Вилла с 4 спальнями и бассейном
Цена по запросу
Частный бассейн прямо на берегу лагуны, на участке от 675 до 735 м², форма владения которым отдельный вопрос.
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Визуализация. Жилой павильон, раскрытый на террасу, бассейн и лагуну. Изображения предоставлены Banyan Group (Визуализация).
Banyan Group · Laguna · Брендированные виллы, зарегистрированная аренда · Назначенное агентство по продажам
Lakelands Waterfront Villas
Lakelands Waterfront Villas — закрытый посёлок вилл с четырьмя спальнями и бассейном внутри Laguna Phuket на берегу Bang Tao от Banyan Group: каждая вилла 558 м² общей площади на участке от 675 до 735 м², прямо на берегу лагуны.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Lakelands Waterfront Villas, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Прямо на берегу лагуны, как заявляет Banyan Group в Property Development Overview от 5 февраля 2026 года.
Читать дальше
Это берег озера, а не моря; пляж Bang Tao находится в другой части того же поместья.
В продаже · внутри мастер-плана Lakelands
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 31 августа 2026.
Состав проекта
Что именно продаётся, в формулировке застройщика.
Та же ведомость, таблицей
| Тип | Площадь | Чем отличается |
|---|---|---|
| Вилла с 4 спальнями и бассейном | 558 м² общей площади | Частный бассейн, прямо на берегу лагуны |
| Участок под ней | 675 – 735 м² | Земля, форма владения которой отдельный вопрос |
Обе цифры заявлены в Property Development Overview Banyan Group от 5 февраля 2026 года. Общая площадь дана одним числом, а не диапазоном, что говорит об одном типе виллы; участок различается. Запросите план посёлка, потому что от участка зависит, какой у виллы выход к воде.
Факты
Расстояния, по карте.
- ЛагунаПрямо на берегу
- Laguna Golf PhuketВнутри поместья
- Пляж Bang TaoВнутри поместья
- Boat Avenue и Porto de PhuketСразу за территорией поместья
- Общая площадь
- 558 м²
- Площадь участка
- 675 – 735 м²
- Формат
- Виллы с 4 спальнями и бассейном
- Вода
- Прямо на берегу лагуны
- Поместье
- Laguna Phuket, Lakelands
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Уточняется
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Продление — это право по договору или маркетинг? Пока не установлено. Пока мы не прочитали сам пункт, считайте любое продление, обещанное вам на словах, маркетинговым заявлением, а не правом по договору. Из двух допущений это безопаснее, а разница стоит многих лет владения.
Что установить до принятия решения
Не указано в Property Development Overview Banyan Group от 5 февраля 2026 года. Это виллы с землёй, а такой формат в Таиланде иностранным покупателям обычно предлагается по зарегистрированному договору долгосрочной аренды, а не в полную собственность (freehold), потому что тайское законодательство ограничивает иностранное владение землёй. Какая форма применима здесь, мы не утверждаем, пока не прочитаем документы этого посёлка. Если это долгосрочная аренда, срок и механика продления устанавливаются в первую очередь, и продление должно быть обязывающим условием договора, а не маркетинговым заявлением. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Проект
Что такое Lakelands Waterfront Villas на самом деле.
Lakelands Waterfront Villas представляют собой формат отдельных домов в мастер-плане Lakelands и единственный адрес в нём, где слова «на берегу» употребляются без оговорок. Banyan заявляет: прямо на воде, с видом на лагуну. Вода здесь служит границей участка, а не видом поверх чужих крыш.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
У каждой виллы 558 м² общей площади на участке от 675 до 735 м², четыре спальни и собственный бассейн. Именно на эти два числа вместе и стоит обратить внимание. Дом в 558 м² на участке в 675 м² заполняет собой свою землю: выигрыш во внутреннем объёме здесь оплачивается садом, и покупателю, которому нужен газон, стоит попросить план посёлка до показа демонстрационной виллы.
Членство в гольф-клубе Laguna Golf Phuket входит в стоимость на условиях, которые заявляет Banyan. Виллы стоят на пресноводной стороне поместья, той части, которую Banyan Group восстанавливала из выработанного оловянного рудника начиная с 1994 года, так что у озеленения и водной системы вокруг них три десятилетия позади, а не срок сдачи впереди.
Вопрос собственности здесь важнее, чем по адресам с кондоминиумами в этом поместье, и в документе, которым мы располагаем, ответа на него нет. Виллы и земля в Таиланде иностранным покупателям обычно предлагаются по зарегистрированному договору долгосрочной аренды, а не в полную собственность (freehold), потому что тайское законодательство ограничивает иностранное владение землёй. Прежде всего остального установите форму собственности, срок и является ли продление обязывающим условием договора.
Количество лотов, срок сдачи, форма собственности и цена не опубликованы ни в одном документе, который предоставила Banyan, поэтому ни одного из четырёх здесь нет.
Частые вопросы
Lakelands Waterfront Villas, коротко и по делу.
Что продаётся в Lakelands Waterfront Villas?
Виллы с четырьмя спальнями и бассейном, 558 м² общей площади, каждая на собственном участке от 675 до 735 м², прямо на берегу лагуны внутри Laguna Phuket. Banyan заявляет, что членство в гольф-клубе входит в стоимость. Источник: Property Development Overview Banyan Group от 5 февраля 2026 года. Количество лотов, срок сдачи, форма собственности и цена не опубликованы, и мы их не оцениваем.
Может ли иностранный покупатель владеть виллой в Lakelands в полную собственность?
Это вопрос, который нужно решить раньше любого другого, и обзор застройщика на него не отвечает. Тайское законодательство ограничивает иностранное владение землёй, поэтому виллы и земля иностранным покупателям обычно предлагаются по зарегистрированному договору долгосрочной аренды, а не в полную собственность (freehold), как правило, в виде длительного первоначального срока с опционами продления. С квартирой в кондоминиуме всё наоборот: её можно держать в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания. Если полная собственность обязательна, смотреть стоит на адреса с кондоминиумами внутри этого поместья. Запросите форму собственности письменно и проверьте, является ли продление обязывающим условием договора. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Чем «прямо на берегу» отличается от «вида на лагуну»?
Тем, где заканчивается участок. Прямо на берегу означает, что земля доходит до воды. Вид на лагуну означает, что вода видна с участка, а это может быть что угодно, от собственного фронта по воде до просвета над крышей соседа, и может перестать быть правдой, когда участок перед вами застроят. Для этих вилл Banyan использует формулировку «прямо на берегу», а для нескольких своих кондоминиумов в том же поместье более мягкую «с видом на лагуну», и это различие стоит держать в уме, сравнивая цены между ними.
Как это соотносится с другими адресами Lakelands?
Это дом, тогда как остальные адреса предлагают квартиры. Lakelands Waterfront Villas предлагает виллы 558 м² с четырьмя спальнями на собственных участках. Laguna Beach Residences Bayside идёт от 75 до 358 м² на пляжной стороне поместья, Laguna Lake Residences Aster от 55 до 113 м² рядом с магазинами, оба как кондоминиумы. Banyan Tree Lake Residences Yara предлагает более крупный вилловый формат, от трёх до пяти спален и от 414 до 953 м². Форма собственности у домов и у квартир разная, и это практическая причина определиться между ними как можно раньше.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Lakelands Waterfront Villas?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Наша позиция
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Lakelands Waterfront Villas в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаLakelands Waterfront Villas | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Beach Residences Bayside |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны |
| Стадия | В продаже | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда |
| Форма собственности | Уточняется | Уточняется | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Куда дальше
