Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Laguna Lakelands
Laguna Lakelands — мастер-план Banyan Group из серий вилл и кондоминиумов у лагуны внутри Laguna Phuket на берегу Bang Tao, объединяющий Banyan Tree Lake Residences Yara, Lakelands Waterfront Villas, Laguna Lake Residences Aster и Laguna Beach Residences Bayside.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Laguna Lakelands, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Лагунная половина поместья Laguna Phuket. Берег озера, а не моря; исключение составляет серия Bayside.
В разработке · серии мастер-плана
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 августа 2026.
Аренда, и что на самом деле значит продление.
- Адресов
- 4 серии
- Форматы
- Виллы и кондоминиумы у лагуны
- Поместье
- Laguna Phuket
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Зависит от формата: квартиры в кондоминиуме и виллы обычно оформляются по разным структурам.
Продление — это право по договору или маркетинг? Пока не установлено. Пока мы не прочитали сам пункт, считайте любое продление, обещанное вам на словах, маркетинговым заявлением, а не правом по договору. Из двух допущений это безопаснее, а разница стоит многих лет владения.
Что установить до принятия решения
Поскольку в Lakelands виллы соседствуют с кондоминиумами у лагуны, форма собственности по мастер-плану не сводится к одному ответу. Квартиры в кондоминиуме иностранный покупатель обычно может держать в полной собственности (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания. Виллы и земля иностранным покупателям обычно предлагаются по зарегистрированному договору долгосрочной аренды. Точный срок и механику продления по каждой серии мы уточняем у Banyan Group и опубликуем здесь, как только прочитаем документы. Какую бы серию вам ни показывали, установите письменно, является ли продление обязывающим условием договора или маркетинговым заявлением.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что такое Laguna Lakelands на самом деле.
Lakelands не одно здание. Это пресноводная половина поместья Laguna Phuket, застроенная как ряд адресов вокруг системы лагун, а не вдоль пляжа, и внутри неё четыре названия: Banyan Tree Lake Residences Yara, Lakelands Waterfront Villas, Laguna Lake Residences Aster и Laguna Beach Residences Bayside.
Читать дальше · ещё два абзацаСвернуть
Лагуны и есть причина, по которой Laguna Phuket существует в нынешнем виде. Эта земля была выработанным оловянным рудником, пока Banyan Group не начала восстанавливать её с 1994 года, и оставшиеся после добычи водоёмы стали организующим элементом поместья. Поэтому жильё у воды здесь стоит на той части земли, у которой самая долгая история освоения и самое сложившееся озеленение, чего о набережных участках в других местах острова обычно сказать нельзя.
Форматы делятся на виллы и кондоминиумы у лагуны, а значит, делится и вопрос собственности: квартиры в кондоминиуме можно держать в полной собственности (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты, тогда как виллы и земля для иностранных покупателей обычно оформляются в долгосрочную аренду. Прежде чем обсуждать цену, установите, какую из четырёх серий вам показывают.
Laguna Lakelands, коротко и по делу.
Что такое Laguna Lakelands?
Лагунная половина поместья Laguna Phuket на берегу Bang Tao, которую Banyan Group развивает как мастер-план из четырёх жилых серий, а не как одно здание: Banyan Tree Lake Residences Yara, Lakelands Waterfront Villas, Laguna Lake Residences Aster и Laguna Beach Residences Bayside. Форматы охватывают и виллы, и кондоминиумы у лагуны, поэтому цена, форма собственности и сам покупатель от серии к серии различаются.
Дома в Lakelands продаются в полную собственность или в долгосрочную аренду?
Зависит от серии, и это самый важный вопрос, который нужно решить первым. Квартиры в кондоминиуме в Таиланде иностранный покупатель обычно может держать в полной собственности (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты от продаваемой площади здания. Виллы и земля иностранным покупателям обычно предлагаются по зарегистрированному договору долгосрочной аренды, потому что тайское законодательство ограничивает иностранное владение землёй. В Lakelands есть и то, и другое. Точную структуру и механику продления по каждой серии мы уточняем у Banyan Group, прежде чем публиковать. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Чем важно расположение у лагуны?
Тем, чем эта земля была раньше. Laguna Phuket была выработанным оловянным рудником, пока в 1994 году Banyan Group не начала её восстанавливать, и оставшиеся водоёмы стали организующим элементом поместья. Поэтому дома у воды здесь стоят на самой обжитой части поместья, за которой три десятилетия озеленения и инфраструктуры, а не на свежерасчищенной земле. О недвижимости у воды на Пхукете такое можно сказать редко.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Laguna Lakelands?
Кто продаёт Laguna Lakelands?
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Laguna Lakelands, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. Обратитесь к нам, и вы получите актуальные цены и наличие от самого застройщика, с датой; показ, бронирование и документы мы ведём вместе с вами.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Наша позиция
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Laguna Lakelands в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаLaguna Lakelands | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Beach Residences Bayside |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| Отношение к воде | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны | На берегу лагуны |
| Стадия | Строится | В продаже | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда |
| Форма собственности | По-разному, зависит от формата | Уточняется | Уточняется | Уточняется |
| Владелец бренда | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Куда дальше
