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Andaz Residences Phuket at Layan
Andaz Residences Phuket at Layan 是位于 Phuket、Layan 的品牌住宅，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，与一家全新的 Andaz 度假酒店一同规划，由 Central Group 旗下私募股权投资机构、The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的开发商 CG Capital 开发，并于2026年10月在公开发售之前先向代理介绍。
Embark Estate 为 Andaz Residences Phuket at Layan 的买家安排看房、获取最新价格并处理文件。 →
此项目曾用的其他名称
并非 Layan Residences by Anantara（Layan 海角上已建成的别墅园区），也不是 Hyatt 在泰国的首家 Andaz 酒店 Andaz Pattaya Jomtien Beach。Andaz Residences Phuket at Layan 是 CG Capital 的全新项目，于2026年10月向代理介绍。
开发商的效果图显示度假酒店的亭阁临潟湖而建。CG Capital 把项目定位在 Layan Beach 一带，但距沙滩多远尚未公布，因此在称之为海滩地址之前，我们会先实地测量。
正式推出前 · CG Capital 于2026年10月向代理介绍 · 价格、面积与竣工日期尚未公布
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年10月10日。
这个项目， 以何种产权持有
- 品牌
- Andaz，Hyatt 旗下的生活方式酒店品牌
- 规划
- 一家 Andaz 度假酒店，配私人住宅
- 形式
- 公寓与别墅，据 CG Capital 2026年6月所述（Bangkok Post）
- 地点
- Phuket、Layan，依开发商为项目所取的名称
- 开发商
- CG Capital，Central Group 旗下的私募股权投资机构
- 阶段
- 正式推出前；2026年10月向代理介绍
- 尚未公布
- 价格、面积、住宅数量、产权、竣工日期
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
尚未公布。若住宅包括公寓，外籍买家可在楼宇49%的外籍配额之内，以永久产权（freehold）持有。别墅是房屋带土地，而外国人在泰国不能直接拥有土地：在 Phuket，常见的结构是土地的30年登记租赁，续期选择是合同承诺，而非已登记的权利。哪套住宅适用哪种途径，先以书面写明。以上为截至2026年10月的一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Andaz Residences Phuket at Layan 究竟是什么
项目是什么。开发商的推介幻灯片写的是“Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan”：一家以 Hyatt 旗下 Andaz 品牌经营的度假酒店，旁边设有私人住宅。效果图显示一座座泰式坡屋顶的低矮亭阁环绕一片平静的潟湖，树后还有一栋阶梯式的低层建筑。CG Capital 于2026年10月向代理介绍这个项目，正是其在 Phuket 的首个项目、位于 Bang Tao 的 The Standard Residences 正式开放的那一周。
继续阅读 · 尚有3段收起
目前所知的规划。2026年6月，CG Capital 对 Bangkok Post 表示，其在 Phuket 的第二个项目将是位于 Layan Beach 一带的酒店与品牌住宅开发，兼有公寓与别墅。Andaz 项目与这一轮廓相符；资料陆续发布时，我们以开发商自己的文件为准。
尚未公布的信息。住宅数量、公寓与别墅的比例、面积、价格、产权、酒店的客房数量与竣工日期。Hyatt 也尚未在其官方新闻中心列出这个项目（2026年10月10日查阅）。每一项都是预订之前要以书面提出的问题；信息陆续公布时，本页会连同日期一并补上。
品牌。Andaz 是 Hyatt 旗下的生活方式酒店品牌，在泰国的首家酒店是 Andaz Pattaya Jomtien Beach。Hyatt 还在2024年收购了 The Standard 的品牌，因此 CG Capital 在 Phuket 的两个住宅项目，Bang Tao 的 The Standard 与 Layan 的 Andaz，所用的品牌同属一个酒店集团。
谁在开发， 现在又能实地看到什么。
阅读完整记录
CG Capital 是 Central Group 旗下的私募股权投资机构，投资于曼谷、Phuket、Koh Samui、Krabi 与 Pattaya 的酒店、品牌住宅与开发用地。其在 Phuket 的首个项目 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 共六栋楼宇、188套住宅，已于2026年10月8日正式开放；2026年6月，其管理合伙人 Phoom Chirathivat 对 Bangkok Post 表示，该项目已售出85%，而位于 Layan 的第二个 Phuket 项目将随后推出。
对今天的 Andaz 买家来说，有用的正是这个已建成的项目。在 Andaz 住宅定价之前很久，就可以在同一段海岸、Bang Tao 的 The Standard，查看 CG Capital 的建造品质、管理与收费。
已在我们曼谷案头的项目： InterContinental Residences Asoke，CG Capital 的曼谷项目.
