效果圖。Kamala 山坡上的住宅。距海灘約 360 米，位處內陸，並非建於沙灘。 相片由 PROUD Real Estate and IHG (效果圖) 提供。
The Residences at InterContinental Phuket Resort
The Residences at InterContinental Phuket Resort 是位於 Phuket、Kamala 山坡上的品牌住宅項目，由 PROUD Real Estate 聯同 IHG 於 2026 年 1 月 12 日公布，共 111 個住宅，由約 59 平方米的一房居所至約 425 平方米的五房居所，與度假酒店相連，但位處內陸、距 Kamala 海灘約 360 米，發展商目標於 2027 年第四季落成。
與度假酒店相連，但距 Kamala 海灘約 360 米。住宅樓宇位於內陸山坡之上，並非建於沙灘。
興建中 · 2026 年 8 月 28 日整體完成 13%，打樁已完成、結構工程 10% · 發展商目標為 2027 年第四季
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自 發展商自己公布的資料. 最近一次核實：2026-09-06。
The Residences at InterContinental Phuket Resort, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 PROUD Real Estate and IHG (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
111
住宅數目
- 面積
- 59 至 425 平方米
- 組合
- 一房至五房頂層特色單位
- 項目價值
- 25 億泰銖
- 工程進度
- 整體 13%：打樁 100%、結構 10%，其餘尚未開始，2026 年 8 月 28 日
- 發展商目標
- 2027 年第四季（PROUD 新聞稿，2025 年 10 月 21 日）
- 管理費
- 每平方米每月 120 泰銖
- 儲備基金
- 每平方米 800 泰銖，一次過繳付
- 開售價
- 平均每平方米 260,000 泰銖；入場價約 1,500 萬泰銖（PROUD，2025 年 10 月 21 日）
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
PROUD 的開售新聞稿（2025 年 10 月 21 日）列明以外籍買家佔 80% 為目標，而泰國分層住宅的外籍永久業權（freehold）配額為可售面積的 49%。餘下部分將如何持有，是註冊租賃業權還是另一種結構，正是我們在提供意見之前向 PROUD 確認的事。Phuket 的分層住宅產品，外籍買家一般可在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有，而該配額有限：落實認購之前，請確立尚餘多少未獲分配，以及當中是否有部分已為指定單位預留。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 The Residences at InterContinental Phuket Resort？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理，由 PROUD Real Estate 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.proudrealestate.co.th/theresidencesphuket
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
完整紀錄， 附日期與出處。
發展商就本項目正式公布過的每一項數字，按公布先後排列，並註明出處。我們保留這份紀錄，是因為樓花買家真正想知道的並非今天的價格，而是這家發展商此前有沒有推遲過落成日期，而這段歷史沒有任何地產平台會保存。
PROUD Real Estate 公布開售：111 個單位，平均每平方米 260,000 泰銖，入場價約 1,500 萬泰銖，落成目標為 2027 年第四季，並列明外籍買家佔八成、泰籍買家佔兩成的目標。
IHG 與 PROUD 聯合公布項目：Kamala 山坡上 111 個單位，面積 59 至 425 平方米。該新聞稿沒有列出價格、落成日期，也沒有提及任何代理。
出處: IHG 新聞稿
PROUD 自家的工程進度頁顯示整體完成 13%：打樁已完成，結構工程 10%，機電、建築及室內工程尚未開始。同一頁列明管理費每平方米每月 120 泰銖，維修基金每平方米 800 泰銖。
目標就是目標，並非承諾；發展商怎樣措辭，本頁便怎樣寫。若文件在我們手上而並未公開，我們會如實說明，而不會連結到不存在的頁面。凡未列於此的，就是發展商尚未公布的內容，我們不會用地產平台的數字去填補。
細說 The Residences at InterContinental Phuket Resort 究竟是甚麼
項目於 2026 年 1 月 12 日公布，是 IHG 與在曼谷上市的發展商 PROUD Real Estate 的第二次合作，前一次是已經售罄的 InterContinental Residences Hua Hin。首個項目售罄之後再度合作，比一場開售發布會更能說明問題，因為雙方都已見過對方如何做事。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
