Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · Строится, инвентарь застройщика
Gardens of Eden, Eden Residences
Eden Residences это первая очередь Gardens of Eden, кондоминиум Amal Group на 127 квартир в пяти четырёхэтажных корпусах примерно в 50 метрах от пляжа Bang Tao на Пхукете; строится с мая 2024 года, завершение запланировано на конец 2026 года, квартиры от ฿24 млн по каталогу застройщика.
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам Gardens of Eden, Eden Residences, по письменному агентскому договору. →
Как он стоит к воде
Прямо на первой линии
У моря
На берегу лагуны
Вид на море
В глубине
Около 50 м от пляжа Bang Tao, по данным застройщика, за полосой охраняемой зелёной зоны шириной примерно от 100 до 150 м, где ничего нельзя строить. Вид защищён, но это не первая линия у самого песка.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
Строится с мая 2024 года · застройщик планирует завершение к концу 2026 года · в его фильме августа 2026 года на корпусах с C по G отделывают верхние этажи, а первые квартиры в стадии white box · квартиры от ฿24 млн по каталогу застройщика
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 26 сентября 2026.
Фильм
Eden Residences в августе 2026 года, в строительном фильме застройщика.
Eden Residences в августе 2026 года, из строительного фильма застройщика: участок с воздуха на фоне моря, корпус с уже вставленными окнами и первые квартиры в стадии white box. Настоящая съёмка, а не визуализация; без звука. Кнопка воспроизведения открывает весь фильм.
Планировки
Чертежи, из собственных планов застройщика.
Чертёж застройщика. Одна спальня, от 71 до 72 м², с террасой 14 м². План застройщика.
Одна спальня
1 сп. · 1 с/у
Две планировки, 72 и 75 м², с террасой, от ฿24.0 млн и ฿24.48 млн по каталогу от октября 2025 года.
Две планировки, 72 и 75 м², с террасой, от ฿24.0 млн и ฿24.48 млн по каталогу от октября 2025 года.
Две спальни
2 сп. · 105 – 158 м²
от ฿33.6 млн
По запросу
Планировки от 105 до 158 м²; по каталогу от ฿33.6 млн (105 м²) и ฿39.6 млн (132 м²).
Три спальни
3 сп. · 179 – 229 м²
от ฿71.6 млн
По запросу
От ฿71.6 млн (179 м²) и ฿79.1 млн (229 м²) по каталогу; в некоторых планировках собственный бассейн.
Дуплекс с тремя спальнями и бассейном
3 сп. · 157 – 226 м²
от ฿72.2 млн
По запросу
Двухуровневые квартиры на первом и втором этажах корпуса Narcissus, с собственным бассейном и видом на реку и парк; от ฿72.2 млн (190 м²).
Пентхаус с двумя спальнями
2 сп. · 260 м²
от ฿78 млн
฿300,000 за м²По запросу
260 м², включая террасу на крыше 117 м² с бассейном 12 на 3.5 м; от ฿78 млн по каталогу.
Пентхаус с четырьмя спальнями
4 сп. · 381 – 435 м²
от ฿120 млн
По запросу
Самые большие квартиры очереди, до 435 м², с террасой на крыше 192 м² и бассейном; от ฿120 млн по каталогу.
Площади взяты из планов и обзора застройщика; цены из его каталога от октября 2025 года, без надбавки за полную собственность, и они меняются. Мы пришлём действующий список со свободными квартирами.
Та же ведомость, таблицей
Листайте →
Планировка
Площадь
От, по каталогу
Снаружи
Одна спальня
от 72 до 75 м²
฿24.0 млн
Терраса около 14 м²
Две спальни
от 105 до 158 м²
฿33.6 млн
Терраса от 12 до 25 м²
Три спальни
от 179 до 229 м²
฿71.6 млн
Террасы; в некоторых планировках бассейн
Дуплекс с тремя спальнями
от 157 до 226 м²
฿72.2 млн
Собственный бассейн, вид на реку и парк
Пентхаус с двумя спальнями
260 м²
฿78.0 млн
Терраса на крыше с бассейном 12 на 3.5 м
Пентхаус с четырьмя спальнями
от 381 до 435 м²
฿120.0 млн
Терраса на крыше 192 м² с бассейном
Внутри виллы
Что входит в квартиру, по обзору застройщика.
В обзоре застройщика перечислено, с чем передаётся квартира и что оплачивается отдельно.
