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PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸的品牌住宅項目，由 Capstone Asset 聯同 Marriott 發展，雙方於 2026 年 3 月公布，稱之為亞太區首個 Autograph Collection Residences，共 408 個單位，分兩期發展，另有一間 126 間客房的酒店預定 2030 年落成。
Bang Tao 的內陸地址。並非臨海。
興建中 · 第一期落成日期待定
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自仍需確認的市場消息。最近一次核實：2026-08-23。
這個項目， 以何種業權持有
408
單位數目
- 分期
- 先 263，後 145
- 面積
- 45 至 129 平方米
- 間隔
- 一至三睡房
- 酒店
- 126 間客房，2030 年
- 按 Marriott 所述，亞太區首個
- Autograph Collection Residences
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與 Capstone Asset 的文件核實之中。在一座 408 個單位的分層住宅之上，外籍永久業權配額是實際的限制：它涵蓋大廈可售面積的最多 49%，而不是單位數目的 49%，並且在一個銷情快的項目上，可能在落成之前已大量獲分配。請確立尚餘多少，以及當中是否有部分已為指定單位預留。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表甚麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.marriottresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 究竟是甚麼
PEYLAA 是 Bang Tao 市場之中聲量最大的一個故事，它的價格區間需要小心去讀。四百零八個單位，一至三睡房，約 45 至 129 平方米，由 720 萬泰銖起。第一期 263 個單位，第二期 145 個，另有一間 126 間客房的酒店於 2030 年跟上。開售四個月之內，預售額已越過 7.2 億泰銖。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
Marriott International 與 Capstone Asset 於 2026 年 3 月公布，稱之為亞太區首個 Autograph Collection Residences，這是他們自身記錄上的一個首次，也是本項目引起如此注意的原因。Autograph Collection 是 Marriott 旗下面向具獨立性格酒店的品牌，而非一種劃一的產品，因此住宅是在一個項目自身的識別背後，接上 Marriott 的系統。
對本名冊而言的坦白話：以 45 至 129 平方米、由 720 萬泰銖起計，PEYLAA 大部分低於我們採用的 2,000 萬泰銖門檻，只有最頂端的三睡房單位達到。想在 Bang Tao 找大面積品牌住宅的買家，會在 Oceanus 或 InterContinental 那座建築的上端找到，而不是在這裏；而想以較易入手的價位取得 Marriott 系統的買家，PEYLAA 正是如此。
第一期的落成時間報道並不一致，2027 年第四季與 2028 年兩個說法同時流傳。我們未曾就 Capstone 自身的文件核實其中任何一個，因此兩者都不作為事實陳述。落訂之前，請以書面確立。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 PEYLAA 只有最頂端的三睡房單位達到本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。大樓由 720 萬泰銖起，大部分位於門檻之下。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 近海灘 | 直接臨海 |
| 項目階段 | 興建中 | 2026 年落成 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Marriott and Capstone Asset | Standard International | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences, 直接作答
PEYLAA 第一期何時落成？
我們不列出日期，因為流傳的說法並不一致。第一期曾被報道為 2027 年第四季，亦曾被報道為 2028 年，而我們未曾就 Capstone Asset 自身的文件核實其中任何一個。在樓花買賣之中，落成日期不是細節，它是您分期付款所繫的時間表，因此請向發展商以書面確立，並問清楚若日期推遲，您已付的款項會怎樣。
PEYLAA 算得上 2,000 萬泰銖以上的品牌住宅嗎？
只有最頂端算得上。大樓由 720 萬泰銖起，單位約 45 至 129 平方米，因此大部分遠低於本名冊採用的門檻，只有最大的三睡房單位達到。這與本名冊之中臨海別墅與大面積住宅是截然不同的產品，而把這一點說清楚，好過讓 Marriott 這個名字暗示相反的事。
Autograph Collection 是甚麼？
Marriott 旗下面向具個別識別、而非劃一產品酒店的品牌，因此一個 Autograph 物業是在項目自身的性格背後，接上 Marriott 的訂房與會員系統。PEYLAA 是亞太區首個 Autograph Collection Residences。對業主而言，實際價值在於品牌背後的分銷系統，而這在住宅將會出租時最為重要，若是自住則作用較小。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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