111 個住宅，由 59 平方米的一房居所，至 425 平方米的五房頂層特色單位，項目價值 25 億泰銖。住宅與 InterContinental Phuket Resort 相連，該酒店獲 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。對業主而言，實際意義在於服務就在旁邊：酒店的日常營運近在隔鄰，而非一紙抽象的管理合約。
尺寸跨度很闊，這對本名冊而言重要。59 平方米的一房居所，低於我們在此採用的 2,000 萬泰銖門檻；較大的住宅與頂層特色單位則輕鬆越過。這個項目與您是否相關，全看您獲介紹的是大樓的哪一端。
PROUD 在曼谷上市，這在本名冊之中並不常見，而且有用：上市發展商須公布財務報表，正在衡量一筆樓花訂金的買家可以親自翻閱。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 本大樓只有部分符合本名冊的收錄門檻。59 平方米的一房居所低於 2,000 萬泰銖門檻，較大的住宅與頂層特色單位則越過。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要國際酒店品牌、由約 59 至 425 平方米的寬闊間隔選擇，以及一間正在營運的度假酒店近在隔鄰的買家；發展商在曼谷上市，付訂之前其財務報表可以真正讀得到。
要作出甚麼取捨
住宅樓宇位於內陸山坡之上，距 Kamala 海灘約 360 米，因此這是與度假酒店相連的地址，而非臨海地址。按 PROUD 自家的工程進度頁，2026 年 8 月 28 日整體完成 13%，打樁已完成、結構工程 10%，其後工序尚未開始，對照 2027 年第四季的目標，這道距離值得留意。最小的單位遠低於本名冊的水平。
我們會先問的問題
逐個單位的價格與外籍配額一覽、實際採用的買賣合約、品牌與管理文件，以及最重要的酒店使用安排：哪些寫在合約之內、哪些屬酒店酌情、哪些另行收費。單憑鄰近一間酒店，本身並不賦予住客任何權利。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Residences at InterContinental Phuket Resort 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Residences at InterContinental Phuket Resort | MGallery Residences MontAzure Lakeside | Andara | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Kamala | Kamala | Kamala | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 海景 | 內陸 |
| 項目階段 | 興建中 | 2026 年落成 | 只有二手市場 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | IHG and PROUD Real Estate | MontAzure 總體規劃區 | 獨立項目 | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
The Residences at InterContinental Phuket Resort, 直接作答
The Residences at InterContinental Phuket Resort 哪些單位超過 2,000 萬泰銖？
較大的住宅與頂層特色單位。大樓由 59 平方米的一房居所，至 425 平方米的五房頂層特色單位，價格跨度極闊，最小的單位低於本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。這並非對項目的批評，而是說：在對價格下任何結論之前，請先弄清楚一場銷售對話實際說的是大樓的哪一部分。
Two Michelin Keys 有何意義？
這些住宅所毗鄰的 InterContinental Phuket Resort 獲 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。Michelin Keys 評鑑酒店的方式，一如 Michelin Stars 評鑑餐廳，因此這是對隔鄰營運的獨立核證，而非發展商自己的說法。對品牌住宅而言，毗鄰酒店營運的質素，正是所購之物的重要一環。
PROUD Real Estate 是誰？
一家在曼谷交易所上市的發展商，也是 IHG 在 InterContinental Residences Hua Hin 的同一位合作夥伴，該項目已經售罄。由此可見兩點。其一，這是再度合作而非首次嘗試，雙方已經驗證過這套安排。其二，因為 PROUD 已上市，其財務報表屬公開資料，衡量一筆樓花訂金的買家可以查閱發展商的資產負債表，而不必單憑信任接受一份承擔。目前在這個島上銷售的多數發展商，並非如此。
本頁資料截至 September 2026，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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