При передаче
Готовые стены и полы, освещение, кондиционеры, ванные комнаты, встроенная кухня и встроенные шкафы для одежды
Мебель
Стандартный и дополнительные пакеты свободно стоящей мебели, от ฿700 000
Паркинг
Подземный, бесплатный, с лифтами из паркинга на каждый этаж; по два лифта на каждом этаже
Сборы
Эксплуатационный сбор ฿100 за м² в месяц; фонд капитального ремонта ฿10 за м² в месяц
Перепродажа
Разрешена через год после первого платежа, за сбор ฿100 000 в пользу застройщика
Оплата
Для этой очереди 70% при подписании договора и 30% по завершении, по данным застройщика; более длинные планы после завершения стоят дороже
Laguna PhuketОколо 1 минуты, по данным застройщика
Boat Avenue и Porto de PhuketОколо 5 минут
Клиника Bangkok Hospital, Bang TaoОколо 5 минут
Международный аэропорт ПхукетаОколо 20 минут
Квартир
127 в пяти четырёхэтажных корпусах; ещё 8 квартир ETRO Residences в двух корпусах
Планировки
1 спальня от 72 до 75 м² · 2 спальни от 105 до 158 · 3 спальни от 179 до 229 · дуплекс с 3 спальнями и бассейном от 157 до 226 · пентхаусы с бассейном на крыше от 260 до 435
Цены
От ฿24 млн (1 спальня) до ฿120 млн (пентхаус с 4 спальнями) по каталогу застройщика от октября 2025 года; действующий список по запросу
Цель застройщика
Завершение к концу 2026 года, по данным застройщика; в августе 2026 года на корпусах с C по G шла отделка
Собственность
Цена за долгосрочную аренду; полная собственность до завершения строительства на 10% дороже, по данным застройщика
Эксплуатационный сбор
฿100 за м² в месяц, по данным застройщика
Фонд капитального ремонта
฿10 за м² в месяц, по данным застройщика
Комплекс
Gardens of Eden, около 73 рай, около 70% под парками, озёрами и садами; три очереди
Инфраструктура
Велнес-центр с термальным комплексом и медицинским центром, шесть бассейнов, два клубных дома, два детских клуба, в планах десять ресторанов и баров, подземный паркинг
Проектировщики
Ландшафт и архитектура Tierra Design · интерьеры Wonder by White Jacket
Застройщик
Amal Development Co., Ltd. (Amal Group); капитал проекта от DPD Invest
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Продаётся как аренда, по обзору застройщика, где она названа «долгосрочной арендой на 120 лет»; полная собственность доступна по запросу до завершения строительства за дополнительные 10 процентов.
Продление — это право по договору или маркетинг? Закреплено как право по договору в документах, которые мы прочитали.
Что установить до принятия решения
В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз. Всё, что сверх первых 30 лет, это обещание в договоре, а не зарегистрированное право, поэтому читать нужно точную формулировку о продлении. Возможность полной собственности зависит от 49-процентной иностранной квоты здания, которая считается по площади, и от цены, к которой прибавляются эти 10 процентов; мы письменно спрашиваем застройщика о нужной вам квартире. Общая информация на сентябрь 2026 года, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Проект
Что такое Gardens of Eden, Eden Residences на самом деле.
Gardens of Eden это новый комплекс Amal Group площадью около 73 рай в Bang Tao, на западном побережье Пхукета. Около 70 процентов земли застройщик оставляет открытой, под парки, озёра и сады, а дороги уводит под землю и на край участка. Комплекс строится в три очереди, и Eden Residences первая из них и ближайшая к морю: 127 квартир в пяти четырёхэтажных корпусах примерно в 50 метрах от пляжа, рядом с двумя корпусами ETRO Residences.
Важная деталь участка. Между въездом в комплекс и песком лежит примерно от 100 до 150 метров охраняемой зелёной зоны, и строить на ней ничего нельзя. Вид защищён, но сам комплекс стоит не на песке.
Читать дальше · ещё четыре абзацаСвернуть
Важная деталь участка. Между въездом в комплекс и песком лежит примерно от 100 до 150 метров охраняемой зелёной зоны, и строить на ней ничего нельзя. Вид защищён, но сам комплекс стоит не на песке.
На каком этапе проект. Строительство началось в мае 2024 года, и застройщик планирует завершение к концу 2026 года. Его фильм августа 2026 года, из которого взяты видео и датированные фотографии на этой странице, показывает, как на корпусах с C по G отделывают верхние этажи, и первые квартиры в стадии white box (стены, полы, потолки и инженерные системы готовы под чистовую отделку). Дату передачи нужной вам квартиры мы запрашиваем письменно.
Квартиры. С одной спальней от 72 до 75 квадратных метров, с двумя спальнями от 105 до 158, с тремя спальнями от 179 до 229, дуплексы с тремя спальнями и собственным бассейном, а также пентхаусы с двумя и четырьмя спальнями, с террасой на крыше и бассейном 12 на 3.5 метра. Квартиры передаются с полами, освещением, кондиционерами, ванными комнатами, кухней и шкафами для одежды; свободно стоящая мебель идёт пакетом от ฿700 000.
Цены и форма собственности. По каталогу застройщика квартиры с одной спальней стоят от ฿24 млн, с тремя спальнями от ฿71.6 млн, пентхаус с четырьмя спальнями от ฿120 млн. Это цены долгосрочной аренды; полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже. Мы пришлём действующий список и прочитаем договор аренды вместе с вами.
Застройщик
Кто строит, и кто проектировал.
Читать полную запись
Застройщик: Amal Development Co., Ltd., тайская компания Amal Group; капитал проекта предоставляет DPD Invest, как указано в профиле компании. Генеральный директор компании, Roman Gorin, пять лет руководил арендой недвижимости в Laguna Phuket. Группа оценивает свои инвестиции в Gardens of Eden в 315 млн долларов США.
