аренда
Вилла с бассейном и четырьмя спальнями
4 сп. · 655 м²
от ฿105 млн
฿160,305 за м²В наличии
Вилла побольше: 72 м² гостиной со столовой, бассейн 9.7 м, главная спальня 43 м² с балконом 21 м² и ещё три спальни, каждая с собственным балконом.
Полная собственность
Пентхаус с четырьмя спальнями
4 сп. · 829 м²
฿130M
฿156,815 за м²1 в списке
Перепродажа от собственника в пределах иностранной квоты полной собственности: 380 м² на основном этаже, терраса 85 м² и частная крыша 321 м² с бассейном 22.9 м.
Цены планировок это цифры «от» застройщика на сентябрь 2026 года, переданные его офисом продаж; два акционных лота и пентхаус оценены индивидуально, и у них есть собственные страницы. Площади принадлежат застройщику и взяты из его планов, где указано, что размеры приблизительны и зависят от итогового строительства. Цены меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.
Та же ведомость, таблицей
Листайте →
Планировка
Общая
Внутри
Снаружи
Цена, сентябрь 2026 года
Кондоминиум с тремя спальнями
251 м²
161.29 м²
72.24 м², бассейн-джакузи
от ฿44.5 млн
Лот 18, кондоминиум с тремя спальнями (акция)
251 м²
161.29 м²
72.24 м², бассейн-джакузи
฿39 млн
Двухуровневый кондоминиум с тремя спальнями
382 м²
280.41 м²
80.41 м², бассейн-джакузи
от ฿67.5 млн
Вилла с бассейном и тремя спальнями
501 м²
278.58 м²
217.82 м², бассейн 9.41 м
от ฿77 млн
Вилла 9, вилла с бассейном и тремя спальнями (акция)
501 м²
278.58 м²
217.82 м², бассейн 9.41 м
฿72 млн
Вилла с бассейном и четырьмя спальнями
655 м²
328.11 м²
330.15 м², бассейн 9.73 м
от ฿105 млн
Пентхаус с четырьмя спальнями (перепродажа от собственника)
829 м²
380.41 м²
406.49 м², бассейн 22.9 м на крыше
฿130 млн
Запросить брошюру и планировки
Брошюра и планы
Брошюра застройщика, и планы каждой планировки.
Beach House by Anantara на песке Layan, из фильма.
Внутри виллы
Внутри резиденции, по чертежам застройщика.
Застройщик не публиковал ведомость отделки, поэтому здесь то, что устанавливают его планы и готовые шоу-резиденции, а не прилагательные из брошюры. Шоу-вилла и шоу-квартиры обставлены так, как сфотографированы здесь; входит ли эта мебель в продажу, вопрос к договору.
Бассейны вилл
9.41 на 3.31 м у виллы с тремя спальнями; 9.73 на 3.76 м у виллы с четырьмя
Террасы кондоминиумов
66 м² с бассейном-джакузи 3 на 2 м, в одноуровневой и двухуровневой планировках
Крыша пентхауса
321 м² в собственном пользовании: бассейн 22.9 на 3.8 м, 250 м² террасы, уличный душ и гостевой туалет
Уровни виллы
Бассейн и гостиная внизу, вход с гаражом и комнатой для персонала посередине, спальни наверху; шахта лифта на каждом уровне
Персонал и сервис
Комната для персонала с санузлом в каждой вилле, в двухуровневом кондоминиуме и в пентхаусе; постирочная в каждой планировке
Главные спальни
43.5 м² в кондоминиуме, 50 м² в двухуровневом, 31 и 43 м² в виллах, 73 м² в пентхаусе
Кабинет
10.9 м² с собственным балконом, на этаже спален виллы с тремя спальнями
Управление
Minor Hotels, по брошюре застройщика
Гостиная виллы с четырьмя спальнями, 72 м² вместе со столовой, раскрытая на террасу у бассейна.
Факты
Расстояния, по карте.
