Прямо на первой линииВизуализацияBang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
По-разному, зависит от форматаСтроитсяНазначены · Banyan Group
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Побережье · Пхукет · Bang Tao и Layan
Bang Tao и Layan. Берег брендированных резиденций.
Bang Tao и Layan образуют берег Cherng Talay на западном побережье Пхукета — самое плотное скопление брендированных резиденций на острове. Его опорой служит поместье Laguna, а среди проектов берега резиденции Banyan Tree, ETRO Residences внутри Gardens of Eden, The Standard Residences Bang Tao и KIARA Reserve на бухте Layan.
Что мы ведём здесь
34 проекта: берег Cherng Talay, и на каждый есть страница.
Bang Tao13
Прямо на первой линииВизуализация
У моряВизуализацияBang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
СтроитсяНазначены · Banyan Group
У моряНовый запускВизуализацияBang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
СтроитсяНазначены · Banyan Group
У моряВизуализацияBang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
СтроитсяНазначены · Banyan Group
У моряВизуализацияBang Tao
Banyan Tree Beach Residences Aegir
В продажеНазначены · Banyan Group
В глубинеВизуализацияBang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
Полная собственностьСтроится
У моряВизуализацияBang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
Строится
У моряВизуализацияBang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residences
Зарегистрированная арендаСтроится
В глубинеВизуализацияBang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residences
Зарегистрированная арендаСтроится
В глубинеВизуализацияBang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Lake Residences
Зарегистрированная арендаВ продаже
В глубинеВизуализацияBang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
По-разному, зависит от форматаБлизок к сдаче
В глубинеBang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Title Heritage Bang-Tao
Близок к сдаче
В глубинеВизуализацияBang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Modeva Bang Tao
В продаже
Laguna17
В глубинеНовый запускВизуализацияLaguna
Angsana Golf Residences Topaz
В продажеНазначены · Banyan Group
В глубинеНовый запускВизуализацияLaguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
В продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныВизуализацияLaguna
Laguna Beach Residences Bayside
В продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныВизуализацияLaguna
Laguna Lake Residences Aster
В продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныВизуализацияLaguna
Lakelands Waterfront Villas
В продажеНазначены · Banyan Group
У моряВизуализацияLaguna
Residences at Garrya Phuket
В продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныLaguna
Angsana Oceanview Residences
Только вторичный рынокНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныОкрестностиLaguna
Banyan Tree Grand Residences
В продажеНазначены · Banyan Group
В глубинеОкрестностиLaguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
СтроитсяНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныОкрестностиLaguna
Laguna Lakelands
По-разному, зависит от форматаСтроитсяНазначены · Banyan Group
У моряОкрестностиLaguna
Laguna Beach Residences Seashore
В продажеНазначены · Banyan Group
У моряОкрестностиLaguna
Angsana Beachfront Residences
Только вторичный рынокНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныОкрестностиLaguna
Laguna Lakelands Waterside Residences
По-разному, зависит от форматаВ продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныОкрестностиLaguna
Banyan Tree Lake Residences Yara
В продажеНазначены · Banyan Group
В глубинеОкрестностиLaguna
Skypark Celeste Laguna Phuket
В продажеНазначены · Banyan Group
На берегу лагуныОкрестностиLaguna
Skypark Elara Lakelands Phuket
По-разному, зависит от форматаВ продажеНазначены · Banyan Group
В глубинеОкрестностиLaguna
Bellaguna Golf Residences
В продажеНазначены · Banyan Group
Layan4
Вид на мореLayan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
Зарегистрированная арендаВ продаже
Вид на мореLayan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
Зарегистрированная арендаВ продаже
Вид на мореLayan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
По-разному, зависит от форматаБлизок к сдаче
В глубинеВизуализацияLayan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
Строится
Факты взяты из материалов застройщиков и нашего собственного обзора рынка. Цены и всё, что мы ещё уточняем у застройщика, намеренно не печатаются на карточке.
Пляж Bang Tao, вид на север в сторону Layan.