Ландшафт и архитектура от Tierra Design, бюро Martin Palleros; интерьеры от Wonder by White Jacket. Отдел продаж застройщика говорит, что для отеля и велнес-центра комплекса планируется сотрудничество с Minor Hotels (Anantara, Avani); соглашения мы не видели и прямо говорим об этом, пока не увидим.
Визуализация
Взгляд Embark
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна новая квартира в нескольких минутах ходьбы от пляжа Bang Tao, внутри большого зелёного комплекса без машин со своим велнес-центром, и которого устраивает покупка до завершения строительства.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Цена указана за аренду, и «120 лет» это в основном договор, а не зарегистрированное право. Срок в конце 2026 года оставляет мало времени: в августе 2026 года первые квартиры были в стадии white box. В трёх очередях комплекса будет около 1 300 квартир, так что инфраструктурой будут пользоваться многие.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Дата передачи конкретной квартиры, формулировка о продлении аренды, возможность полной собственности и её цена, действующий список и какие рестораны и объекты инфраструктуры откроются вместе с этой очередью.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит сюда.
1Корпуса строятся, поэтому визит это участок и офис продаж: корпуса с уже вставленными окнами, квартира на первом этаже в стадии white box (стены, полы, потолки и инженерные системы готовы под чистовую отделку) и земля между комплексом и пляжем, которую вы пройдёте сами, а не узнаете по описанию.Читать дальше
2Затем готовая шоу-квартира и планы квартир, которые вы рассматриваете, чтобы увидеть, куда выходит каждая и как далеко она от песка.Читать дальше
3Из-за рубежа тот же маршрут по живому видеозвонку. До подписания мы письменно запрашиваем дату передачи конкретной квартиры, договор аренды и формулировку о продлении, возможность полной собственности и её цену, и разбираем ответы вместе с вами.Читать дальше
Частые вопросы
Gardens of Eden, Eden Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Eden Residences?
По каталогу застройщика от октября 2025 года: квартиры с одной спальней от ฿24.0 млн, с двумя спальнями от ฿33.6 млн, с тремя спальнями от ฿71.6 млн, дуплексы с тремя спальнями и бассейном от ฿72.2 млн, пентхаус с двумя спальнями от ฿78 млн и пентхаус с четырьмя спальнями от ฿120 млн. Это цены аренды; полная собственность на 10 процентов дороже. Цены меняются, и мы пришлём действующий список.
Когда Eden Residences будет достроен?
Застройщик планирует завершение к концу 2026 года. Его строительный фильм августа 2026 года показывает, как на корпусах с C по G отделывают верхние этажи, и первые квартиры в стадии white box. Дату передачи конкретной квартиры мы запрашиваем письменно.
Это аренда или полная собственность?
Цены застройщика указаны за аренду, которую его обзор называет арендой на 120 лет. В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз; остальное это обещание в договоре, поэтому читать нужно формулировку о продлении. Полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже, в пределах иностранной квоты здания. Общая информация, не юридическая консультация.
Gardens of Eden стоит на пляже?
Рядом с ним, но не на нём. По данным застройщика, Eden Residences примерно в 50 метрах от пляжа Bang Tao, а между въездом в комплекс и песком лежит примерно от 100 до 150 метров охраняемой зелёной зоны, где ничего нельзя строить. Вид защищён; собственной первой линии у проекта нет.
Что будет в комплексе?
По данным застройщика: велнес-центр с термальным комплексом, медицинским центром и фитнес-клубом; шесть бассейнов, один из них большой бассейн-лагуна с песчаным краем; два клубных дома и два детских клуба; в планах десять ресторанов и баров; отель на 100 номеров; бизнес-центр; и подземный паркинг, чтобы в комплексе не было машин.
Можно ли сдавать квартиру?
Застройщик описывает арендный пул под управлением оператора: 70 процентов дохода получают владельцы и 30 процентов оператор, выплаты дважды в год, 30 дней в году для собственного пользования и уведомление за шесть месяцев для выхода из пула; либо можно сдавать квартиру самостоятельно. Прогнозы застройщика по арендному доходу мы здесь не приводим и собственных не публикуем.
Как посмотреть Eden Residences?
Напишите нам на этой странице, в WhatsApp или через форму. Мы пройдём с вами по участку и шоу-квартире и принесём планы ещё свободных квартир. Из-за рубежа то же самое по живому видеозвонку. Embark Estate является авторизованным агентом по продажам этого проекта, поэтому мы приносим действующий прайс-лист и письменные ответы о дате передачи, аренде и возможности полной собственности.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Gardens of Eden, Eden Residences?
Кто продаёт Gardens of Eden, Eden Residences?
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам Gardens of Eden, Eden Residences, по письменному агентскому договору. Обратитесь к нам, и вы получите актуальные цены и наличие, с датой; показ, бронирование и документы мы ведём вместе с вами.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам этого проекта, по письменному агентскому договору.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на eden-phuket.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Gardens of Eden, Eden Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
Визуализация