Пляж Layan и Beach House by AnantaraВнутри поместья, у подножия холма
Layan Active Zone, Layan Life и DaraВнутри поместья
Bang Tao и Boat AvenueСледующая бухта к югу
Международный аэропорт ПхукетаОколо 20 минут (по данным застройщика)
46
Резиденций
Площади
251 – 829 м²
Формат
17 вилл с бассейном, 3 и 4 спальни; 29 кондоминиумов: 3 спальни, двухуровневые и пентхаусы
Собственность
Аренда для иностранного покупателя: иностранная квота полной собственности в здании исчерпана. Полная собственность для покупателя с тайским гражданством, а также на единственном пентхаусе на перепродаже, который входит в эту квоту
Цены
от ฿39 млн до ฿130 млн (офис продаж застройщика и одна перепродажа от собственника, сентябрь 2026 года)
Аэропорт
Около 20 минут на машине (по данным застройщика)
Застройщик
Minor International вместе с Kajima; управление Minor Hotels
Поместье
Бухта Layan: Anantara Layan Phuket Resort, Beach House, Dara, Layan Life, Layan Active Zone
Бассейны
Частный бассейн у каждой виллы, бассейн-джакузи на террасе каждого кондоминиума, бассейн 22.9 м на крыше пентхауса
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Заявление о полной собственности на уровне проекта не то же самое, что гарантия на уровне лота, и Kiara хорошо показывает почему. Для кондоминиума иностранному покупателю нужно место в 49-процентной иностранной квоте зарегистрированного здания, которая по Закону о кондоминиумах считается от общей площади всех лотов. Здесь эти места уже распределены, и в этом вся разница между тем, что предлагает брошюра, и тем, что иностранец может взять на деле. Иностранец не может владеть землёй напрямую, поэтому для виллы вопрос в том, какую структуру застройщик предлагает на этом участке: полную собственность на тайскую компанию, зарегистрированную аренду земли с домом в собственности или иной путь, и что эта структура вам даёт. Запросите регистрацию кондоминиума, актуальный перечень лотов с положением по квоте, а для виллы документ о праве на землю и предлагаемую структуру в письменном виде. Это общая информация на сентябрь 2026 года, а не юридическая консультация; отнесите документы независимому тайскому юристу.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Проект
Что такое Kiara Reserve Residences на самом деле.
Kiara Reserve занимает верхнюю часть поместья Minor в бухте Layan, на тихом берегу к северу от Bang Tao. Семнадцать вилл с бассейнами спускаются по склону; двадцать девять кондоминиумов стоят в трёх малоэтажных корпусах вокруг общего бассейна у въезда в поместье. По счёту застройщика это 46 резиденций, все с тремя или четырьмя спальнями, в бухте, где пляж, курорт, рестораны и спортивная зона были построены и работали ещё до того, как появились сами резиденции.
Резиденции крупные. Самая маленькая планировка это одноуровневый кондоминиум с тремя спальнями площадью 251 м², с террасой 66 м² и собственным бассейном-джакузи; двухуровневая версия занимает 382 м² на двух этажах. Виллы занимают 501 м² с тремя спальнями и 655 м² с четырьмя, каждая на трёх уровнях, с шахтой лифта, гаражом, комнатой для персонала с санузлом и частным бассейном длиной 9.4 или 9.7 метра. В верхней части диапазона один из трёх пентхаусов предложен на перепродажу: 829 м², включая частную крышу 321 м² с бассейном длиной 22.9 метра.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Резиденции крупные. Самая маленькая планировка это одноуровневый кондоминиум с тремя спальнями площадью 251 м², с террасой 66 м² и собственным бассейном-джакузи; двухуровневая версия занимает 382 м² на двух этажах. Виллы занимают 501 м² с тремя спальнями и 655 м² с четырьмя, каждая на трёх уровнях, с шахтой лифта, гаражом, комнатой для персонала с санузлом и частным бассейном длиной 9.4 или 9.7 метра. В верхней части диапазона один из трёх пентхаусов предложен на перепродажу: 829 м², включая частную крышу 321 м² с бассейном длиной 22.9 метра.
Окружение поместья это та часть, которую брошюра не может приукрасить, потому что оно уже существует. Внизу, на песке, стоит Anantara Layan Phuket Resort, на самом пляже Beach House, Dara с тайской кухней, Layan Life by Anantara как оздоровительный центр и Layan Active Zone с теннисными кортами, рингом для муай-тай, скалодромом и скейт-парком. Марину на восемь стоянок, тайский ресторан высокой кухни, обсерваторию на крыше и спа-клинику брошюра называет ещё строящимися, и так мы их и печатаем.
Kiara Reserve управляется Minor Hotels, а построен Minor International, котирующейся в Бангкоке группой, стоящей за Anantara, вместе с Kajima, котирующейся в Токио строительной группой, основанной в 1840 году. Для стройки на склоне это сочетание важно: инженерную часть делала компания, которая строит мосты и аэропорты, а сервис ведёт группа, которая управляет курортом по соседству.
