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The Standard Residences, Phuket Bang Tao
The Standard Residences, Phuket Bang Tao 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸的品牌住宅發展項目，以 Standard International 旗下 The Standard 品牌營運，目前處於建築後期，按發展商自身 2026 年 8 月的進度報告，結構工程完成 95%，Central Group 的 POP Phuket 社區商場將在項目之內開業。
鄰近 Boat Avenue 與 Laguna 的內陸生活地段，距 Bang Tao Beach 約 1.3 至 1.6 公里。並非直接臨海。
接近完工 · 發展商每月公布工程進度，截至 2026 年 9 月未有交樓日期
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-23。
這個項目， 以何種業權持有
- 落成
- 發展商未公布（2026 年 9 月查核）
- 品牌
- The Standard
- 零售
- POP Phuket，Central Group，2026 年
- 供應
- 發展商直接銷售，單位有限
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與發展商就本項目的文件核實。交樓在即卻未有日期，餘下單位又有限，實際的問題是在售罄的這個階段，49% 外籍永久業權（freehold）配額尚有多少未獲分配，以及它是否附於仍然可買的那些單位。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 The Standard Residences, Phuket Bang Tao？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表甚麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 究竟是甚麼
這裏由發展商直接銷售，截至 2026 年 8 月餘下單位有限。The Standard 是一個明顯比本名冊其餘品牌年輕得多的酒店品牌，而這個住宅項目跟隨了它。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
在時間上，要小心您聽到的說法。發展商每月公布一份工程進度表，2026 年 8 月那一份寫著結構 95%、外牆 85%、室內 67%。它完全沒有公布落成、交樓或過戶日期，品牌自身的住宅索引亦然。在各地產網站流傳的 2026 年落成日期，是那些網站自己的說法。在您圍繞任何一個月份作安排之前，請先索取書面的合約過戶日期。
值得知道的結構性特點是零售。Central Group 的 POP Phuket 社區商場將於 2026 年在項目之內開業。Central 是泰國最主要的零售發展商，而由該集團在一個住宅項目之內開設的社區商場，會改變住在那裏的日常體驗，也會改變經過的人流性質。買家應該自行決定，那對自己而言是設施還是打擾；它明確是其中之一，不會是中性的。
對本名冊而言，這裏合乎水平的貨源很可能是 Penthouse，而不是一般存貨。在假設這個項目與這個層級相關之前，請先確立實際在售的是哪些單位。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 The Standard Residences 之中，很可能只有 Penthouse 達到本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。在假設這個項目合乎水平之前，請先確立尚餘哪些單位。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
對設計有意識的業主或家庭：想要一個鄰近 Boat Avenue 與 Laguna 生態圈的大間隔，入場價遠低於臨海項目，而酒店品牌的調子亦比本名冊其餘的年輕。
要作出甚麼取捨
它並非直接臨海：地址位處內陸，距 Bang Tao Beach 約 1.3 至 1.6 公里。只有最大的單位接近本名冊的水平。市面上流通的最便宜貨源，有一部分是買家轉讓合約（assignment）而非發展商貨源，那是另一種買賣，風險的形狀也不同。
我們會先問的問題
在談價格之前，先把發展商的現有貨源與轉讓合約的單位分開，並索取一份載有日期的發展商價目表，而不是地產網站上沒有日期的最低價。其後是配額的確認、最終費用與大廈守則、逐幢的交樓安排，以及品牌授權與管理架構的確切內容。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Standard Residences, Phuket Bang Tao 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Standard Residences, Phuket Bang Tao | PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 近海灘 | 直接臨海 |
| 項目階段 | 2026 年落成 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Standard International | Marriott and Capstone Asset | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
The Standard Residences, Phuket Bang Tao, 直接作答
POP Phuket 是甚麼，為甚麼重要？
Central Group 的一個社區商場，將於 2026 年在 The Standard Residences 項目之內開業。Central 是泰國最主要的零售發展商，因此這是一項實質的零售營運，而不是一排商舖。對住客而言，這意味著日常所需就在同一片土地上，在一段仍在填滿的海岸上確實有用。它同時也意味著公眾人流會穿過園區。那讀作設施還是打擾，完全取決於您想從一個 Phuket 的家得到甚麼，而這件事值得在鑑賞之前決定，而不是在鑑賞途中才發現。
The Standard Residences 還有單位可買嗎？
截至 2026 年 8 月，發展商仍在直接銷售，餘下單位有限。其自身網站每月公布一份工程進度表（2026 年 8 月：結構 95%、室內 67%），並未公布任何落成或交樓日期；市面流傳的 2026 年第四季這個數字，屬於地產網站，而非發展商。在一個這樣接近交樓的項目上，請索取按單位類型與樓層的實際未售清單，而不是宣傳用的供應圖表，並確立 49% 外籍永久業權配額尚有多少未獲分配，以及它是否附於餘下的那些單位。
The Standard Residences 適合 2,000 萬泰銖以上的買家嗎？
很可能只有在 Penthouse 這一層才適合。這裏的一般存貨低於本名冊採用的門檻，合乎水平的貨源很可能只有最大的那些單位。The Standard 同時是一個刻意比本名冊大多數品牌都年輕的酒店品牌，這既影響樓宇的感覺，也影響轉售時可觸及的買家群。兩件事都值得在鑑賞之前確立，而不是在鑑賞途中才發覺。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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