Cherng Talay — это один берег, который и читается как один рынок. По его центру тянется пляж Bang Tao, за песком стоит поместье Laguna со своим гольф-полем, отелями и жилыми коллекциями, а северный край закрывает бухта Layan, живущая в более медленном ритме. На этом отрезке сосредоточено больше брендированных проектов, чем на любом другом берегу острова.
Плотность — это то, что покупатель здесь на самом деле приобретает. На большинстве побережий Таиланда первый вопрос в том, существует ли вторичный рынок вообще; на этом берегу есть с чем сравнивать и на вилловом, и на кондоминиумном уровне, а позже есть кому продать. Это практический аргумент за Bang Tao, и именно поэтому с большинством клиентов по Пхукету мы начинаем обход отсюда.
У той же плотности есть цена, и ниже мы излагаем её прямо. Настолько активный берег — это ещё и самая оживлённая стройплощадка острова, и покупателю, которому тишина важнее всего, обычно лучше подходит берег Kamala или край Layan на этом же берегу.
Проекты берега
34 брендированных проекта, один берег.
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- 16 резиденций, четыре спальни и пентхаусы, 416 – 768 м². Прямо на первой линии · Строится
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- Кондоминиумы и пентхаусы с тремя спальнями, 354 – 498 м², собственный бассейн у каждой. У моря · Строится
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- 8 таунхаусов на первой линии, 4 спальни на 4 уровнях, собственный лифт, бассейн-инфинити на крыше. У моря · Строится
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- 4-этажные таунхаусы 417 м² на участках 165 – 210 м², 3 спальни и 2 комнаты свободного назначения, бассейн на крыше. У моря · Строится
- Banyan Tree Beach Residences Aegir
- Виллы с 4 спальнями и бассейном, на запад, у каждой собственный бассейн, джакузи и терраса на крыше. У моря · В продаже
- Banyan Tree Grand Residences
- 19 вилл с бассейном, три и пять спален. На берегу лагуны · В продаже
- Angsana Golf Residences Topaz
- Кондоминиумы с двумя и тремя спальнями и пентхаусы, 121 – 408 м². В глубине · В продаже
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями и пентхаусы с двумя – тремя, 75 – 412 м². В глубине · В продаже
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Новейший бренд Banyan, рассчитанный на постоянное проживание. В глубине · Строится
- Laguna Lakelands
- Виллы и кондоминиумы у воды в составе мастер-плана Lakelands. На берегу лагуны · Строится
- Laguna Beach Residences Bayside
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями и пентхаусы с двумя – тремя, 75 – 358 м². На берегу лагуны · В продаже
- Laguna Lake Residences Aster
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями, 55 – 113 м². На берегу лагуны · В продаже
- Lakelands Waterfront Villas
- Виллы с бассейном, четыре спальни, 558 м² на участке 675 – 735 м². На берегу лагуны · В продаже
- Residences at Garrya Phuket
- Апартаменты и пентхаусы с одной – двумя спальнями, 57 – 316 м², под управлением отеля. У моря · В продаже
- Laguna Beach Residences Seashore
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями, от 60 м², у каждой полуоткрытая веранда, в нескольких метрах от пляжа. У моря · В продаже
- Angsana Beachfront Residences
- 18 кондоминиумов с двумя и тремя спальнями и собственным бассейном, три этажа, только вторичный рынок. У моря · Только вторичный рынок
- Laguna Lakelands Waterside Residences
- Кондоминиумы с видом на озеро, одна – три спальни, корпуса в 4 и 7 этажей, бассейн-инфинити 60 м на крыше, у части квартир собственный бассейн. На берегу лагуны · В продаже
- Banyan Tree Lake Residences Yara
- Одноэтажные виллы с бассейном, три, четыре и пять спален, у лагуны; трёхспальные под управлением курорта. На берегу лагуны · В продаже
- Skypark Celeste Laguna Phuket
- Меблированные кондоминиумы: студии, одна и две спальни, над полем для гольфа; бассейн и беговая дорожка на крыше. В глубине · В продаже
- Skypark Elara Lakelands Phuket