Что на самом деле предлагают здесь иностранному покупателю, хотя брошюра об этом молчит. Покупатель с тайским гражданством может владеть резиденцией в поместье полностью, потому что гражданин Таиланда вправе владеть землёй. Иностранец не может, а в Kiara к этому добавляется второе ограничение: 49-процентная иностранная квота полной собственности в здании кондоминиума исчерпана, поэтому полная собственность, которую брошюра описывает для всех 46 резиденций, иностранцу на непроданных лотах недоступна. Вместо неё предлагается аренда. Единственное исключение составляет пентхаус, который перепродаёт собственник: он был куплен внутри иностранной квоты и потому может перейти к иностранному покупателю в полную собственность. Этим он и отличается от всего остального в поместье. Собственные материалы застройщика звучат шире: брошюра называет каждую резиденцию полной собственностью, а сайт, по состоянию на 19 сентября 2026 года, предлагает виллы в полную собственность или в аренду, а кондоминиумы в полную или иностранную полную собственность. Мы ставим доступность на первое место, потому что именно с ней сталкивается покупатель, и до любого бронирования подтверждаем схему по конкретной резиденции письменно. Отдел продаж застройщика ожидает готовности к заселению к концу 2026 года: шоу-виллы и шоу-квартиры достроены, по ним можно пройти, а дата передачи конкретной резиденции это первое, что мы запрашиваем письменно. Общая информация на сентябрь 2026 года, не юридическая консультация.
Застройщик
Кто построил, и кто управляет бухтой внизу.
Читать полную запись
Minor International это котирующаяся в Бангкоке гостиничная группа, стоящая за Anantara: основана в 1978 году с одного курорта в Pattaya и сегодня, по счёту её собственной брошюры, управляет более чем 560 отелями и курортами и 2 700 ресторанами на 66 рынках. В Layan ей принадлежат действующий курорт, пляжный клуб, рестораны, оздоровительный центр и спортивная зона под поместьем, а резиденциями управляет Minor Hotels. Покупатель здесь входит в поместье, оператор которого одновременно сосед его землевладельца, и такое совпадение встречается реже, чем кажется.
Партнёр по строительству это Kajima, котирующаяся в Токио строительная и инженерная группа, основанная в 1840 году, чьи работы простираются от аэропортов и мостов до курортов. На крутом склоне с 17 виллами по три уровня каждая инженерная часть это большая доля того, что покупается, и стоит знать, кто её делал.
Визуализация
Взгляд Embark
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Семье или покупателю на долгое проживание, которому нужен дом, а не квартира, в бухте, где пляжный клуб, рестораны, спа и спортивная зона уже работают, а поместьем управляет оператор курорта. За ฿39 млн за кондоминиум с тремя спальнями площадью 251 м² и собственной террасой с джакузи это больше всего площади на бат из всего, что мы охватываем на западном побережье.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Это поместье на склоне с видом на океан, а не на первой линии: песок ниже по склону, внутри поместья. Передана не каждая резиденция; отдел продаж застройщика ожидает заселения к концу 2026 года. Схему владения нужно подтверждать по каждой резиденции, причём для виллы и для кондоминиума по-разному: иностранцу непроданные резиденции предлагаются в аренду, хотя собственное описание застройщика, полная собственность или аренда в зависимости от формата, звучит шире.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Дата передачи конкретной резиденции в письменном виде; регистрация кондоминиума и положение по квоте либо титул на землю под виллой; эксплуатационные сборы и резервный фонд, которых нет ни в одном материале у нас на руках; что включает акционная цена и до какого срока она действует; и договор управления с Minor Hotels, что он покрывает и сколько стоит.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит сюда.
1Шоу-резиденции существуют, поэтому визит начинается внутри них: вилла с тремя спальнями на трёх уровнях, одноуровневая и двухуровневая квартиры, а также террасы и бассейны, которые планы описывают в квадратных метрах. Мы проходим их в темпе, который фильму недоступен, и смотрим на то, что фильм пропускает: гараж, комнату для персонала, технические помещения, путь от входной двери до бассейна.Читать дальше
2Затем поместье: общий бассейн у корпусов кондоминиумов, дорога вниз к Layan Life, Active Zone и Dara и пляж у Beach House, чтобы расстояние от входной двери до песка было измерено пешком, а не обещано. Курорт Anantara работает, поэтому стандарт управления можно оценить в собственных ресторанах и спа курорта.Читать дальше
3Если вы покупаете из-за рубежа, мы проходим тот же маршрут в формате живого видеопросмотра в удобное для вашего часового пояса время. До подписания чего бы то ни было мы письменно запрашиваем у застройщика дату передачи конкретной резиденции, её положение по квоте или титулу, график платежей и размер эксплуатационных сборов, и читаем ответы вместе с вами.Читать дальше
Что застройщик опубликовал
Хроника, с датами и источниками.
