Одна спальня
от ฿11.9 млн
По запросу
Четыре планировки по каталогу от ноября 2025 года: 52 м² от ฿11.9 млн, 62 и 63 м² от ฿12.5 млн и ฿12.0 млн, 78 м² от ฿18.6 млн.
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · Строится, инвентарь застройщика
Gardens of Eden, Lake Residences
Lake Residences это третья очередь Gardens of Eden, кондоминиум Amal Group на 698 квартир в девяти корпусах вокруг 150-метрового бассейна-озера примерно в 500 метрах от пляжа Bang Tao на Пхукете; продаётся на стадии строительства, забивка свай началась в августе 2026 года, завершение запланировано на середину 2029 года, квартиры от ฿11.9 млн по каталогу застройщика.
Примерно от 500 до 600 м от пляжа Bang Tao, по данным застройщика, в глубине комплекса Gardens of Eden. Не первая линия.
На стадии строительства · забивка свай началась в августе 2026 года, по фильму застройщика · застройщик планирует завершение к середине 2029 года · квартиры от ฿11.9 млн по каталогу застройщика
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 26 сентября 2026.
Кто продаёт
Кто продаёт Gardens of Eden, Lake Residences?
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам Gardens of Eden, Lake Residences, по письменному агентскому договору. Обратитесь к нам, и вы получите актуальные цены и наличие, с датой; показ, бронирование и документы мы ведём вместе с вами.
Планировки
Чертежи, из собственных планов застройщика.
Одна спальня
Четыре планировки по каталогу от ноября 2025 года: 52 м² от ฿11.9 млн, 62 и 63 м² от ฿12.5 млн и ฿12.0 млн, 78 м² от ฿18.6 млн.
от ฿11.9 млн
Две спальни
от ฿16.9 млн
По запросу
81 м² от ฿16.9 млн, 100 м² от ฿19.1 млн и 119 м² от ฿27.3 млн по каталогу.
Три спальни
от ฿26 млн
฿209,509 за м²По запросу
124 м² от ฿26.0 млн по каталогу.
Площади взяты из планов застройщика; цены из его каталога от ноября 2025 года, без надбавки за полную собственность, и они меняются. Мы пришлём действующий список со свободными квартирами.
Та же ведомость, таблицей
| Планировка | Площадь | От, по каталогу | Планы |
|---|---|---|---|
| Одна спальня | от 52 до 78 м² | ฿11.9 млн | Типы A Plus, B Plus, C и D Plus |
| Две спальни | от 81 до 119 м² | ฿16.9 млн | Типы A Plus, B и C |
| Три спальни | 124 м² | ฿26.0 млн | Тип A Plus |
Факты
Расстояния, по карте.
- Пляж Bang TaoПримерно от 500 до 600 м, по данным застройщика
- Laguna PhuketОколо 1 минуты, по данным застройщика
- Boat Avenue и Porto de PhuketОколо 5 минут
- Международный аэропорт ПхукетаОколо 20 минут
- Квартир
- 698 в девяти корпусах
- Планировки
- 1 спальня от 52 до 78 м² · 2 спальни от 81 до 119 · 3 спальни 124
- Цены
- От ฿11.9 млн (1 спальня) до ฿27.3 млн (2 спальни, 119 м²) по каталогу застройщика от ноября 2025 года
- Цель застройщика
- Второй квартал 2029 года (середина 2029 года), по данным застройщика; забивка свай началась в августе 2026 года
- Собственность
- Цена за долгосрочную аренду; полная собственность до завершения строительства на 10% дороже, по данным застройщика
- Эксплуатационный сбор
- ฿100 за м² в месяц, по данным застройщика
- Фонд капитального ремонта
- ฿10 за м² в месяц, по данным застройщика
- Бассейн-озеро
- Long Lake Pool, длиной около 150 м, примерно 5 000 м² водной глади
- Бизнес-центр
- 6 000 м² с коворкингом, переговорными и магазинами
- Оплата
- 35% при подписании договора, затем 20% на этапе фундамента, 20% на этапе каркаса, 15% на этапе отделки и 10% по завершении, по данным застройщика
- Застройщик
- Amal Development Co., Ltd. (Amal Group); капитал проекта от DPD Invest
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Продаётся как аренда, по обзору застройщика, где она названа «долгосрочной арендой на 120 лет»; полная собственность доступна по запросу до завершения строительства за дополнительные 10 процентов.
Продление — это право по договору или маркетинг? Закреплено как право по договору в документах, которые мы прочитали.
Что установить до принятия решения
В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз. Всё, что сверх первых 30 лет, это обещание в договоре, а не зарегистрированное право, поэтому читать нужно точную формулировку о продлении. Возможность полной собственности зависит от 49-процентной иностранной квоты здания, которая считается по площади; мы письменно спрашиваем застройщика о нужной вам квартире. Общая информация на сентябрь 2026 года, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Взгляд Embark
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужен комплекс Gardens of Eden по самой низкой цене входа и который готов ждать ключей до 2029 года.
Чем приходится жертвовать
Проект на стадии строительства, забивка свай только началась, поэтому ожидание и риск здесь самые долгие из трёх очередей. Цена указана за аренду. С 698 квартирами это самая большая и самая плотная очередь.