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями, 54 – примерно 186 м², три семиэтажных корпуса, около 220 лотов в первой очереди. На берегу лагуны · В продаже
- Bellaguna Golf Residences
- Кондоминиумы с одной – тремя спальнями и пентхаусы с двумя – тремя, 55 – примерно 300 м², пять малоэтажных корпусов над полем для гольфа. В глубине · В продаже
- Avadina Hills by Anantara
- Брендированные виллы, зарегистрированная долгосрочная аренда. Вид на море · В продаже
- Layan Residences by Anantara
- Брендированные виллы над Layan Beach, зарегистрированная долгосрочная аренда. Вид на море · В продаже
- Angsana Oceanview Residences
- 33 частные резиденции с бассейнами, 173 – 400 м². На берегу лагуны · Только вторичный рынок
- Kiara Reserve Residences
- 46 резиденций: 17 вилл и 29 кондоминиумов, 251 – 829 м². Вид на море · Близок к сдаче
- PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
- 408 меблированных квартир: с одной спальней 45.57 м², с двумя спальнями 83.48 – 86.5 м², с тремя спальнями 129.05 м². В глубине · Строится
- ETRO Residences
- 8 резиденций ETRO в двух корпусах ближе всего к пляжу Bang Tao: резиденции 222 м² и пентхаусы 415 м². У моря · Строится
- Gardens of Eden, Eden Residences
- 127 квартир в пяти четырёхэтажных корпусах в 50 м от пляжа Bang Tao, первая очередь Gardens of Eden. У моря · Строится
- Gardens of Eden, Park Residences
- 455 квартир в шести семиэтажных корпусах вокруг бассейна-лагуны, вторая очередь Gardens of Eden. В глубине · Строится
- Gardens of Eden, Lake Residences
- 698 квартир в девяти корпусах вокруг 150-метрового бассейна-озера, третья очередь Gardens of Eden. В глубине · В продаже
- Layan Verde
- Отель Dusit Collection и 388 брендированных резиденций под управлением. В глубине · Строится
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao
- 188 резиденций в шести семиэтажных корпусах: от квартир с одной спальней на 75 м² до дуплексов около 300 м² с собственным бассейном. В глубине · Близок к сдаче
- The Title Heritage Bang-Tao
- 789 homes in seven 7-storey buildings, 32 to 185 sqm, finished in 2026. В глубине · Близок к сдаче
- The Modeva Bang Tao
- 859 homes in seven 7-storey buildings, 29 to 148 sqm, 500 m from Bang Tao Beach. В глубине · В продаже
Полная таблица по берегам, с формой собственности и статусом по каждому проекту, который мы отслеживаем на острове, — в нашем реестре брендированных резиденций Пхукета.
Факты о проектах взяты из материалов застройщиков и рыночных публикаций. Цены и всё, что ещё уточняется у застройщика, здесь намеренно не печатаются.
Как здесь с собственностью
Полная собственность на уровне кондоминиума, аренда на уровне виллы.
Самая чистая форма на этом берегу — кондоминиум. Иностранец может владеть тайским кондоминиумом в полной собственности на своё имя в пределах 49-процентной иностранной квоты, если в квоте есть место. В The Standard Residences Bang Tao она заполнена: собственные резиденции застройщик продаёт на условиях аренды, а полная собственность для иностранного покупателя там возможна только на перепродаже от собственника в пределах квоты.
На вилловом уровне картина меняется. По Banyan Tree Grand Residences рыночные публикации описывают полную собственность для тайских граждан и тайских компаний, а для иностранцев — тридцатилетнюю аренду с возможностью двукратного продления, суммарно до девяноста лет.
Аренда на 30 лет — это аренда на 30 лет. Формулировка о продлении есть обязательство по договору, а не гарантия по закону. Мы пишем эту фразу в договоре до того, как клиент влюбится в вид на море. Полный разбор — в разделе «что здесь покупать» нашего гида по Пхукету.
В Oceanus застройщик теперь сам публикует выбор: полная собственность в пределах квоты или зарегистрированная аренда на 30 лет с опционами продления. Там, где форма собственности ещё не опубликована, как в ETRO Residences и KIARA Reserve, мы подтверждаем её у застройщика прежде, чем показать клиенту, и прежде, чем поставить на эту страницу.