Каждая цифра, которую застройщик официально назвал по этому проекту, в порядке появления и с указанием источника. Мы ведём эту хронику потому, что настоящий вопрос покупателя на стадии строительства — не какова цена сегодня, а переносил ли застройщик срок раньше. Историю не хранит ни один портал.
Читать полную запись
По нашему прочтению от
Отдел продаж застройщика сообщил актуальные цены: квартиры с тремя спальнями от 44,5 млн батов, двухуровневая квартира от 67,5 млн, виллы с бассейном и тремя спальнями от 77 млн, виллы с четырьмя спальнями от 105 млн; лот 18 предложен за 39 млн, а вилла 9 за 72 млн батов по акции. Отдельно собственник одного из трёх пентхаусов выставил его на продажу за 130 млн батов в пределах иностранной квоты на полную собственность.
Источник: Отдел продаж недвижимости Minor, цены переданы Embark · Документ на руках у Embark
Фильм застройщика о комплексе: достроенная вилла с тремя спальнями, одноуровневая и двухуровневая квартиры с мебелью, которые можно пройти, и работающая инфраструктура залива Лайан, с титрами «Villas and Condominiums for sale» и «Managed by Minor Hotels».
Источник: Kiara Reserve, фильм предоставлен отделом продаж Minor · Документ на руках у Embark
По нашему прочтению от
Сайт застройщика: страница вилл предлагает «freehold и leasehold», страница кондоминиумов — «freehold и иностранный freehold»; там же сказано, что для частного владения доступны только три пентхауса, а виллы описаны как 501 и 655 м² на двух уровнях, тогда как планы застройщика показывают три.
Брошюра застройщика: 46 резиденций в полной собственности, 17 вилл с тремя и четырьмя спальнями и 29 квартир с тремя и четырьмя спальнями площадью от 251 до 829 м², под управлением Minor Hotels, застройщики Minor International и Kajima, около 20 минут от аэропорта; мастер-план залива Лайан датирован июнем 2024 года, марина, ресторан высокой кухни, обсерватория и спа-клиника указаны как строящиеся.
Источник: Kiara Reserve, брошюра предоставлена отделом продаж Minor · Документ на руках у Embark
Планировки застройщика с площадями по комнатам: квартира 251 м², двухуровневая 382 м², виллы 501 и 655 м² на трёх уровнях каждая и, датированный 2025 годом, пентхаус 829 м² с крышей 321 м². На каждом листе указано, что размеры приблизительны и уточняются по итогам строительства.
Источник: Kiara Reserve, планировки предоставлены отделом продаж Minor · Документ на руках у Embark
Цель — это цель, а не обязательство, и страница говорит так везде, где так говорит сам застройщик. Если документ у нас есть, но он не публичный, мы пишем об этом, а не ставим ссылку в никуда. Чего в списке нет — того застройщик не публиковал, и мы не заполняем пробел цифрой с портала.
Частые вопросы
Kiara Reserve Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит резиденция в Kiara Reserve Residences в сентябре 2026 года?
По ценам застройщика на сентябрь 2026 года кондоминиумы с тремя спальнями площадью 251 м² идут от ฿44.5 млн, двухуровневый кондоминиум 382 м² от ฿67.5 млн, вилла с бассейном и тремя спальнями 501 м² от ฿77 млн, а вилла с четырьмя спальнями 655 м² от ฿105 млн. Две резиденции предложены по акции ниже стартовой цены своей планировки: лот 18, кондоминиум с тремя спальнями, за ฿39 млн, и вилла 9, вилла с бассейном и тремя спальнями, за ฿72 млн. Один из трёх пентхаусов, 829 м² с частным бассейном на крыше, предложен собственником на перепродажу за ฿130 млн. Цены принадлежат застройщику и собственнику и меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.
Может ли иностранец купить резиденцию в Kiara Reserve Residences в полную собственность?
На непроданные резиденции нет. 49-процентная иностранная квота полной собственности в здании кондоминиума, которая по Закону о кондоминиумах считается от общей площади всех лотов, исчерпана, а виллы стоят на земле, которой иностранец не может владеть напрямую. Поэтому на непроданные резиденции иностранному покупателю предлагается аренда. Покупатель с тайским гражданством может владеть полностью. Единственное исключение составляет пентхаус на перепродаже с этой страницы: он был куплен изначально внутри иностранной квоты и потому может перейти к иностранцу в полную собственность. Брошюра и сайт застройщика звучат шире; схему по конкретной резиденции мы подтверждаем письменно до любого бронирования. Общая информация на сентябрь 2026 года, не юридическая консультация; документы отправляются независимому тайскому юристу.
