PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences

按發展商 2026 年 9 月 21 日的價目表，45.57 平方米的一房售 790 萬至 911 萬泰銖，83.5 至 86.5 平方米的兩房售 1,433 萬至 1,694 萬泰銖。129.05 平方米的三房由一個一房與一個兩房打通而成，價目表上仍然完整的五對售 2,406 萬至 2,500 萬泰銖。即每平方米約 171,000 至 201,000 泰銖。在同一樓層，面向泳池的一房比面向外圍花園的貴。價格會有變動；我們在任何認購之前都會確認最新數字。

可以，前提是外籍配額之內仍有名額，而這正是要先問的問題。PEYLAA 是分層住宅，因此外籍買家可以在 49% 外籍配額之內持有永久業權（freehold），配額按樓面面積計算，而購房款項必須以外幣從海外匯入。按發展商 2026 年 9 月 21 日的價目表，已售出及已預留的住宅，已佔第一期樓面面積的 47.3%。發展商的文件沒有說明這些買家之中有多少是泰籍，因此單憑這些文件，無法得知配額尚餘多少。我們已請發展商以書面確認，並會在您認購之前，就指定住宅確認配額。泰籍買家沒有配額的問題。一般資訊，並非法律意見。

是。Marriott International 的酒店團隊，按發展商於 2025 年 10 月簽訂的住宅管理協議（Residential Management Agreement）管理大樓。協議由第一期啟用起為期五年，其後續期四次、每次五年，合共約 25 年，而每次續期時，業主委員會都可以選擇是否繼續由 Marriott 管理。Marriott 並不擁有、興建或出售 PEYLAA；發展商是在 Marriott 的授權之下使用 Autograph Collection 這個名字。

按發展商的文件，有三樣。第一，大樓由 Marriott 的酒店團隊營運，發展商列明禮賓服務、郵件及包裹處理與住客服務，均包括在管理費之內。第二，合資格業主可獲 Marriott Bonvoy Gold Elite 會籍至 2029 年，在全球 Marriott 酒店可享額外積分、客房升級（如有空房）及延遲退房。第三，業主可加入 Marriott 為住宅業主而設的平台 ONVIA，透過其 ONVIA Stays 計劃，享有入住 Marriott 酒店的優先待遇。地盤上的 Autograph Collection 酒店計劃於 2030 年開業，屆時全日餐廳等部分服務將由酒店營運。

Marriott International 旗下的酒店品牌，每間酒店保留自己的個性，而非採用劃一設計，背後有 Marriott 的訂房與會員系統支持。PEYLAA Phuket 是亞太區首個 Autograph Collection Residences，即冠以這個品牌、由 Marriott 管理的住宅，而不是酒店客房。對業主而言，價值在於管理水準與 Marriott Bonvoy 禮遇；若您打算把住宅出租，請向發展商問清楚有甚麼出租安排，因為其文件並無任何描述。

發展商的目標是住宅於 2027 年第四季落成，商舖地段於 2026 年之內，Autograph Collection 酒店則於 2030 年之內。其樓書指工程原定於 2026 年第二季動工。外籍買家的付款跟隨工程進度：第二期款在地基階段（2026 年 10 月），第三期款在結構階段（2027 年 3 月），第四期款在牆身與樓面階段（2027 年 5 月），最後一期在過戶時繳付。這些是發展商的日期，不是我們的。

Bang Tao 海灘距離 1.9 公里，大樓設住客接駁車往返海灘與 Boat Avenue。設有商店、餐廳及 Villa Market 的 Boat Avenue，步行 500 米可達。Phuket 國際機場在北面 17 公里。PEYLAA 是內陸地址，並非臨海。

管理費第一年為每平方米每月 120 泰銖，第二年 135 泰銖，第三年起 148 泰銖，每年預繳。以 45.57 平方米的一房計，第一年約 65,600 泰銖，第三年起每年約 80,900 泰銖。另有交樓時一次過繳付的維修基金，每平方米 700 泰銖，一房約 31,900 泰銖。發展商估計管理費每年約為住宅價值的 1%。2% 的過戶費由買賣雙方平均分擔。

先付訂金：一房 100,000 泰銖，兩房 200,000 泰銖，三房 300,000 泰銖，不設退還。其後在 30 日內簽約時付 25%（三房為 30%），三個工程階段各付 10%，過戶時付 45%（三房為 40%）。款項必須以外幣從海外匯入，銀行才能發出土地局（Land Office）登記外籍業主所需的證明信。泰籍買家則在簽約時付 15%，其後 13 個月內分期付 15%，過戶時付 70%。

在本頁的清單上選一個住宅並按下其按鈕，或在表格、WhatsApp 或 Telegram 寫下單位編號。我們會回覆該單位的平面圖、發展商最新價格、景觀、樓層，以及外籍配額的答覆，並可安排在售樓處參觀，或為身在海外的您進行實時視像導覽。

查詢 PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。