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Andaz Residences Phuket at Layan
Andaz Residences Phuket at Layan 是位於 Phuket Layan 的品牌住宅，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，與一間全新的 Andaz 度假酒店一同規劃，由 Central Group 旗下私募股權投資機構、The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的發展商 CG Capital 發展，並於 2026 年 10 月公開推出之前先向代理介紹。
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此項目曾用的其他名稱
並非 Layan Residences by Anantara（Layan 海角上已落成的別墅園區），亦非 Hyatt 在泰國的首間 Andaz 酒店 Andaz Pattaya Jomtien Beach。Andaz Residences Phuket at Layan 是 CG Capital 的全新項目，於 2026 年 10 月向代理介紹。
發展商的效果圖顯示度假酒店的亭閣臨潟湖而建。CG Capital 把項目定位於 Layan Beach 一帶，但與沙灘的距離尚未公布，因此在稱之為海灘地址之前，我們會先實地量度。
正式推出前 · CG Capital 於 2026 年 10 月向代理介紹 · 價格、面積及落成日期尚未公布
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 10 月 10 日。
這個項目， 以何種業權持有
- 品牌
- Andaz，Hyatt 旗下的生活時尚酒店品牌
- 規劃
- 一間 Andaz 度假酒店，連私人住宅
- 形式
- 分層住宅及別墅，按 CG Capital 2026 年 6 月所述（Bangkok Post）
- 地點
- Phuket Layan，按發展商為項目所取的名稱
- 發展商
- CG Capital，Central Group 旗下的私募股權投資機構
- 階段
- 正式推出前；2026 年 10 月向代理介紹
- 尚未公布
- 價格、面積、住宅數目、業權、落成日期
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
尚未公布。若住宅包括分層住宅，外籍買家可在樓宇 49% 的外籍配額之內，以永久業權（freehold）持有。別墅是房屋連土地，而外籍人士在泰國不能直接擁有土地：在 Phuket，常見的架構是土地的 30 年註冊租賃，續期選擇權屬合約承諾，而非已登記的權利。哪個住宅適用哪種途徑，先以書面列明。以上為截至 2026 年 10 月的一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Andaz Residences Phuket at Layan 究竟是甚麼
項目是甚麼。發展商的推介簡報寫的是「Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan」：一間以 Hyatt 旗下 Andaz 品牌經營的度假酒店，旁邊設有私人住宅。其效果圖顯示一座座泰式坡頂的低矮亭閣環繞一片平靜的潟湖，樹後還有一座梯級式的低層建築。CG Capital 於 2026 年 10 月向代理介紹這個項目，正是其 Phuket 首個項目、位於 Bang Tao 的 The Standard Residences 正式開放的那一週。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
目前所知的規劃。2026 年 6 月，CG Capital 對 Bangkok Post 表示，其第二個 Phuket 項目將是位於 Layan Beach 一帶的酒店及品牌住宅發展，兼有分層住宅及別墅。Andaz 項目正符合這個輪廓；資料陸續公布時，我們會以發展商自己的文件為準。
尚未公布的資料。住宅數目、分層住宅與別墅的比例、面積、價格、業權、酒店的客房數目及落成日期。Hyatt 亦未在其官方新聞室列出這個項目（2026 年 10 月 10 日查閱）。每一項都是認購之前要以書面提出的問題；資料陸續公布時，本頁會連同日期一併補上。
品牌。Andaz 是 Hyatt 旗下的生活時尚酒店品牌，在泰國的首間酒店是 Andaz Pattaya Jomtien Beach。Hyatt 亦於 2024 年收購了 The Standard 的品牌，因此 CG Capital 在 Phuket 的兩個住宅項目，Bang Tao 的 The Standard 與 Layan 的 Andaz，所用的品牌同屬一個酒店集團。
誰興建它， 現在又能實地看到甚麼。
閱讀完整記錄
CG Capital 是 Central Group 旗下的私募股權投資機構，投資於曼谷、Phuket、Koh Samui、Krabi 及 Pattaya 的酒店、品牌住宅及發展用地。其 Phuket 首個項目 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 共有六座樓宇、188 個住宅，已於 2026 年 10 月 8 日正式開放；2026 年 6 月，其管理合夥人 Phoom Chirathivat 對 Bangkok Post 表示，該項目已售出 85%，而位於 Layan 的第二個 Phuket 項目將隨後推出。
對今天的 Andaz 買家而言，有用的正是這座已落成的樓宇。在 Andaz 住宅定價之前很久，便可以在同一段海岸、Bang Tao 的 The Standard，檢視 CG Capital 的建築質素、管理及收費。
已在我們曼谷案頭的項目： InterContinental Residences Asoke，CG Capital 的曼谷項目.
