一居室
由฿11.9百万起
咨询时确认
2025年11月价目册上有四个户型：52平方米由1,190万泰铢起，62和63平方米分别由1,250万和1,200万泰铢起，78平方米由1,860万泰铢起。
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Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · 期房，开发商房源
Gardens of Eden, Lake Residences
Lake Residences 是 Gardens of Eden 的第三期：Amal Group 在 Phuket 开发的公寓项目，共698套住宅，分布在九栋楼中，环绕一个150米长的湖景泳池，距 Bang Tao 海滩约500米；为期房，2026年8月开始打桩，目标2029年年中竣工，开发商价目册上的住宅由1,190万泰铢起。
据开发商，距 Bang Tao 海滩约500至600米，位于 Gardens of Eden 园区的后部。并非临海。
期房 · 据开发商的影片，2026年8月开始打桩 · 开发商目标2029年年中 · 开发商价目册上的住宅由 ฿11.9M 起
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月26日。
由谁销售
Gardens of Eden, Lake Residences 由谁销售？
Embark Estate 是 Gardens of Eden, Lake Residences 的授权销售代理之一，设有书面代理协议。您向我们查询，即可得到最新价格与房源，并附日期；看房、预订与文件，我们与您一同处理。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
两居室
由฿16.9百万起
咨询时确认
价目册上，81平方米由1,690万泰铢起，100平方米由1,910万泰铢起，119平方米由2,730万泰铢起。
三居室
由฿26百万起
每平方米฿209,509咨询时确认
价目册上，124平方米由2,600万泰铢起。
面积取自开发商的户型图；价格为其2025年11月的价目册，未计永久产权选项，并会变动。我们会发送当前价目表，以及仍在售的住宅。
同一份面积表，以表格呈现
| 户型 | 面积 | 价目册起价 | 户型图 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 52至78平方米 | ฿11.9M | A Plus、B Plus、C 与 D Plus 户型 |
| 两居室 | 81至119平方米 | ฿16.9M | A Plus、B 与 C 户型 |
| 三居室 | 124平方米 | ฿26.0M | A Plus 户型 |
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩约500至600米，据开发商
- Laguna Phuket约1分钟，据开发商
- Boat Avenue 与 Porto de Phuket约5分钟
- Phuket 国际机场约20分钟
- 住宅数目
- 698套，分布在九栋楼中
- 户型
- 一居室52至78平方米 · 两居室81至119 · 三居室124
- 价格
- 开发商2025年11月价目册由 ฿11.9M（一居室）至 ฿27.3M（两居室，119平方米）
- 开发商目标
- 据开发商，2029年第二季度（2029年年中）；2026年8月开始打桩
- 产权
- 据开发商，以长期租约定价；竣工前可改为永久产权，另加10%
- 物业管理费
- 据开发商，每月每平方米100泰铢
- 维修基金
- 据开发商，每月每平方米10泰铢
- 湖景泳池
- Long Lake Pool，长约150米，水面约5,000平方米
- 商务中心
- 6,000平方米，设共享办公空间、会议室与商店
- 付款
- 据开发商：签约时35%，之后基础完成时20%、结构完成时20%、装修阶段15%、竣工时10%
- 开发商
- Amal Development Co., Ltd.（Amal Group）；项目资金来自 DPD Invest
这份租约， 以及续期二字的真正含义
登记租赁产权
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 据开发商的项目概览，以租约定价，概览称之为“120年长期租约”（long-term lease for 120 years）；竣工前可应要求改为永久产权，另加10%。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 在我们读过的文件中，已订明为合同权利。
落实之前必须查清的事
在泰国，租约每次最长只能登记30年。首30年之后的任何年期，都是合同里的承诺，而不是已登记的权利，所以续期条款的确切措辞才是要细读的地方。永久产权选项取决于大楼49%的外籍配额（按面积计算）；我们会就您想要的那套住宅，以书面向开发商询问。以上为截至2026年9月的一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想以最低的入场价进入 Gardens of Eden 园区、并愿意等到2029年才拿到钥匙的买家。
要作出什么取舍
这是期房，打桩刚刚开始，所以在三期之中风险期最长。它以租约定价。698套住宅，是规模最大、最密集的一期。
我们会先问的问题