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在全球酒店品牌之下拥有一个享受酒店式服务的家、选择 Cherngtalay 海岸较安静的 Layan 一端，并且宁愿在公开发售之前先登记、而不是事后才从报道中得知的买家。阅读更多
要作出什么取舍
价格、面积与日期一概未定，品牌只见于开发商的幻灯片，而非 Hyatt 的公告。品牌授权有期限，也可能终止。若推出别墅，外籍买家首先要面对土地问题。阅读更多
我们会先问的问题
酒店管理协议及其期限；由谁管理住宅、包括哪些服务；公寓与别墅的比例、面积与价格；各自的产权；任何出租计划及其条款；竣工日期，以及什么保障定金。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
一切尚未定价， 我们已经可以做的事。
- 1
现在向我们登记，CG Capital 发布价目表、户型图与付款条款的当天，我们就发给您；下面这些问题，也已事先以书面向开发商提出。阅读更多
- 2
在此期间，参观的是开发商已建成的作品：2026年10月8日正式开放、位于 Bang Tao 的 The Standard Residences，然后是 Layan 的项目地块本身，让距海滩的距离实地测量，而不是口头承诺。人在海外，同一路线可以实时视频进行。阅读更多
Andaz Residences Phuket at Layan, 直接作答
Andaz Residences Phuket at Layan 是什么？
位于 Phuket 西海岸 Layan 的品牌住宅，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，与一家全新的 Andaz 度假酒店一同规划，由 Central Group 旗下的私募股权投资机构 CG Capital 开发。开发商的推介幻灯片称之为“Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan”。项目于2026年10月在公开发售之前先向代理介绍，价格、面积与竣工日期尚未公布。
Phuket 的 Andaz 项目由谁开发？
CG Capital，即2026年10月8日正式开放的 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的开发商。2026年6月，CG Capital 对 Bangkok Post 表示，其在 Phuket 的第二个项目将是位于 Layan Beach 一带的酒店配品牌住宅，包括公寓与别墅。拥有 Andaz 品牌的 Hyatt，尚未在其官方新闻中心公布这个项目（2026年10月10日查阅）。
它与 Layan Residences by Anantara 是同一个项目吗？
不是。Layan Residences by Anantara 是 Layan 海角上已建成的别墅园区，由 Minor International 开发与运营。Andaz Residences Phuket at Layan 是另一家开发商 CG Capital 的全新项目，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，尚未建成。它也不是 Hyatt 在泰国的首家 Andaz 酒店 Andaz Pattaya Jomtien Beach。
Andaz Phuket 何时推出？价格多少？
开发商于2026年10月向代理介绍项目，尚未公布价格、面积或公开发售日期。在本页登记，CG Capital 发布价目表、户型图与付款条款的当天，我们就发给您。
除了公寓，也会有别墅吗？
按 CG Capital 2026年6月对 Bangkok Post 的描述，Layan 项目兼有公寓与别墅。两者的比例、各自数量与面积尚未公布。开发商的效果图显示环绕潟湖的低矮亭阁，以及一栋阶梯式的低层建筑。
外国人可以购买 Andaz Phuket 吗？
可以，但途径取决于住宅类型。公寓可由外籍买家在楼宇49%的外籍配额之内以永久产权持有。别墅是房屋带土地，外国人不能直接拥有：在 Phuket，常见的结构是土地的30年登记租赁，续期选择只是承诺，而非已登记的权利。每套 Andaz 住宅适用哪种途径，是我们最先以书面向开发商提出的问题。以上为一般资讯，并非法律意见。
如何登记 Andaz Residences Phuket 的购买意向？
在本页留下您的姓名，或通过 WhatsApp 联系我们。我们为您登记，在价目表与户型图发布当天发给您；同时可以安排您亲身或以实时视频，走看 CG Capital 已建成的项目，即 Bang Tao 的 The Standard Residences。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Andaz Residences Phuket at Layan？
我们的团队将于四小时内亲自回复（曼谷时间 9 至 19 时）。
我们的立场
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Andaz Residences Phuket at Layan 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Andaz Residences Phuket at Layan | Kiara Reserve Residences | Layan Verde | Avadina Hills by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Layan | Layan | Layan | Layan |
| 与海的距离 | 临潟湖 | 海景 | 内陆 | 海景 |
| 项目阶段 | 在建 | 即将交房 | 在建 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 即将交房 | 期房，开发商房源 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 核实中 | 视乎单元而定 | 核实中 | 登记租赁产权 |
| 品牌持有人 | Hyatt | Minor International and Anantara | VillaCarte Group and Dusit Collection | Minor International and Anantara |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
