Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Andaz Residences Phuket at Layan
Andaz Residences Phuket at Layan — проект брендированных резиденций под маркой Andaz группы Hyatt в Layan на Пхукете, который CG Capital, подразделение прямых инвестиций Central Group и застройщик The Standard Residences, Phuket Bang Tao, планирует вместе с новым курортом Andaz; в октябре 2026 года его представили агентам, до публичного запуска.
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей Andaz Residences Phuket at Layan. →
Другие названия этого проекта
Это не Layan Residences by Anantara, готовое поместье вилл на мысе Layan, и не Andaz Pattaya Jomtien Beach, первый Andaz группы Hyatt в Таиланде. Andaz Residences Phuket at Layan — новый проект CG Capital, представленный агентам в октябре 2026 года.
На визуализации застройщика павильоны курорта стоят на берегу лагуны.
Читать дальше
CG Capital относит проект к району пляжа Layan, но расстояние до песка не опубликовано, поэтому, прежде чем называть это адресом у пляжа, мы его измерим.
До публичного запуска · CG Capital представила проект агентам в октябре 2026 года · цены, площади и срок сдачи пока не раскрыты
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 10 октября 2026.
Как оформляется именно этот проект.
- Бренд
- Andaz, лайфстайл-бренд отелей Hyatt
- Замысел
- Курорт Andaz с частными резиденциями
- Форматы
- Кондоминиумы и виллы, по словам CG Capital в июне 2026 года (Bangkok Post)
- Место
- Layan, Пхукет, как его называет сам застройщик
- Застройщик
- CG Capital, подразделение прямых инвестиций Central Group
- Стадия
- До публичного запуска; представлен агентам в октябре 2026 года
- Пока не раскрыто
- Цены, площади, количество резиденций, форма собственности, срок сдачи
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Что установить до принятия решения
Пока не опубликовано. Если среди резиденций будут кондоминиумы, иностранный покупатель сможет владеть квартирой на праве полной собственности (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты здания. Вилла — это дом с землёй, а иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую: на Пхукете обычная структура — зарегистрированная аренда земли на 30 лет с опциями продления, которые являются договорными обещаниями, а не зарегистрированными правами. Какой маршрут относится к какой резиденции, фиксируется письменно в первую очередь. Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что такое Andaz Residences Phuket at Layan на самом деле.
Что это. На слайде застройщика к запуску написано «Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan»: курортный отель под брендом Andaz группы Hyatt и частные резиденции рядом с ним. На визуализации невысокие павильоны с тайскими скатными крышами стоят вокруг тихой лагуны, а за деревьями видно малоэтажное здание с террасами. CG Capital представила проект агентам в октябре 2026 года, на той же неделе, когда открылся её первый проект на Пхукете, The Standard Residences в Bang Tao.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Что известно о замысле. В июне 2026 года CG Capital сообщила Bangkok Post, что её вторым проектом на Пхукете станут отель и брендированный жилой комплекс в районе пляжа Layan, с кондоминиумами и виллами. Проект Andaz укладывается в эту схему, а сверять его мы будем с собственными документами застройщика по мере их выхода.
Что пока не раскрыто. Количество резиденций, соотношение кондоминиумов и вилл, площади, цены, форма собственности, число номеров в отеле и срок сдачи. Группа Hyatt пока не упоминает проект в своём разделе новостей (проверено 10 октября 2026 года). Каждый из этих пунктов — письменный вопрос до любого бронирования, и по мере поступления ответов мы добавляем их на эту страницу с датами.
Бренд. Andaz — лайфстайл-бренд отелей Hyatt; его первый отель в Таиланде — Andaz Pattaya Jomtien Beach. В 2024 году Hyatt также приобрела бренды The Standard, так что оба проекта резиденций CG Capital на Пхукете, The Standard в Bang Tao и Andaz в Layan, носят бренды одной гостиничной группы.
Кто строит, и что уже можно осмотреть.
Читать полную запись
CG Capital — подразделение прямых инвестиций Central Group, которое вкладывает в отели, брендированные резиденции и землю под застройку в Бангкоке, на Пхукете, на Koh Samui, в Krabi и в Pattaya. Её первый проект на Пхукете, The Standard Residences, Phuket Bang Tao, 188 резиденций в шести корпусах, открылся 8 октября 2026 года; в июне 2026 года управляющий партнёр компании Phoom Chirathivat сообщил Bangkok Post, что он продан на 85 процентов и что следом будет второй проект на Пхукете, в Layan.
Для покупателя Andaz сегодня полезнее всего именно это готовое здание. Качество строительства CG Capital, работу управляющей компании и сборы можно проверить в The Standard в Bang Tao, на том же берегу, задолго до того, как у резиденций Andaz появятся цены.