合同上的交房日期、租约的续期措辞、永久产权选项及其价格、各期付款节点，以及当前价目表。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Bang Tao · Phuket 岛
Gardens of Eden, Lake Residences
฿11.9M – ฿27.29M
我们的立场
Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，设有书面代理协议。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：eden-phuket.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
项目
细说 Gardens of Eden, Lake Residences 究竟是什么
Lake Residences 是 Gardens of Eden 的第三期，也是规模最大的一期。Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Phuket 西海岸 Bang Tao 开发的园区。这一期共698套住宅，分布在沿湖的九栋楼中，设一个开发商称为 Long Lake Pool 的泳池，长约150米，水面约5,000平方米；另有一个6,000平方米的商务中心，设共享办公空间与会议室。
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这是离海最远的一期，距 Bang Tao 海滩约500至600米，也是价格最低的一期：开发商价目册上的一居室约1,190万泰铢起。
项目进度。这是期房：开发商2026年8月的影片显示打桩刚刚开始；开发商目标2029年第二季度，其销售团队则说2029年年中。除了一张2026年8月的工地截图，这里的图片都是开发商效果图。
住宅方面。一居室52至78平方米，两居室81至119平方米，三居室124平方米，每套都带阳台。与其他两期一样，价格按长期租约计算，竣工前可改为永久产权，价格另加10%。我们会发送当前价目表。
此项目在名册收录门槛上的位置。 开发商价目册上，这里每套住宅都低于本岛名册采用的2,000万泰铢门槛，只有最大的两居室与三居室除外。它有自己的页面，是因为我们销售这个项目，买家也在咨询。
参观
到访这里 实际是怎样的。
阅读完整记录
- 第1步
Lake Residences 是期房，所以参观的是售楼处、已开始打桩的项目地块，以及旁边已在上升的两期楼宇；从中可以看到施工质量，以及第三期将共享的园林景观。
- 第2步
人在海外，可以实时视频走同一条路线。在签署任何文件之前，我们会以书面询问交房日期、租约及其续期措辞、永久产权选项及其价格，并与您一起逐条看答复。
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Gardens of Eden, Lake Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Gardens of Eden, Lake Residences | Gardens of Eden, Park Residences | ETRO Residences | Gardens of Eden, Eden Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 近海滩 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在售 | 在建 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 登记租赁产权 | 登记租赁产权 | 核实中 | 登记租赁产权 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
Gardens of Eden, Lake Residences, 直接作答
Lake Residences 的住宅售价多少？
按开发商2025年11月的价目册：一居室1,190万泰铢起，两居室1,690万泰铢起，三居室2,600万泰铢起。这些是租约价格；永久产权另加10%。价格会变动，我们会发送当前价目表。
Lake Residences 什么时候竣工？
开发商目标2029年第二季度，其销售团队则说2029年年中。据其施工影片，2026年8月开始打桩。您所选那套住宅的交房日期，我们会以书面索取。
是租赁产权还是永久产权？
开发商的价格按租约计算，其项目概览称之为120年租约。在泰国，租约每次最长登记30年；其余年期是合同里的承诺。竣工前可改为永久产权，价格另加10%，须在大楼的外籍配额之内。以上为一般资讯，并非法律意见。
Gardens of Eden 的三期有什么不同？
Eden Residences 离海最近，约50米，共127套住宅，2,400万泰铢起，目标2026年底竣工。Park Residences 共455套住宅，距海滩250至600米，1,390万泰铢起，目标2027年底。Lake Residences 共698套住宅，距海滩约500至600米，1,190万泰铢起，目标2029年年中。园区设施由三期共用。
如何参观 Lake Residences？
在本页、通过 WhatsApp 或表格向我们提出。我们会带您看售楼处、项目地块，以及已在建设中的两期。人在海外，可以实时视频走同一条路线。Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来