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在全球酒店品牌之下擁有一個享酒店式服務的家、選擇 Cherngtalay 海岸較寧靜的 Layan 一端，並寧願在公開推出之前先登記、而非事後才從報道得知的買家。閱讀更多
要作出甚麼取捨
價格、面積及日期一概未定，品牌只見於發展商的簡報，而非 Hyatt 的公告。品牌授權有年期，亦可以終止。若推出別墅，外籍買家首先要面對土地問題。閱讀更多
我們會先問的問題
酒店管理協議及其年期；由誰管理住宅、包括哪些服務；分層住宅與別墅的比例、面積及價格；各自的業權；任何出租計劃及其條款；落成日期，以及甚麼保障訂金。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
一切尚未定價， 我們已經可以做的事。
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現在向我們登記，CG Capital 公布價目表、平面圖及付款條款當天，我們便會發給您；下列問題亦已預先以書面向發展商提出。閱讀更多
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在此期間，參觀的是發展商已落成的作品：2026 年 10 月 8 日正式開放、位於 Bang Tao 的 The Standard Residences，然後是 Layan 的地盤本身，讓與海灘的距離實地量度，而非口頭承諾。身在海外，同一路線可以實時視像導覽進行。閱讀更多
Andaz Residences Phuket at Layan, 直接作答
Andaz Residences Phuket at Layan 是甚麼？
位於 Phuket 西岸 Layan 的品牌住宅，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，與一間全新的 Andaz 度假酒店一同規劃，由 Central Group 旗下的私募股權投資機構 CG Capital 發展。發展商的推介簡報稱之為「Andaz Resort & Andaz Residences Phuket at Layan」。項目於 2026 年 10 月在公開推出前先向代理介紹，價格、面積及落成日期尚未公布。
Phuket 的 Andaz 項目由誰發展？
CG Capital，即 2026 年 10 月 8 日正式開放的 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的發展商。2026 年 6 月，CG Capital 對 Bangkok Post 表示，其第二個 Phuket 項目將是位於 Layan Beach 一帶的酒店連品牌住宅，包括分層住宅及別墅。擁有 Andaz 品牌的 Hyatt，尚未在其官方新聞室公布這個項目（2026 年 10 月 10 日查閱）。
它與 Layan Residences by Anantara 是同一個項目嗎？
不是。Layan Residences by Anantara 是 Layan 海角上已落成的別墅園區，由 Minor International 發展及營運。Andaz Residences Phuket at Layan 是另一發展商 CG Capital 的全新項目，冠以 Hyatt 旗下的 Andaz 品牌，尚未建成。它亦不是 Hyatt 在泰國的首間 Andaz 酒店 Andaz Pattaya Jomtien Beach。
Andaz Phuket 何時推出？售價多少？
發展商於 2026 年 10 月向代理介紹項目，尚未公布價格、面積或公開推出日期。在本頁登記，CG Capital 公布價目表、平面圖及付款條款當天，我們便會發給您。
除了分層住宅，會有別墅嗎？
按 CG Capital 2026 年 6 月對 Bangkok Post 的描述，Layan 項目兼有分層住宅及別墅。兩者的比例、各自數目及面積尚未公布。發展商的效果圖顯示環繞潟湖的低矮亭閣，以及一座梯級式的低層建築。
外籍人士可以購買 Andaz Phuket 嗎？
可以，但途徑視乎住宅類型。分層住宅可由外籍買家在樓宇 49% 的外籍配額之內以永久業權持有。別墅是房屋連土地，外籍人士不能直接擁有：在 Phuket，常見的架構是土地的 30 年註冊租賃，續期選擇權只是承諾，而非已登記的權利。每個 Andaz 住宅適用哪種途徑，是我們最先以書面向發展商提出的問題。以上為一般資訊，並非法律意見。
如何登記 Andaz Residences Phuket 的購買意向？
在本頁留下您的名字，或透過 WhatsApp 聯絡我們。我們會為您登記，在價目表及平面圖公布當天發給您；與此同時，可安排您親身或以實時視像，走看 CG Capital 已落成的樓宇，即 Bang Tao 的 The Standard Residences。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Andaz Residences Phuket at Layan？
我們的團隊將於四小時內親自回覆（曼谷時間 9 至 19 時）。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Andaz Residences Phuket at Layan 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Andaz Residences Phuket at Layan | Kiara Reserve Residences | Layan Verde | Avadina Hills by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Layan | Layan | Layan | Layan |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 海景 | 內陸 | 海景 |
| 項目階段 | 興建中 | 即將落成 | 興建中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 即將落成 | 樓花，發展商貨源 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 視乎單位而定 | 核實中 | 註冊租賃業權 |
| 品牌持有人 | Hyatt | Minor International and Anantara | VillaCarte Group and Dusit Collection | Minor International and Anantara |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