Где находится Kiara Reserve Residences?
В верхней части поместья в бухте Layan, в Cherngtalay, район Thalang, на западном побережье Пхукета, к северу от Bang Tao. В поместье ниже стоят Anantara Layan Phuket Resort на песке, Beach House by Anantara на пляже, тайский ресторан Dara, оздоровительный центр Layan Life by Anantara и Layan Active Zone с теннисными кортами и скалодромом. По данным застройщика, до международного аэропорта Пхукета около 20 минут на машине; мастер-план на этой странице показывает, где стоят резиденции.
Kiara Reserve Residences уже достроен?
Почти. Отдел продаж застройщика ожидает, что резиденции будут готовы к заселению к концу 2026 года. Две шоу-виллы и шоу-кондоминиумы уже достроены, меблированы и сняты на видео — это видно в фильме застройщика за март 2026 года и на фотографиях этой страницы, а курорт, пляжный клуб, рестораны и спортплощадки под поместьем уже работают. Важна дата передачи конкретной резиденции, которую вы покупаете, и мы запрашиваем её письменно до подписания любых документов.
Какие планировки предлагает Kiara Reserve Residences?
Пять, все с тремя или четырьмя спальнями. Одноуровневый кондоминиум с тремя спальнями площадью 251 м² с террасой 66 м² и бассейном-джакузи; двухуровневый кондоминиум с тремя спальнями площадью 382 м² на двух этажах; вилла с бассейном и тремя спальнями 501 м² и вилла с бассейном и четырьмя спальнями 655 м², каждая на трёх уровнях, с шахтой лифта, гаражом и комнатой для персонала с санузлом; и пентхаус с четырьмя спальнями площадью 829 м² с частной крышей 321 м² и бассейном длиной 22.9 метра. Планы всех пяти, с площадями застройщика по каждой комнате, есть на этой странице.
Как посмотреть Kiara Reserve Residences?
Напишите нам на этой странице, в WhatsApp или через форму, и мы договоримся о визите с офисом продаж застройщика в Layan: шоу-вилла, шоу-квартиры и поместье, затем пляж и курорт внизу. Из-за рубежа тот же маршрут в формате живого видеопросмотра. Назначения от застройщика по этому проекту у нас нет, и мы говорим об этом прямо; что мы приносим, так это действующий прайс-лист, планы каждой планировки, два акционных лота и пентхаус на перепродажу, а также письменные ответы о передаче, квоте и сборах до того, как вы примете решение.
Kiara Reserve — это резиденции Anantara?
Нет. Kiara Reserve управляется Minor Hotels, группой, которой принадлежит бренд Anantara, и стоит на территории Layan Bay рядом с Anantara Layan Phuket Resort, но имени Anantara не носит. Два комплекса под брендом Anantara в той же бухте — Layan Residences by Anantara и Avadina Hills by Anantara, оба есть на этом сайте. Фильм и брошюра Kiara Reserve говорят лишь «managed by Minor Hotels», и мы говорим то же.
Сколько стоит квадратный метр в Kiara Reserve Residences?
Наш расчёт по цифрам застройщика на сентябрь 2026 года: около 177 000 батов за м² для кондоминиума 251 м² за 44,5 млн батов, 177 000 для двухуровневой квартиры, 154 000 для виллы с тремя спальнями и 160 000 для виллы с четырьмя. Два акционных лота выходят ниже: лот 18 около 155 000, вилла 9 около 144 000; пентхаус от собственника около 157 000. Для сравнения реестр Пхукета на этом сайте приводит среднюю цену брендированных кондоминиумов по острову 197 745 батов за м², по данным C9 Hotelworks, январь 2026. Виллы и кондоминиумы оцениваются по-разному, поэтому это ориентир, а не рейтинг.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Kiara Reserve Residences?
Кто продаёт Kiara Reserve Residences?
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей Kiara Reserve Residences. Письменного назначения от застройщика у нас нет, и мы его не приписываем: мы сравниваем проект с альтернативами, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и прямо говорим, когда он не подходит под задачу.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Наша работа по мандату находится в Бангкоке, на Wireless Road, и она указана в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на kiara-reserve.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Kiara Reserve Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿105M
฿110M
฿110M
฿115M
฿72MАкция застройщика
฿78M
฿80M
฿82M
฿84M
฿86M
฿90M
฿67.5M
฿67.5M
฿67.5M
฿39MАкция застройщика
฿45.5M
฿130MПродажа от собственника
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда
Полная собственность
Визуализация