О чём мы спросили бы до решения
Дата передачи в договоре, формулировка о продлении аренды, возможность полной собственности и её цена, этапы оплаты и действующий список.
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Bang Tao · Пхукет
Gardens of Eden, Lake Residences
฿11.9M – ฿27.29M
Наша позиция
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам этого проекта, по письменному агентскому договору.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на eden-phuket.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости, и не приводим средних значений по острову. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой. В остальных случаях мы молчим, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в одежде доходности.
Проект
Что такое Gardens of Eden, Lake Residences на самом деле.
Lake Residences это третья и самая большая очередь Gardens of Eden, комплекса Amal Group в Bang Tao на западном побережье Пхукета. В ней 698 квартир в девяти корпусах вдоль озера, с бассейном, который застройщик называет Long Lake Pool, длиной около 150 метров и примерно с 5 000 квадратных метров водной глади, и бизнес-центр на 6 000 квадратных метров с коворкингом и переговорными.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Это очередь, самая удалённая от моря, примерно в 500 или 600 метрах от пляжа Bang Tao, и с самыми низкими ценами: по каталогу застройщика квартиры с одной спальней начинаются примерно от ฿11.9 млн.
На каком этапе проект. Он на стадии строительства: фильм застройщика августа 2026 года показывает, что забивка свай только началась, а застройщик планирует завершение во втором квартале 2029 года, его отдел продаж говорит о середине 2029 года. Изображения здесь это визуализации застройщика, кроме одного кадра участка в августе 2026 года.
Квартиры. С одной спальней от 52 до 78 квадратных метров, с двумя спальнями от 81 до 119 и с тремя спальнями на 124, у каждой балкон. Как и в других очередях, цены указаны за долгосрочную аренду, а полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже. Мы пришлём действующий список.
Как это соотносится с порогом реестра. Все квартиры из каталога застройщика здесь стоят ниже порога в ฿20 млн, который использует наш реестр по острову, кроме самых больших квартир с двумя и тремя спальнями. Страница у проекта есть, потому что мы его продаём и покупатели о нём спрашивают.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит сюда.
Читать полную запись
- Шаг 1
Lake Residences на стадии строительства, поэтому визит это офис продаж, участок, где началась забивка свай, и две очереди, которые уже растут рядом: по ним видно качество строительства и ландшафт, который третья очередь будет делить с ними.
- Шаг 2
Из-за рубежа тот же маршрут по живому видеозвонку. До подписания мы письменно запрашиваем дату передачи, договор аренды и формулировку о продлении, возможность полной собственности и её цену, и разбираем ответы вместе с вами.
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Gardens of Eden, Lake Residences в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаGardens of Eden, Lake Residences | Gardens of Eden, Park Residences | ETRO Residences | Gardens of Eden, Eden Residences |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| Отношение к воде | В глубине | В глубине | У моря | У моря |
| Стадия | В продаже | Строится | Строится | Строится |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика | Строится, инвентарь застройщика |
| Форма собственности | Зарегистрированная аренда | Зарегистрированная аренда | Уточняется | Зарегистрированная аренда |
| Владелец бренда | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Частые вопросы
Gardens of Eden, Lake Residences, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Lake Residences?
По каталогу застройщика от ноября 2025 года: квартиры с одной спальней от ฿11.9 млн, с двумя спальнями от ฿16.9 млн и с тремя спальнями от ฿26.0 млн. Это цены аренды; полная собственность на 10 процентов дороже. Цены меняются, и мы пришлём действующий список.
Когда Lake Residences будет достроен?
Застройщик планирует завершение во втором квартале 2029 года, а его отдел продаж говорит о середине 2029 года. Забивка свай началась в августе 2026 года, по его строительному фильму. Дату передачи конкретной квартиры мы запрашиваем письменно.
Это аренда или полная собственность?
Цены застройщика указаны за аренду, которую его обзор называет арендой на 120 лет. В Таиланде аренда регистрируется не более чем на 30 лет за раз; остальное это обещание в договоре. Полную собственность застройщик предлагает до завершения строительства на 10 процентов дороже, в пределах иностранной квоты здания. Общая информация, не юридическая консультация.
Чем отличаются три очереди Gardens of Eden?
Eden Residences ближе всего к пляжу, примерно в 50 метрах: 127 квартир от ฿24 млн, завершение запланировано на конец 2026 года. В Park Residences 455 квартир на расстоянии от 250 до 600 метров от пляжа, от ฿13.9 млн, завершение запланировано на конец 2027 года. В Lake Residences 698 квартир примерно в 500 или 600 метрах от пляжа, от ฿11.9 млн, завершение запланировано на середину 2029 года. Инфраструктура комплекса общая.
Как посмотреть Lake Residences?
Напишите нам на этой странице, в WhatsApp или через форму. Мы покажем вам офис продаж, участок и очереди, которые уже строятся. Из-за рубежа то же самое по живому видеозвонку. Embark Estate является авторизованным агентом по продажам этого проекта.
Факты на этой странице актуальны на сентября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Куда дальше