Уже на нашем бангкокском столе: InterContinental Residences Asoke, бангкокский проект CG Capital.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужен дом с гостиничным сервисом под глобальным гостиничным брендом в Layan, на более тихом конце берега Cherngtalay, и который предпочитает оказаться в списке до публичного запуска, а не читать о нём после.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Пока нет ни цен, ни площадей, ни дат, а бренд стоит на слайде застройщика, а не в объявлении Hyatt. У лицензии на бренд есть срок, и она может закончиться. Виллы, если их предложат, ставят перед иностранным покупателем вопрос о земле раньше всего остального.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Договор управления отелем и его срок; кто управляет резиденциями и какие услуги включены; соотношение кондоминиумов и вилл, их площади и цены; форма собственности по каждому типу; программа аренды, если она будет, и её условия; срок сдачи и что защищает депозит.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Что мы можем сделать, пока цен ещё нет.
- 1
Оставьте запрос сейчас, и мы пришлём прайс-лист, планировки и условия оплаты в день, когда CG Capital их выпустит, а вопросы ниже к тому времени уже будут письменно заданы застройщику.Читать дальше
- 2
А пока визит — это готовая работа застройщика: The Standard Residences в Bang Tao, открытый 8 октября 2026 года, а затем сама площадка в Layan, чтобы расстояние до пляжа было измерено, а не обещано. Из-за рубежа тот же маршрут проходит в формате живого видеопросмотра.Читать дальше
Andaz Residences Phuket at Layan, коротко и по делу.
Что такое Andaz Residences Phuket at Layan?
Брендированные резиденции под маркой Andaz группы Hyatt в Layan, на западном побережье Пхукета, которые CG Capital, подразделение прямых инвестиций Central Group, планирует вместе с новым курортом Andaz. На слайде застройщика к запуску проект назван «Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan». В октябре 2026 года его представили агентам, до публичного запуска; цены, площади и срок сдачи пока не раскрыты.
Кто строит проект Andaz на Пхукете?
CG Capital, застройщик The Standard Residences, Phuket Bang Tao, который открылся 8 октября 2026 года. В июне 2026 года CG Capital сообщила Bangkok Post, что её вторым проектом на Пхукете станет отель с брендированными резиденциями, кондоминиумами и виллами, в районе пляжа Layan. Группа Hyatt, которой принадлежит бренд Andaz, пока не объявила о проекте в своём разделе новостей (проверено 10 октября 2026 года).
Это то же самое, что Layan Residences by Anantara?
Нет. Layan Residences by Anantara — готовое поместье вилл на мысе Layan, которое построила и которым управляет Minor International. Andaz Residences Phuket at Layan — новый, ещё не построенный проект другого застройщика, CG Capital, под брендом Andaz группы Hyatt. Это и не Andaz Pattaya Jomtien Beach, первый отель Andaz группы Hyatt в Таиланде.
Когда стартуют продажи Andaz Phuket и какие будут цены?
Застройщик представил проект агентам в октябре 2026 года и пока не раскрыл ни цен, ни площадей, ни даты публичного запуска. Оставьте запрос на этой странице, и мы пришлём прайс-лист, планировки и условия оплаты в день, когда CG Capital их выпустит.
Будут ли там виллы, помимо кондоминиумов?
По собственному описанию CG Capital для Bangkok Post в июне 2026 года, проект в Layan включает и кондоминиумы, и виллы. Соотношение, количество тех и других и их площади пока не раскрыты. На визуализации застройщика невысокие павильоны вокруг лагуны и малоэтажное здание с террасами.
Может ли иностранец купить резиденцию в Andaz Phuket?
Да, но маршрут зависит от типа жилья. Квартирой в кондоминиуме иностранный покупатель может владеть на праве полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты здания. Вилла — это дом с землёй, которой иностранец не может владеть напрямую: на Пхукете обычная структура — зарегистрированная аренда земли на 30 лет с опциями продления, которые являются обещаниями, а не зарегистрированными правами. Какой маршрут относится к какой резиденции Andaz, мы первым делом письменно спрашиваем у застройщика. Общая информация, не юридическая консультация.
Как заявить интерес к Andaz Residences Phuket?
Оставьте своё имя на этой странице или напишите нам в Telegram или WhatsApp. Мы внесём вас в список, пришлём прайс-лист и планировки в день их выхода, а до того организуем осмотр готового здания CG Capital, The Standard Residences в Bang Tao, лично или в формате живого видео.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Andaz Residences Phuket at Layan?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Наша позиция
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Наша работа по мандату находится в Бангкоке, на Wireless Road, и она указана в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Andaz Residences Phuket at Layan в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаAndaz Residences Phuket at Layan | Kiara Reserve Residences | Layan Verde | Avadina Hills by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Layan | Layan | Layan | Layan |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | Вид на море | В глубине | Вид на море |
| Стадия | Строится | Близок к сдаче | Строится | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Близок к сдаче | Строится, инвентарь застройщика | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда |
| Форма собственности | Уточняется | По-разному, зависит от формата | Уточняется | Зарегистрированная аренда |
| Владелец бренда | Hyatt | Minor International and Anantara | VillaCarte Group and Dusit Collection | Minor International and Anantara |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Куда дальше