Кому подходит
Аргументы за берег, и аргументы против.
Bang Tao подходит покупателю, которому нужна вся курортная инфраструктура прямо за входной дверью: гольф, программы управления арендой, пляжные клубы и поместье, которое работает само между приездами. Он же подходит тому, кто думает о выходе из актива, потому что ни один другой берег острова не даёт столько сопоставимых объектов для сравнения.
Layan — это ответ внутри ответа. KIARA Reserve и бухта вокруг него дают тот же берег в более тихом регистре, для покупателя, которому нужна глубина Cherng Talay без его центра.
Против, честно: это самая оживлённая стройплощадка острова, проекты сдаются с декабря 2026 года и далее в 2027-м и позже, так что часть берега ещё годы будет стройкой. Плотность означает и соседей — и на песке, и на дорогах.
И география, которая делает берег удобным, всё равно предполагает машину. Западные берега лежат примерно в часе от зала прилёта аэропорта, и поездки через остров в Phuket Town идут по тем же часам. Покупатель, рассчитывающий всюду ходить пешком, покупает не тот остров.
О чём нас спрашивают
Bang Tao и Layan, коротко и по делу.
Какие брендированные резиденции есть на Bang Tao и Layan?
Banyan Tree Grand Residences и Banyan Tree Beach Residences Oceanus внутри поместья Laguna, ETRO Residences внутри Gardens of Eden рядом с пляжем Bang Tao, The Standard Residences Phuket Bang Tao и KIARA Reserve Residences на бухте Layan — проект Minor International и Kajima.
Может ли иностранец оформить здесь полную собственность?
На уровне кондоминиума можно, если в 49-процентной иностранной квоте здания есть место. В The Standard Residences Bang Tao эта квота заполнена, поэтому застройщик продаёт на условиях аренды, а путь к полной собственности для иностранного покупателя там один: перепродажа от собственника в пределах квоты. На вилловом уровне обычная форма для иностранца — тридцатилетняя аренда; по Banyan Tree Grand Residences рыночные публикации описывают полную собственность для тайских граждан и тайских компаний и продлеваемую тридцатилетнюю аренду, суммарно до девяноста лет, для иностранцев. Формулировка о продлении есть обязательство по договору, а не гарантия по закону.
Что такое поместье Laguna?
Laguna Phuket — курортное поместье Banyan Group, которое служит опорой Bang Tao: отели, гольф-поле Laguna Golf Phuket, рестораны и спа, с жилыми коллекциями Banyan Tree внутри и программой для владельцев Laguna Advantage, включая частный пляжный клуб, за его нынешним проектом на первой линии.
Когда сдаются нынешние проекты?
По словам отдела продаж застройщика в сентябре 2026 года, резиденции The Standard Residences Bang Tao готовы к заселению с октября 2026 года; ежемесячная панель хода строительства застройщика за сентябрь 2026 года показывает готовность конструкций 95 процентов и внутренней отделки 70 процентов, а дату передачи каждой резиденции мы запрашиваем письменно. ETRO Residences заявляют сдачу в 2027 году. Banyan Tree Beach Residences Oceanus строится; собственный срок застройщика — четвёртый квартал 2028 года, как указано на его странице в сентябре 2026 года.
Есть ли у Embark мандаты на продажу на этом берегу?
По части из них — да. Мы одно из назначенных агентств по продажам по проектам Banyan Group на этом берегу: серия Banyan Tree Beach Residences, Banyan Tree Grand Residences и Angsana Oceanview внутри поместья Laguna. По остальным проектам здесь мандата у нас нет, и страница об этом говорит. В обоих случаях мы сравниваем проекты, разбираем форму собственности и прямо говорим, когда верный ответ — другой берег.
Весь остров за один заход — начните с гида по Пхукету. Дорога на скале с другого конца реестра — Kamala и Millionaire's Mile. Все брендированные проекты острова в одной таблице — в реестре брендированных резиденций Пхукета.
