PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences

По прайс-листу застройщика от 21 сентября 2026 года квартиры с одной спальней площадью 45.57 м² стоят от ฿7.9 млн до ฿9.11 млн, а квартиры с двумя спальнями площадью 83.5 – 86.5 м² от ฿14.33 млн до ฿16.94 млн. Квартира с тремя спальнями площадью 129.05 м², которая получается из соединённых квартир с одной и двумя спальнями, стоит от ฿24.06 млн до ฿25.0 млн; в этом списке таких пар пять, и у всех ещё свободны обе половины. Это около ฿171 000 – 201 000 за м². На одном этаже квартира с одной спальней с видом на бассейн стоит дороже, чем с видом на внешний сад. Цены меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.

Да, если в иностранной квоте есть место, и это первый вопрос, который нужно задать. PEYLAA это кондоминиум, поэтому иностранный покупатель может получить полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты, которая считается по площади, и должен перевести деньги из-за рубежа в иностранной валюте. По списку застройщика от 21 сентября 2026 года проданные и забронированные квартиры уже занимают 47.3 процента площади первой очереди. В документах застройщика не сказано, сколько из этих покупателей тайцы, поэтому по ним нельзя понять, сколько места в квоте осталось. Мы попросили застройщика подтвердить это письменно и до бронирования подтверждаем квоту для конкретной квартиры. У тайского покупателя вопроса квоты нет. Общая информация, не юридическая консультация.

Да. Гостиничная команда Marriott International управляет зданием по договору управления (Residential Management Agreement), который застройщик подписал в октябре 2025 года. Договор действует пять лет с открытия первой очереди, затем продлевается четыре раза по пять лет, всего около 25 лет, и при каждом продлении комитет собственников решает, оставить Marriott или нет. Marriott не владеет PEYLAA, не строит и не продаёт его; застройщик использует имя Autograph Collection по лицензии Marriott.

Три вещи, по документам застройщика. Зданием управляет гостиничная команда Marriott, и застройщик указывает, что консьерж, приём почты и посылок и сервис для жителей входят в эксплуатационный сбор. Владельцы, отвечающие условиям, получают статус Marriott Bonvoy Gold Elite до конца 2029 года: бонусные баллы, повышение категории номера при наличии мест и поздний выезд в отелях Marriott по всему миру. И владельцы становятся участниками ONVIA, платформы Marriott для владельцев резиденций, которая через программу ONVIA Stays даёт льготный доступ к отелям Marriott. Когда на участке откроется отель Autograph Collection, запланированный на 2030 год, часть услуг, например ресторан, открытый весь день, должен взять на себя отель.

Бренд Marriott International для отелей, которые сохраняют собственный характер вместо единого стандартного дизайна, а за ними стоят система бронирования и программа лояльности Marriott. PEYLAA Phuket стал первым проектом Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе, то есть это квартиры под брендом и под управлением Marriott, а не гостиничные номера. Для владельца ценность в стандарте управления и привилегиях Marriott Bonvoy. Если вы собираетесь сдавать квартиру, спросите застройщика, какая схема аренды существует, потому что в его документах она не описана.

Цель застройщика: четвёртый квартал 2027 года для резиденций, торговый участок в течение 2026 года и отель Autograph Collection в течение 2030 года. В брошюре сказано, что строительство должно было начаться во втором квартале 2026 года. Платежи иностранного покупателя идут за стройкой: второй на этапе фундамента (октябрь 2026 года), третий на этапе каркаса (март 2027 года), четвёртый на этапе стен и полов (май 2027 года) и последний при передаче права собственности. Это даты застройщика, а не наши.

До пляжа Bang Tao 1.9 километра, и для жителей ходит трансфер к пляжу и к Boat Avenue. До Boat Avenue с магазинами, ресторанами и Villa Market 500 метров пешком. Международный аэропорт Пхукета в 17 километрах к северу. PEYLAA стоит в глубине от моря, это не первая линия.

Эксплуатационный сбор составляет ฿120 за м² в месяц в первый год, ฿135 во второй и ฿148 начиная с третьего, с оплатой за год вперёд. Для квартиры с одной спальней площадью 45.57 м² это около ฿65 600 в первый год и ฿80 900 в год начиная с третьего. Кроме того, при передаче единовременно платится резервный фонд ฿700 за м², около ฿31 900 за квартиру с одной спальней. Застройщик оценивает сбор примерно в 1 процент от стоимости квартиры в год. Сбор за передачу права собственности, 2 процента, покупатель и продавец делят поровну.

Сначала плата за бронирование: ฿100 000 за квартиру с одной спальней, ฿200 000 с двумя спальнями или ฿300 000 с тремя, и она не возвращается. Затем 25 процентов при подписании договора в течение 30 дней (30 процентов для квартиры с тремя спальнями), по 10 процентов на каждом из трёх этапов строительства и 45 процентов при передаче права собственности (40 процентов для квартиры с тремя спальнями). Деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы банк мог выдать справку, которая нужна Земельному департаменту для регистрации иностранного владельца. Тайский покупатель платит 15 процентов при подписании договора, 15 процентов в течение 13 месяцев и 70 процентов при передаче.

Выберите квартиру из списка на этой странице и нажмите её кнопку или напишите номер квартиры в форме, в WhatsApp или в Telegram. Мы ответим с планом, действующей ценой застройщика, видом, этажом и ответом по иностранной квоте для этой квартиры и можем устроить просмотр в офисе продаж или живой видеопросмотр из-за рубежа.